Гражданский кодекс часть 1

ответчики: 1. Общество с ограниченной ответственностью "Счастливые люди" (адрес: Россия 191025, Санкт-Петербург, Невский пр. д.55, лит.А; ОГРН: <***>);

2. Общество с ограниченной ответственностью "ГЛОБАЛ Поинт" (адрес: Россия 197046, Санкт-Петербург, Петроградская наб. 22 А, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

при участии

- от истца: ФИО1 (представителя по доверенности от 03.12.2015)

- от ответчиков: не явились (извещены)

установил:

акционерное общество "Интернэшнл Хоутел ФИО2" (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Счастливые люди» (далее – ответчик 1, ООО «Счастливые люди»), обществу с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ Поинт» (далее – ответчик 2, ООО «Глобал Поинт») о солидарном взыскании 21924763 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 01.10.2012 и 4867297 руб. 46 коп. неустойки.

Определением суда от 04.03.2016 принято уточнение требований, истец просил взыскать солидарно с ответчиков 292779,26 Евро по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда задолженности по арендной плате и 1 325 427, 43 руб. по коммунальным платежам по договору аренды от 01.10.2012, 4 867 297 руб. 46 коп. неустойки.

Определением от 19.04.2016 принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил взыскать солидарно с ответчиков 292779,26 Евро по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда задолженности по арендной плате и 1 189 133 руб. 78 коп. по коммунальным платежам по договору аренды от 01.10.2012, 4 867 297 руб. 46 коп. неустойки.

В судебном заседании 24.05.2016 истец поддержал исковые требования.

Ответчики, извещенные в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 27.05.2016.

В судебном заседании 27.05.2016 для уточнения истцом расчета суммы исковых требований был объявлен перерыв до 31.05.2016.

31.05.2016 судебное заседание продолжено после перерыва.

В судебном заседании после перерыва истец уточнил требования, просил взыскать с ответчиков солидарно 292779,26 Евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам, 1189133 руб. 78 коп. задолженности по коммунальным платежам, 43012, 42 Евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда неустойки за просрочку оплаты эксплуатационных расходов и арендной платы, 112632 руб. 19 коп. неустойки за просрочку оплаты коммунальных расходов.

Уточнение (уменьшение) размера исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При дальнейшем рассмотрении дела истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Исследовав материалы и доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее:

Между Компанией (арендодатель) и ООО «Счастливые люди» (арендатор) был заключен договор аренды помещений от 11.10.2012 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №60, №61, часть помещения №55, часть помещения №59, часть помещения №3 общей площадью 351,5 кв.м в здании коммерческого центра «Невский плаза» по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д.55, лит. А (далее – Помещения).

Помещения были переданы арендатору по акту от 11.10.2012.

Согласно пунктам 3.3, 3.4, 3.5 Договора арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендодателю базовую арендную плату, эксплуатационные расходы арендодателя за услуги, а также коммунальные платежи.

За нарушение арендатором сроков внесения платежей по Договору пунктом 3.10 Договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в форме пеней по ставке 0,3% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 01.02.104 в Договор были внесены изменения в части порядка начисления платежей по Договору.

Пунктами 2.1 и 2.2 дополнительного соглашения определен размер задолженности по арендной плате в размере 483468,66 Евро и эксплуатационным расходам в размере 49326,41 Евро и порядок ее оплаты.

Указанным дополнительным соглашением от 01.02.2014 пункта 3.1 Договора дополнен условием о предоставлении арендатору «арендных каникул» (периода, в течение которого арендатор освобождается от оплаты арендной платы, но при этом оплачивает коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) с 01.02.2014 и до события, которое наступит раньше - момент полной выплаты задолженности арендатора перед арендодателем в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения, или принятие арендодателем решения об окончании арендных каникул, о котором арендатор должен быть уведомлен за 10 календарных дней.

Уведомлением от 10.08.2015 арендодатель уведомил арендатора о прекращении арендных каникул с 21.08.2015 в связи с нарушением арендатором обязательств по дополнительному соглашению от 01.02.2014.

Помещения были возвращены арендодателю арендатором 14.01.2016, что подтверждается актом возврата от 14.01.2016.

11.10.2012 между Компанией (арендодатель) и ООО «ГЛОБАЛ Поинт» (поручитель) был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Счастливые люди» обязательств по договору краткосрочной аренды от 01.10.2012 и всех последующих договоров краткосрочной аренды данных помещений, а также по договору долгосрочной аренды, заключенными между арендодателем и ООО «Счастливые люди» в отношении части здания по адресу: Санкт-Петербург, Невский апр., д.55, лит. А, площадью 351,5 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора поручительства предусмотрено обязательство поручителя нести солидарную ответственность с арендатором за исполнение обязательств арендатора по договорам аренды, включая уплату арендной платы, штрафных санкций, процентов, возмещение судебных издержек и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств арендатором.

Как указывает истец, арендатором не произведена оплата коммунальных платежей за период февраль 2015 – январь 2016 (14.01.2016), сумма задолженности составляет 1189133 руб. 78 коп., а также оплата арендной платы, вследствие чего задолженности по базовой арендной плате за период март 2013 – январь 2014, август 2015 - сентябрь 2015 составляет 251522,42 Евро, задолженность в части оплаты эксплуатационных расходов за октябрь 2014, февраль 2014 – декабрь 2014, февраль 2015, март 2015, июль 2015 – сентябрь 2015 составляет 41256,84 Евро.

В связи с выявлением задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по Договору, неисполнением арендатором и поручителем претензионных требований арендодателя, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Как следует из расчета истца, сумма задолженности по арендной плате за период март 2013 – январь 2014, август 2015 - сентябрь 2015 составляет 251522,42 Евро, задолженность по эксплуатационным расходам за период октябрь 2014, февраль 2014 – декабрь 2014, февраль 2015, март 2015, июль 2015 – сентябрь 2015 составляет 41256, 84 Евро.

Расчет задолженности по данным платежам произведен в соответствии с условиями Договора и дополнительного соглашения к нему от 01.02.104.

Доказательства оплаты задолженности ответчиками не представлены.

Кроме того, по расчету истца за период февраль 2015 – январь 2016 (14.01.2016) арендатором не произведена оплата коммунальных платежей в отношении Помещений, сумма задолженности составляет 1189133 руб. 78 коп. В подтверждение размера задолженности, указанной в расчете, истцом представлены счета снабжающих организаций.

Ответчиком 1, выступавшим арендатором по Договору, расчеты истца не оспорены, возражений по существу исковых требования и размеру задолженности не оспорены.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, истцом начислена неустойка:

- в размере 41170,71 Евро на сумму задолженности 196051 Евро, образовавшуюся по состоянию на 31.07.2015, за период 21.08.2015 – 30.10.2015;

- в размере 1841,71 Евро на сумму задолженности по эксплуатационным платежам 8296 Евро, образовавшуюся на 31.07.2015, за период 17.08.2015 – 30.10.2015,

- в размере 112632,19 руб. на сумму задолженности по коммунальным платежам 507352 руб. 23 коп., образовавшуюся на 31.07.2015, за период 17.08.2015 – 30.10.2015.

Расчет неустойки произведен по ставке, предусмотренной Договором.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, что между Компанией и ООО «ГЛОБАЛ Поинт», как поручителем, был заключен договор поручительства, поручитель принял на себя обязательство отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Счастливые люди» обязательств по договору краткосрочной аренды от 01.10.2012 и всех последующих договоров краткосрочной аренды данных помещений, а также по договору долгосрочной аренды, заключенными между арендодателем и ООО «Счастливые люди» в отношении части здания по адресу: Санкт-Петербург, Невский апр., д.55, лит. А, площадью 351,5 кв.м.

Доводы ответчика 2 о незаключенности договора поручительства судом отклоняются, поскольку из его содержания усматривается согласование сторонами как лица, в отношении которого выдается поручительство, так и обязательства (договор аренды в отношении Помещений), за исполнение которого поручитель обязался.

При этом суд также учитывает, что договор поручительства фактически сторонами исполнялся, что подтверждается в том числе соглашением о взаимозачете встречных требований от 01.07.2014, заключенным между Компанией и ООО «ГЛОБАЛ Поинт». В пункте 1 данного соглашения отражено предъявление поручителю требования о погашении задолженности арендатора по Договору и дополнительному соглашению к нему от 01.02.2014, в пункте 4 согласован зачет для погашения соответствующего требования.

Кроме того, указание в соглашении о зачете от 01.07.2014 на дополнительное соглашение от 01.02.2014 свидетельствует о согласии поручителя с условиями в том числе данного дополнительного соглашения. Доказательства обратного ответчиком 2 не представлены.

Исходя из установленного в пункте 3.1 договора поручения срока его действия, оснований полагать, что поручительство по спорным суммам задолженности у ответчика 2 прекратилось, у суда также не имеется.

Поскольку договором поручительства установлен солидарный характер обязательств должника и поручителя, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно спорных сумм задолженности и неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований на ответчиков подлежат отнесению судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, исходя из уменьшенной цены иска 25060269 руб. 76 коп. ((335791,68 Евро х 70,7537 руб. (курс Евро на 31.10.2015 - дату подачи искового заявления) + 1189133,78 руб. + 112632,19 руб.), что составляет 148301 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Счастливые люди» и общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ Поинт» в пользу Акционерного общества «Интернэшнл Хоутел ФИО2:

- 292779,26 Евро задолженности в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату осуществления платежа,

- 43012,42 Евро неустойки в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату осуществления платежа,

- 1189133 руб.78 коп. задолженности по коммунальным платежам,

- 112632 руб. 19 коп. неустойки,

- 156960 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Чуватина Е.В.