Гражданский кодекс часть 1

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Форум" (адрес: 199106, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., 89, лит. А, пом. 6-Н (ч.п. 3-6), ОГРН: <***>)

ответчик: Комитет по управлению городским имуществом (адрес: 191060, Санкт-Петербург, Смольный подъезд № 6, ОГРН: <***>)

о понуждении к заключению договора

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 03.09.2013

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Форум» (далее - Общество) просит обязать Комитет по управлению городским имуществом (далее – Комитет) заключить с Обществом дополнительное соглашение к Договору № 01-А007602 от 09.01.2013 о продлении срока его действия до 10 лет с даты заключения Договора по форме, утвержденной Комитетом и прилагаемой истцом к исковому заявлению.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени судебного разбирательства извещен (ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Обществом и Комитетом заключен договор №01-А007602 от 09.01.2013 аренды нежилого помещения, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., д. 11/38, литера А, помещение 5Н площадью 94,3 кв. м., кадастровый №78:6:2050:0:10:4 (далее по тексту - Объект) сроком на 11 месяцев. Право аренды Объекта возникло у истца как победителя проведенного 12.12.2012 ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» открытого аукциона на право аренды Объекта (далее по тексту - Аукцион). Здание, в котором находится Объект, относится к числу выявленных объектов культурного наследия «Жилой дом Александровской мужской больницы».

Как указывает истец, аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений по цене (величине годовой арендной платы), проводился в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» и распоряжением Комитета от 01.06.2010 № 76-р «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга». Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

В соответствии с условиями Аукциона, изложенными, в том числе, в официальном бюллетене «Вестник фонда имущества Санкт-Петербурга» (Свидетельство о регистрации средства массовой информации от 27.10.2005 ПИ № ФС2-7770 выдано ФГУ «Северо-Западное окружное межрегиональное территориальное управление МПТР России») №42 (429) от 26.10.2012, страницы 24, 33 (издание доступно на официальном сайте ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» по ссылке http://www.property-fund.ru/sites/default/files/bul42429.pdf), договор аренды объекта нежилого фонда и дополнительное соглашение к нему заключаются между победителем аукциона и Управлением (агентством) недвижимого имущества соответствующего района Санкт-Петербурга в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания протокола аукциона и после перечисления в бюджет Санкт-Петербурга суммы задатка, внесенной победителем аукциона. В случае, если объект нежилого фонда, право аренды которого выставлено на аукцион, относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, дополнительные соглашения в соответствии с примерной формой, утвержденной распоряжением Комитета от 01.06.2010 № 76-р, подписываются после предоставления арендатором оформленного в установленном порядке охранного обязательства в соответствии с распоряжением Комитета от 29.07.2005 № 263-р.

В соответствии с пунктом 6.12 Договора после оформления арендатором в установленном порядке охранного обязательства стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к Договору о продлении срока его действия до 10 лет с даты заключения Договора.

Охранное обязательство №11883 было заключено истцом 04.07.2013 с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, и 05.07.2013 истец письмом исх. №05/07/2013 направил охранное обязательство ответчику. Также истец в письме просил ответчика оформить дополнительное соглашение к Договору о его продлении до 10 лет.

Повторно письмом исх. №04-07/2013 от 28.11.2013 истец обратился к ответчику о заключении дополнительного соглашения к Договору.

Ответчик на письма истца не ответил, дополнительное соглашение к Договору не оформил и не направил его истцу для подписания, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доводы истца и материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.12 Договора предусмотрена обязанность сторон заключить дополнительное соглашение к Договору о продлении срока его действия до 10 лет с даты заключения Договора. Аналогичная обязанность Комитета установлена вышеназванными условиями Аукциона, по результатам которого был заключен Договор, а также распоряжением Комитета от 01.06.2010 № 76-р. Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Распоряжением Комитета от 01.06.2010 № 76-р утверждена примерная форма дополнительного соглашения, заключаемого в случае, если объект нежилого фонда, право аренды которого выставлено на аукцион, относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации. Истец просит заключить дополнительное соглашение по указанной в распоряжении форме, продлив срок действия Договора до 10 лет с даты заключения Договора – до 08.01.2023.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец исполнил условие Договора, заключил охранное обязательство, направил его ответчику, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению. Досудебный порядок рассмотрения спора истцом соблюден. Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Ответчик требования не оспорил, возражений по существу спора не представил.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Обязать Комитет по управлению городским имуществом заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Форум» дополнительное соглашение к Договору № 01-А007602 от 09.01.2013 о продлении срока его действия до 10 лет с даты заключения Договора по форме, утвержденной Комитетом по управлению городским имуществом.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форум» 4 000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Иванилова О.Б.