Гражданский кодекс часть 1

Мэрия городского округа Тольятти обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к ОАО "Подстепинское" о признании права муниципальной собственности городского округа Тольятти на здание "Телятник" общей площадью 693,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, п. Приморский ул. Молодежная №4.

В обоснование заявленных требований истец сослался на полное исполнение им своих обязательств по заключенному с ТОО имени Степана Разина договору купли-продажи от 20.09.1995г. и невозможность зарегистрировать право собственности иначе, как путем признания его в судебном порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект у ответчика.

Ответчик ОАО "Подстепкинское" исковые требования признал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил признать право собственности истца на спорный объект.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя при этом из следующего.

20.09.1995г. между Администрацией г. Тольятти и ТОО имени Степана Разина заключен договор купли-продажи б/н строительного сооружения «Телятник №2», расположенного в поселке «Приморский» Ставропольского района Самарской области, принадлежащий Продавцу на праве собственности. Срок исполнения договора установлен с 20.09.1995г. по 20.09.1996г.

20.09.1995г. подписан акт приема-передачи строительного сооружения «телятник №2», согласно которому покупатель принял его на баланс УЖКХ администрации Автозаводского района г. Тольятти и оплатил продавцу стоимость данного объекта в сумме 31625842 руб. 00 коп.

28.02.2002г. Постановлением №17 Администрации Приморской волости данному объекту присвоен почтовый адрес: <...>.

В настоящее время согласно техническому паспорту объект называется: здание Телятник, расположенное по адресу <...>.

Здание «Телятник» было приобретено с целью размещения в нем конского поголовья кавалерийского подразделения управления внутренних дел. С 1997 года данный объект находится на забалансовом учете УВД Автозаводского района г. Тольятти, что подтверждается справкой УВД от 17.08.01 (л.д.11).

Как пояснил истец, после регистрации права муниципальной собственности Мэрия городского округа Тольятти намерена передать спорный объект в федеральную собственность для последующей передачи его в оперативное управление УВД. Для чего Мэрия городского округа Тольятти 07.05.2002г. обратилась в Самарскую областную регистрационную Палату филиал Ставропольского района с заявлением о регистрации права собственности по договору купли-продажи б/н от 20.09.1995г. на описанный выше объект недвижимого имущества. Однако получила извещение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых возникло право у ТОО имени Степана Разина на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества; а также отсутствием заявления от ТОО имени Степана Разина на регистрацию перехода права собственности.

На запрос Мэрии городского округа Тольятти в ОАО «Подстепинское» (правопреемник ТОО имени Степана Разина) предоставить правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право у ТОО имени Степана Разина на здание Телятник №2», получен ответ о том, что правоустанавливающие документы, подтверждающие, что здание являлось их собственностью, не сохранились, так как согласно перечню постоянного хранения документов, договора в хозяйстве хранятся 5 лет. Кроме того, на запрос Мэрии городского округа Тольятти в администрацию Автозаводского района о предоставлении документов, подтверждающие оплату по договору от 20.09.1995г получен ответ, в котором сказано, что администрация Автозаводского района г. Тольятти не имеет возможности документально подтвердить оплату по договору купли-продажи от 20.09.1995г., поскольку, согласно ст. 310 Номенклатуры дел администрации района, согласованной ЭПК Управления по делам архивов администрации Самарской области от 18.03.99г. и ст. 150 Перечня типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций с указанием сроков хранения, утвержденного руководителем Федеральной архивной службы России от 06.10.2000г., срок хранения банковских документов и приложений к ним - пять лет.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из учредительных документов ОАО «Подстепинское», последнее является правопреемником ТОО имени Степана Разина. Ответчик подтвердил, что ТОО имело в собственности животноводческий комплекс, в составе которого находилось строительное сооружение "Телятник №2". Правоустанавливающие документы на данное здание "Телятник №2", расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, п. Приморский ул. Молодежная №4, ранее принадлежащее ТОО имени Степана Разина и проданное Администрации г. Тольятти по договору купли-продажи от 20.09.1995г., не сохранились.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о передаче объекта: договор купли-продажи б/н от 20.09.1995г.; акт приема-передачи от 20.09.1995г.; справка, подтверждающая продажу здания СХПК имени Степана Разина администрации Автозаводского района г. Тольятти за подписью гл. бухгалтера СХПК им. Степана Разина; справка от 22.03.2002г., подтверждающая оплату за строительное сооружение «телятник №2» в сумме 31 625 842 руб. 00 коп. за подписью директора и гл. бухгалтера СХПК им. Степана Разина.

Здание «Телятник» зарегистрировано в Ставропольском БТИ, о чем свидетельствует справка из БТИ от 16.04.2002г.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п.1, 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, права истца должны признаваться действительными и после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п.3 ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский спорный объект в реестре муниципальной собственности не числится. В соответствии с письмом Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области №32/006/2007-639 от 23.11.2007г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют. Письмом территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области от 17.12.2007. № 26\2034 спорный объект в территориальной государственной базе данных федерального имущества не числится.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности муниципального образования на здание "Телятник" общей площадью 693,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, п. Приморский ул. Молодежная №4, устраняет неопределенность в праве на данный объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие у истца возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект иначе, чем по судебному решению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В судебном заседании представители истца и ответчика заявили о возложении на Мэрию городского округа Тольятти и ОАО "Подстепинское" судебных расходов по оплате государственной пошлины в равных долях, что отражено в протоколе судебного заседания. Истцом государственная пошлина уплачена полностью в бюджет Российской Федерации при подаче иска, поэтому 1000 руб. подлежит возмещению истцу путем взыскания с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 169-170, п.4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Тольятти на здание "Телятник" общей площадью 693,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, п. Приморский ул. Молодежная №4.

Взыскать с открытого акционерного общества "Подстепинское" в пользу Мэрии городского округа Тольятти госпошлину в размере 1000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (443099, <...>).

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в указанный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1