Гражданский кодекс часть 1

к Обществу с ограниченной ответственностью "Русская Строительная Компания - Самара", 443030, Самарская область, Самара, Малоурицкая,4; , 443079, Самарская область, Самара, пр-д Г.Митирева,11, 443000, Самарская область, Самара, ул. А. Толстого, 100

третьи лица: Администрация городского округа Сызрань

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3, доверенность от 23.02.2010

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица 1 – не явился, извещен

от третьего лица 2 - не явился, извещен

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании за Монтажно-наладочным предприятием «Электро» право собственности на двухкомнатную квартиру порядковый номер 120, согласно данным ГУП СО Сф «ЦТИ» (условный строительный номер 114 по договору №114/09-З от 06.08.2007 долевого участия в строительстве многоквартирного дома), общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <...>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0108017:244 и взыскании с ответчика ООО «Русская Строительная Компания-Самара» расходы на оплату услуг представителя в размере 17250 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в силу п.3 ч.2 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв на иск в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Определением арбитражного суда от 04 мая 2010 года к участию в деле в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были привлечены Администрация городского округа Сызрань и Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков.

Администрация городского округа Сызрань в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск пояснила, что спорный объект не числится в реестре муниципального имущества, заинтересованность в исходе настоящего дела у Администрации отсутствует, проит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области письменные пояснения на иск не представило, в судебное заседание не явилось.

Арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и по имеющимся в деле документам.

Как следует из материалов дела, 06 августа 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор №114/09-З долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д.28-31), с приложением (л.д.32), зарегистрированный в установленном законом порядке, в соответствии с условиями которого «застройщик» - ответчик привлекает «участника» - истца к долевому строительству жилого дома №9, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер 63:080000000:0056 по ул. Звездная в Юго-Западном районе г. Сызрани. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный номер 114, подъезд 3, этаж 6, жилая площадь квартиры – 39,17 кв.м., общая площадь квартиры 67,52кв.м., площадь лоджии 7,43 кв.м.

Согласно п.2.2 договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - 02 квартал 2008 года.

Пунктом 3.1. договора сторонами согласована цена договора – 1 553 250 руб. 00 коп., на момент подписания сторонами договора указанная сумма оплачена Участником долевого строительства полностью.

Основанием для государственной регистрации права собственности Участником долевого строительства на Объект долевого строительства согласно п. 1.3 договора являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

23 апреля 2009 года спорный объект был передан по акту приема-передачи (л.д.42) ответчиком истцу.

Обратившись в установленном порядке за регистрацией права на спорный объект, 04.02.2010г. истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации (л.д.46-49), затем, 26.04.10г. истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д.122-125) по причине несоответствия в части указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом №9 и изменение нумерации квартиры с условного строительного номера 114 на порядковую нумерацию 120 (поданным ГУП СО Сф "ЦТИ").

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском в соответствии со ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив согласно ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на иск, заслушав в судебном заседании представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие этого закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

06 августа 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор №114/09-З долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д.28-31), с приложением (л.д.32), зарегистрированный в установленном законом порядке.

То есть в соответствии с ч.3 ст.4 указанного выше Закона договор является заключенным.

Согласованная сторонами цена договора – 1 553 250 руб. 00 коп., оплачена истцом полностью.

Согласно условиям договора «застройщик» - ответчик обязуется передать «участнику» объект долевого строительства не позднее 02 квартала 2008 года, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передать документы, необходимые для регистрации права.

По акту приема-передачи от 23 апреля 2009 года объект долевого строительства передан (л.д.42) ответчиком истцу.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен спорный объект, произведено на основании разрешения на строительство от 06.08.2007г. (л.д.43), продленного до 13 марта 2009 года постановлением Администрации городского округа Сызрань от 13.03.08г. №477 (л.д.44).

Разрешение на строительство выдавалось на основании постановления Администрации городского округа Сызрань от 22.03.06. №93 (л.д.106) в редакции постановления от 27.12.06г. №1674 (л.д.107).

В соответствии со ст. 55 ч. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 31.12.08г. №3106 (л.д.45) разрешено ввести в эксплуатацию законченный строительством жилой дом№9 в квартале жилой застройки по ул.Звездной в Юго-Западном районе г. Сызрани на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0108017:24:244.

Обратившись в установленном законом порядке за регистрацией права собственности на спорную квартиру, истцом было получено сообщение об отказе в регистрации по причинам, которые не зависят от первого и не могут быть им устранены.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу №2-5141/09 от 21.10.2009г. (л.д.50,51) установлено, что в результате землеустроительных работ и на основании Постановления Администрации городского округа Сызрань Самарской области №2524 от 01.11.2008г. "Об утверждении проекта границ земельных участков в Юго-Западном районе по ул. Звездная" из земельного участка с кадастровым номером 63:08:0000000:0056 (площадью 65 700кв.м.) образован самостоятельный земельный участок (п.2.7 постановления) "Земель населенных пунктов, площадью 4163кв.м., местоположение: г.Сызрань, Юго-Западный район, по ул. Звездная", то есть сформирован специально земельный участок под домом №9, которому в соответствии с действующим законодательством присвоен кадастровый номер 63:08:0108017:244. Указанный земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка. Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 31.12.08г. №3106 "О разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта" (л.д.45) жилой дом №9 введен в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0108017:244, также выдано разрешение от 31.12.2008г. на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома №9 в квартале жилой застройки по ул.Звездной в Юго-Западном районе г. Сызрани на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0108017:244.

В связи с проведением изменений в разрешительной документации Застройщик - ответчик не уведомил Участника долевого строительства - истца и не предложил внести изменения в договор долевого участия, либо заключить дополнительное соглашение, в связи с чем регистрация права собственности во внесудебном порядке истцу не представляется возможной.

Что касается изменения нумерации квартиры с условного строительного номера 114 на порядковую нумерацию 120 (по данным ГУП СО Сф "ЦТИ"), то как поясняет истец, в проектной документации по строительству многоквартирного жилого дома (строительный) №9 в квартале жилой застройки по ул.Звездная в Юго-Западном районе г.Сызрани и поэтажного плана данного объекта цифровая условная строительная нумерация квартир начиналась со второго этажа, при этом нумерация квартир на первом этаже исчислялась с литером А, в связи с чем в договорах долевого участия указывался не порядковый, а условный строительный номер квартиры.

При проведении технической инвентаризации жилого дома квартирам в доме по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <...> была присвоена порядковая нумерация, начиная с первого этажа, условный строительный номер 114 изменился на порядковый №120, что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру (л.д.34-40).

Спорный объект зарегистрирован в ЕГРОКС с присвоением кадастрового номера 63:08:0108017:11/86, также в отношении спорного объекта составлен кадастровый паспорт (л.д.40,41).

Арбитражный суд полагает, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел объект для себя в установленном законом порядке (аналогичная правовая позиция содержится в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от т 07.06.2010 N ВАС-6730/10 по делу N А70-3640/2009).

При таких обстоятельствах исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В части 2 приведенной нормы предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Поскольку четких критериев определения размера расходов на оплату услуг представителя не установлено, суд в каждом конкретном деле, исходя из индивидуальных особенностей спора, должен определить размер судебных издержек.

С учетом характера спора и обстоятельств дела, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 15 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Монтажно-наладочное предприятие "Электро", Самарская область, г.Новокуйбышевск на двухкомнатную квартиру порядковый номер 120, согласно данным ГУП СО Сф «ЦТИ» (условный строительный номер 114 по договору №114/09-З от 06.08.2007 долевого участия в строительстве многоквартирного дома), общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <...>, находящемся наземелдьномучастке с кадастровым номером 63:08:0108017:244.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Русская Строительная Компания - Самара", г. Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью Монтажно-наладочное предприятие "Электро", Самарская область, г.Новокуйбышевск 4000 руб. 00 коп. госпошлины и 15 000 руб. 00 коп. расходы на оплату услуг представителя.

Копию настоящего решения, вступившего в законную силу, направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1