Гражданский кодекс часть 1

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018 (срок действия доверенности до 31.12.2018), ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2017 (срок действия доверенности до 31.12.2018),

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил: администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Рассмотрев и оценив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено из материалов дела, 27 марта 2006 года между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "КомПро" заключен договор №А088-06А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070047:0008 площадью 921,8 кв.м, расположенного по адресу: <...> (Октябрьский округ) на срок с 03 декабря 2005 года по 03 декабря 2015 года для обслуживания административно-торгового здания.

Пунктом 1.7 договора установлено, что договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а так же в иных зданиях и сооружениях на участке.

Согласно п.2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 09 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы (п.7.3 договора).

Заявлений от сторон о расторжении договора не поступало, в связи с чем, договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним индивидуальному предпринимателю ФИО1 в границах вышеуказанного земельного участка на праве общей долевой собственности (доля в праве 1962/17679) с 10.05.2017 принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

23.08.2017 администрацией города Рязани в адрес ответчика был направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

Со стороны ответчика проекты соглашений подписаны не были, возражения от ответчика в адрес истца не поступили.

На основании вышеуказанного истца обратился с иском в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП следует, что с 10.05.2017 индивидуальный предприниматель ФИО1 является долевым собственником (доля в праве 1962/17679) нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д. 17-18).

Данное нежилое помещение находится в торгово-офисном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070047:0008 площадью 921,8 кв.м. по адресу: <...>.

Указанный земельный участок является муниципальной собственностью города Рязани.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

27 марта 2016 года между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "КомПро" заключен договор № А088-06А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070047:0008 площадью 921,8 кв.м, расположенного по адресу: <...> (Октябрьский округ) на срок с 03 декабря 2005 года по 03 декабря 2015 года для обслуживания административно-торгового здания.

В отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 (долевого собственника (доля в праве 1962/17679) нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>) администрацией города Рязани подготовлен проект соглашения № А088-06N от 16.08.2017 о присоединении к договору аренды №А088-06 А от 27.03.2006 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070008 площадью 921,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В направленном истцом ответчику проекте соглашения № А088-06N от 16.08.2017 (пункт 5) указано, что арендная плата начисляется с 16.08.2017.

Согласно положениям статьи 614 Пунктом 1.7 договора установлено, что договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а так же в иных зданиях и сооружениях на участке у арендатора возникает обязанность уплачивать арендную плату с момента фактической передачи ему объекта аренды.

По смыслу закона моментом возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является дата передачи арендатору в аренду арендованного имущества, но не ранее заключения договора аренды либо государственной регистрации обременения права аренды, либо иная дата, согласованная сторонами в соответствии с условиями договора.

Поскольку датой заключения договора между истцом и ответчиком в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации является дата вступления в силу соответствующего решения суда, а в проекте соглашения № А088-06N от 16.08.2017 (пункт 5) указана ранняя дата - с 16.08.2017, пункт 5 соглашения №А088-06N от 16.08.2017 подлежит утверждению в следующей редакции: "5. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу решения суда."

В пункте 6 проекта соглашения № А088-06N от 16.08.2017 в редакции истца указано, что размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются Приложением № 2 к настоящему соглашению.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При применении указанной нормы придание обратной силы договора допускается лишь при наличии фактических отношений сторон до его заключения, при этом понуждение другой стороны при отсутствии такого соглашения не допускается.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства и выявив, что индивидуальный предприниматель ФИО1 согласия о применении к договору аренды положений пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации - о распространении условий договора на период времени, предшествующий его заключению, не выразила, суд пришёл к выводу об исключении пункта 6 из проекта соглашения № А088-06N от 16.08.2017.

Оставшиеся пункты соглашения № А088-06N от 16.08.2017 подлежат утверждению в редакции, предложенной истцом.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; г. Рязань) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания соглашения № А088-06 № от 16.08.2017 о присоединении к договору аренды №А088-06А от 27.03.2006 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070004:0008, в редакции администрации города Рязани.

СОГЛАШЕНИЕ № А 088-06 №
О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № А 088-06 А ОТ 27.03.2006 ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 62:29:0070004:0008

Город Рязань

Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО4, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 02.06.2016 № 2336, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Железнодорожным РОВД г.Рязани, 19.12.2006 г., зарегистрированная по адресу: <...>, именуемая в дальнейшем "Соарендатор" с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

1. СОАРЕНДАТОР принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от 27.03.2006 № А 088-06 А и использует на условиях аренды совместно с другими АРЕНДАТОРАМИ (СОАРЕНДАТОРАМИ) земельный участок (именуемый далее Участок) общей площадью 921,8 кв.м, находящийся по адресу: <...> (Октябрьский район), кадастровый номер Участка 62:29:0070004:0008, категория земель - земли населенных пунктов.

2. Участок используется СОАРЕНДАТОРОМ для использования его для обслуживания административно-торгового здания.

3. СОАРЕНДАТОР использует Участок, указанный в п. 1, настоящего соглашения на условиях, определенных Договором аренды земельного участка № А 088-06 А от 27.03.2006 (Приложение № 1).

4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается с учетом долей СОАРЕНДАТОРА в праве собственности на здание (сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (сооружении) начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения и исчисляется следующим образом:

АПi = Ci х SY х Pi х ki, где:

АПi - годовой размер арендной платы для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Ci - ставка арендной платы за 1 кв. м в год для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), установленная Договором;

SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА).

Параметр Pi определяется с учетом долей АРЕНДАТОРОВ (СОАРЕНДАТОРОВ) в праве собственности на здание (помещения в здании) или пропорционально площадям занимаемых АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) помещений:

1) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si
Pi = ------ где:

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:
n доляij х Sj

Pi = SUM----------, где:

j(l->n) S

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

доляij - доля в праве собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА)
в j-м помещении здания;

Sj - площадь j-гo помещения в здании;

S - общая площадь здания, кв. м;

n - общее количество помещений в здании.

5. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу решения суда.

7. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, 1 экз. для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Кураксина