Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" (адрес: Россия, 187015, Ленинградская область, Тосненский район, поселок городского типа Красный Бор, улица Промышленная, дом 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.07.2007)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Марку Александровичу (зарегистрирован в Ленинградской области, ОГРНИП: <***>, ИННИП: 783800848780)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

- о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 29.11.2012, в части насосной станции комплекса по обслуживанию и продаже грузовых автомобилей, 1 очередь, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 47:26:0206001:495, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

- об обязании индивидуального Предпринимателя возвратить Обществу насосную станцию комплекса по обслуживанию и продаже грузовых автомобилей;

- о расторжении договора купли-продажи от 06.12.2012 нежилых помещений № 1-49, площадью 1 993, 3 кв.м., с кадастровым номером 47:26:0206001:5927, этаж 4, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

- об обязании Предпринимателя возвратить Обществу нежилые помещения № 1-49;

- о расторжении договора купли-продажи от 06.06.2013 нежилых помещений № 1-57, площадью 2 259, 3 кв.м., с кадастровым номером 47:26:0000000:36017, этаж 2, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

- об обязании Предпринимателя возвратить Обществу нежилые помещения № 1-57;

- о расторжении договора купли-продажи от 03.07.2013 нежилых помещений № 1-34, площадью 2 027, 6 кв.м., с кадастровым номером 47:26:0000000:36532, этаж 3, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

- об обязании Предпринимателя возвратить Обществу нежилые помещения № 1-34;

- о расторжении договора купли-продажи от 29.10.2013 нежилых помещений № 1-66, площадью 3 750, 5 кв.м., с кадастровым номером 47:26:0206001:5931, этаж 1, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

- об обязании Предпринимателя возвратить Обществу нежилые помещения № 1-66.

при участии:

- от истца: представителя ФИО1 (доверенность от 16.01.2017)

- от ответчика: представителя ФИО2

- от третьего лица: представитель не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Марку Александровичу (далее – Предприниматель):

- об обязании Предпринимателя возвратить Обществу нежилые помещения № 1-49;

- об обязании Предпринимателя возвратить Обществу нежилые помещения № 1-57;

- об обязании Предпринимателя возвратить Обществу нежилые помещения № 1-34;

- об обязании Предпринимателя возвратить Обществу нежилые помещения № 1-66.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В судебное заседание не явился представители третьего лица, извещенного надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика относительно удовлетворения искового заявления возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Обществом (продавцом) и Предпринимателем (покупателем) заключен договор от 29.11.2012 купли-продажи недвижимости (Договор 1), а именно:

- насосной станции комплекса по обслуживанию и продаже и продаже грузовых автомобилей, с условным номером 47-47-29/105/2012-052 (кадастровый номер согласно выписке из ЕГРН 47:26:0206001:495), 1 очередь, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 33,3 кв.м., с инвентаризационным номером 15946-Д., по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3 (далее – Объект).

- 1/713 доли – право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 47:26:0206003:212, общей площадью 213 880 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

Пунктом 1.2 Договора 1 установлено, что Объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 47-47-29/105/2012-052 от 14.11.2012.

Государственная регистрация перехода прав собственности от Общества к Предпринимателю осуществлена 19.12.2012.

Арендованное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 29.11.2012.

Цена и порядок расчетов между сторонами установлены разделом 2 Договора 1.

Пунктами 2.1 и 2.2 Договора 1 определено, что стоимость (цена) передаваемого по договору Объекта составляет 16 169 016 руб. в т.ч. НДС 2 466 460 руб. 28 коп. Стоимость (цена) 1/713 доли в праве общей долевой собственности земельного участка составляет 35 640 руб.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество произведена 19.12.2012, обязательства по оплате объектов недвижимого имущества не исполнены Предпринимателем, истец направил ответчику претензию с предложением расторгнуть договор от 29.11.2012 купли-продажи недвижимости. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с иском о расторжении договора от 29.11.2012 купли-продажи недвижимости в части насосной станции и обязании возвратить насосную станцию комплекса по обслуживанию и продаже грузовых автомобилей.

Между Обществом (продавцом) и Предпринимателем (покупателем) заключен договор от 06.12.2012 купли-продажи недвижимости (Договор 2), а именно: помещения №№ 1-49, общей площадью 1993,3 кв.м., с условным номером 47-47-29/111/2012-070 (в настоящее время согласно данным ЕГРН кадастровый номер 47:26:0206001:5927), назначение – нежилое, этаж 4 (отм + 12,00), расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3 (далее – Объект).

Пунктом 1.2 Договора 2 установлено, что, Объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 47-47-29/111/2012-070 от 05.12.2012.

Арендованное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 06.12.2012.

Государственная регистрация перехода прав собственности от Общества к Предпринимателю осуществлена 26.12.2012.

Цена и порядок расчетов между сторонами установлены разделом 2 Договора 2.

Пунктом 2.1 Договора 2 определено, что стоимость (цена) передаваемого по договору Объекта составляет 410 394 150 руб. в т.ч. НДС 62 602 497 руб. 51 коп.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество произведена 06.12.2012, обязательство по оплате объекта недвижимого имущества не исполнено Предпринимателем, истец направил ответчику претензию с предложением расторгнуть договор от 06.12.2012 купли-продажи недвижимости. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с иском о расторжении договора от 06.12.2012 купли-продажи недвижимости и обязании возвратить нежилое помещение №№ 1-49.

Между Обществом (продавцом) и Предпринимателем (покупателем) заключен договор от 06.06.2013 купли-продажи недвижимости (Договор 3), а именно: помещения №№ 1-57, общей площадью 2259,3 кв.м, с условным номером 47-47-29/111/2012-069 (в настоящее время согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер 47:26:0000000:36017), назначение – нежилое, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3 (далее – Объект).

Пунктом 1.2 Договора 3, Объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 47-47-29/111/2012-069 от 05.12.2012.

Государственная регистрация перехода прав собственности от Общества к Предпринимателю осуществлена 27.06.2013.

Арендованное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 06.06.2013.

Цена и порядок расчетов между сторонами установлены разделом 2 Договора 3.

Пунктом 2.1 Договора 3 определено, что стоимость (цена) передаваемого по договору Объекта составляет 467 748 800 руб. в т.ч. НДС 71 351 511 руб. 86 коп.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество произведена 27.06.2013., обязательство по оплате объекта недвижимого имущества не исполнено Предпринимателем, истец направил ответчику претензию с предложением расторгнуть договор от 06.06.2013 купли-продажи недвижимости. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с иском о расторжении договора от 06.06.2013 купли-продажи недвижимости и обязании возвратить нежилое помещение №№ 1-57.

Между Обществом (продавцом) и Предпринимателем (покупателем) заключен договор от 03.07.2013 купли-продажи недвижимости (Договор 4), а именно: помещения №№ 1-34 (3 этаж, отм + 8,40), общей площадью 2027,6 кв.м., с условным номером 47-47-29/111/2012-071 (с настоящее время согласно данным ЕГРН кадастровый номер 47:26:0000000:36532), назначение – нежилое, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3 (далее – Объект).

Пунктом 1.2 Договора 4, Объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 47-47-29/111/2012-071 от 05.12.2012.

Арендованное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 03.07.2013.

Государственная регистрация перехода прав собственности от Общества к Предпринимателю осуществлена 06.08.2013.

Цена и порядок расчетов между сторонами установлены разделом 2 Договора 4.

Пунктом 2.1 Договора 4 определено, что стоимость (цена) передаваемого по договору Объекта составляет 419 670 500 руб. в т.ч. НДС 64 017 533 руб. 90 коп.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество произведена 06.08.2013., обязательство по оплате объекта недвижимого имущества не исполнено Предпринимателем, истец направил ответчику претензию с предложением расторгнуть договор от 03.07.2013 купли-продажи недвижимости. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с иском о расторжении договора от 03.07.2013 купли-продажи недвижимости и обязании возвратить нежилое помещение №№ 1-34.

Между Обществом (продавцом) и Предпринимателем (покупателем) заключен договор от 29.10.2013 купли-продажи недвижимости (Договор 5), а именно: помещения №№ 1-66, общей площадью 3750,5 кв.м., с условным номером 47-47-29/111/2012-068 (с настоящее время согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер 47:26:0206001:5931), назначение – нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3 (далее – Объект).

Пунктом 1.2 Договора 4, Объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 47-47-29/111/2012-068 от 05.12.2012.

Государственная регистрация перехода прав собственности от Общества к Предпринимателю осуществлена 15.11.2013.

Арендованное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 29.10.2013.

Цена и порядок расчетов между сторонами установлены разделом 2 Договора 4.

Пунктом 2.1 Договора 5 определено, что стоимость (цена) передаваемого по договору Объекта составляет 661 630 450 руб. в т.ч. НДС 100 926 679 руб. 67 коп.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество произведена 15.11.2013., обязательство по оплате объекта недвижимого имущества не исполнено Предпринимателем, истец направил ответчику претензию с предложением расторгнуть договор от 29.10.2013 купли-продажи недвижимости. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с иском о расторжении договора от 29.10.2013 купли-продажи недвижимости и обязании возвратить нежилое помещение №№ 1-66.

Согласно правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 этой же статьи в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что продавцу в случае продажи товара в кредит законом предоставлена возможность выбора способа защиты своего нарушенного права – требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами
не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными в материалы дела доказательствами. В том числе копиями материалов регистрационных дел, истребованных судом. Подтверждается. То государственная регистрация права собственности Предпринимателя на указанные выше объекты недвижимости произведена на основании договоров, являющихся предметом настоящего спора.

Как пояснил в судебном заседании представитель Предпринимателя, оплата по вышеуказанным договорам действительно не производилась. В материалах регистрационных дел, истребованных судом, сведений об исполнении обязательства предпринимателя по оплате цены спорных объектов недвижимости также не имеется.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, учитывая не оспоренный ответчиком факт неисполнения условий договора, суд приходит к выводу о существенном характере нарушения условий договора, что является основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора и возврате имущества.

С связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию соответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости насосной станции комплекса по обслуживанию и продаже грузовых автомобилей от 29.11.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" с индивидуальным предпринимателем ФИО3, в части купли-продажи насосной станции комплекса по обслуживанию и продаже грузовых автомобилей, 1 очередь, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 47:26:0206001:495, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 Марка Александровича возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" насосную станцию комплекса по обслуживанию и продаже грузовых автомобилей, 1 очередь, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 47:26:0206001:495, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (помещение №№ 1-49, 4-й этаж) от 06.12.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 Марка Александровича возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" возвратить нежилые помещения № 1-49, площадью 1 993, 3 кв.м., с кадастровым номером 47:26:0206001:5927, этаж 4, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (второй этаж) от 06.06.2013, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 Марка Александровича возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" возвратить нежилые помещения нежилые помещения № 1-57, площадью 2 259, 3 кв.м., с кадастровым номером 47:26:0000000:36017, этаж 2, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 03.07.2013 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 Марка Александровича возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" возвратить нежилые помещения № 1-34, площадью 2 027, 6 кв.м., с кадастровым

номером 47:26:0000000:36532, этаж 3, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 29.10.2013 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 Марка Александровича возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" возвратить нежилые помещения № 1-66, площадью 3 750, 5 кв.м., с кадастровым номером 47:26:0206001:5931, этаж 1, по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п Красный Бор, ул. Промышленная, д.3.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 Марка Александровича в пользу обществу с ограниченной ответственностью "Сотранс Сити" 63 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Заварзина М.А.