Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась сельскохозяйственная артель «Мир» с исковым заявлением к Администрации Романовского муниципального района третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом Саратовской области, Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, Бессчетнов Анатолий Михайлович о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание «Коровник» площадью 888,5 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010050, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190Б,

- здание «Автогараж» площадью 411,2 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010060, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190В.

- здание «Коровник» площадью 2664,3 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010030, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190,

- здание «Коровник» площадью 593,6 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010040, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190 А.

Определением суда от 21.12.2009г. требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости: - здание «Коровник» площадью 888,5 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010050, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190Б, - здание «Автогараж» площадью 411,2 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010060, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190В. выделены в отдельное производство, а требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости: - здание «Коровник» площадью 2664,3 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010030, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190, - здание «Коровник» площадью 593,6 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010040, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190 А. рассмотрены по делу № А57-17605/2009.

28 декабря 2009 года решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-17605/2009 исковые требования были удовлетворены. Решение арбитражного суда не обжаловано и вступило в законную силу.

Представитель истца - Прожогин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель Администрации Романовского муниципального образования Саратовской области - Балабанов Е.И. представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, так как указанные помещения используются Бессчетновым А.М.

Представитель Комитета по управлению имуществом Саратовской области, г.Саратов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (увед. 84177).

Представитель Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (увед. 84178), в деле имеется отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

В адрес суда от Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области поступило ходатайство о рассмотрения дела, с учетом ранее представленного отзыва на иск, в отсутствие представителя.

Судом ходатайство удовлетворено.

Неявка в судебное заседание представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в их отсутствие.

При данных обстоятельствах, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей сторон, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям..

Судом установлено, что СХА «Мир» создана в результате реорганизации путем преобразования СХТОО «Мир», зарегистрирована приказом Государственного учреждения «Саратовский областной центр регистрации» от 27.04.99г. №2926-ОД, внесена в Государственный реестр юридических лиц и предпринимателей Саратовской области за №000077 серия Ю-29 от 27.04.1999г.

При реорганизации СХТОО «Мир» в соответствии с Передаточным актом от 12.01.1999г. и Актом приема передачи основных средств (здания, сооружения) от ТОО «Мир» с/х Артели «Мир» от 12.01.1999г. последней передан ряд зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, используемом СХТОО «Мир», в том числе спорные помещения:

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, в соответствии с пунктом 5 статьи 58 ГК РФ к СХА «Мир» перешли права и обязанности СХТОО «Мир» в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Объекты недвижимости были поставлены на баланс СХА «Мир», внесены в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности согласно кадастровых паспортов от 15.06.2009 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 апреля 2007 года по делу № А-57-230/07-40 сельскохозяйственная артель «Мир» признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Спорные объекты недвижимости были включены в конкурсную массу.

Бессчетнов А.М. в судебном заседании пояснил, что в июне 2001 году он приобрел у СХА «Мир» склад сенник за 18000 руб. и корпус животноводческого помещения за 12000 руб., был составлен договор купли-продажи указанных помещений, право собственности на объекты в регистрационной палате не регистрировалось, фактом подтверждения сделки являются счета-фактуры, приходные кассовые ордера и накладные.

В обоснование приобретения склада сенника и корпуса животноводческого помещения Бессчетнов А.М. ссылается на заключенный с СХА «Мир» договор купли-продажи. Бессчетнов А.М. считает, что им приобретены объекты на которые в настоящем деле претендует истец.

Данная ссылка в подтверждение заключения договора купли-продажи на фактическое владение спорными зданиями не может быть принята во внимание, так как иные документы и обстоятельства, кроме единого документа, подписанного обеими сторонами сделки, не имеют правового значения для решения вопроса о наличии заключенного в надлежащей форме договора продажи недвижимости.

Кроме того, решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-13373/2009 в удовлетворении исковых требованиях главы КФХ Бессчетнова А.М. о признании права собственности на спорные объекты было отказано. Суд при вынесении решения пришел к выводу, что относимых и допустимых доказательств заключения договора купли-продажи, по форме и содержанию соответствующего требованиям статей 160, 161, 432, 434, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, Бессчетновым А.М. суду не представлено; договор в виде одного документа, подписанного сторонами, отсутствует. Накладные № 49 и № 50 а также счета-фактуры № 38 от 01.06.2001 года и № 39 от 02.06.2001 года не могут служить надлежащим подтверждением совершения сделки продажи недвижимости между юридическими лицами. Данное решение вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку по ранее рассмотренному делу № А57-13373/2009 указанные в исковом заявлении доводы главы КФХ Бессчетнова А.М. были исследованы и судами установлено, что глава КФХ Бессчетнов А.М., не имеет правовых оснований для признания за ним право собственности на спорные объекты, все факты, установленные предшествующими судебными актами, имеют силу преюдиции и не подлежат повторному доказыванию сторонами и установлению судом.

Представитель ответчика и третьего лица Бессчетнов А.М. указывают о том, что из акта приема передачи спорных объектов от 12.01.1999 г, на которые ссылается истец, не следует, что имело место передача именно здания «Коровник», площадью 888,5 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010050, расположенного по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190Б и здания «Автогараж» площадью 411,2 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010060, расположенного по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190В, так как в нем отражено только наименование помещений, год постройки и балансовая стоимость. В данном акте отсутствие адрес (местонахождение) объектов, их номера, отсутствует план как приложение к акту, который определял бы местонахождение объектов, что не дает невозможности идентифицировать какие именно объекты передаются от ТОО «МИР» к СХА «МИР». Суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям:

Согласно кадастровым паспортам ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» объекты капитального строительства построены в 1970- 1974г. В частности, автогараж в 1970 году, коровник 1974 году, это соответствует и сведениям имеющимся в акте приема передачи.

Идентификация объектов также подтверждается инвентаризационной описью товарно - материальных ценностей Сельскохозяйственной Артели «Мир» (основные средства (счет 01) и материалы (счет10) где числятся объекты гараж грузовой стоимостью 19985,00 рублей и коровник стоимостью 12110,00 рублей.

Постановлением администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области №17 от 03.06.2009 года указанным объектом были присвоены адреса, а из технических паспортов, описания конструктивных элементов основных строений следует что переданные по акту приема передачи объекты - коровник и гараж являются отраженными в акте объектами –коровник 1974 года строения и гараж 1970 года строения.

Кроме того, определением суда от 17 февраля 2010 года было принято решение о проведение обследования спорных объектов недвижимости: здание «Коровник» площадью 888,5 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010050, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190Б; здание «Автогараж» площадью 411,2 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010060, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190В с участием сторон, представителя сельской администрации, представителя архитектуры и составить акт о наличии идентичности спорных объектов объектам на которые претендует Бессчетнов А.М. (нежилое здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190Б, площадью 888,5 кв.м. (животноводческое помещение); нежилое здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190В, площадью 411,2 кв.м., (склад-сенник), указать их характеристики, наименование, у кого находятся в пользовании на идентичность объектов, на которые претендуют истец и третье лицо: Бессчетнов А.М.

Представленные суду акты осмотра указывают только на то, что в настоящее время объекты эксплуатируются Бессчетновым А.М., доказательств того, что по передаточному акту были переданы истцу иные объекты не представлено.

Как следует из пояснений Бессчетнова А.М. им по договору купли- продажи были приобретены именно спорные объекты, которыми он пользуется, содержит, о чем представлены акты осмотра от 10 марта 2010 года. Однако, как указывалось выше решением суда в признании за Бессчетновым А.М. право собственности на них отказано.

В представленной Бессчетновым А.М. справке № 282 от 18.03.2010 г. выданной Администрацией Мордовокарайского муниципального района Саратовской области не усматривается что, указанный автогараж, расположенный на территории СХА «Мир» с. Мордовский Карай, является именно тем объектом, который был передан истцу по акту приема-передачи.

В судебном заседании в ходе рассмотрения дела № А57-17605/2009 из которого, впоследствии были выделены рассматриваемые требования свидетель Бессчетнов Валерий Владимирович, занимавший должность председателя СХА «Мир» в период с января 1999 года по апрель 2009 года пояснил, что Бессчетнову А.М. были проданы объекты, не относящиеся к основным средствам артели.

Показания данного свидетеля суд считает допустимыми доказательствами, поскольку они не опровергнуты иными доказательствами.

Суд, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о том, что спорное имущество - здание «Коровник» площадью 888,5 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010050, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190Б, - здание «Автогараж» площадью 411,2 кв.м., инвентарный номер 63:240:003:000010060, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д. Вязовая, ул. Вязовая, № 190В, указанная в Акте приема-передачи имущества от 12.01.1999, является одним и тем же объектом недвижимости, в отношении которых ведется спор.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. В соответствии с пунктом 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Согласно сообщения Комитета по управлению имуществом Саратовской области объекты недвижимости в реестре государственного имущества Саратовской области не значится, согласно сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области объекты недвижимости в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится, согласно сообщения Администрации Романовского муниципального района Саратовской области объекты недвижимости в реестре муниципального нежилого фонда не значится.

В 2009 году на основании заявлений представителя СХА «Мир» Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» произведена техническая инвентаризация указанных объектов недвижимости с изготовлением технических паспортов объектов недвижимости нежилого фонда и кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Постановлением администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области от 03.06.2009 года №17 на основании заявления Прожогина Александра Геннадьевича, конкурсного управляющего СХА «Мир», объектам «Молочной товарной фермы» присвоены адреса. В результате проведенных работ в Единый реестр объектов градостроительства внесены:

здание «Коровник» 1984 года постройки, площадью 2664,3 кв.м, инвентарный номер 63:240:003:000010030, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д.Вязовая, ул.Вязовая, №190;

здание «Коровник» 1974 года постройки, площадью 593,6 кв.м, инвентарный номер 63:240:003:000010040, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, д.Вязовая, ул.Вязовая, №190А;

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В июле 2009 года СХА «Мир» обратилось в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган необходимо представление проектной и правоподтверждающей документации. В связи с тем, что на государственную регистрацию не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества у ТОО «Мир» - правопредшественника СХА «Мир», и записей о регистрации права собственности ТОО «Мир» на объекты недвижимости в ЕГРП не имеется, государственная регистрация права приостановлена.

Проектная и правоустанавливающая документация на объекты недвижимого имущества СХТОО «Мир» утрачена и восстановить ее не представляется возможным.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из судебного решения. СА «Воскресенское» не имеет другой возможности установить право собственности на спорный объект, кроме как из судебного решения.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество.

При решении вопроса о признании права собственности на выше указанные объекты недвижимости, суд учитывает, что истцом представлены надлежащие доказательства для признания за ним права собственности.

Принимая во внимание, что имущество передано истцу по передаточному акту, включено в конкурсную массу с целью реализации в рамках конкурсного производства, однако он лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию прав собственности суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170,177,180,181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности сельскохозяйственной артели «Мир» Саратовская область, Романовский район, с.Мордовский Карай на объекты недвижимости:

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию или кассационную инстанцию в порядке, предусмотренном ст.ст. 257-260,273-277 АПК РФ.

Направить копию решения суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статей 177 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Л.М.Николаева