Решение № А55-27841/14 от 27.05.2015 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.15.

Полный текст решения изготовлен 01.06.15.

июня 2015 года

Дело №

А55-27841/2014

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании  мая 2015 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЮГ-Автозапчасть"

к  ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области

    Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области

с участием в деле - 1. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, 2. ФИО1 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

о снятии с государственного кадастрового учёта

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. №01 от 20.07.14.

от 1 ответчика – ФИО3 по дов. №2 от 26.01.15.

от 2 ответчика – не явился, извещён.

от третьих лиц – не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью "ЮГ-Автозапчасть" обратилось в арбитражный суд с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области об истребовании из чужого незаконного владения у Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 63:32:2501002:551 по адресу Самарская обл. мун. <...>. 29; об обязании немедленно исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 63:32:2501002:551 по адресу Самарская обл., мун. <...>.

Определением арбитражного суда от 22.01.2015 года судом приняты уточнения исковых требований, к участию в деле привлечены Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области в качестве соответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФИО1 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

      До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит снять с государственного кадастрового учёта земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 63:32:2501002:551 по адресу Самарская обл. мун. <...>. 29. В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принял уточнения исковых требований.

      Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области (ув. 42422), в судебное заседание не явилась , представила отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

      ФИО1, извещена о времени и месте судебного заседания в порядке ч.4 ст.123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представила.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области (ув. 42421), извещённое о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

   Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц и ответчика 2.

    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон арбитражный суд установил:

     В обоснование исковых требований истец указывает на то, что истец ООО«Юг-Автозапчасть» является собственником земельного участка площадью 2861 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0103035:893 находящегося по адресу: Самарская область, Ставропольский район, юго-восточная часть квартала 63:09:0103035, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АИ 049332 выданного 16.08.2012г.о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 августа  2012 года, сделана запись регистрации №63-63-32/402/2012-138.

Истец указывает на то, что земельный участок  с кадастровым номером 63:32:2501002:551 имеющий местоположение - Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Приморский, <...> участок №29, площадью 1000 кв.м. поставлен на кадастровый учёт 04.10.13, и согласно письма ООО «ГеоНика» от 13.11.14 №368 земельный участок с кадастровым номером 63:32:2501002:551  пересекает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0103035:893      принадлежащий истцу, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

     Ответчик исковые требования истца не признаёт,  при этом указывает на то, что сведения о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами   63:32:2501002:551 и 63:09:0103035:893 в ГКН отсутствуют, кадастровые кварталы 63:32:2501002 и 63:09:0103035 отнесены к разным системам координат. Так, государственный кадастровый учёт в кадастровом районе 63:32 осуществляется в системе координат М963 года (1 зона), а в кадастровом районе 63:09 - в МСК г. Тольятти. В случае перевода данных указанных кадастровых кварталов и земельных участков в одну систему координат, местоположение кадастровых кварталов 63:32:2501002, 63:09:0103035 и земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:2501002:551 и 63:09:0103035:893 будут совпадать.

  05.11.14  в адрес Администрации муниципального района Ставропольский поступило заявление от гр-ки ФИО1 о выкупе арендованного земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальным район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <...> участок № 29 (кад. номер 63:32:2501002:551). Письмом исх. № 9816 от 03.12.2014г. Администрацией муниципального района Ставропольский процедура выкупа была приостановлена, в связи с тем, что вышеуказанный объект расположен в пограничной зоне двух муниципальных образований и т.к. землеустроительные работы на данных территориях производятся в различных системах координат, то существует вероятность технической ошибки.

       Суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

       В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АИ 049332 выданного 16.08.2012г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2861 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0103035:893 находящийся по адресу: Самарская область, Ставропольский район, юго-восточная часть квартала 63:09:0103035 поставленный на кадастровый учёт 14.05.12.

Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области было принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утвержден акт о выборе земельного участка и утверждена схема расположения испрашиваемого земельного участка гр-кой ФИО1 В соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка, актом выбора и кадастровым паспортом земельного участка № 63-00-102/13-526366 от 09.10.13, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <...> участок  № 29  кад. номер 63:32:2501002:551 Распоряжением Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области №9427 от 17.10.2013г. был предоставлен в аренду на срок 5 лет гр-ке ФИО1 по  договору аренды № 577 от 21.10.13.

      Из письма ООО «ГеоНика» от 13.11.14 №368 следует, что  земельный участок с кадастровым номером 63:32:2501002:551  пересекает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0103035:893      принадлежащий истцу, также кадастровый инженер указывает на то, что причиной возникновения спорной ситуации в отношении пересечения границ земельных участков с кадастровым номером 63:32:2501002:551  и кадастровым номером 63:09:0103035:893 является несогласованность границ кадастровых кварталов   63:32:2501002 и 63:09:0103035, отражённых в дежурной кадастровой карте.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает на то, что кадастровые кварталы 63:32:2501002 и 63:09:0103035 отнесены к разным системам координат. Так, государственный кадастровый учёт в кадастровом районе 63:32 осуществляется в системе координат М963 года (1 зона), а в кадастровом районе 63:09 - в МСК г. Тольятти. В случае перевода данных указанных кадастровых кварталов и земельных участков в одну систему координат, местоположение кадастровых кварталов 63:32:2501002, 63:09:0103035 и земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:2501002:551 и 63:09:0103035:893 будут совпадать.

     В судебном заседании 27.05.15 представитель ответчика пояснил, что фактически наложение спорных земельных участков существует, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания.

     Письмом от 20.11.14 №32795 ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области подтверждается наличие кадастровой ошибки кадастрового деления Ставропольского района города Тольятти связанные с дублированием кадастровых кварталов кадастровых районов Ставропольский и г.Тольятти на территориях: Русская Борковка, Тимофеевка, Приморский, Загородный, а также подтверждается наложение кадастровых кварталов   63:32:2501002 и  63:09:0103035.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 16 названного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (статья 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 40 этого же Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2501002:551 со смежными землепользователями в материалах дела отсутствует.

Частью 4 статьи 6 Закона о кадастре установлено, что при ведении ГКН применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Частью 5 статьи 47 Закона о кадастре установлено, что для ведения ГКН до 01.01.2017 могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. Пересчет сведений государственного кадастра недвижимости из установленных в отношении кадастровых округов местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета.

Письмом от 20.11.14 №32795 ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области подтвердило наличие наложений в спорных кадастровых кварталах.

Доказательств того, что пересчитать координаты спорного земельного участка в действующую систему МСК-63 невозможно, материалы дела также не содержат.

        При таких обстоятельствах дела и в соответствии с ст. 304 ГК РФ,ст.60 ЗК РФ ст.ст. 16,20,39,40,47, Федерального закона от 24.07.07г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд считает требования истца подлежащими  удовлетворению.

         Расходы по госпошлине в сумме 4000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ФГБУ "ФКП Росреестра" и подлежат взысканию в пользу истца.

        В соответствии с ст.104 АПК РФ истцу надлежит возвратить из федерального бюджета госпошлину  в сумме 4000 руб. и выдать справку на её возврат.

Руководствуясь ст.ст.49,110,104,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

       Уточнения исковых требований принять.

        Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 63:32:2501002:551 расположенный по адресу: Самарская область, <...>.

          Взыскать с ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЮГ-Автозапчасть" госпошлину в сумме 4000 руб.

        Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЮГ-Автозапчасть" из федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 руб. и выдать справку на её возврат.

      Данное решение суда является основанием для снятия земельного участка площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: Самарская область, <...>  кадастровый номер 63:32:2501002:551  с кадастрового учёта.   

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева