Гражданский кодекс часть 1

ответчики: 1. ООО "ЛСЕГ", 2. ООО "МОСТ" (адрес: 191144, РОССИЯ, Санкт-Петербург, ул.8-я Советская ,д.31/27; 196084, РОССИЯ, Санкт-Петербург, ул.Заставская ,д.3,лит А; 187620, РОССИЯ, п.Ефимовский,Бокситогорский р-н, Ленинградская область, 1-ый мкр,д.11-а);

о взыскании неосновательного обогащения

при участии

- от истца: ФИО1, доверенность от 21.07.2010

- от ответчика: 1. ФИО2, доверенность от 23.08.2011, ФИО3, доверенность от 21.09.2011

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альрамин" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Логистика Северо-Европейских Газопроводов" (далее – ООО «ЛСЕГ») и Обществу с ограниченной ответственностью "МОСТ" о взыскании солидарно неосновательного обогащения в размере 776451 руб. 61 коп. (с учетом уточнения иска).

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики возражали против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2011 серии 47 АБ 151384 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 105800 кв.м, адрес объекта: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Ефимовское городское поселение, д. Заголодно, д.б/н, кадастровый номер: 47:18:0246001:1, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2011 N47-47-08/003/2011-219.

Данный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного с Администрацией Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области.

Между администрацией Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и ООО «Мост» был заключен договор от 29.06.2006 № 47 аренды земельного участка общей площадью 29000 кв.м, адрес объекта: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, д. Заголодно, кадастровый номер: 47:18:02-48-002:0011 на срок 11 месяцев.

Указанный земельный участок является частью земельного участка, переданного в собственности истцу, что не оспаривается ответчиками.

Соглашением от 08.06.2007 стороны договорились о продлении договора аренды от 29.06.2006 № 47 с правом субаренды сроком на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 01.07.2008 стороны договорились установить срок договора аренды по 31.05.2009.

Дополнительным соглашением от 21.09.2009 стороны договорились установить дату окончания договора аренды 31.12.2009 с правом передачи земельного участка в субаренду.

Дополнительным соглашением от 31.12.2009 стороны договорились установить дату окончания договора аренды 31.12.2010 с правом передачи земельного участка в субаренду.

Дополнительным соглашением от 30.12.2010 стороны договорились установить дату окончания договора аренды 01.06.2011 с правом передачи земельного участка в субаренду.

ООО «Мост» (арендатор) и ООО «ЛСЕГ» (субарендатор) заключили договор аренды № АР-01/01/08-69 от 01.09.2009 земельного участка 20000 кв.м по адресу Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Ефимовское городское поселение, в районе деревни Заголодно, кадастровый номер: 47:18:02-48-002:0011 на срок до 31.12.2009.

Дополнительным соглашением от 20.01.2010 стороны пришли к соглашению о продлении договора аренды № АР-01/01/08-69 от 01.09.2009 по 30.12.2010.

Дополнительным соглашением от 30.12.2010 стороны пришли к соглашению о продлении договора аренды № АР-01/01/08-69 от 01.09.2009 по 31.05.2011.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что договор аренды от 29.06.2006 № 47 является недействительным, поскольку не прошел государственную регистрацию, договор субаренды № АР-01/01/08-69 от 01.09.2009 является недействительным, поскольку субарендатором не было получено письменное согласие собственника, у ответчиков отсутствовали законные основания для нахождения на спорном земельном участке, следовательно, ответчики неосновательно временно пользовались имуществом истца без намерения его приобрести, в результате чего получили неосновательное денежное обогащение за счет истца в период с 11.03.2011 по 31.05.2011 на сумму в соответствии условием об арендной плате договора аренды № АР-01-/01/08-69 от 01.09.2009.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как разъяснено в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный только на срок не менее одного года.

Кроме того, как разъяснено в п. 10 того же Информационного письма, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

В связи с указанным довод истца о недействительности договора аренды от 29.06.2006 № 47 является несостоятельным и отклоняется судом.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Согласно позиции, изложенной в п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" вышеуказанной нормой не устанавливается порядок и форма дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

С учетом условий договора аренды от 29.06.2006 № 47 и дополнительных соглашений к нему договор аренды № АР-01/01/08-69 от 01.09.2009 не является ничтожной сделкой при отсутствии отдельного письменного согласия собственника.

В силу части 1 статья 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Частью 1 статьи 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. В спорных правоотношениях солидарная обязанность ответчиков по отношению к истцу не установлена.

В связи с тем, что договор аренды от 29.06.2006 № 47 и договор аренды № АР-01/01/08-69 от 01.09.2009 являлись действующими договорами в заявленный истцом период, при этом субарендатор ООО «ЛСЕГ» оплачивал арендатору ООО «Мост» арендную плату, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела, оснований для взыскания с ответчиков солидарно сумм неосновательного обогащения не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.