Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Фармакор» обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу «ВМБ-ТРАСТ» о взыскании неосновательного обогащения в размере 373 996 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 400 руб. за период с 01.08.2009 по 31.08.2010.

По ходатайству истца определением от 17.11.2010 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Рассмотрение дела начато с самого начала.

Представитель ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что на стороне данного Общества факт неосновательного обогащения отсутствует, ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» принимало все платежи по договору аренды от 04.04.2000 № 00-(А)004077(15) в качестве доверительного управляющего в интересах учредителя-КУГИ Санкт-Петербурга.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга считал исковые требования, предъявленные к Комитету необоснованными, представил отзыв на иск, из которого следует, что с 01.08.2009 между истцом и КУГИ было возобновлено действие договора аренды от 04.04.2000 с учетом изложенного, у истца с 01.08.2009 возникла обязанность по оплате арендной платы на расчетный счет КУГИ с указанной даты, основания для возврата денежных средств не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела следует, что между истцом и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее КУГИ СПб) 04.04.2000 года был заключен договор аренды № 00-(А)004077(15) (впоследствии номер договора был изменен на № 15-А004976), в соответствии с которым истцу было передано во временное владение и пользование нежилые помещения: 1-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н, 12-Н, 13-Н, 23-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 67, лит. А.

06.11.2006 года указанные нежилые помещения были переданы по договору № 15-Д006690 в доверительное управление ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» в связи с чем между истцом и ЗАО «ВМБ-ТРАСТ 01.01.2007 подписано дополнительное соглашение № 5 к договору аренды № 15-А004976 от 04.04.2000 года о замене арендодателя. В связи с заменой арендодателя - КУГИ СПб на ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» по вышеназванному договору аренды все права и обязанности арендодателя перешли к ЗАО «ВМБ-ТРАСТ», в связи с чем истец стал перечислять арендную плату на счет ответчика.

В соответствии с п. 3.4. указанного договора аренды истец - арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

17.06.2009 года между истцом и Обществом было подписано дополнительное соглашение № 6 к названному договору аренды, в соответствии с которым в аренде у истца остались нежилые помещения 1-Н и 23-Н, за которые была установлена арендная плата в размере 560 994 руб. в квартал.

06.07.2009 года по платежному поручению № 0000022055 от 06.07.2009г. истец перечислил ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» арендную плату за 3-й квартал в размере 560 994 руб.

31.07.2009 года между КУГИ СПб и ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» было подписано соглашение о расторжении договора доверительного управления № 15-Д006690 от 06.11.2006 года, а 1 1.08.2009 года между истцом и КУГИ СПб было подписано дополнительное соглашение № 7 к вышеуказанному договору аренды, в соответствии с которым арендодателем нежилых помещений 1-Н и 23-Н вновь стал КУГИ СПб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 7 от 11.08.2009 г. 11.11.2009 года по платежному поручению № 37104 от 11.11.2009 г. истец перечислил на счет КУГИ СПб арендную плату за август, сентябрь и 4-ый квартал 2009 г. в размере 722 892,50 руб. и 29.12.2009 года по платежному поручению № 43 330 от 29.12.2009 г. произвел доплату за тот же период - в размере 13 056 руб.

Истец в обоснование заявленных требований указал на то, что ЗАО «Фармакор» перечислило арендную плату за август и сентябрь 2009 года дважды: вначале ЗАО «ВМБ-ТРАСТ», когда оно являлось арендодателем указанных выше помещений до 01.08.2009 года, а затем в КУГИ СПб, когда он стал вновь с 01.08.2009 года арендодателем этих помещений.

Отказ ответчиков возвратить излишне оплаченные денежные средства в сумме 373996 руб. по договору от 04.04.2000, послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела подтверждается, что первоначально спорные нежилые помещения использовались истцом на основании договора аренды № 00-(А)004077(15) от 04.04.2000, заключенного с КУГИ. Судом установлено, что в связи с подписанием 06.11.2006 между КУГИ и ЗАО «ВМБ-Траст» договора доверительного управления в отношении помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр, д.67, лит А, арендодатель по договору заменен на ЗАО «ВМБ-Траст», который стал принимать арендные платежи от истца.

Согласно материалам дела, договор доверительного управления был расторгнут по соглашению сторон от 31.07.2009. Таким образом, с 01.08.2009 между КУГИ и истцом было возобновлено действие договора аренды от 04.04.2000. В связи с чем у истца возникла обязанность по уплате арендной платы на расчетный счет КУГИ с 01.08.2009. Материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами, что истец перечислил арендную плату за 3 и 4 кварталы 2009 года на расчетный счет КУГИ в полном объеме. В данном случае ЗАО «Фармакор» уплачивалась арендная плата, определенная в соответствии с действующим договором аренды от 04.04.2000 в редакции дополнительного соглашения № 7 от 11.08.2009, регулирующими передачу в аренду спорного имущества. При таких обстоятельствах, пользование имуществом компенсировалось встречным предоставлением в виде денежных средств, что исключает вывод о том, что КУГИ мог сберечь денежные средства за счет истца.

С учетом изложенного, поскольку истцом не доказан факт неосновательного обогащения КУГИ за счет ЗАО «Фармакор» при действующем договоре аренды от 04.04.2000, основания для удовлетворения заявленных требований, предъявленных к Комитету, не имеется.

Арбитражный суд считает, что ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» обязано возвратить денежные средства в сумме 373996 руб., перечисленные истцом, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» принимало платежи от истца, выступая в качестве доверительного управляющего на основании договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.01.2007 к вышеуказанному договору. Материалами дела подтверждается, что в период действия договора доверительного управления, истец перечислил ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» арендную плату за 3-й квартал 2009 в размере 560994 руб. ( в том числе за август и сентябрь 2009 года.) Вместе с тем, судом установлено, что 31.07.2009 договор доверительного управления был прекращен, что подтверждается соглашением о его расторжении, следовательно, с 01.08.2009 правомочия на получение арендной платы от арендатора были переданы КУГИ по основаниям, установленным выше. Следовательно, денежные средства, перечисленные истцом ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» в сумме 373996 руб., являются неосновательным обогащением последнего, и подлежат возврату ЗАО «Фармакор» в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

Доводы ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» о том, что все платежи в рамках договора аренды от 04.04.2000 были перечислены КУГИ, поэтому между сторонами отсутствуют финансовые претензии, не могут быть признаны состоятельными.

Из справки о расчетах по состоянию на 15.12.2010, представленной КУГИ в материалы дела следует, что в период с августа по сентябрь 2009 года платежи от ЗАО «ВМБ-ТРАСТ» в адрес КУГИ не поступали.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ истцом обоснованно предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31400 руб. за период с 01.08.2009 по 31.08.2009.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ВМБ-ТРАСТ» в пользу Закрытого акционерного общества «Фармакор» неосновательное обогащение е в сумме 373 996 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2009 по 31.08.2010 в размере 31400 руб., 11107 руб. 92 коп. расходов по госпошлине.

В иске к КУГИ Санкт-Петербурга отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Балакир М.В.