Гражданский кодекс часть 1

истец: общество с ограниченной ответственностью «Курорт Девелопмент» (адрес: Россия 194100, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул Кантемировская 26/лит. А , ОГРН: 7847140147 );

ответчик: Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино» (адрес: Россия 197738, п Репино,, г Санкт-Петербур,г, ул 2-я Новая, 26 , ОГРН: 7812406379 );

третьи лица: 1) Санкт-Петербургская организация Общероссийской общественной организации «Союз кинематографистов РФ»; 2) Моисеев Павел Львович (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург,, Караванная УЛ., д.12; Россия 197738, Санкт-Петербург, пос. Репино, ул.2-я Новая д.23,кв.7 , ОГРН: )

об обязании исполнить условия договора,

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 06.03.2019), г/д ФИО3 (решение от 23.04.2019),

- от ответчика: ФИО4 (доверенность от 09.01.2020),

- от третьих лиц: 1) ФИО5 (доверенность от 20.11.2017), 2) не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Курорт Девелопмент» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к «Учреждению «Дом творчества кинематографистов «Репино» (далее – ответчик, Учреждение) об обязании с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу исполнить в течение недели следующие действия: безвозмездно предоставить истцу для размещения отопительного оборудования площади на кровлях, технических этажах и помещениях Объектов в объёме, необходимом и достаточном для размещения котельной и ИТП в соответствии с проектом; предоставить истцу в соответствии с проектом место на территории ответчика для размещения топливных ёмкостей от котельной; безвозмездно предоставить истцу помещение в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> (с соответствующей литерой), для установки пульта диспетчеризации котельной и размещения обслуживающего персонала в количестве 2 (двух) человек; выдать ФИО3 оформленную надлежащим образом доверенность на ведение общих дел сторон по Договорам с полномочиями совершать юридически значимые действия, сделки от имени и в интересах сторон, направленные на достижение цели Договоров; оказывать непосредственное содействие истцу в исполнении обязательств по Договорам: согласовывать проектную и иную техническую документацию, необходимую для запуска в эксплуатацию смонтированного оборудования и сетей на всех стадиях проектно-монтажных работ по Договорам; направлять в профильные комитеты Правительства Санкт-Петербурга и Администрацию Курортного района Санкт-Петербурга письменные подтверждения согласования ответчиком вышеуказанной документации на всех стадиях проектных и монтажных работ по Договорам; не препятствовать истцу в исполнении обязательств по Договорам; подписывать очередные Акты сверки расходов с учётом затрат, пронесённых Истцом при исполнении своих обязательств по Договорам за период с 2015 по 2018 и последующие годы; обязать ответчика и учредителя не заключать агентские договоры, а также договоры поручения и иные договоры с третьими лицами, по которым третьим лицам поручалось бы совершение действий, направленных на достижение целей Договоров, а так же выполнять прочие обязательства ответчика по договорам.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Санкт-Петербургская организация Общероссийской общественной организации «Союз кинематографистов РФ».

Определением суда от 17.01.2019 дело принято к рассмотрению в общем порядке искового производства.

В материалы дела поступило встречное исковое заявление об обязании ООО «Курорт Девелопмент» в течение семи календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу, выполнить следующие обязательства перед УДТК «Репино» по договорам простого товарищества №888-1, №888-2 от 30.03.2010г: представить заверенную копию бухгалтерской отчетности по договорам простого товарищества №888-1,888-2 от 30.03.2010 за период с момента заключения договоров до дня получения настоящей претензии; представить заверенную копию технического задания по каждому из договоров №888-1,888-2 от 30.03.2010, представить реестр всех заключенных договоров с третьими лицами в рамках исполнения указанных договоров в соответствии с техническим заданием, представить заверенные копии всех заключенных договоров с третьими лицами в рамках исполнения указных договоров, платежных документов, представить заверенные копии документации, полученной в результате исполнения указанных договор, в том числе проектной документации, а также актов согласования органов государственной власти; представить полный отчет о ходе общих дел по указанным договорам за период с 30.03.2010 по 23.01.2019 г.

Определением суда от 14.03.2019 встречное исковое заявление было возвращено.

Истцом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, так истец просит:

«Признать, что Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино» уклонялось от исполнения обязательств, вытекающих из Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г, и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г, и допускало нарушения сроков исполнения обязательств из указанных договоров, что привело к затягиванию сроков исполнения работ по договорам и дополнительным финансовым затратам со стороны ООО «Курорт Девелопмент.

Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г.. в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, безвозмездно предоставить (без изменения формы собственности) ООО «Курорт Девелопмент» площади на кровле крыши, технических этажах и помещениях в объекте недвижимости расположенном по адресу: г, Санкт-Петербург, Курортный (Сестрорецкий) район, пос. Репино, ул, 2-я Новая, дом № 23, лит. А, кадастровый номер 78:38:0022128:2046 в объеме, необходимом и достаточном для размещения котельной (площадь на кровле размером 6,9 м х 5,2 м) и ИТП (индивидуального теплового пункта) (площадь на техническом этаже размером 14,5 м х 5,7 м) в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией, а также - для прокладки требуемых внутренних коммуникаций;

Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, проинформировать собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный (Сестрорецкий) район, нос. Репино, ул. 2-я Новая, дом № 23, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0022128:2022, о необходимости реконструкции инженерных сетей Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино» в целом и жилого многоквартирного дома в частности, в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией, в связи с предстоящим выводом из эксплуатации угольной котельной Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино».

Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-2 от 30.03,2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, безвозмездно предоставить (без изменения формы собственности) ООО «Курорт Девелопмент» площади на кровле, технических этажах и помещениях жилого многоквартирного дома в объеме, необходимом и достаточном для размещения котельной (плошадь на кровле размером 6 м х 5 м) и ИТП (индивидуального теплового пункта) (площадь на техническом этаже размером 5,62 м х 5,7 м) в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией, а также - для прокладки требуемых новых внутренних коммуникаций, В случае объективной невозможности предоставления ООО «Курорт Девелопмент» площадей на кровле жилого многоквартирного дома, - предоставить ООО «Курорт Девелопмент» взамен кровли дополнительно помещение (площадь размером 6 м х 5 м) для размещения автономной газовой котельной в цокольном этаже жилого многоквартирного дома, занимаемом Учреждением «Дом творчества кинематографистов «Репино»;

«Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, выдать ФИО3 (гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г., паспорт серии <...> выдан 28.02.2011 г., ТП № 139 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном районе города Санкт-Петербурга, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 18, кв. 55) оформленную надлежащим образом (нотариально-заверенную) в соответствии с действующим законодательством доверенность на ведение общих дел сторон по Договору простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., с полномочиями совершать юридически значимые действия, сделки от имени и в интересах сторон, направленные на достижение цели Договоров, а именно - для представления интересов Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино», с указанием на следующие полномочия: - «право представлять интересы Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино» по всем вопросам, касающимся всех объектов недвижимости, находящихся в управлении Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино» и расположенных на территории земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>,. кадастровый номер 78:38:0022128:2001, занимаемого ответчиком на основании Договора аренды земельного участка от 01.02.2001 № 22/ЗК-01069, для чего предоставляется право свободного доступа в указанные объекты недвижимости; право производить необходимые платежи; право следить за техническим состоянием; право производить необходимый ремонт: право быть представителем во всех государственных административных и иных организациях и учреждениях Санкт-Петербурга, в том числе, в районном телефонном узле, в районном: Проектно-инвентаризационном бюро, в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Комитете по градостроительству и архитектуре в Федеральной налоговой службе России по Санкт-Петербургу, в ПАО Ленэнерго, в ГУП «ТЭК СПб», в ПК ГГХ «Ленгаз», в АО «Ленгаз-эксплуатацйя», в ГРО «ПетербургГаз», в ООО «ПетербургРегионГаз», ООО «Газпром МежРегйонГаз Санкт-Петербург» (и в иных профильных организациях, занимающихся вопросами газоснабжения), в Северо-Западном управлении по экологическому, технологическому и атомному надзору по Санкт-Петербурга (Ростехнадзор), в АНО ЦС ТЭР, в АО «Петербургская сбытовая компания», в филиале ГУП «ТЭК СПб» «ЭнергоСбьгг», в АО «ПетроЭлектроСбыт», в ГУ «ПетербургГосЭнергоНадзор», в Филиале ПАО «Ленэнерго» «Кабельная сеть»», в Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор), в ФБУЗ «Центральной гигиены и эпидемиологии», в Государственной противопожарной службе Российской Федерации, в ЗАО «Энергия Холдинг», в ГУП «Водоканал» и его филиалах в территориальных подразделениях вневедомственной охраны Курортного района, с правом заключения договоров на техническое и эксплуатационное обслуживание вышеуказанных объектов недвижимости; с правом вести переговоры; а также по всем вопросам, связанным с исполнением Договоров простого товарищества (о совместной деятельности) № 888-1 и №888-2, заключенных с ООО «Курорт Девелопмент» 30 марта 2010 года;

- «по всем вопросам, связанным с проектированием, согласованием и проведением работ по реконструкции внутренних и наружных инженерных сетей вышеуказанных объектов недвижимости, для чего предоставляется право получать технические условия; право проектировать газопроводы; право утверждать проекты; право заключать договоры с проектными, строительными и другими организациями, в том числе на установку технического обслуживания и пользования газом, а также с эксплуатирующими службами и дополнительные соглашения к ним; с правом заказа, согласования и получения проектной и иной документации; с правом подписывать акты приема-передачи, производить расчеты по договорам, проводить и проходить инструктаж абонента по техническому пользованию газом; с правом заключать и подписывать договоры на строительство газопровода, пуско-наладочных работ, на пуск газа и пользование газом; с правом регистрировать договоры и возникающие права; с правом получать с регистрации правоустанавливающие документы, в том числе заключения комиссий, протоколы о технической возможности и целесообразности намечаемых работ; с правом технического обслуживания газопровода;

- в том числе по вопросу присоединения дополнительной мощности, для чего предоставляется право заключать и подписывать на условиях по своему усмотрению необходимые договоры, в том числе договоры на обслуживание и обеспечение электроэнергией, договор с ПАО «Ленэнерго» на оказание услуг по присоединению к электрической сети, и дополнительные соглашения к ним, с правом заказа, согласования и получения проектной и иной документации, подавать и получать все необходимые справки и документы, в том числе заключения комиссий, акты, протоколы о технической возможности и целесообразности намечаемых работ;

- по всем вопросам, связанным с заключением, изменением, расторжением договоров водоснабжения, договоров постановки на сигнализацию, право вести переговоры, получать и подписывать технические задания, получать и подавать все необходимые справки и документы, подавать заявления, оплачивать необходимые государственные и иные сборы и пошлины, расписываться, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Без права отчуждения (продажи, мены), сдачи в наем.

- для реализации предоставленных полномочий в рамках выданной доверенности - ООО «Курорт Девелопмент» предоставляется право привлекать к выполнению работ (по соответствующим договорам) третьих лиц, способных выполнять соответствующие работы и имеющих соответствующие лицензии, свидетельства, аттестаты и допуски саморегулируемых организаций в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Полномочия по этой доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года»;

- «Не препятствовать ООО «Курорт Девелопмент» в исполнении обязательств по Договору простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., а именно: обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, обеспечить доступ ООО «Курорт Девелопмент» и привлеченных им субподрядчиков на территорию земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер 78:38:0022128:2001, занимаемого ответчиком на основании Договора аренды земельного участка от 01.02.2001 № 22/ЗК-01069, для проведения ООО «Курорт Девелопмент» (или привлеченными им субподрядчиками) проектных, монтажных и пусконаладочных работ, в том числе, работ по прокладке требуемых новых уличных (наружных, внешних) инженерных сетей в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной документацией, по подключению указанных сетей к внутренним инженерным сетям Объектов, а также работ по демонтажу отключенных старых уличных (наружных, внешних) инженерных сетей и демонтажу оборудования угольной котельной»;

- «Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., по представлении ООО «Курорт Девелопмент» очередного акта сверки расходов, - подписать с ООО «Курорт Девелопмент» очередной Акт сверки расходов с зачётом ранее подписанного сторонами 16.10.2016 г. Акта сверки расходов по Договору простого товарищества К2 8884 от 30,03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., с учетом стоимости услуг по разработке проектной документации с 2016 по 2018 и последующие годы, с учетом юридических затрат, понесенных ООО «Курорт Девелопмент» в связи с Договорами простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и № 888-2 и от 30.03.2010г.;

- «Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, направить в профильные комитеты Правительства Санкт-Петербурга, Администрацию Санкт-Петербурга, Администрацию Курортного района Санкт-Петербурга и учредителю Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино» - СПБО ООО «СК РФ» информационные письма о необходимости учета и согласования архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений, разработанных ООО «Курорт Девелопмент» по Договору простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г.».

Истец отказался от части требований, а именно, требований к УДТК «Репино» об обязании: «предоставить истцу в соответствии с проектом место на территории ответчика для размещения топливных ёмкостей от котельной»; «обязать ответчика и учредителя не заключать агентские договоры, а также договоры поручения и иные договоры с третьими лицами, по которым третьим лицам поручалось бы совершение действий, направленных на достижение целей Договоров».

Судом уточнение исковых требований принято.

Истцом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, так истец отказывается от части требований, а именно, требований о признании того, что Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино» уклонялось от исполнения обязательств, вытекающих из Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г. и допускало нарушения сроков исполнения обязательств из указанных договоров, что привело к затягиванию сроков исполнения работ по договорам и дополнительным финансовым затратам со стороны ООО «Курорт Девелопмент» и просит:

Требование № 1 (ранее в уточнении исковых требований от 18.04.2019 г. указано как исковое требование № 2):

«Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Курорт Девелопмент», находящемуся по адресу: 194100, Санкт-Петербург, улица Кантемировская, дом 26, лит. А (ИНН <***>, ОГРН <***>), в лице генерального директора - ФИО3, гражданина РФ, пол: мужской, И февраля ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ленинград, паспорт <...>, выданный ТП № 139 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном районе города Санкт-Петербурга 28 февраля 2011 года, код подразделения 780-088, зарегистрированного в Санкт-Петербурге, улица Купчинская, дом 18, квартира 55, оформленную надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством доверенность (нотариально заверенную) от имени Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино» на ведение общих дел сторон по Договору простого товарищества 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г, в соответствии с приложенным проектом нотариальной доверенности со следующими полномочиями:

- представлять интересы Учреждения "Дом творчества кинематографистов "Репино" по всем вопросам, связанным с исполнением Договоров простого товарищества (о совместной деятельности) № 888-1 и № 888-2, заключенных с ООО «Курорт Девелопмент» 30 марта 2010 года, касающимся всех объектов недвижимости, находящихся в управлении Учреждения "Дом творчества кинематографистов "Репино" и расположенных на территории земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер 78:38:0022128:2001, занимаемого на основании Договора аренды земельного участка от 01 февраля 2001 года № 22/ЗК-01069, для чего предоставляется право свободного доступа в указанные объекты недвижимости; право производить необходимые платежи; право следить за техническим состоянием; право производить необходимый ремонт; право быть представителем во всех государственных, административных и иных организациях и учреждениях Санкт-Петербурга, в том числе, в районном телефонном узле, в районном Проектно-инвентаризационном бюро, в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Комитете по градостроительству и архитектуре, в Федеральной налоговой службе России по Санкт-Петербургу, в ПАО Ленэнерго, в ГУП "ТЭК СПб", в ПК ГГХ "Ленгаз", в АО "Ленгаз-эксплуатация", в ГРО "ПетербургГаз", в ООО "ПетербургРегионГаз ", ООО "Газпром МежРегионГаз Санкт-Петербург" (и в иных профильных организациях, занимающихся вопросами газоснабжения), в Северо-Западном управлении по экологическому, технологическому и атомному надзору по Санкт-Петербургу (Ростехнадзор), в ДНО ЦС ТЭР, в АО "Петербургская сбытовая компания", в филиале ГУН "ТЭК СПб" "ЭнергоСбыт", в АО "ПетроЭлектроСбыт", в ГУ "ПетербургГосЭнергоИадзор", в Филиале ПАО "Ленэнерго" "Кабельная сеть", в Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор), в ФБУЗ "Центральной гигиены и эпидемиологии", в Государственной противопожарной службе Российской Федерации, в ЗАО "Энергия Холдинг", в ГУП "Водоканал" и его филиалах, в территориальных подразделениях вневедомственной охраны Курортного района, с правом заключения договоров на техническое и эксплуатационное обслуживание вышеуказанных объектов недвижимости; с правом вести переговоры, получать согласования, заключать соглашения, а также решать иные вопросы по вышеуказанным договорам;

- по всем вопросам, связанным с проектированием, согласованием и проведением работ по реконструкции внутренних и наружных инженерных сетей вышеуказанных объектов недвижимости, для чего предоставляется право получать технические условия; право проектировать газопроводы; право утверждать проекты; право заключать договоры с проектными, строительными и другими организациями, в том числе на установку технического обслуживания и пользования газом, а также с эксплуатирующими службами и дополнительные соглашения к ним; с правом заказа, согласования и получения проектной и иной документации; с правом подписывать акты приема-передачи, производить расчеты по договорам, проводить и проходить инструктаж абонента по техническому пользованию газом; с правом заключать и подписывать договоры на строительство газопровода, пуско-наладочных работ, на пуск газа и пользование газом; с правом регистрировать договоры и возникающие права; с правом получать с регистрации правоустанавливающие документы, в том числе, заключения комиссий, протоколы о технической возможности и целесообразности намечаемых работ; с правом технического обслуживания газопровода;

- в том числе по вопросу присоединения дополнительной мощности, для чего предоставляется право заключать и подписывать на условиях по своему усмотрению необходимые договоры, в том числе, договоры на обслуживание и обеспечение электроэнергией, договор с ПАО "Ленэнерго" на оказание услуг по присоединению к электрической сети, и дополнительные соглашения к ним, с правом заказа, согласования и получения проектной и иной документации, подавать и получать все необходимые справки и документы, в том числе, заключения комиссий, акты, протоколы о технической возможности и целесообразности намечаемых работ;

для реализации предоставленных полномочий в рамках выданной доверенности - ООО "Курорт Девелопмент" предоставляется право привлекать к выполнению работ (по соответствующим договорам) третьих лиц, способных выполнять соответствующие работы и имеющих соответствующие лицензии, свидетельства, аттестаты и допуски саморегулируемых организаций, в случаях, предусмотренных действующих законодательством Российской Федерации.

Полномочия по этой доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком до конца действия Договоров простого товарищества (о совместной деятельности) № 888-1 и № 888-2, заключенных с ООО "Курорт Девелопмент" 30 марта 2010 года».

Требование № 2 (ранее в уточнении исковых требований от 18.04.2019 г. указано как исковое требование № 4):

«Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества 888-2 и от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, обеспечить свободный доступ ООО «Курорт Девелопмент» и привлеченных им субподрядчиков на территорию земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер 78:38:0022128:2001, занимаемого Учреждением «Дом творчества кинематографистов «Репино» на основании Договора аренды земельного участка от 01.02.2001 № 22/ЗК-01069, для проведения ООО «Курорт Девелопмент» (или привлеченными им субподрядчиками) проектных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ, в том числе, работ по прокладке требуемых новых уличных (наружных, внешних) инженерных сетей в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной документацией, по подключению указанных сетей к внутренним инженерным сетям Объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке, а также - работ по отключению и демонтажу старых уличных (наружных, внешних) инженерных сетей и демонтажу оборудования угольной котельной».

Требование № 3 (ранее в уточнении исковых требований от 18.04.2019 г. указано как исковое требование № 3):

«Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества №? 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, предоставить ООО «Курорт Девелопмент» точки подключения к инженерным сетям отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и электроснабжения на всех объектах, расположенных на территории земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер 78:38:0022128:2001 задействованных для производства работ в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией по Договору простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 5-2 и от 30.03.2010 г.».

Требование № 4 (ранее в уточнении исковых требований от 18.04.2019 г. указано как исковое требование № 6):

Требование № 5 (ранее в уточнении исковых требований от 18.04.2019 г. указано как исковое требование № 1, абзац 2):

«Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, безвозмездно предоставить (без изменения формы собственности) ООО «Курорт Девелопмент» площади на кровле, технических этажах и помещениях в объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный (Сестрорецкий) район, <...>, лит. А, кадастровый номер 78:38:0022128:2046 в объеме, необходимом и достаточном для размещения котельной (площадь на кровле размером 6,9 м х 5,2 м) и ИТП (индивидуального теплового пункта) (площадь на техническом этаже размером 14,5 м х 5,7 м), а также - для прокладки необходимых новых внутренних коммуникаций в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией»,

Требование № 6 (ранее в уточнении исковых требований от 18.04.2019 г. указано как исковое требование № 1, абзац 4):

«Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-2 от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в закош1ую силу решения суда по настоящему делу, совместно с ООО «Курорт Девелопмент», с составлением акта о выборе, определить возможные площади (места) на кровле, технических этажах и помещениях жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный (Сестрорецкий) район, <...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0022128:2022, в объеме, необходимом и достаточном для размещения котельной (площадь на кровле размером 6 м х 5 м) и ИТП (индивидуального теплового пункта) (площадь на техническом этаже размером 5,62 м х 5,7 м), а также - для прокладки необходимых новых внутренних коммуникаций в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией».

Требование № 7 (ранее в уточнении исковых требований от 18.04.2019 г. указано как исковое требование № 1, абзац 3):

«Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, письменно проинформировать собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный (Сестрорецкий) район, <...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0022128:2022, о необходимости реконструкции инженерных сетей Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино» в целом и жилого многоквартирного дома в частности, в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией, в связи с предстоящим выводом из эксплуатации угольной котельной Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино».

В срок 25 (двадцать пять) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, провести собрание с участием муниципальных органов (органов местного самоуправления). Администрации Курортного района Санкт-Петербурга, с целью учёта мнений собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный (Сестрорецкий) район, <...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0022128:2022, при разработке ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документации по Договору простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г.

Требование № 8 (ранее в уточнении исковых требований от 18.04.2019 г. указано как исковое требование № 5):

«Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., по представлении ООО «Курорт Девелопмент» очередного акта сверки расходов, - подписать с ООО «Курорт Девелопмент» очередной Акт сверки расходов с учётом ранее подписанного сторонами 16.10.2016 г. Акта сверки расходов по Договору простого товарищества № 888-1 от 30,03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., с учетом стоимости услуг по разработке проектной документации с 2016 по 2018 и последующие годы, с учетом юридических затрат, понесенных ООО «Курорт Девелопмент» в связи с Договорами простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и № 888-2 и от 30.03.2010 г.».

Судом уточнение исковых требований принято.

Ответчик ходатайствовал о приостановлении производства по делу до разрешения Зеленогорским районным судом города Санкт-Петербурга дела по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Учреждению «Дом творчества кинематографистов «Репино» о признании недействительным договора от 30.03.2010 № 888-2.

Определением суда от 03.04.2019 в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу было отказано.

Истец ходатайствовал об объединении в одно производство настоящего дела с судебным делом № А56-24578/2019 по заявлению ООО «Курорт Девелопмент» к Учреждению «Дом творчества кинематографистов «Репино» об обязании внести изменения в пункт 9.1 статьи 9 «срок действия договора» Договоров простого товарищества № 888-1 и № 888-2 от 30.03.2010.

Определением суда от 03.04.2019 в удовлетворении ходатайства об объединении дела № А56-162599/2018 с делом № А56-24578/2019 в одно производство было отказано.

Определением суда от 24.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО1

Определением суда от 06.10.2019 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-7450/2019.

В судебном заседании 04.02.2020 по ходатайству истца рассмотрен вопрос о возобновлении производства по делу. Арбитражным судом установлено, что определением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 23.10.2019 по делу № 2-7450/2019 оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО1 к ООО «Курорт Девелопмент» и к Учреждению «Дом творчества кинематографистов «Репино» о признании недействительным (ничтожным) договора простого товарищества (о совместной деятельности) № 888-2 от 30.03.2010. Определение вступило в законную силу 15.11.2019.

Арбитражный суд в судебном заседании 04.02.2020 возобновил производство по делу.

Ответчик просил суд приостановить производство по делу до вступления в законную силу решения Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-288/2019, в рамках которого ФИО1 оспаривался договор, являвшийся предметом настоящего судебного разбирательства.

Заслушав доводы сторон, суд отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.

В судебном заседании 04.02.2020 истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика и Союза кинематографистов против удовлетворения заявленных требований возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание представителей не направил. Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Между Обществом и Учреждением были заключены договоры простого товарищества (о совместной деятельности) от 30.03.2010 № 888-1 и 888-2 (далее – Договоры).

Согласно пункту 1.1. Договоров участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью обеспечения бесперебойного и экономичного отопления и горячего водоснабжения объектов недвижимости: жилого многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <...> (по Договору от 30.03.2010 № 888-2) и гостиницы по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (по Договору от 30.03.2010 № 888-1).

В соответствии с пунктом 2.2. Договоров Общество в качестве вклада в общее дело обязуется: организовать разработку технического задания и проекта автономной, крышной котельной и ИТП, работающей на газе (дизельном топливе), для отопления и горячего водоснабжения объектов недвижимости; организовать закупку необходимого оборудования, доставку, монтаж автономной крышной котельной и ИТП в соответствии с разработанным проектом и требованиями Договоров, в том числе заключить договор с организацией, имеющей право на ведение соответствующего вида деятельности; организовать техническое обслуживание и эксплуатацию смонтированного оборудования котельной; после испытаний и фактического запуска котельной и ИТП, установленной в соответствии с проектом, демонтировать за свой счет уличные теплотрассы и отопительное оборудование аварийной угольной котельной, расположенной на территории Учреждения; организовать надлежащую охрану котельной и топливных емкостей; передать Учреждению право пользования отопительным оборудованием, указанным в Договорах; осуществлять руководство совместной деятельностью сторон по Договорам; оказывать непосредственное содействие Учреждению в исполнении обязательств по Договорам; не препятствовать Учреждению в исполнении обязательств по Договорам; для надлежащего исполнения обязательств, указанных в п. 2.2. Договоров, вправе привлекать третьих лиц, заключать с ними от своего имени, или от имени сторон соответствующие соглашения.

Согласно пунктам 2.3. Договоров Учреждение в качестве вклада в общее дело обязуется: безвозмездно предоставить для размещения отопительного оборудования площади на кровлях, технических этажах и помещениях объектов недвижимости, указанных в Договорах, в объеме необходимом и достаточном для размещения котельной и ИТП в соответствии с проектом; предоставить Обществу в соответствии с проектом место на территории Учреждения для размещения топливных ёмкостей от котельной; безвозмездно предоставить помещение в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Курортных (Сестрорецкий) район, <...> (с соответствующей литерой), для установки пульта диспетчеризации котельной и размещения обслуживающего персонала в количестве 2 (двух) человек; выдать ФИО3 оформленную надлежащим образом доверенность на ведение общих дел Сторон по Договорам с полномочиями совершать юридически значимые действия, сделки от имени и в интересах Сторон, направленные на достижение цели Договоров; с момента подписания сторонами Договоров не заключать самостоятельно от своего имени агентские договоры, а также договоры поручения и иные подобные договоры с третьими лицами, по которым третьим лицам поручалось бы совершение действий, направленных на достижение целей Договоров между Обществом и Учреждением; оказывать непосредственное содействие Обществу в исполнении обязательств по Договорам; не препятствовать Обществу в исполнении обязательств по Договорам; в случае отказа от исполнения Договоров, расторжения Договоров по инициативе Учреждения незамедлительно возместить Обществу все расходы, понесенные последним при выполнении своих обязательств по Договорам.

В соответствии с пунктом 2.4. Договоров, стороны совместно обязуются: осуществлять финансирование и иное материальное обеспечение совместной деятельности в порядке, размере и способами, предусмотренными отдельными договорами и соглашениями, заключенными во исполнение Договоров; нести расходы, связанные с совместной деятельностью сторон по Договорам; не разглашать информацию, признаваемую сторонами конфиденциальной; своевременно производить взаимные расчеты и платежи, необходимые для осуществления совместной деятельности; согласованно участвовать в разработке дополнительных соглашений, иных юридически значимых документов с целью оптимизации совместной деятельности; в случае намерения сторон изменить свои учредительные документы (Устав), юридические адреса, реквизиты, и наличия иных обстоятельств, способных оказать влияние на надлежащее исполнение Договоров, незамедлительно информировать другую сторону о соответствующем намерении или обстоятельстве; на уровне директоров осуществлять оперативное решение вопросов, возникающих в ходе исполнения обязательств по Договорам и лично подписывать соответствующие документы.

После заключения Договоров сторонами осуществлялась совместная деятельность.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2017 по делу № А56-88003/2016 были рассмотрены требования Учреждения о признании Договоров ничтожными сделками, в удовлетворении требований было отказано.

Также, Выборгским районным судом города Санкт-Петербурга в рамках дела № 2-7450/2019 не было установлено оснований для признания недействительными Договоров, заключенных Обществом и Учреждением.

Следовательно, Договоры являются действующими.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ) заявлены следующие исковые требования.

Требование № 1: «Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Курорт Девелопмент», находящемуся по адресу: 194100, Санкт-Петербург, улица Кантемировская, дом 26, лит. А (ИНН <***>, ОГРН <***>), в лице генерального директора – ФИО3, гражданина РФ, пол: мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ленинград, паспорт <...>, выданный ТП № 139 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном районе города Санкт-Петербурга 28 февраля 2011 года, код подразделения 780-088, зарегистрированного в Санкт-Петербурге, улица Купчинская, дом 18, квартира 55, оформленную надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством доверенность (нотариально заверенную) от имени Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино» на ведение общих дел сторон по Договору простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., в соответствии с приложенным проектом нотариальной доверенности со следующими полномочиями:

- представлять интересы Учреждения "Дом творчества кинематографистов "Репино" по всем вопросам, связанным с исполнением Договоров простого товарищества (о совместной деятельности) № 888-1 и № 888-2, заключенных с ООО «Курорт Девелопмент» 30 марта 2010 года, касающимся всех объектов недвижимости, находящихся в управлении Учреждения "Дом творчества кинематографистов "Репино" и расположенных на территории земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер 78:38:0022128:2001, занимаемого на основании Договора аренды земельного участка от 01 февраля 2001 года № 22/ЗК-01069, для чего предоставляется право свободного доступа в указанные объекты недвижимости; право производить необходимые платежи; право следить за техническим состоянием; право производить необходимый ремонт; право быть представителем во всех государственных, административных и иных организациях и учреждениях Санкт-Петербурга, в том числе, в районном телефонном узле, в районном Проектно-инвентаризационном бюро, в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Комитете по градостроительству и архитектуре, в Федеральной налоговой службе России по Санкт-Петербургу, в ПАО Ленэнерго, в ГУП "ТЭК СПб", в ПК ГГХ "Ленгаз", в АО "Ленгаз-эксплуатация", в ГРО "ПетербургГаз", в ООО "ПетербургРегионГаз", ООО "Газпром МежРегионГаз Санкт-Петербург" (и в иных профильных организациях, занимающихся вопросами газоснабжения), в Северо-Западном управлении по экологическому, технологическому и атомному надзору по Санкт-Петербургу (Ростехнадзор), в АНО ЦС ТЭР, в АО "Петербургская сбытовая компания", в филиале ГУП "ТЭК СПб" "ЭнергоСбыт", в АО "ПетроЭлектроСбыт", в ГУ "ПетербургГосЭнергоНадзор", в Филиале ПАО "Ленэнерго" "Кабельная сеть", в Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор), в ФБУЗ "Центральной гигиены и эпидемиологии", в Государственной противопожарной службе Российской Федерации, в ЗАО "Энергия Холдинг", в ГУП "Водоканал" и его филиалах, в территориальных подразделениях вневедомственной охраны Курортного района, с правом заключения договоров на техническое и эксплуатационное обслуживание вышеуказанных объектов недвижимости; с правом вести переговоры, получать согласования, заключать соглашения, а также решать иные вопросы по вышеуказанным договорам;

- в том числе по вопросу присоединения дополнительной мощности, для чего предоставляется право заключать и подписывать на условиях по своему усмотрению необходимые договоры, в том числе, договоры на обслуживание и обеспечение электроэнергией, договор с ПАО "Ленэнерго" на оказание услуг по присоединению к электрической сети, и дополнительные соглашения к ним, с правом заказа, согласования и получения проектной и иной документации, подавать и получать все необходимые справки и документы, в том числе, заключения комиссий, акты, протоколы о технической возможности и целесообразности намечаемых работ;

- для реализации предоставленных полномочий в рамках выданной доверенности – ООО "Курорт Девелопмент" предоставляется право привлекать к выполнению работ (по соответствующим договорам) третьих лиц, способных выполнять соответствующие работы и имеющих соответствующие лицензии, свидетельства, аттестаты и допуски саморегулируемых организаций, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Полномочия по этой доверенности могут быть переданы другим лицам.

Требование № 2: «Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, обеспечить свободный доступ ООО «Курорт Девелопмент» и привлеченных им субподрядчиков на территорию земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер 78:38:0022128:2001, занимаемого Учреждением «Дом творчества кинематографистов «Репино» на основании Договора аренды земельного участка от 01.02.2001 № 22/ЗК-01069, для проведения ООО «Курорт Девелопмент» (или привлеченными им субподрядчиками) проектных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ, в том числе, работ по прокладке требуемых новых уличных (наружных, внешних) инженерных сетей в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной документацией, по подключению указанных сетей к внутренним инженерным сетям Объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке, а также - работ по отключению и демонтажу старых уличных (наружных, внешних) инженерных сетей и демонтажу оборудования угольной котельной».

Требование № 3: «Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, предоставить ООО «Курорт Девелопмент» точки подключения к инженерным сетям отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и электроснабжения на всех объектах, расположенных на территории земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер 78:38:0022128:2001 задействованных для производства работ в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией по Договору простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г.».

Требование № 4: «Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, направить в профильные комитеты Правительства Санкт-Петербурга, Администрацию Санкт-Петербурга, Администрацию Курортного района Санкт-Петербурга и учредителю Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино» - СПБО ООО «СК РФ» информационные письма о необходимости учета и согласования архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений, разрабатываемых ООО «Курорт Девелопмент» по Договору простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г.».

Требование № 5: «Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, безвозмездно предоставить (без изменения формы собственности) ООО «Курорт Девелопмент» площади на кровле, технических этажах и помещениях в объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный (Сестрорецкий) район, <...>, лит. А, кадастровый номер 78:38:0022128:2046 в объеме, необходимом и достаточном для размещения котельной (площадь на кровле размером 6,9 м х 5,2 м) и ИТП (индивидуального теплового пункта) (площадь на техническом этаже размером 14,5 м х 5,7 м), а также – для прокладки необходимых новых внутренних коммуникаций в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией».

Требование № 6: «Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-2 от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, совместно с ООО «Курорт Девелопмент», с составлением акта о выборе, определить возможные площади (места) на кровле, технических этажах и помещениях жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный (Сестрорецкий) район, <...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0022128:2022, в объеме, необходимом и достаточном для размещения котельной (площадь на кровле размером 6 м х 5 м) и ИТП (индивидуального теплового пункта) (площадь на техническом этаже размером 5,62 м х 5,7 м), а также – для прокладки необходимых новых внутренних коммуникаций в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией».

Требование № 7: «Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., в течение недели (7 календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, письменно проинформировать собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный (Сестрорецкий) район, <...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0022128:2022, о необходимости реконструкции инженерных сетей Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино» в целом и жилого многоквартирного дома в частности, в соответствии с разрабатываемой ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документацией, в связи с предстоящим выводом из эксплуатации угольной котельной Учреждения «Дом творчества кинематографистов «Репино».

В срок 25 (двадцать пять) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, провести собрание с участием муниципальных органов (органов местного самоуправления), Администрации Курортного района Санкт-Петербурга, с целью учёта мнений собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный (Сестрорецкий) район, <...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0022128:2022, при разработке ООО «Курорт Девелопмент» проектной и технической документации по Договору простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г.

Требование № 8: «Обязать Учреждение «Дом творчества кинематографистов «Репино», в рамках исполнения Договора простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договора простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., по представлении ООО «Курорт Девелопмент» очередного акта сверки расходов, – подписать с ООО «Курорт Девелопмент» очередной Акт сверки расходов с учётом ранее подписанного сторонами 16.10.2016 г. Акта сверки расходов по Договору простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и Договору простого товарищества № 888-2 и от 30.03.2010 г., с учетом стоимости услуг по разработке проектной документации с 2016 по 2018 и последующие годы, с учетом юридических затрат, понесенных ООО «Курорт Девелопмент» в связи с Договорами простого товарищества № 888-1 от 30.03.2010 г. и № 888-2 и от 30.03.2010 г.».

Рассмотрев исковые требования, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При решении вопроса о принятии решения о присуждении к исполнению обязанности в натуре суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.03.2000 № 3486/99 и 14.08.2001 № 9162/00).

В данном случае арбитражный суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом деле Обществом выбран неверный способ защиты права, поскольку истец не учел отсутствие возможности реального исполнения решения суда при удовлетворении предъявленного иска.

В частности, по требованию №1 о выдаче доверенности, суд не является органом, уполномоченным определять круг полномочий, подлежащих отражению в доверенности. При этом истец, заявляя такое требование, не обосновал, по какой причине объем полномочий, предоставляемых ответчиком его представителю, должен быть именно таким, как он указал, в заключенном сторонами договоре указание на то, какие полномочия должны быть предоставлены по доверенности, отсутствует.

По требованию №2 об обеспечении доступ на территорию земельного участка.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что объекты, которые подлежат предоставлению истцу для исполнения договора, не являются собственностью ответчика. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом и гостиница, принадлежащая третьему лицу. Площади на кровлях, технических этажах и в технических помещениях зданий, принадлежат также Санкт-Петербургской организации общероссийской общественной организации «Союз кинематографистов Российской Федерации» по объекту «Гостиница ДТК» и жильцам дома «Жилой дом ДТК»).

При этом, как следует из пояснений ответчика представленных им писем, собственники вышеуказанных объектов категорически возражают относительно использования земельного участка и помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик без решения общего собрания собственников МКД и собственника здания гостиницы решение об использовании общего имущества принимать не вправе.

То же самое касается требования о предоставления доступа к точкам подключения к инженерным сетям отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и электроснабжения на объектах, расположенных на земельном участке. Ответчик не является собственником этих объектов, не является управляющей компанией, в связи с чем у него отсутствуют какие-либо правомочия по предоставлению доступа к объектам, ему не принадлежащим в отсутствие согласия собственников этих объектов. А доказательства наличия согласия собственников в материалах дела отсутствуют.

Аналогичная ситуация имеет место и в отношении требований 4-6.

Также суд считает не подлежащим удовлетворению требование об обязании ответчика уведомить жильцом дома о проведении общего собрания и провести такое собрание, поскольку в силу положений действующего законодательства (ЖК РФ), ответчик не является собственником помещений в МКД, не является управляющей компанией, либо иным лицом, уполномоченным на созыв общего собрания собственников помещений МКД.

С учетом изложенного, суд считает, что истец не обосновал возможность предъявления к ответчику заявленных требований, в связи с чем иск не обоснован по праву и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.