Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Племенной завод «Ручьи» (далее – ЗАО «Племенной завод «Ручьи», Завод) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КСАНФ» (далее – ООО «КСАНФ», Общество) о признании права собственности истца на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- площадью 37 400 кв.м, кадастровый номер 47:07:04-77-001:0013, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовская волость, земли САОЗТ «Ручьи», участок Киссолово;

- площадью 35 400 кв.м, кадастровый номер 47:07:04-77-001:0015, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовская волость, земли САОЗТ «Ручьи», участок Киссолово;

- площадью 36 200 кв.м, имеющий кадастровый номер 47:07:04-77-001:0016, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовская волость, земли САОЗТ «Ручьи», участок Киссолово.

Определением суда от 11.07.2011 удовлетворено ходатайство истца о принятии обеспечительных мер путем запрета Всеволожскому территориальному Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать действия по государственной регистрации любых сделок (купли-продажи, аренды, дарения, мены и др.) и любые иные действия, направленные на обременение земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:04-77-001:0013, 47:07:04-77-001:0015 и 47:07:04-77-001:0016, а также запрета отделу по Всеволожскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области совершать любые действия по изменению площади (уменьшение, увеличение земельного участка), регистрацию новых кадастровых паспортов и любые иные действия, направленные на обременение земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:04-77-001:0013, 47:07:04-77-001:0015 и 47:07:04-77-001:0016.

Определением суда от 01.09.2011 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «Петровнешторг» (далее – ООО «Петровнешторг»).

От Общества поступило заявление, в котором ответчик просит в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применить к исковым требованиям Завода срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

В подтверждение своей правовой позиции ООО «КСАНФ» просило приобщить к материалам дела постановление от 22.06.2011, квитанции оплаты налога на землю, выписку по лицевому счету ООО «КСАНФ», договор № 53/09, письмо ЗАО «ЛИМБ» справку о составе основных средств ООО «КСАНФ», письмо в ИФНСРФ по Всеволожскому району, договор подряда от 22.05.2009, акт выполненных работ от 15.09.2009, сведения о доходах физических лиц за 2009 год, налоговые декларации по земельному налогу.

В отзыве на исковые требования ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности на земельные участки в установленном порядке, кроме того, истец не владеет спорными земельными участками. Помимо этого, ответчик указывает на то, что получил спорные земельные участки по возмездной сделке после трех предшествующих возмездных сделок, которые истец не оспаривает. Ответчик также считает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, представители ответчика и третьих лиц возражали против их удовлетворения, по мотивам, изложенным в отзыве ответчика.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил, что 03.12.2010 администрация муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области вынесла постановление № 334, согласно которого изменила вид разрешённого использования земельных участков с кадастровым номером 47:07:04-77-001:0013 площадью 37 400 кв.м, с кадастровым номером 47:07:04-77-001:0015 площадью 35 400 кв.м, с кадастровым номером 47:07:04-77-001:0016 площадью 36200 кв.м, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок Киссолово, с вида «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на вид «для дачного строительства».

Тогда же ЗАО «Племенной завод «Ручьи» стало известно, что на данные земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:04-77-001:0013, 47:07:04-77-001:0015 и 47:07:04-77-001:0016 зарегистрировано право собственности ООО «КСАНФ» (ИНН <***>).

Считая, что свидетельства выданы незаконно, при отсутствии правовых оснований, поскольку сами земельные участки принадлежат ЗАО «Племенной завод «Ручьи» (ранее совхоз «Ручьи», САОЗТ «Ручьи», АОЗТ «Ручьи», ЗАО «Ручьи»), Завод обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав. К указанным способам относятся, в том числе признание права и иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, судебной защите подлежит, в том числе нарушенное или оспоренное гражданское право. В судебном порядке может быть признано соответствующее нарушенное или оспоренное кем-либо из участников правоотношений право, то есть данное право должно существовать и быть нарушено кем-либо из участников правоотношений.

Из материалов дела усматривается что ЗАО «Племенной завод «Ручьи» (ранее САОЗТ «Ручьи», АОЗТ «Ручьи», ЗАО «Ручьи») зарегистрировано 30.04.93 постановлением главы администрации Всеволожского района Ленинградской области № 1395 и является универсальным правопреемником специализированного овощеводческого и племенного совхоза «Ручьи» и ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «Ручьи».

На момент реорганизации указанному совхозу на основании государственного акта на право пользования землей серии А-1 № 331136 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 5078 га.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.91 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и принятым в его исполнение Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.91 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что земли, используемые совхозами, подлежат приватизации, и все работники совхозов имеют право на бесплатный земельный пай в праве общей долевой собственности на земли, переданные в долевую собственность граждан.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.91 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

В силу статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников) хозяйственного общества, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» коллективно-долевая собственность у акционерного общества не предусмотрена.

27.04.93 проведено общее собрание учредителей САОЗТ «Ручьи», на котором принято решение о создании акционерного общества, утвержден устав сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Ручьи» и заключен договор об учреждении САОЗТ «Ручьи» (учредительный договор).

Учредительный договор подписали все члены трудового коллектива бывшего совхоза «Ручьи», выразив тем самым свою волю передать принадлежащие им земельные паи в качестве учредительного взноса в акционерное общество.

Согласно пункту 6.1 устава САОЗТ «Ручьи» от 27.04.91 уставный капитал общества в сумме 71 302 000 руб. образуется за счет паевого и неделимого фондов. ФИО5 фонд состоит из вкладов акционеров путем объединения причитающихся им земельных долей и имущественных паев и личных денежных средств общей стоимостью 41 700 000 руб. и состоит из 4170 именных обыкновенных акций номинальной стоимостью десять тысяч рублей каждая. Неделимый фонд состоит из имущества в сумме 28 103 000 руб. и неделимой части земли в сумме 1 499 000 руб. Каждая обыкновенная именная акция дает ее владельцу право в один голос в собрании акционеров.

Аналогичная норма содержится в пункте 5.1 учредительного договора САОЗТ «Ручьи» от 27.04.93.

30.04.93 постановлением главы администрации Всеволожского района Ленинградской области № 1395 САОЗТ «Ручьи» зарегистрировано, и с этого момента право собственности на земельные паи (доли в праве общей долевой собственности на земли, переданные в общую долевую собственность бывших работников совхоза) перешло к вновь созданному юридическому лицу.

Учитывая, что до момента принятия федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственный орган, производящий регистрацию прав на недвижимое имущество и имущественные права, в Российской Федерации отсутствовал, регистрация перехода прав на доли в праве общей долевой собственности на земли бывшего совхоза «Ручьи» в 1993 году не производилась и не могла производиться.

То обстоятельство, что все доли в праве общей долевой собственности переданы в уставный капитал САОЗТ «Ручьи», подтверждается также следующим.

В 1992 году принято Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.92 № 708 (далее – Положение).

В соответствии с пунктом 16 указанного Положения владелец земельной доли мог использовать ее одним из следующих способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В отношении государственных племенных совхозов, правопреемником которого является истец, установлены особые условия, согласно которым обязательным условием реорганизации этих предприятий являлось сохранение выполнения ими производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы, в связи с чем выделение части имущества и земли, обеспечивающих выполнение данных функций, в натуре при выходе из состава хозяйства не допускалось (пункт 20 Положения).

Более того, помимо общего принципа реорганизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, законодателем предусмотрен исключительный порядок, предназначенный для отдельной категории колхозов и совхозов.

Пунктом 15 Постановления Правительства Российской Федерации № 86 от 29.12.91 предписано Министерству Сельского хозяйства Российской Федерации и Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом установить до 01.02.92 перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие настоящего постановления.

Данный перечень 23.01.92 совместно утвержден Минсельхозом РФ и Госкомимущества РФ и гласил, что указанные в Перечне предприятий с высокой долей государственных инвестиций в основном капитале могут преобразовываться как целостные производственные комплексы без права выделения из их состава земли и имущества. Конкретный размер общей долевой собственности работников в стоимости основных и оборотных средств и порядок ее передачи коллективу определяет Министерство сельского хозяйства РФ по согласованию с Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом.

В числе прочих от Ленинградской области в данный перечень включено государственное предприятие - Ордена Трудового Красного Знамени совхоз «Ручьи».

То есть данное предприятие, содержащее высокую долю государственных инвестиций, могло быть реорганизовано только в виде целостного производственного комплекса без права выделения из его состава приватизированного имущества и земли.

Следовательно, в силу действовавшего в то время законодательства бывшие работники совхоза имели возможность распорядиться принадлежащими им земельными долями только одним способом - путем внесения земельных долей в уставный капитал создаваемого общества, что они и сделали.

Кроме того, в обмен на переданные в уставный капитал САОЗТ «Ручьи» земельные паи акционеры общества получили в собственность акции САОЗТ, соответственно, обладали всеми правами акционеров, участвовали в общих собраниях акционеров с правом голоса, и получали дивиденды. Они также имели право распорядиться принадлежащими им акциями по своему усмотрению, в том числе продать, подарить или завещать.

Таким образом, после осуществления государственной регистрации САОЗТ «Ручьи», акционерное общество правомерно стало собственником всех земельных участков из состава находившихся в землепользовании совхоза «Ручьи».

Однако 29.12.94 администрацией Всеволожского района Ленинградской области издано постановление №3630д, согласно которому Комитет по земельным ресурсам и землеустройству неправомерно выдал каждому учредителю САОЗТ «Ручьи» свидетельство на право общей долевой собственности на землю, без учета принятого учредителем решения о внесении причитающейся ему земельной доли в уставный капитал.

Издание данного постановления напрямую противоречит Указу Президента РФ от 27.10.93 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», так как в рассматриваемом случае, администрация и Комитет по земельным ресурсам были обязаны обеспечить наличие в выдаваемых свидетельствах отметок о совершенных действиях, произведенных участвовавшими в приватизации работниками, свидетельствующих о распоряжении ими своими земельными долями.

Кроме того, названный ненормативный акт не соответствует положениям статьям 66, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как на момент его принятия земельные доли уже были внесены в уставный капитал САОЗТ «Ручьи».

С учетом итогов приватизации и решений работников по распоряжению земельными долями совхоза «Ручьи», действия администрации и Комитета по земельным ресурсам по выполнению Указа Президента РФ от 23.10.93 № 1767 должны были носить исключительно учетный, а не правоустанавливающий характер.

Таким образом, бывшим работникам совхоза в 1994 году выданы свидетельства о праве на земельные доли, которыми они уже ранее распорядились, что является нарушением действующего законодательства.

Следовательно, распоряжаться землями САОЗТ «Ручьи» администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в 2004 году не имели права.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права. В настоящем деле нарушения связаны с распоряжением земельными долями без согласия собственника и с последующей государственной регистрацией прав третьих лиц на земельные участки.

В связи с этим иск о признании права как способ правовой защиты, выбранный истцом в качестве владеющего собственника, следует признать правильным. На требования собственника об устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения, исковая давность не распространяется в силу положений статей 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Все сделки купли-продажи спорных земельных участков совершены без фактической передачи участков во владение третьим лицам. Эти участки использовались в сельскохозяйственном производстве другим лицом - истцом по делу.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в пункте 57 названного Постановления Пленумов в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Факт владения истцом спорными земельными участками подтверждается следующими доказательствами. Истец постоянно и открыто пользуется всеми землями в массиве Киссолово, в состав которых входят и спорные участки. Данный факт подтверждается, в том числе, следующими документами: книга истории полей севооборота с прилагаемой выкопировкой массива «Киссолово»; акты об использовании удобрений; накладные внутрихозяйственного назначения; справка о затратах на улучшение земель площадью 80 га в массиве Киссолово за период с 2000 по 2010 года. Смежные землепользователи, в частности ДНП «Марвело» с момента своего образования (октябрь 2007 года) единственным собственником спорных земельных участков считало ЗАО «ПЗ «Ручьи». Так в мае 2010 года ДНП «Марвело» обращалось к Заводу с просьбой согласовать возможность прохождения трассы ЛЭП по границам наших земельных участков в массиве «Киссолово».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что исковые требования Завода подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ручьи» (место нахождение 188661,Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лаврики, ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСАНФ» в пользу закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ручьи» 12 000 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Савина Е.В.