Гражданский кодекс часть 1

Истец просит признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 10, лит. А , нежилое помещение 25-Н общей площадью 112,7 кв.м, расположенное по вышеназванному адресу, а также признать недействительным договор купли-продажи указанного помещения, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО «НПП «ФЕБ» 07.12.2009, и истребовать помещение 25-Н из чужого незаконного владения ООО «НПП «ФЕБ».

Представитель КУГИ О времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором ссылается на пропуск срока исковой давности, а также на то, что истцом не представлены доказательства использования спорного помещения для обслуживания более одной квартиры в доме, помещение сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости, помещение длительное время сдается в аренду различным организациям.

Представитель ООО "НПП "ФЕБ" представил отзыв, в котором указал, что истец не вправе предъявлять настоящий иск, пояснил, что первоначально на спорное помещение было зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга, помещение 25-Н сформировано как самостоятельный объект, перепланировка помещения произведена в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что в связи с проведением реорганизационных мероприятий, осуществляемых в соответствии с Планом-графиком формирования единых территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) от 24.08.2009 № 206, на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области образованы следующие территориальные органы Росреестра – Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу и Управление Росреестра по Ленинградской области. При этом создание Управления Росреестра по Ленинградской области осуществлено путем проведения организационно-штатных мероприятий в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области (с 01.06.2010 - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области), в то время как Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу) создано путем проведения реорганизации в форме присоединения Управления Роснедвижимости по Санкт-Петербургу к УФРС по СПб и ЛО).

Учитывая, что спорный объект находится на территории Санкт-Петербурга, следует произвести замену УФРС по СПб и ЛО на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Представитель Управления Росреестра по городу Санкт-Петербург в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени судебного разбирательства извещен (статья 123 АПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

22.02.2006 образовано ТСЖ «ДЕСЯТКА», находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 10, лит. А.

Жилой дом по указанному адресу был построен в 1989 году и является многоквартирным жилым домом. Дом принят в эксплуатацию в соответствии с актом о приемке законченного строительством объекта от 09.10.1989 № 796.

В доме расположено нежилое помещение 25Н общей площадью 112,7 кв. м., которое, как указывает истец, представляет собой подвал, образованный из подвального помещения и колясочной. Кадастровый номер данного объекта 78:6006:0:4:7, помещение находится в собственности ООО «НПП «ФЕБ», право собственности зарегистрировано 14.04.2010 на основании договора купли-продажи от 07.12.2009 № 387/ПП, ранее объект находился в собственности Санкт-Петербурга.

Истец полагает, что помещение 25Н незаконно образовано за счет соединения подвала и колясочной, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе, колясочные, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. С учетом данного обстоятельства истец полагает неправомерным заключение договора купли-продажи № 387/ПП и просит истребовать спорное помещение у ООО «НПП «ФЕБ».

Оценив доводы сторон и материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Право собственников на общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят, в том числе, чердаки, подвалы, технические этажи, предусмотрено также статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Объекты, входящие в состав общего имущества, также определяются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии с названными нормами, а также с учетом статей 37 - 40 ЖК РФ к общему имуществу могут быть отнесены только те помещения, которые непосредственно предназначены для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, тесно связаны с ними назначением и следуют их судьбе.

Следовательно, отнесение помещения к общему имуществу законодатель связывает не с нахождением данного имущества (расположением в пределах дома), а с его назначением: предназначено ли оно непосредственно для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, а также тесно связано с ними назначением.

Из представленных в материалы дела документов следует, что помещение 25Н является самостоятельным объектом недвижимости, ему присвоен кадастровый номер 78:6006:0:4:7.

Истец не представил доказательств, подтверждающих, что спорное помещение необходимо исключительно для обслуживания жилого дома. Собственно факт нахождения в помещении коммуникаций, используемых для обслуживания дома, не свидетельствует о том, что такое помещение должно относиться к общему имуществу домовладельцев. Указанные истцом коммуникации (канализационные, тепловые сети и пр.) проходят через все жилые и нежилые помещения многоквартирного дома и факт их наличия не может влиять на правовой режим помещений, поскольку правовой режим помещения обусловлен предназначением непосредственно самого помещения, а не того имущества, которое в нем расположено.

Из материалов дела следует, что помещение 25Н сформировано посредством объединения помещений 1Н и части помещения 12Н, акт перепланировки утвержден актом межведомственной комиссии Красногвардейского района Санкт-Петербурга от 02.12.2003, произведен кадастровый учет помещения. В 2002 году между КУГИ и ООО «НПП «ФЕБ» был заключен договор аренды вышеназванных помещения 2Н и части помещения 12Н для использования под магазин, после произведенной перепланировки сторонами заключено дополнительное соглашение от 18.02.2004. Из технических документов следует, что помещение 25Н является самостоятельным объектом, вход в помещение отдельный со двора, в помещении имеются коммуникации, обеспечивающие возможность эксплуатации помещения в качестве самостоятельного помещения.

В судебном заседании установлено, что ООО «НПП «ФЕБ» использует спорное помещение начиная с 1996 года, истец помещением не пользовался. Таким образом, фактически в рамках настоящего спора истцом предъявлен виндикационный иск. Ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда собственники квартир узнали или должны были узнать о нарушении своего права, создание в последующем товарищества не свидетельствует о том, что течение срока исковой давности начинается заново. Кроме того, ТСЖ «ДЕСЯТКА» создано 22.02.2006, а исковое заявление направлено в арбитражный суд в июне 2010 года, то есть после истечения срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется, госпошлина остается на истце.

В соответствии с частью 5 статьи 96 АПК РФ подлежат отмене обеспечительные меры, принятые определением от 02.06.2010.

Руководствуясь статьями 48, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Заменить Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В иске отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определение от 02.06.2010.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Иванилова О.Б.