Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «АРГО» (далее – ООО «АРГО») обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Талер» (далее – ООО «Талер») неосновательного обогащения за период с 26.12.2008 по 06.02.2009 за фактическое пользование помещением из расчета арендной платы в месяц, установленной договором субаренды от 01.01.2008, в размере 864 545 руб., а также о выселении ответчика из помещений 1-Н площадью 1630,6 кв.м и 5-Н площадью 208,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «АРГО» уточнило заявленные требования и просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 26.12.2008 по 04.03.2009 за фактическое использование ответчиком помещений из расчета арендной платы, уплачиваемой по договору субаренды от 01.01.2008, в размере 1 367 188 руб.

Уточнение принято судом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. В своем заявлении истец указывает на то, что договор аренды (л.д. 10-12) прекратил свое действии, ответчик помещения не освободил. Поскольку ответчик фактически использует без соответствующей оплаты, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 26.12.2008 по 06.02.2009.

Ответчик, заявленные требования не признает, поскольку не имел возможности использовать помещения в 2009 году, так как помещения отключены от электро- и водоснабжения.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

Истец на основании заключенных с открытым акционерным обществом «Фабрика нетканых материалов» (далее - Фабрика) договоров аренды (л.д. 14-19) является арендатором помещений общей площадью 5090 кв.м в производственных корпусах № 1 и 2, расположенных по адресу: <...>.

Между сторонами 01.01.2008 заключен договор аренды № 1-07 (далее – Договор аренды).

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, согласно статьей граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), считается заключенным.

На основании Договора аренды истец передал для использования под нежилые цели в здании по адресу: улица Возрождения, дом 42А, ответчику помещения общей площадью 1758,6 кв.м (пункт 1.1). Помещения площадью 1758,6 кв.м в соответствии с актом приема-передачи помещений (л.д. 13) переданы ответчику.

Разделом 3 Договора аренды установлен порядок расчетов и сумма арендной платы. Арендная плата оплачена ответчиком платежными поручениями на основании счетов, выставленных истцом. Оплата соответствующих арендных платежей истцом не оспаривается.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 5.2 Договора аренды устанавливался срок действия - 360 календарных дней; согласно пункту 5.1 Договор аренды вступал в силу с 01.01.2008.

Письмом от 05.01.2009 № 02/01 (л.д. 24) истец уведомлял ответчика о том, что действие Договора аренды прекращено, поскольку ответчик отказался заключить договор на новых условиях, кроме того, истец ставил ответчика в известность о том, что с 05.01.2009 в помещениях будет отключена электроэнергия.

По мнению ответчика, договор аренды считается пролонгированным на новый срок на тех же условия, о чем ответчик уведомлял истца письмом от 05.01.2009.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как усматривается их представленных истцом в материалы дела документов, помещения освобождены ответчиком 05.03.2009. Данное обстоятельство истцом не оспаривается и согласно статьей 70 АПК РФ не нуждается в доказывании.

Таким образом, поскольку ответчик использовал помещения после истечения срока договора аренды, Договор аренды в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статьей 610 ГК РФ в случае если договор заключен на неопределенный каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором аренды особый порядок расторжения договора аренды не предусмотрен.

Письмом от 02.02.2009 № 16/01 (полученным ответчиком 05.01.2009) истец требовал от ответчика освободить незаконно занимаемых помещения в размере 2376 кв.м и оплатить стоимость аренды за период с 01.01.2009 до даты фактического освобождения занимаемых помещений. Заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, истец указывал на то, что Договор аренды действовал с 01.01.2008 и прекратил свое действие 25.12.2008, помещения фактически освобождены ответчиком 04.03.2009, за фактическое использование помещений в период с 25.12.2008 по 04.03.209 (68 дней) истцу, по мнению ответчика, надлежит уплатить арендную плату в сумме 1 367 188,00 руб.

По мнению истца, письмом от 30.09.2008 № 16 ответчик поставлен в известность об изменении условий аренды, в письме указывалось на то, что случае несогласия с новыми условиями ответчику предлагается освободить занимаемые площади к моменту окончания договора аренды.

Письмо получено ответчиком, однако, письмо от 30.09.2008 № 16 (л.д. 23) составлено ОАО «Фабрикой нетканых материалов», адресат в письме не указан.

ОАО «Фабрика нетканых материалов» является арендодателем помещений, занимаемых истцом, сведения о том, что ОАО «Фабрика нетканых материалов» связано какими-либо договорными отношениями с ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, считать письмо от 30.09.2008 № 16 ОАО «Фабрики нетканых материалов» надлежащим уведомление о расторжении договора заключенного между истцом и ответчиком невозможно, следовательно, установленный статьей 610 ГК РФ порядок расторжения договора истцом не соблюден.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела, установлено, что ответчик занимает помещения на основании Договора аренды, который пролонгирован в порядке, предусмотренном статьей 610 ГК РФ, и не расторгнут в установленном порядке.

Таким образом, ответчик использовал помещения на законных основаниях и применений статьи 1102 ГК РФ к отношениям сторон необоснованно.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Порядок представления и истребования доказательств, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле и необходимых для правильного рассмотрения дела, регламентируется статьей 66 АПК РФ.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. С учетом приведенных норм суд обязан принять и оценить документы и иные доказательства, представленные истцом в обоснование своей позиции.

Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные документы, суд считает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АРГО» отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Савинова Е.В.