Решение № А55-38115/18 от 31.07.1931 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.19

Полный текст решения изготовлен  31.07.19

июля 2019 года

Дело №

А55-38115/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  июля 2019 года  дело по иску

Администрации  городского округа Тольятти

к  Индивидуальному  предпринимателю  Гафурову Тимуру Рафаилевичу

О возврате земельного участка

при участии в заседании

от истца – Абрамов А.И. по дов. от 11.01.19

от ответчика – Васильев С.А. по дов. от 26.11.18

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Гафурову Тимуру Рафаилевичу, в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок с КН 63:09:0301071:005 (новый КН 63:09:0101140:590), площадью 22 кв. м., расположенный по адресу: ул. Победы в районе дома №26, в квартале 19 Центрального района, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов ответчика.

Определением арбитражного суда Самарской области от 26.04.2019 по ходатайству ответчика производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением почерковедческой экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «ЭКСПЕРТ» Моториной Елене Владимировне.

ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «ЭКСПЕРТ» представило в материалы дела заключение эксперта № 99-13А/19 от 21.05.2019.

Определением арбитражного суда от 30.05.19 производство по настоящему делу было возобновлено.

Ответчик иск считает необоснованным,  при этом указывает на то, что договор аренды земельного участка №215 от 24.12.01г. продлён на неопределённый срок, истец принимает платежи за спорный земельный участок, уведомление от 22.11.16 исх. №Гр-7157/5.2 об отказе от договорных отношений ответчик не получал.

 Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из представленных в суд документов, между Администрацией Центрального района г. Тольятти, правопреемницей которой в соответствии с Постановлением мэра городского округа Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 является мэрия (с 21.03.2017 администрация) городского округа Тольятти (арендодатель) и ИП Гафуров Т.Р. (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка №215 от 24.12.01г. с кадастровым номером 63:09:0301071:005 (новый КН 63:09:0101140:590) площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: ул. Победы, в районе д. 26 в квартале 19 Центрального района сроком на 5 лет  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок под установку и эксплуатацию торгово- остановочного комплекса ( с учётом договора перенайма от 25.05.16).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации  04.01.02г. №63-09-1/2002-53731.1.

Как указывает истец, после наступления срока окончания договора, арендатор земельный участок не освободил, по акту приема-передачи не возвратил, но продолжал пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, следовательно, в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. 

В  случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределенный срок.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.07.2011 № 980-0- указал, что норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае заключения договора на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора на основании пунктом 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608, от 14.06.2017 № 304-ЭС16-20773 следует, что реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказа от договора и установить бессрочный режим аренды. Такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено. Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить земельный участок.

Письмом от 22.11.16 №Гр-7157/5.2  арендодатель сообщил об отказе от договорных отношений и предложил подписать акт возврата земельного участка арендодателю в состоянии свободном от строений, пригодном для его дальнейшего использования. Обращение истца было оставлено без удовлетворения, в связи с чем последний обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик иск считает необоснованным,  при этом указывает на то, что договор аренды земельного участка №215 от 24.12.01г. продлён на неопределённый срок, истец принимает платежи за спорный земельный участок, уведомление от 22.11.16 исх. №Гр-7157/5.2 об отказе от договорных отношений ответчик не получал.

Определением арбитражного суда Самарской области от 26.04.2019 по ходатайству ответчика производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением почерковедческой экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «ЭКСПЕРТ» Моториной Елене Владимировне. с постановкой следующих вопросов:

- Выполнена ли подпись, поставленная в бланке почтового уведомления с номером почтового идентификатора №44505004248266, подтверждающем получение уведомления о расторжении договора аренды №215 от 24.12.2001, Гафуровым Тимуром Рафаилевичем, либо от его имени другим лицом?

ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «ЭКСПЕРТ» представило в материалы дела заключение эксперта № 99-13А/19 от 21.05.2019 из которого следует, что подпись, поставленная в бланке почтового уведомления с номером почтового идентификатора №44505004248266, подтверждающем получение уведомления о расторжении договора аренды №215 от 24.12.2001 выполнена иным лицом, а не Гафуровым Тимуром Рафаилевичем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Со стороны арендодателя возможен односторонний отказ от договора аренды земельного участка, продленного на неопределенный срок, и об отсутствии ограничений этого права в законе, изложен также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 N 305-КГ17-11234.

Как указывалось выше, арендодатель, реализуя свое право, направил ответчику письмо от 22.11.16 №Гр-7157/5.2  об отказе от договора аренды №215 от 24.12.01г. по адресу: г.Тольятти, ул. Комзина, д. 7А.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договора перенайма от 25.05.16 адресом ИП Гафурова Т.Р. является адрес: г.Тольятти, ул. Комзина, д. 7А.

Пункт п.8.5 договора аренды земельного участка №215 от 24.12.01г. предусматривает, что в случае изменения адреса или иных реквизитов каждая из Сторон обязана в десятидневный срок направить об этом письменное уведомление другой Стороне, в противном случае, все извещения, повестки и другие документы считаются врученными.

Из паспорта Гафурова Т.Р. следует, что на момент направления истцом уведомления от 22.11.16 последний был зарегистрирован по адресу: г.Тольятти, ул. Комзина, д. 7А в период с 15.11.13 по 01.02.17.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств извещения арендодателя о смене регистрации физического лица.

ИП Гафуров Т.Р. осуществляя предпринимательскую деятельность, обязан был надлежащим образом организовать и обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу: г.Тольятти, ул. Комзина, д. 7А, указанному в Едином государственном реестре ИП и договоре перенайма от 25.05.16, вплоть до уведомления арендодателя об изменении адреса места регистрации Индивидуального предпринимателя. Из уведомления №44505020409993 следует, что по данному адресу ответчиком было получено исковое заявление 11.12.18г.

   Администрацией г.о. Тольятти  приняты все надлежащие добросовестные действия для получения предпринимателем уведомления об отказе от договора аренды.

Доводы ответчика о том, что земельный участок свободен от строений и поэтому иск удовлетворению не подлежит, со ссылкой на акт обследования от 16.01.19 суд во внимание не принимает, поскольку прекращение договора аренды в силу положений части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, что обеспечивает защиту интересов арендатора при обнаружении им недостатков сданного в аренду имущества и возврат этого имущества арендодателю после прекращения арендных отношений.

Ответчиком доказательств возврата спорного земельного участка по акту приёма передачи арендодателю не представлено.

Получение администрацией арендных платежей, внесенных в качестве платы за использование спорного имущества, не свидетельствует о намерениях арендодателя пролонгировать арендные отношения в рамках спорного договора.

Поскольку договор прекратил свое действие, земельный участок ответчиком не возвращен по окончании действия договора аренды, требования истца об освобождении земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.14 №23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»  денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса.

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Поскольку судом было исследовано заключение  эксперта ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «ЭКСПЕРТ» № 99-13А/19 от 21.05.2019 следует перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Самарской области денежные средства в размере 16 000 руб. ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «ЭКСПЕРТ»  за выполнение экспертизы.

      Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

      Расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 16 000 руб.  относятся на ответчика, взысканию не подлежат, поскольку последним денежные средства по платёжному поручению №400 от 22.03.19  внесены на депозитный счёт Арбитражного суда Самарской области.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

       Обязать   Индивидуального  предпринимателя  Гафурова Тимура Рафаилевича    освободить земельный участок с КН 63:09:0301071:005 (новый КН 63:09:0101140:590), площадью 22 кв. м., расположенный по адресу: ул. Победы в районе дома №26, в квартале 19 Центрального района, г.Тольятти, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи Администрации городского округа Тольятти.

        В случае неисполнения ИП Гафуровым Т.Р. решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить Администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов ответчика.

       Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гафурова Тимура Рафаилевича ИНН 632313835166  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

        Выплатить ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «Эксперт» с депозитного счёта Арбитражного суда за проведение экспертизы (заключение №99-13А/19 от 21.05.19) 16 000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева