Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконными действий и решений о государственной регистрации перехода права собственности, о признании недействительным зарегистрированного права

при участии в заседании

от заявителя – не явился

от ответчика 1. – ФИО1, по доверенности от 28.12.2012

от ответчика 2. – не явился

от ответчика 3. – ФИО2, по доверенности от 12.09.2013

от третьего лица- ФИО3 по доверенности от 19.11.2013

Установил:

Общества с ограниченной ответственностью "Богатовская Сервисная Компания" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области, Обществу с ограниченной ответственностью "РНГК"СОЮЗ", Обществу с ограниченной ответственностью "Велес-Трейдинг" о признании незаконными действий, выразившихся в регистрации права собственности, и обязании погасить записи о праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: Самарская область, Кинельский район, юго-западнее с.Малая Малышевка за ООО «Велес-Трейдинг»; признании решения о проведении регистрации права собственности вышеназванного имущества, незаконным; признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Велес-Трейдинг» и обязании Управления Росреестра по Самарской области погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве собственности ООО «Велес-Трейдинг» на вышеназванные объекты.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора суд привлек к участию в деле ОАО «Элексброкерс».

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ООО "Велес-Трейдинг" в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на законность государственной регистрации.

Представитель ООО "РНГК"СОЮЗ" в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного разбирательства извещен по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ОАО «Элексброкерс» просит заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на незаконность оспариваемых действий и решений.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле усматривается, что ранее Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержались записи о праве собственности за ЗАО "РНГК СОЮЗ" на следующие спорные объекты недвижимости:

- Эксплуатационная скважина № 12 Красно-Самарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 550 м, инв.№ 247, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1983;

- Эксплуатационная скважина № 15 Коммунарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 509 м, инв.№ 249, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1989;

- АГЗУ-1, назначение: Сооружение, инв.№ 254, лит. А-15, кадастровый номер -63:22:0000000:1980;

- АГЗУ-2, назначение: Сооружение, площадь застройки 17,7 кв.м, инв.№ 257, лит. А-16, кадастровый номер - 63:22:0000000:2018;

- Эксплуатационная скважина №17 Красно-Самарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 549,8 м, инв.№ 251, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1964;

- Эксплуатационная скважина № 103 Коммунарского месторождения, назначение: Сооружение, протяженность Глубина 2257 м, инв.№ 248, лит. Г, кадастровый номер -63:22:0000000:1982;

- Трубопровод от скважины № 15 до АГЗУ-2, назначение: Сооружение, Протяженность 520 м, инв.№ 275, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:2000;

- Пожарные резервуары, назначение: Сооружение, инв.№ 263, лит. А-6, кадастровый номер - 63:22:0000000:1970;

- Административно-бытовой корпус, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный, общая площадь 207,3 кв.м, инв.№ 265, лит. Aaal, кадастровый номер - 63:22:0000000:1948;

- Факельное хозяйство, назначение: Сооружение, инв.№ 259, лит. А-12, кадастровый номер - 63:22:0000000:2013;

- Трубопровод от АГЗУ-1 до АГЗУ №2, назначение: Сооружение, протяженность 1334 м, инв.№ 273, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1994;

- Разведочная скважина № 10П Красно-Самарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 2237 м, инв.№ 252, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1981;

- Комплектная трансформаторная подстанция мощностью 250 кВА КТП-250-6/0,4 (диспетчерское наименование КТП №138) заводской номер №1277 на скважине №61 Коммунарского месторождения, назначение: Сооружение, площадь застройки 5,8 м, инв.№ 296, лит. 10, кадастровый номер - 63:22:0000000:1975;

- Трубопровод от скважины № 101 до АГЗУ-1, назначение: Сооружение, протяженность 680 м, инв.№ 271, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1952;

- Площадка кустовой насосной станции, назначение: Сооружение, инв.№ 261, лит. А-17, кадастровый номер - 63:22:0000000:2015;

- Трубопровод от скважины №104 до АГЗУ-1, назначение: Сооружение, протяженность 305 м, инв.№ 279, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:2033;

Трубопровод от скважины № 12 до АГЗУ-2, назначение: сооружение, протяженность 373 м, инв.№ 284, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:2005;

Площадка налива нефти, назначение: Сооружение, инв.№ 256, лит. А-5, кадастровый номер - 63:22:0000000:2012;

- Площадка блока реагентов, назначение: Сооружение. инв.№ 258, лит. А-11 кадастровый номер - 63:22:0000000:1973;

- Площадка технологических ёмкостей, назначение: Сооружение, инв.№ 266, лит. А-2, кадастровый номер - 63:22:0000000:1961;

- Площадка дренажной ёмкости ДЕ-4, назначение: Сооружение, инв.№ 267, лит. А-9, кадастровый номер - 63:22:0000000:1937;

- Трубопровод от скважины № 61 до АГЗУ-1, назначение: Сооружение, протяженность 135 м, инв.№ 282, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1985;

- Трубопровод от скважины № 17 до АГЗУ-2, назначение: Сооружение, Протяженность 326 м, инв.№ 287, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1938;

- Трубопровод от скважины № 13 до АГЗУ-2, назначение: Сооружение, протяженность 60 м, инв.№ 280, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:2034;

- Площадка дренажной емкости ДЕ-3, назначение: Сооружение, площадь 52 кв.м., инв.№ 260, лит. А-8, кадастровый номер - 63:22:0000000:2016;

- Эксплуатационная скважина №16 Красно-Самарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 550 м, инв.№ 244, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1979;

- Трубопровод от скважины № 9 до врезки в трубопровод скважины № 14, назначение: Сооружение, Протяженность 40 м, инв.№ 278, лит. Г, кадастровый номер -63:22:0000000:1997;

- автодорога на Коммунарском и Красносамарском месторождениях, назначение: сооружение, протяженность 4095 м, инв.№ 351, лит. 1, кадастровый номер -63:22:0000000:1946;

- Высоковольтный линейный блок 10 кВ (ВЛБ-10 кВ) заводской номер № 35585 между : опорами № 2104/4 и № 2104/5 Воздушной линии напряжением 10кВ(ВЛД-10кВ) фидера "Ф-11" подстанции 110/10 кВ "Красная Самарка" с узлом коммерческого участка электроэнергии ЦЭ6850М № 0721580200012820 производства ОАО "Энергомера", назначение: Сооружение, протяженность Площадь застройки 1,7 м, инв.№ 295, лит. 9, кадастровый номер -63:22:0000000:2001;

- Поглощающая скважина №85 Коммунарского месторождения, назначение: сооружение, Глубина 2250 м, инв.№ 243, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:2006;

- Высоковольтный линейный блок 6кВ (ВЛБ-6кВ) заводской номер № 61105 между опорами № 45 и № 45 А Воздушной линии напряжением 6 кВ (ВЛД-6) фидера "Ф-6" СЭТ - 4 ТМ № 11020113 производства ФГУП "Нижнегородский завод им. Фрунзе", назначение: Сооружение, площадь застройки 2,8 м, инв.№ 298, лит. 12, кадастровый номер -63:22:0000000:1977;

- Разведочная скважина №13 Красно-Самарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 2260 м, инв.№ 245, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1986;

- Эксплуатационная скважина №14 Красно-Самарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 575 м, инв.№ 240, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:2004;

- Комплектная трансформаторная подстанция мощностью 400 кВА КТП-400-10/0,4 кВ (диспетчерское наименование КТП № 2106) заводской номер № 1345 на площадке установки буферов-дегазаторов и кустовой насосной станции утилизации пластовой воды, назначение Сооружение, площадь застройки 5,5 кв.м, инв.№ 290, лит. 3, кадастровый номер -63:22:0000000:1944;

- Комплектная трансформаторная подстанция мощностью 250 кВА КТП-250-10/0,4 кВ (диспетчерское наименование КТП № 2107) заводской номер № 015 на установке предварительного сброса пластовой воды (УПВС) Коммунарского лицензионного участка, назначение: Сооружение, площадь застройки 4,3 кв.м., инв.№ 291, лит. 4, кадастровый номер - 63:22:0000000:2014;

- Воздушная линия электропередачи напряжением 6 В (ВЛ-6кВ) (длина 2000 м, диспетчерское наименование: "Отпайка от опоры №45 Ф-6 ПС 35/6 кВ Коммунарская"), назначение: Сооружение, протяженность 2000 м, инв.№ 300, лит. 13, кадастровый номер -63:22:0000000:1954;

- Добывающая скважина №105 Коммунарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 2281 м, инв.№ 242, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:2007;

- Воздушная линия электропередачи напряжением 10 кВ (ВЛ-10 кВ) (длина 4800 м, диспетчерское наименование: "Отпайка № КС2104 от опоры № 2103/15 ВЛ-10кВ Ф-21 ПС 110/10 кВ Красная Самарка"), назначение: Сооружение, протяженность 4800 м, инв.№ 288, лит. 1, кадастровый номер - 63:22:0000000:1965;

- Комплектная трансформаторная подстанция мощностью 160 кВА КТП-160-6/0,4 кВ (диспетчерское наименование КТП № 139) заводской номер № 1276 на скважине № 74 Коммунарского месторождения, назначение: Сооружение, Площадь застройки 5,8 кв.м., инв.№ 297, лит. 11, кадастровый номер - 63:22:0000000:1972;

- Добывающая (нефтяная) скважина № 13 Красно-Самарского месторождения, назначение: Сооружение, протяженность Глубина 530 м, инв.№ 246, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1984;

- Эксплуатационная скважина № 9 Красно-Самарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 549,8 м, инв.№ 239, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1969;

- Поглощающая скважина № 80 Коммунарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 1910 м, инв.№ 250, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1996;

- Эксплуатационная скважина №104 Коммунарского месторождения, назначение: Сооружение, Глубина 2310 м, инв.№ 253, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1940;

- Трубопровод от скважины №14 (бездействующий), назначение: Сооружение, протяженность 200 м, инв.№ 283, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1966;

- Площадка обезвоживания нефти, назначение: Сооружение, инв.№ 269, лит. А-3, кадастровый номер - 63:22:0000000:1935;

- Трубопровод от скважины № 16 до врезки в трубопровод скважины № 14, назначение: Сооружение, протяженность 520 м, инв.№ 281, лит. Г, кадастровый номер -63:22:0000000:2035;

- Трубопровод от скважины № 10 до АГЗУ-1, назначение: Сооружение, протяженность 2250 м, инв.№ 285, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1945;

- Трубопровод от скважины № 105 до АГЗУ-1, назначение: Сооружение, Протяженность 310 м, инв.№ 274, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1993;

- Пожарная насосная станция, назначение: Нежилое здание, общая площадь 71,1 кв.м, инв.№ 262, лит. А 10, кадастровый номер - 63:22:0000000:2017;

- Площадка путевых подогревателей, назначение: Сооружение, инв.№ 264, лит. А-1, кадастровый номер - 63:22:0000000:1971;

- Инженерные сети, назначение: Сооружение, протяженность 3997 м, инв.№ 286, лит. А-14, кадастровый номер - 63:22:0000000:2009;

- Трубопровод от скважины № 103 до АГЗУ-1, назначение: Сооружение, Протяженность 290 м, инв.№ 277, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1998;

- Нефтяная насосная, назначение: Сооружение, инв.№ 255, лит. А-4, в состав объекта входит: лит. А-4-1 Нефтяная насосная, общая площадь: 85,40 кв. м; лит. А-4-2 Площадка нефтяной насосной - площадь застройки 106,60 кв. м., кадастровый номер -63:22:0000000:1936;

- Трубопровод от АГЗУ- 1 до УПСВ, назначение: сооружение, протяженность 230 м, инв.№ 272, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:2011;

- Трубопровод от скважины №74 до АГЗУ-1, назначение: Сооружение, протяженность 310 м, инв.№ 270, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1947;

- Трубопровод от скважины № 13 п до врезки в линию скважины № 10, назначение: Сооружение, Протяженность 35 м, инв.№ 276, лит. Г, кадастровый номер 63:22:0000000:1999;

- Эксплуатационная скважина № 101 бис Коммунарского месторождения, назначение: сооружение, Глубина 2364 м, инв.№ 241, лит. Г, кадастровый номер - 63:22:0000000:1968.

Впоследствии между ЗАО "РНГК СОЮЗ" и ООО «Велес-Трейдинг» был заключен договор купли-продажи недвижимости от 11.12.2012, на основании которого был зарегистрирован переход права и право собственности на указанные выше объекты за ООО «Велес-Трейдинг».

Вышеназванные обстоятельства послужили поводом для обращения заявителя в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 201 Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В обоснование своих доводов заявитель, указывает на то, что государственная регистрация права собственности ЗАО "РНГК СОЮЗ" произведено регистрирующим органом на основании решения третейского суда, что не соответствует нормам действующего законодательства. При этом, заявитель ссылается на определение Краснослободского районного суда Республики Мордовия, которым было отказано в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского Суда Республики Мордовия от 24.01.2012 №Т13-002/201l-O об утверждении мирового соглашения между ЗАО "РНГК СОЮЗ" и ФИО4, а именно признании расторгнутым инвестиционного договора №1 от 06.06.2011, заключенного между указанными лицами, и признании права собственности за ЗАО "РНГК СОЮЗ" на объекты недвижимости, в связи с тем, что вопрос о праве собственности на объекты недвижимости относится к исключительной компетенции государственных судов.

Однако из материалов дела усматривается, что согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 12.04.2012, указанное выше определение Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 20.02.2012 отменено, заявление ЗАО «РНГК Союз» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского Суда Республики Мордовия от 24.01.2012 по иску ЗАО «РНК Союз» к ФИО4 удовлетворено.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены сделки, в том числе договоры купли-продажи.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как уже отмечалось, на государственную регистрацию перехода права собственности был представлен заключенный между ЗАО "РНГК СОЮЗ" и ООО «Велес-Трейдинг» договор купли-продажи недвижимости от 11.12.2012.

Данный договор никем не оспорен и недействительным не признан.

Право собственности ЗАО "РНГК СОЮЗ" на момент совершения вышеназванной сделки и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты к ООО «Велес-Трейдинг», также никем оспорено не было.

В материалах дела не имеется доказательств того, что на момент проведения государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ООО «Велес-Трейдинг» существовали обстоятельства, которые бы могли служить основанием для отказа в государственной регистрации (статья 20 Закона о регистрации).

При таких, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые заявителем действия и решения Управления Росреестра по Самарской области не противоречат закону и иным правовым актам. Кроме того, заявителем не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов оспариваемыми действиями и решениями. Указанное, в силу статьей 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании незаконными действий, выразившихся в регистрации права собственности ООО «Велес-Трейдинг», и обязании погасить записи о праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: Самарская область, Кинельский район, юго-западнее с.Малая Малышевка за ООО «Велес-Трейдинг», а также о признании решения о проведении регистрации права собственности вышеназванного имущества, незаконным.

Согласно пункту 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

В то же время, оценивая доводы, приведенные ООО «БСК» в заявлении, и обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований, суд полагает, что заявленные требования фактически имеют целью прекращение права собственности ООО «Велес-Трейдинг» на спорные объекты. Кроме того заявитель оспаривает зарегистрированное право ООО «Велес-Трейдинг».

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В части 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Учитывая, что к ООО «Велес-Трейдинг», вышеперечисленные иски не предъявлялись, суд приходит к выводу о том, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты его прав и законных интересов, и, как следствие, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-176,198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

С.А. Бойко