Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Стройрегион" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Яхт-клуб Остров сокровищ" об установлении частного сервитута, в котором просит (с учетом уточнений):

1. Установить в интересах ООО «Стройрегион» право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59, для использования под подъездную дорогу.

	X	Y
Точка 1	418 236, 37	1 318 789, 48
Точка 2	418 269, 76	1 318 878, 72
Точка 3	418 267, 07	1 318 880, 18
Точка 4	418 233, 62	1 318 790, 72

2. Установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 820 руб. в год в отношении части земельного участка (в виде подъездной дороги площадью 288 кв.м.) с кадастровым номером 63:09:0305025:59.

Определением от 14.02.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (г. Самара) и Администрацию городского округа Тольятти (г. Тольятти).

По ходатайству ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГАУ «СШОР №6», как арендатора территории и зданий ответчика, суд определением от 05.03.2019 привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ГАУ «СШОР №6» и одновременно Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области как арендодателя находящегося в аренду у истца земельного участка.

Определением от 01.04.2019 производство по настоящему делу было приостановлено до проведения комплексной экспертизы с установлением даты представления в материалы дела экспертного заключения до 22.04.2019, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый кадастровый центр» (ОГРН 1076318001385, адрес: 443090, г.Самара, ул. Ставропольская, д.3 офис 803) Семиновичу Денису Теодозиевичу, Куликовой Анне Владимировне.

Определением от 06.05.2019 по ходатайству экспертной организации суд продлил срок предоставления экспертного заключения в материалы дела до 29.05.2019.

30.05.2019 от ООО «Независимый кадастровый центр» поступило экспертное заключение (исх. от 29.5.2019 №124).

Определением от 31.05.2019 суд возобновил производство по настоящему делу.

Ответчик в представленном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на то, что истец может обеспечить доступ к своему земельному участку из любой точки акватории реки Волги, с любой близлежащей лодочной станции может быть организована переправа людей и грузов на турбазу, принадлежащую истцу.

От третьего лица - ГАУ «СШОР №6» поступили письменные возражения, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (г. Самара), Администрация городского округа Тольятти и Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, информация о котором опубликовано на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Расписание судебных заседаний», а также отображена в единой картотеке арбитражных дел -20.06.2019.

В силу ч. 6 ст. 121, ст. 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие в деле были обязаны самостоятельно следить за движением дела после получения первого определения суда о возбуждении производства по делу с их участием.

От Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области поступил отзыв на иск, в котором ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указав, что спорный земельный участок для установления частного сервитута, расположенный на земельном участке КН 63:09:0305025:59 по адресу : г.Тольятти, Лесопарковое шоссе, 51, к землям лесного фонда и землям населенных пунктов г.о.Тольятти Самарской области занятых городскими лесами не относится.

В судебное заседание явился, по вызову суда, эксперт – Семинович Д.Т для дачи пояснений в рамках проведенной им экспертизы.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 03 июля 2019г., объявлялся перерыв до 05 июля 2019г. до 13 час 30 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.

После перерыва, третье лицо ГАУ «СШОР №6» явку представителя не обеспечило.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие указанных третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования в части установления условий сервитута, указав срок его установления с учетом срока действия договора аренды земельного участка с Минлесхозом Самарской области, на 45 лет ( 49 лет с 2013 года, за вычетом уже истекшего времени), а также периодичность внесения платы за сервитут как ежемесячные платежи, что отражено в протоколе судебного заседании. Данные уточнения судом принимаются.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица - ГАУ «СШОР №6» (до объявленного перерыва), арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, истец является с 28.07.2007 года собственником объектов недвижимого имущества: здание (лит.А3)- кирпичный туалет, площадью 4,00 кв.м., здание (лит. А1)- садовый домик площадью 58,30 кв.м., здание (лит.А)- эллинг площадью 595,50 кв.м., здание (лит. А2А)- термолечебница площадью 71,60 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, Лесопарковое шоссе, д.49, что подтверждается представленными в материалы дела Свидетельствами о государственной регистрации права Серии 63-АВ №№ 767281, 767282,767280, 767283 ( т.2, л.д.58-61).

16 августа 2013г. между ООО «Стройрегион» и Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области был заключен договор аренды № 114/18 участка лесного фонда, имеющего кадастровый № 63:09:0305025:609, площадью 2,0 га, расположенного по адресу: г.Тольятти, Лесопарковое ш.,49, сроком на 49 лет. Государственная регистрация договора произведена 13.03.2015.

Данный участок расположен на острове рядом с левым берегом р.Волги, напротив земельного участка с кадастровым № 63:09:0305025:59, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:54 по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, Лесопарковое шоссе, 51, находящегося в пользовании у ООО «Яхт-клуб Остров сокровищ» на основании заключенного с Администрацией г.о. Тольятти договора аренды № 1283 от 22.12.2005 года сроком на 49 лет и зарегистрированного за № 63-63-09/036/2007-230 от 04.05.2007.

Как указал заявитель, иным способом попасть с острова на берег и наоборот, кроме как через территорию земельного участка с кадастровым № 63:09:0305025:59 невозможно.

На заявление истца в адрес мэрии г.о. Тольятти об установлении бессрочного сервитута на земельный участок с КН 63:09:0305025:59 последним в ответе от 29.04.2015 № 2967/52 сообщено об отсутствии оснований для установления публичного сервитута с учетом того, что арендатор (ООО «Яхт-клуб Остров сокровищ»), которому земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем один год, вправе в соответствии со ст. 39.24 Земельного кодекса РФ заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка

ООО «Стройрегион» обратилось с предложением о заключении соглашения о сервитуте к ООО «Яхт-клуб Остров сокровищ», для чего в адрес ответчика было направлено письмо с проектом соглашения о сервитуте. Факт направления письма подтверждается описью почтовых отправлений от 19.11.2018 года с отметкой Почты России и почтовой квитанцией.

В ответ ООО «Яхт-клуб Остров сокровищ» направило 03.12.2018 письмо о том, что земельные участки истца и ответчика не имеют общих границ, и у истца есть альтернативные варианты по проходу и проезду, чтобы попасть на его земельный участок».

Как указал истец, из данного ответа следует, что ответчик не желает пропускать через свою территорию посетителей ООО «Стройрегион», а также сотрудники ответчика стали намеренно чинить препятствия ему и его посетителям, перекрыв доступ на участок истца. Поэтому установление сервитута необходимо для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, а также арендаторов, включая поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и иных контрагентов ООО «Стройрегион».

Согласно п.1 ст.23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с указанными нормами сервитут может быть установлен по требованию лица, нуждающегося в пользовании чужим земельным участком только в том случае, если у него отсутствуют иные возможности использования принадлежащего ему имущества, в частности -земельного участка.

Пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017 года, предусмотрено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

По мнению истца, ООО «Стройрегион» как собственник объектов недвижимого имущества и соответственно как арендатор земельного участка с длительным сроком аренды (49 лет) имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута на земельный участок в целях обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, а также арендаторов, включая поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и иных контрагентов ООО «Стройрегион» к расположенному на острове участку с кадастровым номером 63:09:0305025:609 в границах твердого асфальтового покрытия и твердой обочины, расположенных на участке собственника технологического автомобильного проезда, а также для иных нужд истца, которые не могут быть обеспеченны без установления сервитута.

Суд находит доводы истца обоснованными и требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009, по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.

Суд вправе удовлетворить требование об установлении сервитута проезда на соседнем (служащем) земельном участке, даже если будет установлена потенциальная возможность организации альтернативного проезда без установления сервитута, но только при условии, что реализация такой возможности потребует проведения значительных по объему, времени и затратам работ. Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, последнее обстоятельство свидетельствует об отсутствии у заявителя иной реальной возможности реализовать свое право пользования господствующим земельным участком.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.02.2012 N 11248/11 установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

То обстоятельство, что истцу удобнее организовать проезд транспорта, в том числе в целях погрузочно-разгрузочных и других работ, к своему зданию со стороны земельного участка ответчика, не является основанием для установления сервитута (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации), что также указано в правовой позиции, сформулированной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

Определением от 01.04.2019 назначена по делу комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый кадастровый центр» (ОГРН 1076318001385, адрес: 443090, г.Самара, ул. Ставропольская, д.3 офис 803) Семиновичу Денису Теодозиевичу, Куликовой Анне Владимировне.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Возможен ли проход (проезд) до границ участка ООО «Стройрегион» с кадастровым номером 63:09:0305025:609 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:59.

2) Определить, имеются ли иные возможности доступа к границам участка с кадастровым номером 63:09:0305025:609, принадлежащему ООО «Стройрегион», чем это предусмотрено в соглашении об установлении сервитута, предложенном истцом? Если да, то какие возможности доступа являются наиболее оптимальными с технологической точки зрения (с точки зрения потерь и т.д.), а также с точки зрения обременения прав собственника земельного участка?

3) Если отсутствует возможность иного прохода (проезда), то определить границы (координаты) и определить площадь части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59, на которую необходимо установить сервитут.

4) Определить соразмерную плату за сервитут.

В материалы дела представлено Заключение эксперта № 19 от 29.05.2019 со следующими выводами:

По первому вопросу:

Проход (проезд) до границ участка ООО «Стройрегион» с кадастровым номером 63:09:0305025:609 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:59 возможен по воде из любой точки акватории реки Волга, при этом требуется организации переправы с использованием маломерных судов без устройства причальных сооружений или специализированных судов-паромов с устройством причальных сооружений.

По второму вопросу:

Возможность организации прохода (проезда) до границ участка ООО «Стройрегион» с кадастровым номером 63:09:0305025:609 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:59 по воде из любой точки акватории реки Волга существует. При этом оптимальным как по расстоянию, так и по затратам являются варианты с использованием территории земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59.

Вариант первый: в период межени Куйбышевского водохранилища при котором уровень воды равен или менее 50.15 м по Балтийской системе высот, когда существует проезд на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609 по грунтовой дороге, обозначенной в графических материалах МП «Гео-Лэнд» (таблица №3 «Каталог координат границ дороги по дну Куйбышевского водохранилища» (на Схеме проездов голубой контур с диагональной штриховкой)) - площадь участка проезда для сервитута от въезда до границы участка 334 кв.м.

Вариант второй: в период навигации, когда уровень Куйбышевского водохранилища более 50.15 м по Балтийской системе высот, когда проезд на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609 по грунтовой дороге по дну Куйбышевского водохранилища отсутствует - проход/проезд от территории границ транспортной инфраструктуры до границ общего пользования - береговой полосы площадью 264 кв.м. Затем без установления сервитута без использования транспортных средств по территории береговой полосы до ближайшей внешней границы внутренней акватории Муравьиных островов (до знака "Движение маломерных судов запрещено"), затем с использование маломерных судов на остров (таблица № 2 «Каталог координат границ части от въезда до границы береговой полосы 264 кв.м» (на Схеме проездов зеленый контур с диагональной штриховкой).

По третьему вопросу:

Возможность непосредственного проезда (прохода) без необходимости организации переправы возможно только при использовании проезда указанного в первом варианте (проезда). Границы (координаты) и площадь части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59, на которую необходимо установить сервитут:

Вариант 1: площадь участка проезда для сервитута от въезда до границы участка 334 кв.м:

Таблица 3.1

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (M_t), м
Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	2	3	4
1	418236.37	1318789.48	0.1
2	418242.94	1318807.03	0.1
3	418269.76	1318878.72	0.1
4	418266.66	1318880.4	0.1
5	418240.56	1318810.65	0.1
6	418233.16	1318790.93	0.1
1	418236.37	1318789.48	0.1

Вариант 2: площадь участка проезда для сервитута от въезда до границы береговой полосы 264 кв.м:

Таблица 3.2

Обозначение характерных точек	X	Y
1	2	3
2	418242,94	1318807,03
3	418269, 76	1318878,72
4	418266,66	1318880,4
5	418240,56	1318810,65
7	418241,72	1318808,99
2	418242,94	1318807,03

По четвертому вопросу:

Рыночная стоимость соразмерной платы в год за установление сервитута часть земельного участка общей площадью 11 347 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0305025:59, местоположение: Самарская область составляет 168 руб./кв.м/год.

Рыночная стоимость соразмерной платы в год за установление сервитута часть участка проезда для сервитута от въезда до границы береговой полосы 264 кв.м земельного участка общей площадью 11 347 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0305025:59, местоположение: Самарская область составляет 44 352 руб./год или 3 696 руб./мес.

Рыночная стоимость соразмерной платы в год за установление сервитута площадь участка проезда для сервитута от въезда до границы участка 334 кв.м. земельного участка общей площадью 11 347 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0305025:59, местоположение: Самарская область составляет 56112 руб./год или 4676 руб./мес.

В судебном заседании 03.07.2019 было оглашено заключение эксперта, после чего эксперт Семинович Д.Т. дал пояснения по заключению и ответил на дополнительные вопросы сторон.

Исходя из проведенного экспертом Семинович Д.Т. исследования в части поставленных первых трех вопросов и дополнительно данных им в судебном заседании пояснений следует, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609 располагается на одном из Муравьиных островов, расположенных в акватории Куйбышевского водохранилища. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:59 располагается на левом берегу Куйбышевского водохранилища, напротив острова, на котором располагается земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609. Земельный участок 63:09:0305025:59, является составной частью единого землепользования с кадастровым номером 63:09:0000000:54.

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609 не является смежным для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59. Смежными для земельного участка 63:09:0305025:609 являются 63:09:0000000:9337 (один из контуров), 63:09:0305025:65 и 63:09:0000000:9325 (один из контуров). Доступ на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609 без использования территории одного или нескольких из смежных для него земельных участков не может быть обеспечен.

Водохранилища, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации относятся к водоемам - к поверхностным водным объектам.

Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии. Береговая линия (граница водного объекта) определяется для водохранилища - по нормальному подпорному уровню воды (пункты 3,4 статьи 5 ВК РФ).

Нормальный подпорный уровень Куйбышевского водохранилища у плотины Жигулевской ГЭС и у реки Усы равен 53,0 м по Балтийской системе высот. Остров, на котором находится земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609, расположен напротив устья р. Уса. Следовательно, Нормальный подпорный уровень Куйбышевского водохранилища у Муравьиных островов также 53.0 м.

В соответствии с пунктом 6 статьи 6 ВК РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В пункте 8 той же статьи указано, что каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В соответствии с имеющимися в деле картографическими материалами, выполненными МП «Гео-Лэнд» (Исполнительная съемка подъездной дороги и кабельной ЛЭП 10 кВ, выполненные МП «Гео-Лэнд») между островом, на котором располагается земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609 и частью берега, на котором располагается земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:59 (в створе территории земельного участка 63:09:0305025:59), имеется сооружение - грунтовая дорога, проходящая по дну Куйбышевского водохранилища.

Данное сооружение, в то время, когда уровень воды Куйбышевского водохранилища ниже отметки 50,15 м по Балтийской системе высот, используется как грунтовая дорога, позволяющая пройти пешком или с использованием транспортных средств, проехать на территорию острова с левого берега Куйбышевского водохранилища.

Указанная дорога является сезонной и существует лишь определенную часть года, когда используется для проезда на остров.

Иным способом проезда на остров является организация паромной переправы.

Постановлением Правительства РФ от 12.08.2010 № 623 "Об утверждении технического регламента о безопасности объектов внутреннего водного транспорта" установлено, что паромная переправа - это участок водного пути с причальными сооружениями и курсирующими на нем специализированными судами-паромами. Осуществление паромной переправы возможно лишь при наличии правовых оснований на использования части акватории водного объекта в качестве водного пути.

28 апреля 2009 года Самарская Губернская дума приняла Постановление № 1086 «О Правилах пользования водными объектами для плавания на маломерных судах в Самарской области», в соответствии с 2.11 которых запрещается плавание и нахождение маломерных судов, указанных в пункте 1.2 настоящих Правил: на внутренней акватории Муравьиных островов в городском округе Тольятти. (1.2. Настоящие Правила распространяются на принадлежащие не осуществляющим судоходство на внутренних водных путях физическим и юридическим лицам маломерные суда, в том числе водные мотоциклы (гидроциклы)).

В соответствии с текстом Постановления № 1086 от 28 апреля 2009г. определить границы акватории, в рамках которой действует данный запрет, не представляется возможным, однако на территории земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59 располагается знак "Движение маломерных судов запрещено" (X=418167.33/Y=1318795.30).

Следовательно, при условии того, что данный знак установлен на границе внутренней акватории Муравьиных островов в городском округе Тольятти, существует возможность определить часть границы берега в пределах береговой полосы, к которой возможно осуществить причаливание маломерных судов с использованием которых можно в судоходный период обеспечить доступ на остров людей без транспортных средств.

Проход (проезд) до границ участка ООО «Стройрегион» с кадастровым номером 63:09:0305025:609 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:59 возможен по воде из любой точки акватории реки Волга, при этом требуется организация переправы с использованием маломерных судов без устройства причальных сооружений или специализированных судов-паромов с устройством причальных сооружений.

Возможность организации проезда или прохода на земельный участок с использованием паромной переправы связана с необходимостью использования специализированных судов-паромов, и строительством причальных сооружений.

Наличие на острове причальных сооружений вдоль береговой полосы, расположенной в границах земельных участков смежных с земельным участком с кадастровым номером 63:09:0305025:609 на момент осмотра объектов исследования 17 апреля 2019г. не установлено. В границах территории береговой полосы смежной с границами земельного участка 63:09:0305025:59, в части границ, расположенных от знака "Движение маломерных судов запрещено" по направлению от внутренней акватории Муравьиных островов, причальные сооружения также не выявлены.

В части проведения экспертом исследований относительно второго вопроса, как следует из заключения эксперта, были дополнительно исследованы территории земельных участков с кадастровыми номерами: 63:09:0305025:65; 63:09:0000000:9337, 63:09:0305025:2058, 63:09:0000000:7476, 63:09:0000000:780 и 63:09:0305025:1973. Территории земельных участков 63:09:0305025:65; 63:09:0000000:9337 (часть территории) граничат непосредственно с границами участка с кадастровым номером 63:09:0305025:609 и без использования части их территории доступ на указанный земельный участок не может быть осуществлен. Запрет, установленный Постановлением № 1086 «О Правилах пользования водными объектами для плавания на маломерных судах в Самарской области» исключает возможность доступа с участка 63:09:0305025:1973 и 63:09:0305025:2058, что также исключает необходимость использования территории земельного участка 63:09:0000000:7476. В свою очередь возможность использования территории левобережной части земельных участков 63:09:0000000:9337 и 63:09:0000000:780 ограниченно двумя шлагбаумами, а перед въездом на территорию земельного участка 63:09:0000000:780, кроме того установлен дорожный знак 3.1 «Въезд запрещен».Знак располагается на территории места размещения комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной городского округа Тольятти, перед въездом на территорию участка 63:09:0000000:780.

Шлагбаумы расположены на месте размещения комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной городского округа Тольятти по следующим координатам:1. X=420357.91/Y=1315797.55; 2. Х= 420354.21/Y= 1315795.12; 3. X=419688.17/Y=1317371.9; 4. Х= 419684.24/Y= 1317369.53.

Как указывает эксперт, проход (проезд) до границ участка ООО «Стройрегион» с кадастровым номером 63:09:0305025:609 возможен по воде из любой точки акватории реки Волга (кроме внутренней акватории Муравьиных островов), при организации переправы с использованием маломерных судов без устройства причальных сооружений или специализированных судов-паромов с устройством причальных сооружений. При этом, с технологической точки зрения, организация переправы транспортных средств на остров по воде потребует согласования размещения и строительства причальных сооружений и использование специализированных судов-паромов.

Переправа граждан с использованием маломерных судов в период, когда уровень воды Куйбышевского водохранилища выше 50.15-50.92 м, является основным способом попасть на остров в период навигации, при этом указанный способ переправы может осуществляться без использования внутренней акватории Муравьиных островов.

Как следует из заключения эксперта, ближайшей точкой на левом берегу Куйбышевского водохранилища, где перестает действовать запрет на использование внутренней акватории Муравьиных островов, является часть береговой полосы (находящейся на территории земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59), расположенной по направлению от знака "Движение маломерных судов запрещено" в сторону устья р. Уса.

Линия, определяющая кратчайшее расстояние в 541,2 м. от границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:609 до территории границ транспортной инфраструктуры, расположенной на территории неразграниченной государственной собственности, проходит по территории земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59. Ближайшая территория границ транспортной инфраструктуры, расположенной на территории неразграниченной государственной собственности - это городская дорога, в том числе проходящая вдоль границ земельных участков 63:09:0305025:1973 и 63:09:0000000:54 (далее - Городская дорога). Въезд на территорию земельного участка 63:09:0000000:54 осуществляется непосредственно с указанной дороги.

Схематично это отображено экспертом на рисунке 2.2.1 страница 11 Заключения, где контуром с красной штриховкой обозначена территория, равноудаленная по внешней границе от границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:609 на расстояние 541.2 м. Желтой точкой на схеме обозначена ближайшая точка Городской дороги, к границе земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:609. Контуром с сиреневой штриховкой на схеме обозначена территория, равноудаленная от Желтой точки на границе Городской дороги до ближайшей точки в границах территории береговой полосы. Радиус данного контура (окружности) 74.5 м.

Экспертом установлено, что кратчайший проезд, занимающий минимальную площадь, длиной 74.5 м., проходящий от территории границ транспортной инфраструктуры до границ общего пользования - береговой полосы находится на территории земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59 и занимает площадь 264 кв.м.

Возможность организации доступа к береговой полосе посредством территории земельного участка 63:09:0305025:1973 не может быть обеспеченна, так как в береговой полосе располагаются элементы берегоукрепления, выходящие непосредственно на внутреннюю акваторию Муравьиных островов. Проход с береговой полосы, расположенной на территории земельного участка 63:09:0305025:1973, на территорию береговой полосы, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:54, для доступа за границу внутренней акватории ограничен ограждением, установленным между этими участками.

В период межени Куйбышевского водохранилища, при котором уровень воды будет равен или будет менее 50.15 м по Балтийской системе высот непосредственно проезд и проход на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609 по указанному МП «Гео-Лэнд» проезду (грунтовая дорога), осуществим только при условии использовании части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59. При этом будет использоваться территория от въезда на участок с Городской дороги, до границы участка расположенной в створе проезда (грунтовой дороги), описанной МП «Гео-Лэнд». В этом случае площадь участка проезда по территории земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59 составит 334 кв.м.

Экспертом установлено, что наиболее оптимальными с технологической точки зрения (с точки зрения потерь и т.д.), а также с точки зрения обременения прав правообладателя земельного участка 63:09:0000000:54 являются два варианта использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:59.

Вариант первый: в период межени Куйбышевского водохранилища при котором уровень воды равен или менее 50.15 м по Балтийской системе высот, когда существует проезд на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609 по грунтовой дороге, обозначенной в графических материалах МП «Гео-Лэнд» (таблица № 3 «Каталог координат границ дороги по дну Куйбышевского водохранилища» (на Схеме проездов голубой контур с диагональной штриховкой)) - площадь участка проезда для сервитута от въезда до границы участка 334 кв.м.

Вариант второй: в период навигации, когда уровень Куйбышевского водохранилища более 50.15 м по Балтийской системе высот, когда проезд на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:609 по грунтовой дороге по дну Куйбышевского водохранилища отсутствует - проход/проезд от территории границ транспортной инфраструктуры до границ общего пользования - береговой полосы площадью 264 кв.м. Затем без установления сервитута без использования транспортных средств по территории береговой полосы до ближайшей внешней границы внутренней акватории Муравьиных островов (до знака "Движение маломерных судов запрещено"), затем с использование маломерных судов на остров (таблица №2.3.2 «Каталог координат границ части от въезда до границы береговой полосы 264 кв.м» (на Схеме проездов зеленый контур с диагональной штриховкой).

В судебном заседании истец пояснил, что проезд с городской дороги к его объектам недвижимого имущества и арендованному земельному участку по находящемуся в аренде у ответчика спорному земельному участку существовал изначально с момента отвода лесного участка АО «АвтоВаЗтранс» в 1994 году под спортивную базу площадью 2,0 га в кв. 21 Тольяттинского лесничества на Муравьиных островах. Прохождение подъездной дороги и кабельной линии ЛЭП 10 кВ на земельном участке с КН 63:09:0305025:59 следует также из Схемы, выполненной МП «Гео-Лэнд» (л.д.32, т.1). Данная подъездная дорога является единственно возможным и безопасным путем для круглогодичного доступа на остров.

Суд соглашается с доводами истца, в связи с чем не принимает во внимание довод ответчика о возможности организации проезда по альтернативным вариантам с любой близлежащей лодочной станции, поскольку не учитывает круглогодичный характер необходимости проезда на остров, а не только в период навигации.

Таким образом, установление сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику является единственно возможным и целесообразным вариантом с точки зрения его способности обеспечить необходимые потребности истца с наименьшим обременением и без создания существенных неудобств и затрат для собственника обслуживающего земельного участка.

При этом суд считает необходимым установить сервитут по второму варианту, предложенному экспертом, поскольку в период навигации большей частью времени дорога по дну Куйбышевского водохранилища скрыта под поверхностными водами, с определением соразмерной платы за установление сервитута 3 696 руб. ежемесячно.

Ответчиком были внесены на депозитный счет Арбитражного суда Самарской области денежные средства в сумме 35000 руб. по платежному поручению № 16 от 27.03.2019 при рассмотрении судом ходатайства о назначении экспертизы в предлагаемой ответчиком экспертной организации. Поскольку судом было поручено проведение экспертизы в иной экспертной организации, а именно, предложенной истцом, и последним были внесены денежные средства на депозитный счет суда в размере 80000 руб., поэтому ответчику следует возвратить с депозитного счета суда денежные средства в размере 35000 руб.

Согласно разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса.

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

При назначении судом экспертизы экспертной организацией стоимость работ была определена в размере 80000 руб. Истец внес денежные средства в указанной сумме на депозитный счет суда.

При представлении экспертной организацией в материалы дела экспертного заключения представлен счет за выполненные работы от 29.05.2019 № 122 ( 1 экз.) и акт сдачи-приемки работ от 29.05.2019 № 86 (2 экз.) на сумму 80000 руб.

С учетом этого денежные средства за выполнение экспертизы подлежат перечислению с депозитного счета суда на счет экспертной организации.

Расходы по экспертизе в сумме 80000 руб. согласно ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 6000 руб. согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, оплатившего госпошлину в указанном размере в доход федерального бюджета при подаче иска по квитанции ПАО Сбербанк от 19.12.2018 (л.д.8, т.1).

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Установить в пользу ООО «Стройрегион» право ограниченного пользования (частный сервитут) сроком на 45 лет в отношении части земельного участка площадью 264 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0305025:59, для использования под подъездную дорогу, согласно следующих координат границ:

Обозначение характерных точек	X	Y
1	2	3
2	418242,94	1318807,03
3	418269, 76	1318878,72
4	418266,66	1318880,4
5	418240,56	1318810,65
7	418241,72	1318808,99
2	418242,94	1318807,03

Установить соразмерную плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в размере 3 696 руб. в месяц в отношении части земельного участка (в виде подъездной дороги площадью 264 кв.м.) с кадастровым номером 63:09:0305025:59.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Яхт-клуб Остров сокровищ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стройрегион" расходы по госпошлине 6 000 руб., расходы по экспертизе 80 000 руб.

Перечислить в пользу ООО «Независимый кадастровый центр» (ОГРН 1076318001385, г.Самара) с депозитного счета Арбитражного суда Самарской области 80 000 руб. стоимость выполненных работ по экспертизе.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Яхт-клуб Остров сокровищ» с депозитного счета Арбитражного суда Самарской области денежные средства в сумме 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Ю.М. Разумов