Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Л.П. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Салиной,рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов

к Общественной организации Октябрьского района г. Саратова «Попечительский совет школы № 6», г. Саратов

о взыскании арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № 327/5 от 25.12.2007 г.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 16.05.2012 г.,

представитель ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова с иском к Общественной организации Октябрьского района г. Саратова «Попечительский совет школы № 6» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта нежилого фонда № 327/5 от 25.12.2007г. в размере 673 рубля 68 копеек за период с февраля по май 2012г., пени в размере 9 рублей 81 копейка за период с 11.09.2008г. по 01.06.2012г.

В ходе судебного заседания судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принят отказ от иска в части взыскания с ответчика задолженности по уплате арендной платы в размере 673 руб. 68 коп., и производство по делу в этой части прекращено.

Предметом рассматриваемого иска является требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежей в размере 9 руб. 81 коп.

В судебном заседании, назначенном на 23 августа 2012 года судом, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 часов 40 минут 30 августа 2012 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований.

Таким образом, представитель не явившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязан был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.12.2007г. между Комитетом по управлению имуществом города Саратова (Арендодатель) и Общественной организацией Октябрьского района г. Саратова «Попечительский совет школы № 6» (Арендатор), на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова № 1329-р от 28.11.2007г., был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 327/5, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект нежилого фонда: помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, общей площадью 2 кв.м.

Согласно п.п. 1.4., 1.5. договора, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01 декабря 2007г. Договор заключен сроком на 11 месяцев и действует до 01 ноября 2008г.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из смысла статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сущностью договора аренды является регулирование отношений по передаче имущества за плату во временное владение или пользование или во временное владение.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме, передав нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды ответчику, что подтверждается актом приема-передачи объекта нежилого фонда муниципальной собственности от 01 декабря 2007г.

Согласно п.5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 17.03.2009г.), если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то такой договор считается возобновленным на неопределенный срок и может быть расторгнут по требованию одной из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц.

По истечении срока аренды Арендатор продолжал пользоваться указанным имуществом, и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата за пользование объектом рассчитывается согласно решениям городской Думы.

Согласно п.3.2. договора, на момент заключения договора согласно приложенному расчету (приложение) годовая арендная плата без НДС за пользование объектом составляет 1 826 руб., с учетом НДС составляет 2 154 руб. 68 коп.

Согласно дополнительного соглашения № 1 от 25.12.2007г. годовая арендная плата (п.3.2. договора) с 01.01.2008г. без учета НДС составляет 2 009 руб., с учетом НДС составляет 2 370 руб. 62 коп.

Согласно дополнительного соглашения № 3 от 26.11.2008г. годовая арендная плата (п.3.2. договора) с 01.01.2009г. без учета НДС составляет 2 246 руб., с учетом НДС составляет 2 650 руб. 28 коп.

Согласно дополнительного соглашения № 6 от 03.09.2009г. годовая арендная плата (п.3.2. договора) с 01.07.2009г. без учета НДС составляет 2021 руб., с учетом НДС составляет 2 384 руб. 78 коп.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по внесению арендной платы в сумме 673 руб. 68 коп. за период с февраля по май 2012г. ответчик выполнил после обращения истца с иском в суд.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил свои обязательства по договору, в соответствии с п. 4.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 7 от 21.04.2010г.), ему была начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 1 января 2010 года с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени за просрочку платежа за период с 11.09.2008г. по 01.06.2012г. в размере 9 рублей 81 копейка.

Суд с представленным истцом расчетом соглашается, сумма пени соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств и приходит к выводу, что заявленная сумма неустойки подлежит взысканию.

В соответствии со статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова - удовлетворить.

Взыскать с Общественной организации Октябрьского района г. Саратова «Попечительский совет школы № 6» в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова пени за просрочку платежа по договору аренда в размере 9 рублей 81 копейка.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, а также может быть получена по телефонам: <***> (факс), 57-42-61 (телефон судебного отдела), документы могут быть направлены в адрес арбитражного суда по электронной почте: info@saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Л.П. Комлева