Решение № А55-22267/13 от 09.04.2014 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

апреля 2014 года

Дело №

А55-22267/2013

Резолютивная часть решения объявлена  09 апреля 2014 года. В полном объеме решение изготовлено  11 апреля 2014 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Щетининой М.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Храменковой А.А.

рассмотрев в судебном заседании 09 апреля 2014 года     дело по  заявлению

Закрытого акционерного общества "ИНВЕСТСТРОЙ-15"

от  октября 2013 года    №

к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

с ОАО «Главное управление обустройства войск»,

Министерство обороны РФ,

ОАО «Оборонстрой» участием третьих лиц:

О  признании незаконным отказа и обязании совершить действия

при участии в заседании

от заявителя – представитель ФИО1 по доверенности № 138/2013-ю от 25.11.2013

от заинтересованного лица - ФИО2 по доверенности  №12-8867 от 30.12.2013

от третьих лиц - представители не явились, извещены

                                                                  установил:

    Закрытое акционерное общество «ИНВЕСТСТРОЙ-15» (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее -регистрирующий орган, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованное лицо) о признании недействительными сообщений об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество, передаваемое по Договору № 8.2. от 31.08.2012г., а именно:

Сообщения № 01/172/2012-886 от 21.01.2013 г.. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Земельный участок, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Набережная реки Самары правого берега;

Сообщения № 01/172/2012-888 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Земельный участок, расположенное по адресу: Самарская область,  г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината;

Сообщения № 01/172/2012-890 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Земельный участок, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината;

Сообщения № 01/172/2012-892 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Котельная, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/172/2012-894 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Паркетный цех, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/172/2012-896 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Здание проходной, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/172/2012-898 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Механическая мастерская с АБК, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/172/2012-900 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Склад закрытого хранения, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-2 от 09.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Гаражно-пожарное депо, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-4 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Теплосеть производственная, расположенное по адресу:Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-6 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Электрические сети, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-10 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Воздушная линия связи, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-12 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Бытовка погрузочной площадки, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-14 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Здание насосной, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-16 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-18 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Цех погонажных изделий, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-20 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Водопровод производственный, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-22 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Резервуар, объем 250 куб. м., расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-24 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Линия электропередачи ВВ-6кВТ, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-26 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Цех № 2,  расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-28 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Производственная внутриплощадочная асфальтовая дорога, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-39 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Сушильный цех, сушильные камеры-5, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-32 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Канализационная сеть, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-34 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Цех № 1,  расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-36 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Железнодорожный тупик, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-41 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Паровод от Толевой, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-43 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Сооружение котельной (дымовая труба), расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-45 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Низковольтная электрическая сеть, производственная, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-47 от 21.01.2013 г об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Лесопильный цех, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-51 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Трансформаторная подстанция, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-53 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Скважина, глубина 55 м., расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-55 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Производственная внутриплощадочная асфальтовая дорога, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщения № 01/225/2012-57 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Магазин,  расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н,  и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход права собственности и право собственности ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Заявитель считает, что документы запрошенные Управлением Росреестра по Самарской области не входят в перечень обязательных документов, установленных Федеральным Законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а соответственно, истребование их у сторон является незаконным. Кроме того, заявитель указывает, что истребуемые заинтересованным лицом документы не могут повлиять на государственную регистрацию права собственности и перехода права  собственности, в связи с тем, что относятся к документам подтверждающим  соблюдение порядка совершения продавцом крупной сделки и имеют значение только для оценки юридической силы договора с точки зрения его оспоримости.          Заявитель также считает, что на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности были предоставлены все документы, предусмотренные ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Управление Росреестра по Самарской области в отзыве, пояснениях, данных в судебных заседаниях, просит отказать в удовлетворении требований. Управление  полагает, что заявителями не представлены документы, необходимые  в соответствии с Федеральным законом  от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации  прав, в случаях, если  обязанность  по представлению таких документов возложена на заявителя. 

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Главное управление обустройства войск» и ОАО «Оборонстрой»  поддержали требования заявителя по мотивам, изложенным в отзывах.

Привлеченное в качестве третьего лица Министерство обороны Российской Федерации, г. Москва, в отзыве, направленном в адрес суда через сервис «МойАрбитр.ру» поддержало позицию Управления Росреестра. Доводы идентичны выводам Управления Росреестра, изложенным в отпариваемых отказах.   

В  судебное заседание представители третьих лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со ст.123 АПК РФ не явилось.

Согласно ст. 156 АПК РФ  дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных  о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и изучив материалы дела, выслушав  мнение представителей заявителя, заинтересованного лица, дав оценку их доводам и доказательствам, имеющимся в материалах дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя.

Как установлено судом и подтверждается  материалами дела, 31.08.2012 года между ОАО «Главное управление обустройства войск» (Продавец) и ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» (Покупатель) заключен Договор купли-продажи № 8.2. от  31.08.2012г. (л.д.22-39,т.1).

Согласно данному договору ОАО «Главное управления обустройства войск» передает в собственность ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15»  34 объекта недвижимого имущества, в том числе:

земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, Набережная р. Самары правого берега;

земельный участок, кадастровый номер 63:01:0927001:617, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината;

земельный участок, кадастровый номер 63:01:0927001:619, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината;

31 объект недвижимого имущества-здания и сооружения.

В период с 02.10.2012 года по 04.10.2012 года ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» и ОАО «Главное управление обустройства войск» обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода  права собственности, права собственности на объекты недвижимого имущества, передаваемые по Договору № 8.2. от 31.08.2012 г.

Сообщениями №№ 01/172/2012-886, 01/172/2012-888, 01/172/2012-890, 01/172/2012-892, 01/172/2012-894, 01/172/2012-896, 01/172/2012-898, 01/172/2012-900, 01/225/2012-2, 01/225/2012-4, 01/225/2012-6, 01/225/2012-10, 01/225/2012-12, 01/225/2012-14, 01/225/2012-16, 01/225/2012-18, 01/225/2012-20, 01/225/2012-22, 01/225/2012-24, 01/225/2012-26, 01/225/2012-28, 01/225/2012-39, 01/225/2012-32, 01/225/2012-34, 01/225/2012-36, 01/225/2012-41, 01/225/2012-43, 01/225/2012-45, 01/225/2012-47, 01/225/2012-51, 01/225/2012-53, 01/225/2012-55, 01/225/2012-57 заявителю было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности.

Перечисленные выше сообщения в количестве 33 штук направлены в адрес заявителя 08.07.2013 года, что подтверждается Сопроводительным письмом № 26-19856-2 от 08.07.2013 года.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности явилось то, что заявителем на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности не были представлены следующие документы:

Документы, содержащие информацию о балансовой стоимости всех объектов недвижимости, являющихся предметом сделки одобренной  Протоколом  заседания Совета директоров ОАО «Главное управление обустройства войск» от 15.10.2011 года (балансовая справка);

Решение единственного акционера ОАО «Главное управление  обустройства войск»-Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ об одобрении заключения Договора купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012 г.;

Документы, свидетельствующие о том, что ОАО «Оборонстрой» является основным обществом, имеющим право в соответствии с  Законом об акционерных обществах определять решения, принимаемые ОАО «Главное управление обустройства войск»;

Документы, подтверждающие полномочия Совета директоров ЗАО «ИНВЕСТСРОЙ-15» в составе  ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7;

Документы подтверждающие  полномочия  исполняющего обязанности  Генерального директора ОАО «Главное управление обустройства войск» ФИО8 на дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества № 8.2. от 31.08.2012 года, на государственную регистрацию представлена копия протокола заседания совета директоров ОАО «Главное управление обустройства войск» от 14.03.2012 подлинник представлен не был.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями ст.ст. 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие одновременно двух условий:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту,

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав.    В силу пунктов 1, 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации прав, являются, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации).

Исходя из положений ст.ст. 9,13 Закона о государственной регистрации в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, а при  осуществлении государственной регистрации, проводится правовая экспертиза документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Как следует из оспариваемого решения (отказа), в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности заявителю было отказано в связи с тем, что заявителем не были представлены выше названные документы.

Довод Управления Росреестра о том, что заявителем на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности не были представлены документы, содержащие информацию о балансовой стоимости всех объектов недвижимости, являющихся предметом сделки одобренной  Протоколом  заседания Совета директоров ОАО «Главное управление обустройства войск» от 15.10.2011 года (балансовая справка)  опровергается имеющимися в материалах настоящего дела документами.

В частности в материалах дел правоустанавливающих документов, которые были предоставлены суду Управлением Росреестра по Самарской области, имеется справка о балансовой стоимости имущества, содержащая в себе полный перечень объектов недвижимого имущества, передаваемого по Договору купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012. Данная справка о балансовой стоимости составлена на дату заключения указанного Договора, то есть на 31.08.2012.

Требование Управления Росреестра по Самарской области о необходимости предоставления решения единственного акционера ОАО «Главное управление  обустройства войск» - Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, об одобрении  заключения Договора купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012 г. основывается на том, что в соответствии с пунктом 1.2. Устава  ОАО «Главное управление обустройства войск» единственным  учредителем Общества является Российская  Федерация, от имени которой полномочия  учредителя  и акционера в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 года № 1053 « О некоторых мерах по управлению федеральным  имуществом» осуществляет Министерство бороны Российской Федерации.

В  пункте 13.29 Устава указано, что  на период нахождения  в Федеральной собственности всех голосующих акций Общества решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания акционеров, принимаются единственным акционером Общества - Российской Федерацией и оформляются письменно.

При этом заинтересованным лицом не учтено, что согласно пункту 3 статьи 79 ФЗ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров.

В материалах дел правоустанавливающих документов имеются справки от 19.10.2012 № 3153,  №3156, выданные  ОАО «Главное управление обустройства войск», согласно которых Договор купли-продажи недвижимого имущества № 8.2. от 31.08.2012г. не является для ОАО «Главное управление обустройства войск» крупной сделкой и не требует одобрения общим собранием акционеров, так как  предметом данного договора является имущество стоимостью ниже 10 процентов балансовой стоимости активов ОАО «Главное управление обустройства войск». Обратного Управлением Росреестра не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 79 ФЗ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Из вышеизложенного следует, что в силу статьи 79 ФЗ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» вопрос о заключении Договора купли-продажи  № 8.2. от 30.08.2012 года не относится к компетенции Общего собрания акционеров, а в данном случае, как следует из Устава ОАО «Главное управление обустройства войск» к компетенции единственного акционера- Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.     Таким образом, решение единственного акционера ОАО «Главное управление  обустройства войск»-Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, об одобрении  заключения Договора купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012 г. не требуется в силу прямого указания ФЗ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

При этом на государственную регистрацию был предоставлен подлинник Протокола заседания Совета директоров ОАО «Главное управление обустройства войск» от 15.10.2011 г. об одобрении заключения Договора купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012 года, а также Протокол заседания совета директоров основного общества- ОАО «Оборонстрой» от 14.10.2011 года об  одобрении заключения Договора купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012.

Кроме того Управление Росреестра по Самарской области запросило документы,    свидетельствующие о том, что ОАО «Оборонстрой» является основным обществом, имеющим право в соответствии с  Законом об акционерных обществах определять решения, принимаемые ОАО «Главное управление  обустройства войск».

Согласно статье 78 Федерального закона  «Об акционерных обществах» сделка совершенная с нарушением порядка одобрения, является оспоримой и в силу  положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской федерации недействительна в силу  признания ее таковой в судебном порядке.

Судом установлено, материалами дела подтверждается  и лицам, участвующими в деле, не оспаривается, что на государственную регистрацию был представлен Договор купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012 года.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто  соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из представленного  на государственную регистрацию Договора купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012 года сторонами было достигнуто  соглашение по всем существенным условиям договора.

Кроме того, согласно статье 174 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка, совершенная органом юридического лица с превышением полномочий, ограниченных  его учредительными документами, может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, и лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях. Следовательно,  отсутствие документов, подтверждающих одобрение заключения Договора купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012 г. основным обществом, имеющим право в соответствии с  Законом об акционерных обществах определять решения, принимаемые ОАО «Главное управление  обустройства войск», если необходимость такого одобрения следует из Устава акционерного общества, может послужить основанием для предъявления иска в суд  о признании договора недействительным, но не для отказа в государственной регистрации сделки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что вступившего в законную силу  судебного акта о признании Договора купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012 года  недействительным не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, отказывая заявителю  в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности по причине непредставления указанных выше документов, в том числе документов, свидетельствующих о том, что ОАО «Оборонстрой» является основным обществом, имеющим право в соответствии с  Законом об акционерных обществах определять решения, принимаемые ОАО «Главное управление обустройства войск»,а так же документов содержащих информацию о балансовой стоимости всех объектов недвижимости, являющихся предметом сделки одобренной  Протоколом  заседания Совета директоров ОАО «Главное управление обустройства войск» от 15.10.2011 года (балансовая справка), решение единственного акционера ОАО «Главное управление  обустройства войск» - Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, об одобрении  заключения Договора купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012 г., Управление Росреестра по Самарской области исходило из необходимости  предоставления на государственную регистрацию  документов, подтверждающих  соблюдение порядка  совершения продавцом крупной сделки.

Вместе с тем, Законом о государственной регистрации прав  не предусмотрено обязательного предоставления документов, запрошенных Управлением Росреестра по Самарской области. Истребование данных документов у сторон Договора купли-продажи № 8.2. от 31.08.2012 г. для регистрации права собственности и перехода права собственности  является незаконным поскольку оценка регистрирующим органом этих документов не может повлиять на регистрацию прав Общества.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Пленума высшего Арбитражного суда Российской  Федерации от 14.05.1998 № 9 « О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение  сделок». Согласно названной позиции,  в случаях, когда сделка совершена органом юридического лица в соответствии с полномочиями, установленными иным правовым актом, при наличии ограничений в учредительных документах,  подлежит применению статья 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения статьи 166, при рассмотрении исков о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным в статье 174, судам следует иметь в виду, что такие сделки являются оспоримыми, и соответствующий иск может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 Кодекса).

Согласно пункту 4 Постановления от 14.05.1998 № в соответствии со статьями 166 и 174 с иском о признании оспоримой сделки недействительной по основаниям, установленным статьей 174, может обратиться лицо, в интересах которого установлены ограничения. В тех случаях, когда ограничения полномочий органа юридического лица установлены учредительными документами, таким лицом, по смыслу статьи 174 Кодекса, является само юридическое лицо. В случаях, прямо указанных в законе, данные иски вправе заявлять и иные лица (в том числе учредители). Судам необходимо также иметь в виду, что оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления указанными выше лицами соответствующего иска (в том числе встречного).

Таким образом, все поименованные выше  документы, истребованные у заявителя  имели значение только для оценки  юридической силы сделки с точки зрения ее оспоримости.      

Кроме того в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов регистрирующим органом было установлено, что на государственную регистрацию не были представлены  документы, подтверждающие полномочия Совета директоров ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» в составе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, документы подтверждающие  полномочия  исполняющего обязанности  Генерального директора ОАО «Главное управление обустройства войск» ФИО8 на дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества № 8.2. от 31.08.2012 года, на государственную регистрацию представлена копия протокола заседания совета директоров ОАО «Главное управление обустройства войск» от 14.03.2012 г., подлинник представлен не был.

Между тем, Управлением Росреестра по Самарской области не  учтено следующее.

По правилам пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо действует через органы, образование и действие которых  определяется законом и учредительными документами юридического лица.

Согласно пункту 3 статьи 69 ФЗ №208-ФЗ "Об акционерных обществах" образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий осуществляются по решению общего собрания акционеров, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.

В пункте 14.1 Устава ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» указано, что единоличным исполнительным органом Общества является - Генеральный директор. Согласно пункту 14.4. Устава  Генеральный директор общества заключает  соглашения, договоры, контракты и иные сделки от имени Общества, без доверенности действует от имени Общества, представляет его интересы в отношениях со всеми  отечественными и иностранными юридическими и физическими  лицами. В соответствии с пунктом 12.10. Устава ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» Совет директоров решает вопросы образования исполнительных органов общества и досрочного прекращения их полномочий.

Из пункта 3 статьи 69 ФЗ №208-ФЗ "Об акционерных обществах", следует, что   возникновение прав и обязанностей единоличного исполнительного органа связано с принятием соответствующего решения уполномоченным органом юридического лица.     Следовательно, единоличный исполнительный орган вправе действовать от имени общества, если решение о прекращении его полномочий не принималось уполномоченным органом юридического лица,  При этом, по смыслу ст. 69 Закона об акционерных обществах такое решение должно быть сопряжено с назначением на данную должность иного лица.

Как усматривается из материалов дела, в подтверждение  полномочий ФИО4 на государственную регистрацию Обществом был представлен Протокол  № 40 заседания Совета директоров ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» от 03.11.2011 г. и Приказ № 118 от 03.11.2011 г.  о продлении полномочий ФИО4 в должности Генерального директора ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15».

Данные документы  являются  достаточным подтверждением полномочий ФИО4 как Генерального директора  ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15».

Из оспариваемых актов так же следует, что Управление Росреестра по Самарской области указывает, что Обществом на государственную регистрацию не были представлены документы,   подтверждающие  полномочия  исполняющего обязанности  Генерального директора ОАО «Главное управление обустройства войск» ФИО8 на дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества № 8.2. от 31.08.2012 года. Заинтересованное лицо утверждает, что на государственную регистрацию представлена копия протокола заседания совета директоров ОАО «Главное управление обустройства войск» от 14.03.2012 г. подлинник представлен не был.

Суд принимает во внимание, что заявителем в материалы настоящего дела представлена копия Протокола заседания совета директоров ОАО «Главное управление обустройства войск» с отметкой  «С ПОДЛИННЫМ ВЕРНО» от 20.11.2012г. специалиста  Управления Росреестра по Самарской области, осуществившего прием документов на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» и ОАО «Главное управление обустройства войск». Указанное свидетельствует о предоставлении Обществом на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности подлинника Протокола заседания Совета директоров ОАО «Главное управление обустройства войск» от 14.03.2012.

Также суд принимает во внимание, что Управлением Росреестра не учтено, что  при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности по Договору № 8.2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         от 31.08.2012 представителями  ОАО «Главное управление обустройства войск» и ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» выступали ФИО9 и ФИО10, которые действовали на основании нотариально удостоверенных доверенностей. В частности, ФИО9 действовала от  имени ОАО «Главное управление обустройства войск» на основании Доверенности серии 77 АА 7102106 от 28.09.2012, от имени ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» на основании Доверенности серии 77 АА 7335342 от 01.10.2012.      

Согласно абз.2 пункта 5.3.  Методических рекомендаций  по удостоверению  доверенностей (утв. Решением  Правления Федеральной нотариальной палаты (Протокол № 03/03 от 7-8 июля 2003г.) нотариус проверяет полномочия  всех лиц, подписывающих доверенность, вытекающие из учредительных документов, следовательно,   полномочия лиц, подписавших доверенности - Генерального директора ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» ФИО4, исполняющего обязанности Генерального директора ОАО «Главное управление обустройства войск» ФИО11 подтверждены нотариусом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению на государственную регистрацию должны быть приложены документы необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом  и принятыми в соответствии с ним иными  нормативными правовыми актами, документы необходимые для государственной регистрации прав представляются заявителем.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо  подведомственных государственным органам  или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав либо если  такие документы включены  в определенный  Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает  такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

В соответствии с пунктом 1 и 5 статьи 5  ФЗ  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо  обязано сообщить в регистрирующий орган  (налоговую инспекцию)  по месту своего нахождения  сведения о лице, имеющем право  действовать от его имени без доверенности, в течение трех дней  с момента изменения этих сведений.

Согласно статьи 6 ФЗ  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» содержащиеся в государственных реестрах  сведения и документы  являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен  в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Содержащиеся в государственных реестрах сведения и документы о конкретном юридическом лице или индивидуальном предпринимателе предоставляются в виде: выписки из соответствующего государственного реестра; копии документа (документов), содержащегося в соответствующем государственном реестре; справки об отсутствии запрашиваемой информации.

Следовательно, суд соглашается с доводом заявителя о том, что при наличии обоснованных сомнений, сведения о полномочиях Генерального директора  ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» ФИО4 и полномочиях  исполняющего обязанности Генерального директора ОАО «Главное управление обустройства войск» ФИО11 могли быть запрошены регистрирующим органом самостоятельно путем направления в налоговый орган межведомственного запроса в порядке пункта 2 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что представленные заявителем документы полностью отвечают требованиям ст. 18 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а следовательно, оспариваемое Сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не соответствует закону и нарушает права ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15».

Согласно пункту 2 статьи 201 АПК РФ Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу изложенного, суд удовлетворяет требования заявителя в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 201 АПК РФ Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Как указано в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 117 от 13.03.2007 года (в ред. информационных писем Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 года N 139, от 12.03.2013 года № 155), в случае, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, то расходы заявителя подлежат возмещению этим органом. При обращении в арбитражный суд Закрытое акционерное общество «ИНВЕСТСТРОЙ-15» уплатило в бюджет госпошлину в размере 66 000,00 рублей, указанные расходы по оплате госпошлины должны быть возмещены за счет Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными Сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области  об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе:

Сообщение № 01/172/2012-886 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Земельный участок, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Набережная реки Самары правого берега;

Сообщение № 01/172/2012-888 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Земельный участок, расположенное по адресу: Самарская область,  г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината;

Сообщение № 01/172/2012-890 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Земельный участок, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината;

Сообщение № 01/172/2012-892 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Котельная,  расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/172/2012-894 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Паркетный цех, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/172/2012-896 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Здание проходной, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/172/2012-898 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Механическая мастерская  с АБК, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/172/2012-900 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Склад закрытого хранения, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-2 от 09.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Гаражно-пожарное депо, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-4 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Теплосеть производственная, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-6 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Электрические сети, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-10 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Воздушная линия связи, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-12 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Бытовка погрузочной площадки, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-14 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Здание насосной, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-16 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-18 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Цех погонажных изделий, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-20 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Водопровод производственный, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-22 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Резервуар, объем 250 куб. м., расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-24 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Линия электропередачи ВВ-6кВТ, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-26 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Цех № 2,  расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-28 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Производственная внутриплощадочная асфальтовая дорога, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-30 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Сушильный цех, сушильные камеры-5, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-32 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Канализационная сеть, расположенное по адресу :Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-34 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Цех № 1, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-36 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Железнодорожный тупик, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-41 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Паровод от толевой, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-43 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество - Сооружение котельной (дымовая труба), расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-45 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Низковольтная электрическая сеть, производственная, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-47 от 21.01.2013 г/ об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Лесопильный цех, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-51 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Трансформаторная подстанция, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-53 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Скважина, глубина 55 м., расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-55 от 21.01.2013 г. об отказе  в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Производственная внутриплощадочная асфальтовая дорога, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сообщение № 01/225/2012-57 от 21.01.2013 г. об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество — Магазин,  расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области по вступлении в законную силу решения суда по делу № А55-22267/2013  в месячный срок  осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и право собственности ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» на  следующие объекты недвижимого имущества:

Земельный участок площадью 28143,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Набережная реки Самары правого берега, кадастровый номер 63:01:0000000:0819;

Земельный участок площадью 54276 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область,  г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, кадастровый номер 63:01:0927001:619

Земельный участок площадью 2747 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, кадастровый номер 63:01:0927001:617;

Котельная, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д.б/н, площадью 663,2 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:533, инвентарный № 1-54676, литер И;

Паркетный цех,  расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 4104,7 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:527, инвентарный № 1-54676, литер С;

Здание проходной, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 118,8 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:528, инвентарный № 1-54676, литер П;

Механическая мастерская с АБК, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 1616,4 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:530, инвентарный № 1-54676, литер Е Е1;

Склад закрытого хранения, расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 805,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:531, инвентарный № 1-54676, литер ОО1О2;

Гаражно-пожарное депо, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 232,5 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:537, инвентарный № 1-54676, литер Ж Ж1;

Теплосеть производственная, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, протяженностью 142 м., 63:01:0123006:529, инвентарный № 007000844, литер 8;

Электрические сети, расположенные по адресу:Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, протяженностью 1094 м., кадастровый номер 63:01:0123006:531, инвентарный № 007000854, литер 10;

Воздушная линия связи, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, протяженностью 660 м., кадастровый номер 63:01:0123006:530 инвентарный № 007000845, литер 13;

Бытовка погрузочной площадки, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:532, инвентарный № 1-54676, литер Н;

Здание насосной, расположенное по адресу:Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:536, инвентарный № 1-54676, литер Л;

Административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 1528,7 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:529, инвентарный № 1-54676, литер Р;

Цех погонажных изделий, расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 915,7 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:535, инвентарный номер 1-54676, литер Г;

Водопровод производственный, расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, протяженностью 210 м., кадастровый номер 63:01:0123006:533, инвентарный номер 007000849, литер 5;

Резервуар, объем 250 куб. м., расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, кадастровый номер 63:01:0927001:523, инвентарный № 007001169, литер I;

Линия электропередачи ВВ-6кВТ, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, протяженностью 138 м., кадастровый номер 63:01:0927001:522, инвентарный номер № 007000853, литер 12;

Цех № 2, расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 2404,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:538, инвентарный № 1-54676, литер В;

Производственная внутриплощадочная асфальтовая дорога, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Сушильный цех, сушильные камеры-5, расположенные по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 2033,2 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:534, инвентарный № 1-54676, литер М, М1;

Канализационная сеть, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, протяженностью 426 м., кадастровый номер 63:01:0123006:522, инвентарный № 007000856, литер с 3-1 по 3-18;

Цех № 1, расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 5230,9 кв.м., инвентарный номер 1-54676, литер Б, кадастровый номер 63:01:0927001:524;

Железнодорожный тупик, расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, протяженностью 231 м., кадастровый паспорт 63:01:0922002:520, инвентарный № 007000852, литер 2;

Паропровод от Толевой, расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, протяженностью 520 м., кадастровый номер 63:01:0123006:525, инвентарный № 007000851, литер 11;

Сооружение котельной (дымовая труба), высота 30 метров, расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, кадастровый номер 63:01:0123006:519, инвентарный номер 007001170, литер Г1;

Низковольтная электрическая сеть производственная,расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, протяженностью 365 м., кадастровый номер 63:01:0927001:517, инвентарный № 007001168, литер III (1,2,3,4,5);

Лесопильный цех, расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 1755,8 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:525, инвентарный № 007001380, литер Д, д;

Трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 39,9 кв.м., кадастровый номер 63:01:0927001:526, инвентарный номер 1-54676, литер К;

Скважина, глубина 55 м., расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, инвентарный номер 007001203, литер II, кадастровый номер 63:01:0123006:527;

Производственная внутриплощадочная асфальтовая дорога, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н;

Магазин, расположенный по адресу: Самарская область г. Самара, Советский район, 5-й поселок Киркомбината, д. б/н, площадью 296,4 кв.м., инвентарный номер 007002758, литер А, кадастровый номер 63:01:0927001:613.

Взыскать с Управления Росреестра по Самарской области в пользу Закрытого акционерного общества «ИНВЕСТСТРОЙ-15» расходы по оплате госпошлины в сумме 66000,00 руб.       

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

М.Н. Щетинина