Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Черново» (далее - ЗАО «Черново») о признании недействительным собрания участников общей долевой собственности на земли сельхозназначения ЗАО «Черново», оформленного протоколом от 14.11.2006.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что собрание проведено в отсутствие кворума. Кроме того, при подсчете голосов по результатам голосования были допущены существенные нарушения, выразившиеся в том, что бюллетени не были удостоверены номером и печатью, в них не была отражена информация о том, что при подсчете голосов одно свидетельство о праве на пай равно одному голосу, количество участников, проголосовавших «за» больше количества зарегистрированных дольщиков.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что собрание проведено в соответствии с требованиями закона, акционерное общество не являлось участником собрания и на момент его проведения не имело права на земельные доли в общей долевой собственности.

Истец в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя истца.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Согласно п. 1.1 этой же нормы общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на собрании присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй – у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий – в органе местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Как следует из материалов дела, 14.11.2006 по предложению ЗАО «Черново» (правопреемник Товарищества с ограниченной ответственностью «Рейзино» (далее - ТОО «Рейзино»)) было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок ТОО «Рейзино» из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Рейзино» площадью 14 610 000 кв.м, кадастровый номер 47:23:00-00-000:0025, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, дер. Большое Рейзино, ТОО «Рейзино».

В повестку дня собрания входили следующие вопросы:

-избрание председателя и секретаря собрания;

-формирование счетной комиссии;

-утверждение формы бюллетеней для голосования;

-утверждение регламента собрания;

-о местоположении части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.

Сообщение о собрании с изложением повестки дня было опубликовано в № 115 газеты «Вести 2» от 10.10.2006.

Из протокола собрания следует, что на собрании присутствовало 160 человек, в том числе по доверенности 137 человек, что составляет 26 процентов от общего количества участников общей долевой собственности, владеющих 414,5 долями, соответствующими 67,5 процента.

Общее количество участников общей долевой собственности установлено на основании выписок из Государственного кадастра Территориального отдела по Гатчинскому и Волосовскому районам Управления Роснедвижимости по Ленинградской области. Количество присутствовавших на собрании участников общей долевой собственности подтверждается соответствующим списком, содержащим подписи присутствовавших.

Таким образом, собрание являлось правомочным решать вопросы, включенные в повестку дня.

Ссылки ФИО1 на отсутствие кворума собрания не подтверждены какими-либо доказательствами. Утверждение о том, что количество участников долевой собственности на земельный участок должно определяться на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на дату проведения собрания является несостоятельным. Права на земельную долю могут быть подтверждены также свидетельствами на право собственности на землю, выданными на основании Указа Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27.10.93 № 1767, которые согласно ст. 18 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы ФИО1 о нарушениях, допущенных при подсчете голосов по результатам голосования также не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Форма бюллетеня для голосования был утверждена большинством голосов участников собрания («за»-152, «против»-8).

Решение по вопросу о местоположении части земельного участка в массиве Гатчинская Мельница, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, также было принято большинством голосов. За это предложение проголосовали 136 человек, владеющих 302,6 долями, что составляет 73 процента от числа долей участников, присутствовавших на собрании.

Утверждения истца о том, что количество участников, проголосовавших «за» было больше количества зарегистрированных для участия в собрании дольщиков не соответствуют сведениям, приведенным в протоколе собрания.

При таких обстоятельствах оснований для признания недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок ТОО «Рейзино» от 14.11.2006 не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Астрицкая С.Т.