Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "АВТ-Дорстрой" обратилось с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа С" о взыскании задолженности по договору аренды №4629 от 01.06.2012 года в размере 81 154 руб. 23 коп.. пени по договору аренды за просрочку исполнения обязательств в размере 200 930 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу, согласно выписке из ЕГРЮЛ возвращена в адрес суда с отметкой почтового органа связи «истек срок хранения», что в силу п.2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует считать, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Иными адресами места нахождения ответчика суд не располагает.

Возвращение судебного извещения с отметкой «истек срок хранения» до истечения месячного срока, установленного п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, при условии доказательств о неявке адресата за корреспонденцией в семидневный срок, исчисляемый со дня ее поступления на объект почтовой связи, свидетельствует о надлежащем уведомлении лица, участвующего в деле о времени и месте судебного заседания.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.20.12 года между «АВТДорстрой» (Арендодатель) и ООО «Альфа С» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого офисного помещения на 3-ем этаже кабинет № 307 площадью 17, 00 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Стороны согласовали срок действия договора: с 01.06.2012 года по 01.05.2013 года при этом, в случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор, договор считается заключенным на неопределенный срок (п.1.4 договора).

Договором стороны предусмотрели, что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, которая составляет 5 100 рублей в месяц (оплата данной части арендной платы производится в порядке предоплаты до 5 числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя) и переменной части арендной платы (участие в расходах за потребленную электрическую энергию, которые оплачиваются ежемесячно в течении 5-ти дней с момента подписания акта оказания услуг по аренде и выставления Арендодателем счета-фактуры).

Пунктом 9.1. договора предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе любой из сторон с обязательным письменным уведомлением другой стороны не позднее, чем за 30 (тридцать) дней.

24.06.2013 года в адрес ООО «АВТ-Дорстрой» от ООО «Альфа С» уведомление о расторжении договора, в связи с чем, договор аренды № 4629 от 01.06.2012 года считается расторгнутым с 24.07.2013 года.

Оплата арендатором за весь период аренды не производилась.

На основании п.7.2 договора Арендатору за ненадлежащее исполнение обязательств по договору начисляется неустойка в размере 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки, что составило 200 930 руб. 24 коп.

Неоплаченная сумма переменной части арендной платы составляет 11 070 руб. 37 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности с учетом неустойки по договору аренды нежилого помещения № 4629 от 01.06.2012 года составляет 282 084 руб. 47 коп.

Претензия, направленная по адресу местонахождения ООО «Альфа С» оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды №4629 от 01.06.2012 года в размере 81 154 руб. 23 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании п.7.2 договора Арендатору за ненадлежащее исполнение обязательств по договору начисляется неустойка в размере 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составил 200 930 руб. 24 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.
В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 200 930 руб. 24 коп., правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 8641 руб. 69 коп. понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа С" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АВТ-Дорстрой" задолженность по договору аренды №4629 от 01.06.2012 года в размере 81 154 руб. 23 коп., пени по договору аренды за просрочку исполнения обязательств в размере 200 930 руб. 24 коп., госпошлину в сумме 8641 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Р.М. Богданова