Гражданский кодекс часть 1

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН: <***>) (далее – Управление)

о признании права собственности

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 23.09.2013; ФИО2- по паспорту

- от ответчиков: 1. не явился, извещен

2. не явился, извещен

установил:

Истец просит признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» на 385/1778 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:42:16229:1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, Комитет представил отзыв, в котором против удовлетворения требований возражает о времени судебного разбирательства извещены (ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ). Также Комитетом заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки представителя. Ходатайство отклонено, ответчиком представлен отзыв, в котором подробно изложена правовая позиция.

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчиков в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения И.о. главы Павловской городской администрации №203 от 16.06.1992 в процессе приватизации Муниципального предприятия розничной торговли №7 создано ТОО «Магазин промышленных товаров «Лидер» (далее – Товарищество).

В связи с приведением Устава ТОО «Магазин промышленных товаров «Лидер» в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» изменено наименование Товарищества на Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – Общество).

Товариществу принадлежит 385/1778 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:16229/1 по адресу: Санкт-Петербург, <...>, что подтверждено свидетельством Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее = КЗРиЗ) от 28.08.1996 № 12197. Основанием возникновения права на земельный участок является договор купли-продажи доли земельного участка от 06.05.1996 № ЗУ42-23/96, заключенный между Фондом имущества г.Павловска и Товариществом.

Также КЗРиЗ 12.02.1996 выдано свидетельство о регистрации за Товариществом права собственности на нежилые помещения H1, Н2, площадью 606,2 кв.м по адресу: <...> лит.А на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 07.12.1994 № Фк21-10/94.

Согласно справке ФГУ «ГУИОН» от 26.11.2003 № 961 улица Розы Люксембург в городе Павловске переименована в Песчаный переулок на основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 11.06.2003 года № 1438-р «О возвращении исторических названий в городе Павловске».

28.12.2004 Обществу Государственным учреждением юстиции «Государственное бюро регистрации прав на недвижимость» выдано свидетельство о государственной регистрации права на помещение 1Н,2Н по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А на основании вышеназванного договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 07.12.1994 № Фк21-10/94.

Истец пояснил, что помещение используется под магазин, кадастровый номер помещения 78:16229:0:1:1, помещение расположено в жилом доме земельном участке по вышеназванному адресу, кадастровый номер земельного участка 78:42:16229:1.

27.07.2012 истец обратился в Пушкинский отдел Управления ФРС, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением (№06/027/2012-462) о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и получения свидетельства нового образца.

29.12.2012 истцом получено сообщение №78-78—06/027/2012-462,469,06/029/2012-199) об отказе во внесении изменений в ЕГРП и выдаче свидетельства нового образца, в связи с непредставлением документов, позволяющих однозначно идентифицировать юридическое лицо, представившее заявление и правообладателя, права которого зарегистрированы в ЕГРП, а также, покупателя по договору от 06.05.1996 года №ЗУ42-23/96.

Как следует из сообщения об отказе, согласно сведениям ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, адрес: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер: 78:16229:1, за ТОО «Магазин промышленных товаров «Лидер» (385/1778 доли) ИНН <***>. Согласно договору от 06.05.1996 №ЗУ42-23/96 купли-продажи доли земельного участка покупателем (385/1778 доли) является: ТОО «Магазин промышленных товаров «Лидер» ИНН <***>. В то время как заявление №06/027/2012-462 о внесении изменений в ЕГРП и получения свидетельства нового образца подано ООО «Лидер» ИНН <***>. Согласно письму МИ ФНС от 15.11.2012 и письму 08-12/11773 от 04.12.2012 в базе данных ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о ТОО «Магазин промышленных товаров «Лидер» с ИНН <***>. Из письма Фонда имущества Санкт-Петербурга 7960/25 от 17.12.2012 следует, что заключен договор №402 от 03.09.1992 купли-продажи имущества Муниципального предприятия розничной торговли магазина № 7 с ТОО «Магазин промышленных товаров «Лидер», информации об ИНН и ОГРН нет. Иных сведений о сделках с ТОО «Магазин промышленных товаров «Лидер» в Фонде имущества Санкт-Петербурга нет. В архиве дело по вышеуказанному адресу отсутствует.

Истец указывает, что обращался в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении факта принадлежности Истцу правоустанавливающего документа - договора №ЗУ43-23/96 от 06.05.1996 купли-продажи доли земельного участка. 21.01.2014 судом вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве, 15.04.2014 года Тринадцатым Арбитражным апелляционным судом указанное определение оставлено без изменения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. При этом истец пояснил, с чем связано предъявление иска к Комитету и Управлению.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 04.03.2002 № 293-ра принято решение ликвидировать Фонд имущества г.Павловска. Фонду имущества Санкт-Петербурга предписано выступать представителем Санкт-Петербурга по сделкам приватизации Фонда имущества г. Павловска, соответствующим законодательству.

В отношениях по приватизации государственного имущества в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 №1589, представителем Санкт-Петербурга является Комитет.

Управление является регистрирующим органом, при этом истец пояснил, что отказ Управления не обжаловался.

Оценив доводы истца и материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок, который расположен под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 38 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме переходит при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю, то есть в силу федерального законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неотъемлемой частью помещения в данном доме. В связи с этим лицо, приобретшее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (например, земельный участок, помещения, участвующие в гражданском обороте), может осуществляться по желанию правообладателей. Такая государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер (письмо Минэкономразвития от 21.12.2011 N Д06-6370).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10э.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Оценивая представленные истцом документы, следует признать, что Общество является правопреемником Товарищества, что следует, в том числе, из выписки из ЕГРЮЛ в отношении Общества, в качестве первоначальной регистрации Общества указано распоряжение Павловской городской администрации от 16.06.1992 № 203, которым муниципальное предприятие розничной торговли № 7 перерегистрировано в Товарищество, при этом Товарищество является правопреемником названного муниципального предприятия. При этом истец пояснил, что наименование ТОО «Магазин промышленных товаров «Лидер» на Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» изменено в связи с приведением Устава Товарищества в соответствие с Федеральным законом от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Таким образом, к Обществу, как универсальному правопреемнику Товарищества, перешли в полном объеме права и обязанности Товарищества, в том числе, право собственности на помещение 1Н,2Н по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, что подтверждено фактом выдачи Обществу свидетельства о регистрации права от 28.12.2004. Соответственно, к данному лицу в силу вышеназванных норм жилищного и земельного законодательства перешло право собственности и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку помещение расположено в жилом доме. Иного собственника доли в данном случае быть не может как в силу закона, так и в силу факта правопреемства Общества в отношении Товарищества.

Таким образом, предъявленное требование фактически направлено на подтверждение факта правопреемства Общества в отношении Товарищества, при этом суд полагает правомерным предъявление спора о праве с учетом отказа Управления в выдаче Обществу свидетельства нового образца и в связи с наличием вступившего в законную силу определения арбитражного суда об оставлении заявления Общества без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, иной способ защиты у истца отсутствует.

С учетом изложенного, требование подлежит удовлетворению, расходы по госпошлине с учетом высказанной истцом в судебном заседании позиции остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» на 385/1778 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:42:16229:1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Иванилова О.Б.