Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к благотворительному фонду "Помощь бездомным собакам" (далее – Фонд) о взыскании 9 764 руб. 38 коп., в том числе 6 873 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.04.2007 по 31.12.2008 на основании договора от 04.04.2007 № 17/ЗК-04274 аренды земельного участка, 2 891 руб. 10 коп. пеней в соответствии с пунктом 5.2 договора, расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик в суд не явился, отзыва на иск и возражений против перехода к судебному разбирательству не представил, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между КУГИ (арендодатель) и Фондом (арендатор) заключен договор от 04.04.2007 № 17/ЗК-04274 аренды земельного участка площадью 8984 кв. м, кадастровый № 78:34:4365А:1122, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й проезд 1-й Конной Лахты, участок 21 (северо-восточнее дома 6, литера А) для использования под приют для бездомных собак сроком по 02.04.2010г.

Государственная регистрация договора аренды произведена 15.06.2007.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 4.3.6 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 5.2 в случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.7 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.3.3 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на наличие задолженности Фонда по внесению арендной платы, начисление пеней, имеющиеся основания к расторжению договора и выселению, КУГИ обратился к арендатору с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 названного Кодекса не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со статьей 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности произведен КУГИ исходя из установленного договором размера арендной платы. Доказательств перечисления истцу арендной платы ответчик не представил, долг подлежит взысканию с Фонда в заявленном размере.

Требование о взыскании пеней суд удовлетворяет частично в сумме 1 000 руб. с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из несоразмерности заявленных ко взысканию санкций последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрено такое основание для расторжения договора судом как наличие задолженности по арендной плате в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

По смыслу статьи 619, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование арендодателя о досрочном расторжении договора может быть удовлетворено судом, если арендатор в ответ на письменное предупреждение арендодателя не исполнил обязательство в разумный срок.

В претензии от 24.06.2008 № 2245, направленной Фонду, КУГИ указал на наличие задолженности за период с 01.01.2008 по 30.06.2008, предложил оплатить задолженность и пени, заключить соглашение о расторжении договора, сообщил, что претензия является письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку заявленная ко взысканию задолженность Фонда по внесению арендной платы образовалась за девять месяцев, ответчик не представил доказательств оплаты суммы долга арендодателю, не выполнил претензионные требования КУГИ, имеются основания для досрочного расторжения договора на основании статей 450, 619 указанного Кодекса.

При прекращении договорных отношений между сторонами ответчик не вправе занимать спорный земельный участок, который подлежит возврату истцу в соответствии со статьей 622 названного Кодекса путем выселения Фонда.

Согласно части первой статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Благотворительного фонда "Помощь бездомным собакам" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 9 764 руб. 38 коп., в том числе 6 873 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате и 1 000 руб. пеней, а также 4 500 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В остальной части имущественных требований отказать.

Расторгнуть договор аренды от 04.04.2007 № 17/ЗК-04274.

Выселить Благотворительный фонд "Помощь бездомным собакам" с земельного участка площадью 8984 кв. м, кадастровый № 78:34:4365А:1122, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й проезд 1-й Конной Лахты, участок 21 (северо-восточнее дома 6, литера А).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Раннева Ю.А.