Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.06.2008, ИНН: <***>, Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью «АСКО-1» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2003, ИНН: <***>, Санкт-Петербург)

о взыскании 869 280,54 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

при участии:

- от истца- ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АСКО-1» о взыскании 869 280,54 руб. за жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от 21.04.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в упрощенном порядке по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, оспаривает расчет задолженности, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требования за расчетный период с 01.07.2017 по 14.04.2018.

Определением от 16.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 24.08.2021 суд, в соответствии со ст. 137 АПК РФ, завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец принял участие в судебном заседании, ответчик явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие не явившегося ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магазейная, д. 29, литер А.

Ответчик является владельцем нежилого помещения № 2-Н (1 этаж), расположенного в указанном выше доме, на основании договора аренды от 14.08.2000 № 18-А003397.

Между истцом и ответчиком заключены договоры:

-от 19.08.2010 № 1433 о долевом участии заказчика (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вывоз твердых коммунальных отходов,

-от 19.08.2010 № 1433/1 на теплоснабжение,

-от 19.08.2010 № 1433/2 на водопотребление и водоотведение.

Согласно указанным договорам ответчик принял на себя обязательство содержанию нежилого помещения, в том числе по участию в оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В период с 01.07.2017 по 31.01.2020 истец оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги на основании заключенных договоров.

Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не произвел, задолженность ответчика составляет 869 280,54 руб.

08.05.2019 сторонами подписано соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которому ответчиком (должником по соглашению) признан долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 916 425,11 руб., возникший за период до 30.03.2019.

Обязательства по соглашению ответчиком также не выполняются.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая не была удовлетворена, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Таким образом, порядок взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с пользователей нежилых помещений является аналогичным порядку взыскания задолженности с собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

К правоотношениям, связанным с содержанием общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, применяются положения ст. 209, 210, 249, 290 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и принятых в соответствии с ним уполномоченными органами подзаконных актов.

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РФ. Так, в силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ответчик не оспаривает владение нежилым помещением № 2-Н в исковой период.

Оказание ответчику жилищно-коммунальных услуг в указанный в иске период подтверждено документально.

Сумма задолженности судом установлена из расчета истца, который судом проверен, является правильным.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.01.2020 составляет 869 280,54 руб.

Контррасчет задолженности ответчик не представил.

Период и размер задолженности, заявленные в иске, ответчик документально не опровергнул.

Оспаривая расчет долга, ответчик не представил счета и иные доказательства, подтверждающие обоснованность приведенных в отзывах доводов.

Вместе с тем, согласно акту сверки, представленному истцом, размер задолженности ответчика на день рассмотрении дела судом составляет 869 280,54 руб., в том числе:

-321 598,94 руб. в счет долевого участия в содержании общего имущества,

-512 566,04 руб. за тепловую энергию,

-8 516, 26 руб. на общедомовые нужды,

-26 599,30 руб. за холодное водоснабжение и водоотведение.

Истец пояснил о зачете платежей по одному счету в долги предыдущего периода по просуженным задолженностям в рамках судебных дел № А56-37796/2016 и № А56-88363/17.

Ответчик не представил суду доказательства полной или частичной оплаты задолженности по заявленным исковым требованиям.

Суд принимает во внимание положения ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлено, доводы истца документально не опровергнуты, требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 869 280,54 руб. за период с 01.07.2017 по 31.01.2020 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требования за период с 01.0.2017 по 30.03.2018, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункты 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ».

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что с настоящим иском сторонами 08.05.2019 подписано соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которому ответчиком (должником по соглашению) признан долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 916 425,11 руб., возникший за период до 30.03.2019.

Указанное соглашение подписано ответчиком в пределах срока давности по платежам с 01.07.2017, свидетельствует о признании ответчиком долга за период до 30.03.2019.

Таким образом, по мнению суда, с даты подписания соглашения истцом и ответчиком течение срока исковой давности началось заново.

Истец обратился в суд с настоящим иском 15.04.2021, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Суд приходит к выводу об отклонении заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности как необоснованного.

Относительно спорной оплаты, последняя зачтена в предыдущие долги (дела: А56-37796/2016, А56-88363/2017).

При принятии решения по делу судом распределяются судебные расходы.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы на оплату государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСКО-1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района»

869 280, 54 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

а также 20 386 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.