Решение № А55-2895/16 от 20.06.2016 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  20.06.16

Полный текст решения изготовлен 23.06.16.

июня 2016 года

Дело №

А55-2895/2016

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царьковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании   июня 2016 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "СТАС"

Закрытого акционерного общества "Волга-Строй-Лада"

к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

о  признании договора купли – продажи земельного участка незаключённым

при участии в заседании

 от 1 истца – ФИО1 по дов. от 10.03.2016. ФИО2 директор.

от 2 истца – ФИО3 по дов. от 01.08.2015.

от ответчика – ФИО4 по дов. №4695 от 28.04.16.

Общество с ограниченной ответственностью "СТАС", Закрытое акционерное общество "Волга-Строй-Лада" обратились в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании незаключенным договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:09:0102153:573, площадью 28488 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34.

       Ответчик исковые требования истца не признаёт, при этом указывает на то, что спорный договор купли – продажи земельного участка был заключён на основании решения суда Самарской области от 29.10.14 по делу №А55-6236/2014, которым были урегулированы разногласия между сторонами по спорным условиям договора, в связи с чем договор от 05.02.15 №09-10-970-15-7-р/22 считается заключённым.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением ТУ Росимущества по Самарской области от 09.01.2014 г. № 7-р «О предоставлении в общую долевую собственность обществу с ограниченной ответственностью «СТАС»,  закрытому акционерному обществу «Волга-Строй-Лада» находящегося в федеральной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34» истцам предоставлен в общую долевую собственность земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 63:09:0102153:573, реестровым номером федерального имущества П11630003995, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34 для дальнейшей эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастром паспорте участка, общей площадью 28488 кв.м.: обществу с ограниченной ответственностью «СТАС» доля 37662/53830; закрытому акционерному обществу «Волга-Строй-Лада» доля 16168/53830. Пунктом 2 указанного распоряжения стоимость участка установлена в размере 49 760 274 рубля 48 коп.

На основании данного распоряжения истец направил ответчикам проект договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102153:573.

В соответствии с указанным договором Покупатель 1 — ООО «СТАС», Покупатель 2 — ЗАО «Волга-Строй-Лада» принимают на себя обязательство уплатить указанную в пункте 2.1 договора цену выкупа, а ответчик (по тексту договора — продавец) принимает на себя обязательство передать в общую долевую собственность покупателям земельный участок из земель населённых пунктов,   кадастровый номер 63:09:0102153:573, реестровым номером федерального имущества П11630003995, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34, для дальнейшей эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 28 488 кв. м., в долях 37662/53830 Покупателю- 1, 16168/53830 Покупателю- 2.

При заключении договора стороны не пришли к соглашению об определении выкупной цены земельного участка.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2014. № А55-6236/2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015, урегулированы разногласия при заключении договора  купли-продажи находящегося в федеральной собственности  земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:09:0102153:573, площадью 28488 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34 для дальнейшей эксплуатации производственной базы, приняв пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

«2.1 Общая выкупная стоимость Участка составляет 49 760 274 (сорок девять тысяч семьсот шестьдесят тысяч двести семьдесят четыре)  руб. 48  коп.

Цена выкупа доли Покупателя 1 (Общества с ограниченной ответственностью "Стас") составляет 34 814 628 (тридцать четыре миллиона восемьсот четырнадцать  тысяч  шестьсот двадцать восемь) рублей 60 копеек (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона № 109-ФЗ от 20.08.2004 г.).

Цена выкупа доли Покупателя 2 (Закрытого акционерного общества "Волга-Строй-Лада") составляет 14 945 645 (четырнадцать  миллионов  девятьсот сорок пять тысяч шестьсот сорок пять) рублей 88 копеек (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона № 109-ФЗ от 20.08.2004 г.).

Вышеуказанные суммы перечисляются по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г. Самара, р/с <***>, БИК 043601001, ОКАТО 36401000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН <***>, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)».

Письмом от 28.01.15 исх. №744 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области указало на необходимость оплаты выкупной  стоимости спорного земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что выкупная стоимость земельного участка сильно завышена,  их воля была направлена на приобретение земельного участка по льготной цене,  установленные условия договора являются для них обременительными и нарушающими баланс интересов сторон, в связи с чем считают договор незаключённым, а также указывают на отсутствие права подписи договора  купли – продажи земельного участка от 05.02.15 №09-10-970-15-7-р/22 со стороны собственника И.О. Заместителя Руководителя Территориального управления ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По смыслу пункта 1 статьи 422 и пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 2 Закона N 137-ФЗ формирование условий о выкупной цене в договоре купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно осуществляться только в соответствии с требованиями закона.

Из данных норм исходили суды при разрешении спора об урегулировании разногласий. Поэтому в рассматриваемых правоотношениях положения п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", на который ссылаются ответчики,  не применяются.

Согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обязательность судебных актов по смыслу ч. 1 ст. 16 АПК РФ понимается как правовое действие судебного акта в отношении неопределенного круга лиц, которые так или иначе оказываются в той сфере, на которую распространяются правовые последствия данного судебного акта. В этом плане здесь подчеркивается свойство судебного акта быть реализованным в той либо иной форме, которое присуще и правовым нормам, воплощаемым в содержании судебного акта: в необходимости соблюдения, использования и (или) исполнения судебного акта.

Иная оценка тех же обстоятельств при разрешении настоящего дела означала бы признание судом ничтожными тех положений договора, которые утверждены вступившим в законную силу другим  судебным решением, что противоречит основополагающим принципам процессуального права.

По тем же основаниям являются несостоятельными доводы ответчиков о том, что  после вступления решения суда об урегулировании разногласий в законную силу они письменно обращались к истцу об аннулировании договора купли-продажи земельного участка ввиду его незаключенности.

Судом установлено, что соглашения о расторжении договора стороны не заключали. Доказательств прекращения договора не имеется.

В соответствии с п.2.2 договора покупатели оплачивают цену выкупа участка в течение 7 дней с момента заключения настоящего договора.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по оплате выкупной цены земельного участка не исполнили.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стае» о взыскании 34 814 628 руб. 60 коп., закрытому акционерному обществу «Волга-Строй-Лада» о взыскании 14 945 645 руб. 88 коп., задолженности по договору купли-продажи (выкупной цены) земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102153:573, площадью 28 488 кв. м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, д. 34.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-15995/2015 от 25.11.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016, и Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2016 г. требования удовлетворены.  Суд взыскал  с  ООО  «СТАС»  в  пользу Территориального управления 34 814 628 руб. 60 коп., ЗАО «Волга-Строй-Лада» 14 945 645 руб. 88 коп.

Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" судам рекомендовано исходить из того, что Гражданский кодекс Российской Федерации не решает вопрос о том, вправе ли сторона по договору, для которой заключение договора обязательно, передать разногласия по договору на рассмотрение суда, однако если они были переданы, а контрагент представил в суд свои предложения по условиям договора, то в этом случае суд должен исходить из того, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон.

         Разногласия по заключению договора купли – продажи земельного участка были переданы на рассмотрение суда ООО  «СТАС»  и ЗАО «Волга-Строй-Лада», тем самым покупатели выразили заинтересованность в заключении сделки.

С учетом положений статьи 173 АПК РФ при урегулировании разногласий в судебном порядке, договор вступает в силу и считается заключенным в даты вступления решения суда в законную силу. Следовательно, договор купли-продажи спорного земельного участка считается заключенным с 05.02.15

Доводы истцов о том, что у И.О. Заместителя Руководителя Территориального управления ФИО5 отсутствовало право подписи договора  купли – продажи земельного участка от 05.02.15 №09-10-970-15-7-р/22 суд считает необоснованными, поскольку в соответствии  с пунктом 5.10  Приказа №87 от 30.09.13 И.О. Заместителя Руководителя Территориального управления ФИО5 наделена правом подписи договоров купли – продажи земельных участков находящихся в федеральной собственности.

Часть 1 ст. 183 ГК РФ предусматривает, что  при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В соответствии с частью 3 ст. 157.1 ГК РФ  в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Письмом от 07.04.16 №3804 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области одобрило совершение сделки, указанное письмо подписано руководителем Территориального управления ФИО6.

Одобрение сделки со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, также подтверждается решением Арбитражного суда Самарской области от 25.11.15 по делу №А55-15995/2015 о взыскании суммы выкупа земельного участка.

Суд также учитывает тот факт, что истцами подано исковое заявление в Арбитражный суд Самарской области к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о расторжении договора купли – продажи земельного участка от  05.02.15 №09-10-970-15-7-р/22. Определением арбитражного суда от 23.05.16 по указанному исковому заявлению возбуждено производство по делу №А55-11694/2016. Соответственно истцы считают спорный договор заключённым.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 422, 424,445,183,157.1 ГК РФ, ст. 173 АПК РФ суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине  в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на истцов, взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

       В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева