Гражданский кодекс часть 1

Истец, руководствуясь ст.ст.15, 702, 723, 740, 754, 756 Гражданского кодекса РФ, с учетом изменения им предмета иска, изложенного в ходатайстве об уточнении исковых требований, представленном в материалы дела 17.11.2014, принятого судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением от 24.11.2014, обратился с требованием об обязании ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки, выявленные во введенном в эксплуатацию жилом доме № 310 по ул. Ленинская в г. Самаре.

Определением суда от 08.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Группа Строительных Компаний «Междуречье».

Лица, участвующие в деле не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.

На основании частей 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле документам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, разрешением на ввод № RU 6330Ю00-087Э от 29.12.2008г. введен в эксплуатацию жилой дом по адресу <...>.

Застройщиком данного объекта являлось Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная корпорация «ДОН» .

С 01.08.2009 жилой многоквартирный дом № 310 по ул.Ленинская находиться в ведении Товарищества собственников жилья «На Шихобаловской» и стоит на его балансе. Товарищество собственников жилья является представителем интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома выявились недостатки общего имущества многоквартирного дома, связанные с ненадлежащим качеством произведенных ответчиком в рамках договоров генерального подряда №7/ГС-03 от 13.02.2003 и №4С-ГП от 01.03.2007 строительных работ многоквартирного дома , а именно:

1) Фасад здания выполнен с отклонение от предусмотренной проектом технологии ЛАЭС. Вследствие этого происходит разрушение внешней отделки фасада дома.

2) Происходит разрушение бетонного напольного покрытия на пандусах для маломобильных групп населения и переходных лоджиях.

3) Отсутствуют на вводах горячего и холодного водопровода в каждую квартиру регуляторы давления марки КФРД-10-20 , предусмотренные проектной документацией.

4) Отсутствуют в ванных комнатах поквартирные пожарные краны диаметром 20мм, оборудованные вентилями и шлангами-распылителями , предусмотренные проектной документацией.

5) Отсутствует система автоматического пожаротушения в лифтовых машинных отделениях.

6) Происходит осыпание огнезащитного покрытия на коробах пожарной вентиляции, расположенных на 16 и18 этажах.

7) На крыше дома мягкая кровля имеет признаки разрушения ( вздутия).

8) Происходит разрушение асфальтового покрытия на прилегающей территории дома.

9) Отсутствует тротуар со стороны ул. Ленинская.

10) Отсутствует благоустройство территории на месте установки временной электроподстанции для строительства дома по ул. Садовая.

11) Некачественно выполнена покраска дверных полотен межэтажных дверей на всех этажах дома.

12) Некачественно выполнена покраска металлоконструкций на переходных лоджиях.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялись претензии № 26 от 12.05.2011, № 3 от 16.05.2012, № 05 от 16.07.2012, № 02 от 17.04.2013 с требованием устранить недостатки в выполненных работах.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Согласно пункту 1 статьи 723 Кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего качества выполненных работ ответчика подтверждаются экспертными заключениями, представленными ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» - филиал «ИНДЕКС-САМАРА» в материалы дела по результатам проведения судебной строительно - технической экспертизы на основании определения от 06.11.2013 и дополнительной судебной строительно - технической экспертизы на основании определения от 19.05.2014.

Положения ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу выбрать такой способ защиты как возложение обязанности на подрядчика безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных им работ.

В соответствии со ст. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ).
В ходе рассмотрения дела ответчик наличие неисполненных обязательств перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств устранения недостатков выполненных работ в материалы дела не представил, мотивированных возражений против утверждений истца о некачественном выполнении работ не заявил.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением от 15.10.2014 с депозитного счета Арбитражного суда Самарской области на счет Обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» - филиал «ИНДЕКС-САМАРА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) перечислены денежные средства в сумме 160 000 руб., уплаченные Товариществом собственников жилья "На Шихобаловской" платежным поручением от 17.07.2013 № 100.

Расходы по оплате стоимости экспертизы 160 000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "РЕКТАЙМ" в пользу Товарищества собственников жилья "На Шихобаловской".

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя 35 000 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дел в арбитражном суде.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Как указано в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

По смыслу указаний Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте указанного Информационного письма разумность предела судебных издержек является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать фактические обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Истец в подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя представил копии договора №10 от 21.06.2013, платежное поручение №87 от 25.06.2013 на сумму 20000 руб., копии дополнительного соглашения от 04.08.2014 к договору №10 от 21.06.2013, платежного поручения №92 от 19.08.2014 на сумму 15 000 руб.

Рассматривая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд учел представленные истцом документы, характер спора, степень сложности дела, время, необходимое для подготовки и участия в рассмотрении дела, объем выполненных представителем работ, разумность уплаченной суммы, подготовку документов в обоснование иска. Также судом приняты во внимание сложившиеся в регионе цены на юридические услуги подобного рода.

Учитывая изложенное, исходя из указанных документов и обстоятельств, суд по правилам ст. 110 АПК РФ считает возмещение ответчиком расходов на оплату услуг представителя истца в сумме 35 000 рублей законным и обоснованным.

Согласно положениям п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» законодательством допускается начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.

Таким образом, в случае неисполнения ответчиком настоящего решения суда с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую по настоящему решению денежную сумму (в том числе на сумму судебных расходов) с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых. В случае частичной оплаты ответчиком взыскиваемой суммы проценты подлежат начислению на оставшуюся часть указанной суммы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с Общества с ограниченной ответственностью "РЕКТАЙМ" в пользу экспертного учреждения - Общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» - филиал «ИНДЕКС-САМАРА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следует взыскать стоимость дополнительной экспертизы 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "РЕКТАЙМ" в срок до 01.06.2015 безвозмездно устранить строительные недостатки, выявленные во введенном в эксплуатацию жилом доме № 310 по ул.Ленинская в г.Самаре, а именно:

1.1. Произвести устройство фасада здания по предусмотренной проектом системе ЛАЭС путем проведения следующих работ:

1) Произвести демонтаж имеющегося защитно-декоративного покрытия фасада дома (до плит утеплителя) и отливов на площади 8549 кв.м;

2) Произвести вывоз строительного мусора от демонтажа фасада;

3) Произвести устройство фасада здания на площади 8549 кв.м согласно АТР ЛАЭС ФСУ 01.06.2003;

4) Произвести замену узких отливов на широкие.

1.2. Восстановить бетонное напольное покрытие на переходных лоджиях путем проведения следующих работ:

1) Демонтаж слоя напольного покрытия на площади 252 кв.м;

2) Укладка нового напольного покрытия бетоном класса не ниже В25 на площади 252 кв.м;

3) Вывоз строительного мусора от демонтажа напольного покрытия;

4) Устройство керамической плитки противоскользящей, морозостойкой на переходных
лоджиях на площади 252 кв.м.

1.3. Установить на вводах горячего и холодного водопровода в каждую квартиру регуляторы давления марки КФРД-10-20, предусмотренные проектной документацией.

1.4. Установить в ванных комнатах квартир жилого дома поквартирные пожарные краны
диаметром 20 мм, оборудованные вентилями и шлангами-распылителями, предусмотренные проектной документацией.

1.5. Восстановить огнезащитное покрытие на коробах пожарной вентиляции, расположенных на 16 и 18 этажах жилого дома путем проведения следующих работ:

1) Выполнить демонтаж старого покрытия;

2) Выполнить устройство огнезащитного покрытия «Фарекс-300» толщиной 4 мм с
армированием на коробах пожарной вентиляции в соответствии с технологическим
регламентом производителя.

1.6. Произвести ремонт мягкой кровли крыши в местах разрушения (вздутия) путем
проведения работ:

1) Ограждение кровли на участке 15,8 м (2-я секция оси 6 и 12) привести в соответствие с проектом 6-135-02-АР, лист 13, узел 1;

2) Устранить места вздутий между нижним слоем кровельного ковра и основанием под кровлю;

3) Мягкую рулонную кровлю над помещением лифтеров промазать (резино-битумной мастикой) в местах стыков рулонного материала, усилить дополнительным слоем по периметру примыкание горизонтального участка к вертикальному;

4) Устранить образовавшиеся пузыри в местах примыкания кровли к парапету и вентиляционным каналам секции 1 и секции 2 путем демонтажа прижимного фартука, разреза до места вздутия, наложения сверху латы, перекрывающей разрез не менее, чем на 10 см;

5) Гидроизоляционный слой оси Е секция 2 провести наклейку дополнительного примыкания и завести его верхнюю грань;

6) Поднять до уровня 250 мм прижимную планку (защитный фартук) и гидроизоляционный слой вертикальных участков;

7) Произвести замену защитного фартука по периметру кровли дома на фартук свесом 80 мм;

8) Провести усиление гидроизоляции горизонтального участка кровли в месте сопряжения со входом в машинное отделение;

9) Выполнить наклеивание дополнительного слоя гидроизоляции над местом растрескивания гидроизоляционного ковра вблизи водосточной воронки 18-ти этажной секции.

1.7. Восстановить асфальтовое покрытие на прилегающей территории дома в местах
разрушения с проведением следующих работ:

1) Демонтировать асфальтовое покрытие на площади 95 кв.м;

2) Выполнить устройство нового асфальтового покрытия на площади 219,6 кв.м в
соответствии с проектом 6-135-00-ГП лист 12. Работы производить согласно СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги» и TP 127-01 Технические рекомендации по ремонтно-восстановительным работам дорог, тротуаров, площадок различного назначения при
комплексном благоустройстве дворовых территорий;

3) Выполнить устройство отсутствующих бордюров - 14 м.п.;

4) Участок асфальтового покрытия «ступени на пешеходной дорожке» площадью 14 кв.м демонтировать вместе с бордюрным камнем. Выполнить данный участок в соответствии с проектом 6-135-00-ГП лист 12. Работы производить согласно СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги» и TP 127-01 Технические рекомендации по ремонтно-восстановительным работам дорог, тротуаров, площадок различного назначения при комплексном благоустройстве дворовых территорий;

5) Провести демонтаж асфальтового покрытия с последующей укладкой нового асфальтового покрытия на участках, имеющих просадки асфальтового покрытия площадью 115 кв.м.

1.8. Произвести устройство тротуара со стороны ул.Ленинская с проведением следующих
работ: демонтировать имеющееся благоустройство (отмостку и газон) на ширину от цоколя здания 4 м, длиной до бордюрных камней дворовых проездов (35 м). Выполнить работы в соответствии с проектом 6-135-00-ГП (лист 6, 7). Работы производить согласно СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги» и TP 127-01 Технические рекомендации по ремонтно-восстановительным работам дорог, тротуаров, площадок различного назначения при комплексном благоустройстве дворовых территорий.

1.9. Произвести благоустройство территории на месте установки временной электроподстанции для строительства дома по ул.Садовая на площади 40 кв.м путем проведения следующих работ:

1) Вывоз строительного мусора 10 куб. м;

2) Выравнивание площади территории 40 кв.м;

3) Завоз чернозема 12 куб.м;

4) Установка бордюра - 20 п.м.

1.10. Выполнить покраску дверных полотен межэтажных дверей на всех этажах дома на площади 535 кв.м краской ПФ-115 светло-серого цвета за 1 раз.

1.11. Выполнить подготовительные работы под покраску путем удаления отслаивающегося старого лакокрасочного покрытия и проступающей ржавчины металлическими щетками и провести покраску металлоконструкций на переходных лоджиях в количестве 1662 п.м. в два слоя краской ПФ-115.

Товарищество собственников жилья "На Шихобаловской" вправе осуществить соответствующие действия за счет Общества с ограниченной ответственностью "РЕКТАЙМ" со взысканием с него необходимых расходов в случае, если Общество с ограниченной ответственностью "РЕКТАЙМ" не исполнит решение в течение установленного срока.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕКТАЙМ" в пользу Товарищества собственников жилья "На Шихобаловской" расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб., по оплате стоимости экспертизы 160 000 руб. и по оплате услуг представителя 35 000 руб.

При неисполнении решения суда в части взыскания в пользу истца денежных средств, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕКТАЙМ" в пользу Товарищества собственников жилья "На Шихобаловской" проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту в пользу истца денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕКТАЙМ" в пользу экспертного учреждения - Общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» - филиал «ИНДЕКС-САМАРА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) стоимость дополнительной экспертизы 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Д.М. Бунеев