Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуйковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании заявления ООО «СаратовТеплоСервис», г. Саратов, в лице конкурсного управляющего,

к обществу с ограниченной ответственностью «Альварис», г.Саратов,
о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости №1кр/11 от 07.10.2011 в сумме 1 950 000 руб.

при участии в заседании:

представитель истца –ФИО1 дов. от 24.11.2014.

представитель ответчика не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило ООО «СаратовТеплоСервис», г. Саратов, в лице конкурсного управляющего ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Альварис», г.Саратов, о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости №1кр/11 от 07.10.2011 в сумме 1 950 000 руб.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, в деле имеются сведения о его надлежащем уведомлении.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В производстве Арбитражного суда Саратовской области находиться дело № А57-3119/2013 о признании ООО «СаратовТеплоСервис» несостоятельным банкротом.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 декабря 2013 г. ООО «СаратовТеплоСервис» было признано несостоятельным банкротом и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2

Между ООО «СаратовТеплоСервис» и ООО «Альварис» был заключен договор куши продажи нежилого одноэтажного здания котельной площадью 505,1 кв.м. № 16А литер А находящейся по адресу <...>.

В соответствии с п. 3.1. договора Исполнение обязательства Продавца по передаче имущества и исполнение обязательства Покупателя по приему имущества по настоящему договору подтверждается государственной регистрации перехода права собственности в Красноармейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Свои обязательства по передачи нежилого помещения были исполнены в полном объеме, что подтверждается отметкой регистрирующего органа о переходе прав на недвижимое имущество с ООО «СаратовТеплоСервис» к ООО «Альварис».

В соответствии с п. 2.1 договора цена имущества составляет 1.950.000 руб.

Денежные средства по данной сделке в сумме 1.950.000 руб. не поступили на расчетный счет ООО «СаратовТеплоСервис», свои обязательства по оплате ответчик не исполнил до настоящего времени, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает, что заключило с ООО «СаратовТеплоСервис» договор №1кр/11 купли-продажи недвижимости 07 октября 2011 года. По условиям договора, ООО «СаратовТеплоСервис» обязалось передать в собственность нежилое одноэтажное здание котельной №16а площадью 505.1 кв.м, расположенное по адресу Саратовская обл.г. Красноармейск, 1 Микрорайон, д.12, а ООО «Альварис» принять и оплатить его. Цена имущества по договору - 1950 000,00 рублей. ООО «Альварис» полностью исполнило свои обязательства по оплате передаваемого имущества, о чем свидетельствует пункт 2.2. договора №1кр/11 купли-продажи недвижимости 07 октября 2011 года в котором указано, что на момент государственной регистрации «Расчёты по договору являются исполненными в полном объёме». Обязательства были исполнены путем зачёта задолженности ООО «СаратовТеплоСервис» за выполненные работы по договору №17/11 от 17.06.2011.Данный договор был передан ООО «Альварис» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. О чём 10.10.2011 в книгу учёта входящих документов № 36/020/2011 внесена запись № 535.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться нежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из искового заявления следует, что предметом иска является взыскание задолженности по договору купли-продажи недвижимости, основанием иска - передача объектов недвижимости в собственность ответчика и ее неоплата.

Исходя из заявленных истцом исковых требований и подлежащих применению норм права, в предмет доказывания по данному делу входят факты:

- заключения договора купли-продажи;

- передачи недвижимости продавцом покупателю;

- оплаты (неоплаты) переданных объектов недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. ст. 65, 66 АПК РФ стороны предоставляют доказательства в обоснование своих доводов и возражений на иск..

Судом были запрошены и предоставлены в материалы дела копии регистрационного дела, согласно которого между ООО "СаратовТеплоСервис" и ООО "Альварис" был заключен договор № 17/11 от 17.06.2011 г. на проведение работ. Согасно п. 3.1. договора стоимость выполненных работ составляет 1.950.000 руб., Согласно п. 3.2. договора в счет оплаты выполненных работ заказчик передает исполнителю нежилое одноэтажное здание котельной № 16 литер А инвентарный номер 63:418:003:00000040 - расположенное по адресу г. Красноармейск 1 Микрорайон д. 12. Так же в материалы дела представлены акт приемки выполненных работ на сумму 1.950.000 руб.

Данные договор и акт выполненных работ истцом не оспорен, факт неопалты по договору купли продажи недвижимого имущества не доказан, в следствии чего у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СаратовТеплоСервис" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 32.500 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов