Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Энергетик» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 195220, Россия, <...>) к закрытому акционерному обществу «Пятый элемент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 193144, Россия, Санкт-Петербург, проспект Суворовский, дом 39, помещение 2-Н, литера А) об обязании передать документацию

третьи лица: открытое акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» (место нахождения: 195009, Россия, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11, ОГРН <***>), открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго» (место нахождения: Санкт-Петербург, Площадь Конституции, дом 1, ОГРН <***>)

при участии

от истца: председатель ФИО1;

от ответчика: представитель не явился (извещен);

от ОАО «ПСК» - представитель ФИО2 (доверенность от 27.02.2012);

от ОАО «Ленэнерго» - представитель не явился (извещен);

установил:

Товарищество собственников жилья «Энергетик» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Пятый элемент» (далее – Общество) об обязании передать документацию, необходимую для заключения договора электроснабжения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго» и открытое акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» (далее - Компания).

Представитель ответчика и открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго» в судебное заседание не явились. Принимая во внимание, что корреспонденция, направленная ответчику по известному суду и содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц адресу, возвращается с отметкой: «организация не значится», суд считает, что ответчик надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В связи с тем, что в предварительном заседании присутствовали представители истца и одного из третьих лиц, а от ответчика и другого третьего лица не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части третьей 31 статьи 70 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, а представитель третьего лица представил отзыв и изложил свою правовую позицию с пояснениями по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей Товарищества и Компании, суд установил следующее.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, 04.11.2004 создано Товарищество (свидетельство серии 78 № 005487626). По акту от 22.09.2010 Общество передало здание Товариществу.

Товарищество обратилось к Обществу с письмом от 27.01.2012 № 4 о передаче в эксплуатацию электроустановки многоквартирного дома и документации, необходимой для заключения договора энергоснабжения в течение 7 дней.

Отсутствие ответа на претензию послужило основанием для обращения Товарищества в суд с иском к Обществу об истребовании разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки данного объекта, выданное Межрегиональным территориальным управлением технологического экологического надзора по Северо-Западному федеральному округу, акт о технологическом присоединении лиц полномочных о присоединении необходимой потребителям мощности к существующим электрическим сетям объекта, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей эксплуатационной ответственности сторон, акт ввода в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, проект энергоснабжения данного объекта, согласованный с энергоснабжающей организацией и иных необходимых документов для заключения с Компанией договора электроснабжения указанного объекта.

Суд считает требования Товарищества подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются.

В рассматриваемом случае точка присоединения к электросети остается без изменения, но произошла смена владельца и нового технологического присоединения объекта не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств, предусмотренные главой 25 ГК РФ.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать ее, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать Товариществу.

Как усматривается из материалов дела, 22.09.2010 Общество (застройщик) после строительных работ передало Товариществу в эксплуатацию указанный многоквартирный дом.

В целях подготовки дома к эксплуатации в соответствии с пунктом 10.1 действовующих на территории Санкт-Петербурга Территориальных строительных норм Санкт-Петербурга «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» (ТСН 12-316-2002), утвержденных распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 № 2667-ра, заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на
обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.

Согласно пункту 7.11 ТСН 12-316-2002 исполнительная и техническая документация по объекту, представленная на рассмотрение приемочной комиссии в соответствии с пунктом 7.1 и приложением Б, после утверждения акта приемки в эксплуатацию передается заказчиком эксплуатирующей организации.

Для подготовки объекта недвижимости к эксплуатации заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям (пункт 10.1 ТСН 12-316-2002).

Таким образом, требования Товарищества к Обществу об обязании предоставить документацию, необходимую для заключения договора энергоснабжения, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

С учетом названных положений Правил суд считает, что истребуемая Товариществом у Общества документация сопоставима с требованиями действующего законодательства и нормативно-правовых актов.

Кроме того, Товарищество представило копии актов о технологическом присоединении жилого дома в 2008-2010 годах, выданных ОАО «Ленэнерго» Обществу (заявителю, застройщику). Суд принимает во внимание, что в настоящее время электроснабжение многоквартирного дома осуществляется по факту безучетного и бездоговорного потребления электрической энергии, что подтверждается актом визуального контроля системы учета электрической энергии от 03.12.2010, в котором в графе наименования фактического потребителя указано Общество и имеется подпись инженера ответчика.

Руководствуясь принципом исполнимости решения, суд устанавливает ответчику тридцатидневный срок для восстановления и передачи документов истцу по акту передачи.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на Общество.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать закрытое акционерное общество «Пятый Элемент» передать в течение 30-ти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу товариществу собственников жилья «Энергетик» документы, необходимые для заключения договора на электроснабжение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, следующие документы: разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки данного объекта, выданное Межрегиональным территориальным управлением технологического экологического надзора по Северо-Западному федеральному округу, акт о технологическом присоединении лиц полномочных о присоединении необходимой потребителям мощности к существующим электрическим сетям объекта, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей эксплуатационной ответственности сторон, акт ввода в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, проект энергоснабжения данного объекта, согласованный с энергоснабжающей организацией и иные необходимые документы.

В случае отсутствия указанных документов обязать закрытое акционерное общество «Пятый Элемент» их восстановить за собственный счет.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Пятый Элемент» в пользу товарищества собственников жилья «Энергетик» 4 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Бобарыкина О.А.