Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) и индивидуальному предпринимателю ФИО2 о переводе на истца прав и обязанностей арендатора индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору от 10.06.2008 № 60, заключенного между ответчиками, в части нежилых помещений № 6-11 общей площадью 73,7 кв.м, расположенных на первом этаже здания общежития по адресу: <...>, литера А, а также об обязании Администрации заключить с истцом новый договор аренды на условиях, которые предоставлены ФИО2 по договору от 10.06.2008 № 60 в отношении нежилых помещений № 6-11 общей площадью 73,7 кв.м, расположенных на первом этаже здания общежития по адресу: <...>, литера А.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания истец и Администрация не явились.

В адрес ФИО2 по известному суду адресу направлено уведомление о месте и времени проведения судебного заседания, которое возвращено органом связи с отметкой: «За истечением срока хранения».

В соответствии с пунктом 27 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчики в предварительное судебное заседание не явились, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие ответчиков в порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, между Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Ленинградской области «Профессиональное училище № 29» (железнодорожное) (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 10.10.2006 заключен договор аренды № 03а/73 нежилых помещений № 6-11, расположенных на первом этаже здания общежития по адресу: <...>, литера А, под розничную торговлю.

На основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 07.04.2008 № 112-р «О безвозмездной передаче государственного имущества Ленинградской области, закрепленного за государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Ленинградской области «Профессиональное училище №29 (железнодорожное)» на праве оперативного управления, в муниципальную собственность муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области» здание общежития, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 47-15-08/2004-248, жилое, общей площадью 1165,1 кв.м, литера А, передано безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области.

Таким образом, первоначальный арендодатель (Леноблкомимущество) по договору аренды от 10.10.2006 № 03а/73 заменен новым - Администрацией.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 5.5 договора аренды от 10.10.2006 № 03а/73, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя или балансодержателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив другую сторону не позднее, чем за один месяц до прекращения действия договора.

Письмом от 28.04.2008 № 249 Администрация уведомила арендатора об отказе от договора аренды от 10.10.2006 № 03а/73 с 01.06.2008.

В ответ на указанное уведомление 07.05.2008 истец направил два заявления в адрес Администрации, в которых, ссылаясь то, что расторжение договора аренды от 10.10.2006 в одностороннем порядке с целью последующей передачи в аренду третьим лицам нарушает его права, указал на неправомерность заключения с ним нового договора на условиях субаренды, а также предлагал заключить с ним на основании пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на новый срок.

Между тем, ответчиками в отношении встроенных нежилых помещений общей площадью 469,36 кв.м на 1 этаже в здании общежития по адресу: <...> включая помещения, занятые истцом, заключены договор аренды от 10.06.2008 № 60 и дополнительное соглашение к нему от 25.06.2008.

Считая, что обладает правом требования перевода прав и обязанностей по договору аренды, поскольку Администрация в течение года заключила договор аренды с новым арендатором, предприниматель ФИО1 обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

Пунктом 2.4 договора от 10.10.2006 № 03а/73 предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны нарушения договора аренды в течение срока его действия при условии письменного уведомления арендодателя и балансодержателя о желании заключить договор на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.

Арендатор (ФИО1) не направил не позднее, чем за месяц до истечения предусмотренного договором срока его действия (пункт 1.3), то есть за месяц до 30.09.2007, соответствующего уведомления о своем желании заключить договор аренды на новый срок.

С заявлением о заключении договора на новый срок арендатор обратился в Администрацию только 07.05.2008, то есть уже после того, как арендодатель (Администрация) реализовал свое законное право на односторонний отказ от договора аренды в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанное заявление арендатора не может быть признано уведомлением в порядке пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, договор аренды от 10.06.2008 № 60 подписан Администрацией и предпринимателем ФИО2 в отношении другого объекта аренды - встроенных нежилых помещений 1-го этажа, а не только помещений истца, а также предусматривает для арендатора дополнительные обязанности в отношении арендуемого имущества (пункт 6.7 договора), то есть отсутствуют равные условия при заключении договора аренды на новый срок.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Савинова Е.В.