Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Спортивный менеджмент» обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пиарт» об обязании вернуть денежные средства в размере 70 000 руб., излишне оплаченные по договору субаренды от 01.02.2009, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 031,11 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на то, что арендодатель прекратил исполнение своих обязательств 01.03.2009, следовательно, 70 000 руб., перечисленные истцом по договору в качестве арендной платы, являются излишне оплаченными.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела следует, что 01.02.2009 между ООО «Спортивный менеджмент» (прежнее наименование ООО «Звездный десант»)- субарендатор и ООО «Пиарт» (субарендодатель) заключили договор субаренды, в соответствии с которым арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение, кадастровый номер 78:5001:2:4:4, входящее в состав нежилого помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 7Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, 14Н расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Финляндский пр, д.4, лит А. Вышеуказанное помещение является частью многофункционального комплекса бизнес- центра «Петровский форт», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Финляндский пр, д.4, лит6ер А и принадлежит ответчику на праве аренды на основании договора аренды от 01.01.2008 № 01/01/08-274, заключенного с ООО «Петровский Форт».

В соответствии с пунктом 1.4. договора помещение было передано в аренду на 11 месяцев.

На основании п.3.5, 3.7 договора субарендатор обязался внести арендную плату за последний месяц аренды и ежемесячно вносить арендную плату за текущих месяц аренды, размер которой установлен разделом 3 договора от 01.02.2009 года.

Платежными поручениями № 11 от 05.02.2009, № 5 от 05.02.2009, № 13 от 17.02.2009 истец перечислил ответчику 70 000 руб. арендной платы по договору и 35 000 руб. обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора.

Из материалов дела следует, что 02.02.2009 нежилое помещение было передано истцу по акту.

Истец в обоснование исковых требований ссылался на то, что арендодатель прекратил исполнение своих обязательств 01.03.2009, о чем субарендатор узнал по факту прекращения исполнения арендодателем своих обязательства, считал, что 70 000 руб. являются излишне уплаченными ответчику.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. На основании статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1.4 договора субаренды от 01.02.2009 установлен срок его действия –с 02.02.2009 по 02.01.2010 года. Разделом 8 договора субаренды и статьями 619, 620 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора или арендодателя.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из материалов дела не следует, что между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.02.2009. В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств направления в его адрес уведомлений субарендодателя об отказе от договора субаренды, равно как и документов, свидетельствующих о желании ООО «Спортивный менеджмент» прекратить договорные отношения с субарендодателем. В материалах дела также отсутствуют доказательства подписания между сторонами акта возврата нежилого помещения истцом ответчику, доказательства уклонения истца (ответчика) от приема имущества также не представлено. Стороны не представили документов, подтверждающих освобождение арендованного имущества, акт возврата объекта аренды субарендодателю. С учетом изложенного, оснований считать договор субаренды от 01.02.2009 прекратившим свое действие 01.03.2009, либо оснований полагать, что договор расторгнут с указанной даты, поэтому ответчик обязан возвратить перечисленные ему денежные средства, у суда не имеется.

В силу пункта 3.17 договора при прекращении договора арендодатель проводит сальдо расчетов, результатом которого является подписанный акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности по договору. Из анализа условий вышеуказанного пункта договора можно сделать вывод о том, что только после проведения окончательного расчета по всем платежам и подписания акта приема-передачи арендуемого помещения обязательства арендатора по перечислению арендных платежей прекращаются. В данном случае, доказательств соблюдения вышеуказанных условий истцом не представлено. Доводы истца о том, что с 01.03.2009 ООО «Спортивный менеджмент» не имело возможности использовать арендованное помещение не нашли своего подтверждения при рассмотрения настоящего дела. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Балакир М.В.