Гражданский кодекс часть 1

к Обществу с ограниченной ответственностью "КРЕЗ", 443017, Самарская область, Самара, п. Толевый, 130 км, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, дом № 17

Третьи лица:

ООО магазин №28 «Продтовары»,445037, <...>,гр. ФИО2, <...>,гр. ФИО3, <...>,гр. ФИО4, <...>. Коммунаров,д.15,кв.127,гр. ФИО5, 443020, <...>

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в заседании

от истца – ФИО6, представитель по доверенности от 17.03.2010,

от ответчика – ФИО7, представитель по доверенности от 24.06.2010,

от третьих лиц – 1) не явился, извещен,

2) ФИО7, представитель по доверенности от 24.06.2010,

3) ФИО3 (личность установлена),

4) ФИО4 (личность установлена),

5) не явился, извещен,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачурихиной Г.Н.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитным договорам от 03.11.2006г. №№ К 06/144-06, К 06/145-06, К 06/146-06, К 06/147-06 путем обращения взыскания на заложенное по договору купли-продажи и ипотеки от 03.11.2006 №ДЗ 06/144-06 недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов:

долю в размере 2400/6349 в общей долевой собственности на Нежилое помещение, состоящее из комнаты на 1 (первом) этаже: № 6, площадью 634,90 кв.м., расположенное по адресу: РФ. Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, дом № 17;

долю в размере 500/1721 в общей долевой собственности на Нежилое помещение, состоящее из комнаты на 1 (первом) этаже: № 61, площадью 172,10 кв.м., расположенное по адресу: РФ. Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район. Ленинский проспект, дом № 17;

нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 (первом) этаже: №№ 42, 43, 59, 60 площадью 136,20 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, дом №17.

Ответчик позицию по заявленному иску изложил в представленном письменном отзыве на иск.

Спор рассматривается согласно ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных арбитражным судом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд

Установил:

Вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда установлены обстоятельства заключения и выдачи денежных средств ОАО КБ «Солидарность» (далее - Банк) по кредитным договорам от 03.11.2006г. №№ К 06/144-06, К 06/145-06, К 06/146-06, К 06/147-06, заключенным с третьими лицами, а также обстоятельства невозврата выданных кредитных средств.

Так, по искам Банка с заемщиков и поручителей взысканы следующие денежные средства:

решением от 23.07.2009г. по делу № 2-4933/2009 с ФИО4 (заемщика), ФИО5, ФИО3 (поручителей) взыскана солидарно задолженность по кредитному договору от 03.11.2006г. № К 06/145-06 в сумме 2 471 519 руб. 75 коп.;

решением от 05.05.2010г. по делу № 2-2218/2010 с ФИО3 (заемщика), ФИО8, ФИО4 ФИО5, (поручителей) взыскана солидарно задолженность по кредитному договору от 03.11.2006г. № К 06/144-06 в сумме 1 877 037 руб. 64 коп.;

решением от 26.08.2009г. по делу № 2-4902/2009 с ФИО2 (заемщика), ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (поручителей) взыскана солидарно задолженность по кредитному договору от 03.11.2006г. № К 06/147-06 в сумме 832 376 руб.;

решением от 30.10.2009г. по делу № 2-5040/2009 с ФИО5 (заемщика), ФИО10, ФИО4, ФИО3, (поручителей) взыскана солидарно задолженность по кредитному договору от 03.11.2006г. № К 06/146-06 в сумме 2 715 022 руб. 24 коп.

Общая сумма, взысканная вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда составляет 7 895 955 руб. 63 коп.

Указанные обстоятельства не нуждаются в доказывании и не допускают опровержения в арбитражном процессе в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ, предусматривающей, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Истец указывает, что в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью "КРЕЗ" (далее – Залогодатель) был заключен договор купли-продажи и ипотеки от 03.11.2006г. № ДЗ 06/144-06 имущества (далее – Договор ипотеки), принадлежащего на праве собственности Залогодателю.

Указанный договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В соответствии с п.1.1. Договора ипотеки предметом залога является следующее недвижимое имущество:

доля в размере 2400/6349 в общей долевой собственности на Нежилое помещение, состоящее из комнаты на 1 (первом) этаже: № 6, площадью 634,90 кв.м., расположенное по адресу: РФ. Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, дом № 17, залоговая стоимость 7 887 000 руб.;

доля в размере 500/1721 в общей долевой собственности на Нежилое помещение, состоящее из комнаты на 1 (первом) этаже: № 61, площадью 172,10 кв.м., расположенное по адресу: РФ. Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район. Ленинский проспект, дом № 17, залоговая стоимость 1 643 000 руб.;

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что задолженность по кредитным договорам от 03.11.2006г. №№ К 06/144-06, К 06/145-06, К 06/146-06, К 06/147-06 заемщиками и поручителями не погашена полностью (долг на дату рассмотрения – 7 893 955 руб. 63 коп.), просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 ст. 348, частью 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (пункт 10 статьи 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" - в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге (рекомендации, изложенные в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге").

В связи с наличием спора по начальной продажной цене заложенного имущества судом проведена экспертиза оценки рыночной стоимости заложенного имущества, поэтому начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах подлежит определению в размере этой рыночной стоимости.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Обращение взыскания на заложенное имущество производится на сумму, установленную вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда, а также судебных расходов по настоящему иску – 4 000 руб.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными и в силу ст.ст. 307, 309, 334, 349 Гражданского Кодекса РФ, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд принимает доводы ответчика о невозможности исполнения настоящего решения суда об обращении взыскания на недвижимой имущество без обращения взыскания на земельный участок, на котором расположено данное недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что после заключения Договора ипотеки от 03.11.2006г. Залогодателем на основании договора купли-продажи от 12.01.2010г. с мэрией г.о.Тольятти (свидетельство о госрегистрации права собственности от 01.04.2010г.) приобретена в собственность доля в земельном участке, под заложенным недвижимым имуществом - доля в размере 9557/18305 в общей долевой собственности на Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации здания (зона Ж-4), площадь 5 894 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, дом №17, квартал 3а.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Согласно пункту 17 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.

Возможность реализовать с торгов недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, без земельного участка, на котором оно находится, отсутствует.

Исходя из требований законодательства, в том числе статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с учетом общеправового принципа правовой определенности, предполагающего стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений суд обращает взыскание и на земельный участок (долю в общей долевой собственности), расположенный под предметами ипотеки.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах подлежит определению в размере рыночной стоимости, определенной экспертным заключением, представленным ответчиком и не оспоренным истцом.

Расходы по государственной пошлине, согласно ст. 110, 112 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в сумме задолженности по кредитным договорам от 03.11.2006г. №№ К 06/144-06, К 06/145-06, К 06/146-06, К 06/147-06 и госпошлины по настоящему иску (7 897 955 руб. 63 коп.) путем реализации на публичных торгах на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "КРЕЗ" на праве собственности, заложенное по договору ипотеки № ДЗ 06/144-06 от 03.11.2006г. с установлением начальной продажной цены на торгах в размере рыночной стоимости:

- долю в размере 2400/6349 в общей долевой собственности на Нежилое помещение, состоящее из комнаты на 1 (первом) этаже: № 6, площадью 634,90 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, дом № 17. Рыночная стоимость составляет 7 432 569 рублей;

- долю в размере 500/1721 в общей долевой собственности на Нежилое помещение, состоящее из комнаты на 1 (первом) этаже: № 61, площадью 172,10 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район. Ленинский проспект, дом № 17. Рыночная стоимость составляет 1 946 412 рублей;

- нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 (первом) этаже: №№ 42, 43, 59, 60 площадью 136,20 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, дом №17. Рыночная стоимость составляет 4 688 870 рублей;

- долю в размере 4 872/18305 в общей долевой собственности на Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации здания (зона Ж-4), площадь 5 894 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, дом №17, квартал 3а. Рыночная стоимость составляет 5 815 387 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КРЕЗ" в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк "Солидарность" расходы по госпошлине – 4 000 руб.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Самарской области Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза собственности» за экспертизу 6 000 руб.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Самарской области Обществу с ограниченной ответственностью "КРЕЗ" денежные средства – 1 000 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1