Гражданский кодекс часть 1

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что здание относится к жилому фонду и законодательством установлен запрет на приватизацию жилищного фонда при приватизации государственных и муниципальных предприятий, в нежилой фонд здание не переведено, решение комиссии по приватизации от 14.12.1999 года направлено на передачу объекта из федеральной собственности в собственность субъекта федерации – Санкт-Петербурга, в установленном порядке решение не оспорено, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель 3-го лица в суд не явился, о времени судебного разбирательства извещен.

Истец в суд не явился, о времени судебного разбирательства извещен.

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие истца и 3-го лица в порядке ст.156 АПК РФ.

Заслушав объяснения ответчика и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10 июня 1994 года КУГИ СПб утвержден план приватизации ГП «Ленинградский ордена Трудового Красного знамени прядильно-ниточный комбинат «Советская звезда», правопреемником которого является истец. Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений (приложение № 1 к плану приватизации) в уставный капитал АООТ «Советская звезда» вошло здание вспомогательного производства, расположенное по адресу: Санкт-Петербург ул.Калинина дом 2 корп.2.. Согласно представленному в дело техническому паспорту спорное здание является жилым домом (л.д.115 – 126). По состоянию на сентябрь 2000 года в нескольких квартирах были зарегистрированы граждане (л.д.127 -128).

Согласно ст.2 ч.5 Закона РФ от 3 июля 1991 года № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», действовавшего на момент приватизации ГП «Советская звезда», приватизация земельного и жилищного фондов регулируется иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1542-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» возможность приватизации жилищного фонда была предусмотрена исключительно в виде приватизации жилых помещений проживающими в таких помещениях гражданами РФ. Законом РСФСР от 23 декабря 1992 года № 4199-1 путем внесения изменений в ст.18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года № 1542-1 был установлен прямой запрет на приватизацию объектов жилищного фонда при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Кроме того, запрет в отношении включения объектов жилищного фонда в состав имущества приватизируемых предприятий был установлен п.1 Указа Президента РФ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» от 10 января 1993 года № 8.

Таким образом, сделка приватизации в части приватизации АООТ «Советская звезда» жилого здания по адресу: СПб ул.Калинина дом 2 корп.2 является в силу ст.168 ГК РФ ничтожной сделкой, что также подтверждено судебной практикой по аналогичным делам. В соответствии со ст.167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет правовых последствий за исключением связанных с ее недействительностью. Соответственно, АООТ «Советская звезда» не приобрело право собственности на жилое здание по названному адресу в результате внесения указанного объекта в уставный капитал, здание жилого дома остается государственной собственностью.

Доводы истца о том, что фактически здание признано непригодным для проживания граждан, о чем имеется акт МВК от 12 января 1996 года, вследствие чего истец полагает, что объект подлежал приватизации, не принимаются. Согласно ст.8 ЖК РСФСР непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо такие дома сносятся по решению Совета Министров автономной республики, исполнительного комитета краевого, областного Совета народных депутатов, Совета народных депутатов автономной области, автономного округа, исполнительного комитета Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов. Проведение обследования состояния домов и жилых помещений, а также признание их непригодными для проживания производятся в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР. Согласно ст.9 ЖК РСФСР перевод непригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда был возможен в исключительных случаях по решению органов, указанных в ст.8 ЖК РФ. Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.

Доказательств перевода спорного здания из жилого в нежилое в установленном порядке истец не представил.

Решением комиссии по приватизации от 14 декабря 1999 года внесены изменения в план приватизации ГП «Ленинградский ордена Трудового Красного знамени прядильно-ниточный комбинат «Советская звезда» от 10 июня 1994 года и жилой дом по адресу: СПб ул.Калинина дом 2 корп.2 подлежит передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга с последующей передачей в ведение государственных эксплуатирующих организаций. Данное решение не обжаловано в установленном порядке, кроме того, принято на основании заявления истца от 21 сентября 1999 года, согласно которому истец обратился в КУГИ СПб об исключении из состава приватизированного имущества спорного здания, о чем было принято решение совета директоров АООТ «Советская звезда» от 9 сентября 1999 года (л.д.113 – 114).

Решение комиссии по приватизации от 14 декабря 1999 года принято в целях реализации постановления Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и направлено на передачу спорного объекта из федеральной собственности в собственность субъекта федерации – Санкт-Петербург.

Доводы истца о том, что до настоящего времени истец несет бремя содержания спорного здания, для решения вопроса о праве собственности на объект правового значения не имеют. Вопрос о компенсации расходов может быть решен в установленном порядке.

Также суд принимает во внимание довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку право истца в любом случае могло быть нарушено в декабре 1999 года после принятия вышеназванного решения о комиссии по приватизации, которым спорный объект подлежал передаче в собственность Санкт-Петербурга. Тот факт, что реально объект не передан, правового значения для исчисления срока исковой давности не имеет. Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Оснований для применения ст.208 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного в иске следует отказать, госпошлина остается на истце.

Руководствуясь ст.ст.104, 110, 112, 167 - 170 АПК РФ, ст.ст.12, 167, 168, 200, 218 ГК РФ, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Возвратить ОАО «Советская звезда» из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в сумме 2 000 руб., о чем выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Иванилова О.Б.