Гражданский кодекс часть 1

Истец: публичное акционерное общество "Кировский Завод" (198097, Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Щ, пом. 8-Н кабинет 6, ОГРН: <***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЕСН» (198097, Санкт-Петербург город, проспект Стачек, дом 47, строение 13, офис 204, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче помещения ПАО «Кировский Завод» в аренду от 01.04.2019 №СА20-19-00187 в размере 8 923 984 руб., по соглашению о переводе долга от 01.04.2019 в размере 2 011 082,39 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 доверенность от 26.12.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Публичное акционерное общество «Кировский Завод» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЕСН» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче помещения ПАО «Кировский Завод» в аренду от 01.04.2019 №СА20-19-00187 в размере 8 923 984 руб., по соглашению о переводе долга от 01.04.2019 в размере 2 011 082,39 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил доказательства вызова ответчика на сверку расчетов, а также односторонний акт сверки расчетов по состоянию на 06.05.2020.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

01.04.2019 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор о передаче имущества в аренду №СА20-19-00187 (далее – Договор) (в ред. Дополнительного соглашения от 31.01.2020 №1), в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные в здании Центральная Заводская Лаборатория, находящиеся по адресу: РФ, Санкт-Петербург, пр-т Стачек, д. 47, строение 13, 2й этаж, оф. 204 - площадью 61,1 кв.м., в здании испытательно-сдаточный цех, находящийся по адресу: 198097, Санкт-Петербург, пр-т Стачек, д.47, лит. Д, на 1м этаже площадью 762,7 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента полного исполнения обязательств по нему. Имущество предается в аренду на срок с 01.04.2019 по 30.03.2020 (пункт 2.4 договора).

Помещения переданы арендатору по акту приема - передачи от 01.04.2019.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 5 Договора.

Согласно пункту 5.1 Договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, которая определяется исходя из расчета 194 руб. в месяц без учета НДС за 1 кв.м. площади производственных помещений (762.7 кв.м.), 550 руб. в месяц без учета НДС за 1 кв.м. площади производственных помещений (61,1 кв.м.) и составляет 181568,80 руб. в месяц, кроме того НДС 20% 36313,76 руб. за арендуемые площади, согласно п. 1.1 договора. С учетом налога арендная плата в месяц составляет 217 882,56 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора Арендатор вносит арендную плату в течение пяти первых дней каждого месяца за текущий месяц. Оплата арендной платы, указанной в п. 5.1 производится без каких-либо вычетов и зачетов на расчетный счет арендодателя. За первый месяц аренды плата вносится не позднее 5 дней с начала действия договора.

21.01.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 11.2.1 и 11.2.2. Договора с 01.02.2020.

01.04.2019 года между ООО «Литейный завод Финист» «Первоначальный должник» и ответчиком «Новый должник» было заключено Соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства Первоначального должника по договорам аренды от 22.12.2015 №СА20-15-00559 и от 01.04.2018 №СА22-18-00018 по оплате задолженности в общей сумме 2 011 082,39 руб., в т.ч. НДС – 306 775,28 руб.

Ответчик обязался оплатить указанные суммы в сроки, согласованные в пункте 2.2 Соглашения, так ответчик перечисляет сумму долга на расчетный счет истца в течение шести месяцев, с момента подписания настоящего Соглашения в следующем порядке:

- по 350 000 руб., в том числе НДС 53 389,83 руб. ежемесячно (включая месяц в котором подписано Соглашение) в течение 5 месяцев, не позднее последнего дня каждого месяца.

- в шестой месяц сумма платежа составит 261 082,39 руб., в том числе НДС – 39 826,13 руб.

Однако истец указывает, что обязательство по Договору аренды и Соглашению ответчиком не исполнены, сумма задолженности за период с июня 2019 года по январь 2020 года по договору аренды составляет 8 923 984 руб., в том числе НДС 20%, задолженность по Соглашению составляет 2 011 082,39 руб.

Направленные в адрес ответчика претензии от 28.01.2019 №90006-55 и от 03.02.2020 №90006-84 оставлены без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что между ним и ответчиком заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в определенные сроки выплатить истцу долг, возникший у ООО «Литейный завод Финист» по договорам аренды, а также на договор аренды от 01.04.2019 №СА20-19-00187, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлены ее размер и порядок внесения. Факт передачи помещений в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что соглашение между сторонами о переводе долга соответствует положениям статьи 391 ГК РФ. Размер задолженности, отраженный в акте сверки истца составил 2 011 082,39 руб.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком не представлено, ответчик наличие задолженности в размере 2 011 082,39 руб. по Соглашению и 8 923 984 руб. по Договору аренды, не оспорил, доказательств ее погашения не представил, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 77 675 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕСН» в пользу публичного акционерного общества «Кировский Завод» задолженности по арендной плате по договору о передаче помещения ПАО «Кировский Завод» в аренду от 01.04.2019 №СА20-19-00187 в размере 8 923 984 руб., по соглашению о переводе долга от 01.04.2019 в размере 2 011 082,39 руб., а также 77 675 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.