Гражданский кодекс часть 1

Истец – общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Кировского района», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира», об обязании ответчика в течение 30 календарных дней произвести фрагментарную окраску архитектурных деталей и конструктивных элементов фасада здания по внешним границам помещения 6-Н, расположенного по адресу: <...> обязании в течение 30 календарных дней демонтировать со стороны фасада облицовку декоративными панелями с раскладкой под кирпич по внешним границам помещения 6-Н, расположенного по адресу: <...>.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать со стороны фасада облицовку декоративными панелями с раскладкой под кирпич по внешним границам помещения 6-Н, расположенного по адресу: <...> обязать ответчика восстановить четыре оконных проема согласно техническому паспорту на многоквартирный дом в месте расположения помещения 6-Н, обязать ответчика в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести фрагментарную окраску архитектурных деталей и конструктивных элементов фасада здания по внешним границам помещения 6-Н, расположенного по адресу: <...>.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Кировского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов дом 51 на основании протокола общего собрания собственников от 08.07.2015 года.

В данном многоквартирном доме расположено нежилое помещение 6-Н, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира».

Согласно выписке из ЕГРН помещение 6-Н передано в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Трио-Балтика» с 25.01.2017 года на пять лет.

Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга проведена проверка фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов д. 51, что отражено в протоколе осмотра объекта благоустройства от 20.05.2019 года.

Проверкой выявлено, что на фасаде первого этажа данного многоквартирного дома произведена фрагментарная окраска архитектурных деталей, а так же фрагментарная облицовка декоративными панелями с раскладкой под кирпич, в том числе в месте расположения помещения 6-Н, собственником которого является Ответчик.

В соответствии с Правилами благоустройства Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961 (Далее-Правила) размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а так же согласно п 2.2. Приложения к Правилам, заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства. Осуществляет учет объектов благоустройства и элементов благоустройства Комитет по Градостроительству и Архитектуре г. Санкт-Петербурга.

Согласно письму Комитета № 01-20-8-4807/19 от 21.05.2019 г. обращений по вопросу согласования проектной документации в отношении закладки оконных проемов в Комитет не поступало.

В соответствии с пунктом 1.3 приложения № 1 к Правилам благоустройства в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных Постановлением № 40, запрещается фрагментарная окраска облицовка архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов.

Таким образом, фрагментарная окраска облицовка архитектурных деталей, конструктивных элементов фасадов здания и закладка облицовочными панелями фасада здания, осуществлена Ответчиком в нарушение пункта 1.3 приложения № 1 к Правилам благоустройства.

Письмом Комитета № 01-20-8-4807/19 от 21.05.2019 ООО «Северная пальмира» приглашено на составление протокола об административном правонарушении.

Актом от 22.07.2019 года, оформленным Истцом, установлено, работы по демонтажу декоративных панелей и фрагментарной окраски стен Ответчиком не выполнены, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249,289 и 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ) Порядок проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме регламентирован статьями 45 - 46 ЖК РФ.

В соответствии с Правилами благоустройства Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961 (Далее - Правила) размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а так же согласно п 2.2. Приложения к Правилам, заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства. Осуществляет учет объектов благоустройства и элементов благоустройства Комитет по Градостроительству и Архитектуре г. Санкт-Петербурга.

Кроме того, согласно технического плана помещение 6-Н имеет 5 оконных проемов, однако при осмотре фасада МКД как Обществом так и Комитетом по градостроительству и Архитектуре Санкт-Петербурга выявлено, что помещение 6-Н имеет один оконный проем, таким образом, Ответчик произвел самовольную закладку силикатным кирпичом 4 оконных проемов, без согласования с разрешительными органами Санкт-Петербурга.

Согласно п. 14 ст 1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491, внешняя фасадная стена жилого дома, являясь ограждающей ненесущей конструкцией многоквартирного дома, относится к общему имуществу всех собственников помещений, поскольку обслуживает более одного жилого помещения как ограждающая весь жилой дом.

Таким образом, проведенные работы по закладе оконных проемов без согласования с разрешительными органами в силу пункта 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ являются работами по реконструкции объекта капитального строительства и в результате проведенных ответчиком работ по переустройству оконных проемов произошло ухудшение архитектурного облика фасада здания.

В адрес Ответчика неоднократно от Администрации Кировского района Санкт-Петербурга направлялись предписания о приведении внешнего вида фасада здания в первоначальное состояние, однако до настоящего времени предписания не исполнено.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира» в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать со стороны фасада облицовку декоративными панелями с раскладкой под кирпич по внешним границам помещения 6-Н, расположенного по адресу: <...> обязать ответчика восстановить четыре оконных проема согласно техническому паспорту на многоквартирный дом в месте расположения помещения 6-Н, обязать ответчика в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести фрагментарную окраску архитектурных деталей и конструктивных элементов фасада здания по внешним границам помещения 6-Н, расположенного по адресу: <...>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Кировского района» 9.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Орлова Е.А.