Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья Черное озеро» обратилось с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании передать ТСЖ:

Утвержденную проектную документацию на строительство с внесенными изменениями с надписями о соответствии ей выполненных в натуре работ, сделанными ответственными производителями работ;

Заявление заказчика (застройщика) о назначении государственной комиссии;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

Акт приемки объекта заказчиком от исполнителя (акт рабочей комиссии);

Акт геодезической разбивки пятна застройки;

Акт геодезической разбивки основных осей здания;

Акт проверки планового и высотного положения фундаментов;

Исполнительную схему планового и высотного положения объекта;

Справку об испытаниях грунтов основания и грунтовых вод;

Акт приемки «нулевоо» цикла и площадного дренажа;

Паспорта на оборудование и механизмы;

Акт приема внутренних электросетей;

Акт приема телефонизации;

Акт приема телевидения;

Акт приема элементов благоустройства;

Акт приема фасада;

Сертификаты, паспорта на материалы и изделия;

Акты освидетельствования скрытых работ;

Акт поэтажной приемки;

Акт приема кровли;

Акт промежуточной приемки ответственных конструкций;

Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования;

Акт испытания противопожарного водопровода;

Акт приема системы дымоудаления;

Акт приемки в эксплуатацию системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ);

Акт приемки общесплавной канализации или фекальной, ливневой канализации;

Акт на проверку системы внутренней канализации;

Акт приемки в эксплуатацию отопления и водоснабжения;

Акт приемки теплоснабжения;

Акт проверки на зажигание внутреннего освещения;

Акт приемки на зажигание наружного освещения;

Акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок;

Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в том числе шумов от инженерного и сантехнического оборудования;

Разрешение СЭН на пользование холодной и горячей водой;

Санэпидзаключение о радиационном обследовании объекта;

Журналы производства работ и другие спецжурналы;

Паспорта на иное установленное оборудование, подлежащее паспортизации;

Протоколы измерения вентиляции, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей. В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Элитхаус».

Ответчик, третье лицо извещенные надлежащим образом, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, своих представителей в суд не направили, отзыв не представили. Дело рассмотрено с соблюдением правил ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 10 января 2008 года принято решение о создании Товарищества собственников жилья Черное озеро», которое зарегистрировано 13.03.2008 года.

Жилой дом, расположенный по указанному адресу был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU47506102-36 от 08 августа 2007 года. Застройщиком дома являлся индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается направлением ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Постановлением Главы муниципального образования «Город Гатчина Ленинградской области» № 1173 от 15.11.2005 о передаче ФИО1 в аренду, сроком на три года, участок земель площадью 0,1 га из земель общественно-деловой застройки, расположенный по ул. Чкалова 116а-18а

На основании ст. 25 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (в дальнейшем Постановление №491) Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

В соответствии с требованиями ст. 26 Постановления №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

Решил:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Товариществу собственников жилья « Черное озеро»:

Заявление заказчика (застройщика) о назначении государственной комиссии;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

Акт приемки объекта заказчиком от исполнителя ( акт рабочей комиссии);

Акт геодезической разбивки пятна застройки;

Акт геодезической разбивки основных осей здания;

Акт проверки планового и высотного положения фундаментов;

Исполнительную схему планового и высотного положения объекта;

Справку об испытаниях грунтов основания и грунтовых вод;

Акт приемки «нулевого» цикла и площадного дренажа;

Паспорта на оборудование и механизмы;

Акт приема внутренних электросетей;

Акт приема телефонизации;

Акт приема телевидения;

Акт приема элементов благоустройства;

Акт приема фасада;

Сертификаты, паспорта на материалы и изделия;

Акты освидетельствования скрытых работ;

Акт поэтажной приемки;

Акт приема кровли;

Акт промежуточной приемки ответственных конструкций;

Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования;

Акт испытания противопожарного водопровода;

Акт приема системы дымоудаления;

Акт приемки в эксплуатацию системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ);

Акт приемки общесплавной канализации или фекальной, ливневой канализации;

Акт на проверку системы внутренней канализации;

Акт приемки в эксплуатацию отопления и водоснабжения;

Акт приемки теплоснабжения;

Акт проверки на зажигание внутреннего освещения;

Акт приемки на зажигание наружного освещения;

Акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок;

Разрешение СЭН на пользование холодной и горячей водой;

Санэпидзаключение о радиационном обследовании объекта;

Журналы производства работ и другие спецжурналы;

Паспорта на иное установленное оборудование, подлежащее паспортизации;

Протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья « Черное озеро» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или кассационная жалоба в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья П.Л. Михайлов