Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее Комитет - истец) к Саратовской региональной общественной организации инвалидов «Вторая Весна» (далее СРООИ «Вторая Весна») – ответчик с исковым заявлением о взыскании задолженности за использование муниципального нежилого помещения по договору аренды от 08.09.2014г. № 27 в сумме 14 676 руб. 00 коп. за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2016 г. и пени за период с 11.01.2016г. по 01.04.2016г. в сумме 3 791 руб. 30 коп.; о расторжении договора аренды нежилого помещения № 27 от 08.09.2014 г. расположенного по адресу: <...> этаж, общей площадью 28,3 кв.м.

Стороны, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений, в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным, согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомляет арбитражный суд.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ № 12 от 17 февраля 2011г. «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации…», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части первой статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированный отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Таким образом, ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с СРООИ «Вторая Весна» в пользу Комитета задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.09.2014 г. №27 за период с 01.01.2016г. по 31.10.2016 г. в сумме 48920 руб., пени за период с 11.01.2016 г. по 20.10.2016г. в сумме 36005,38 руб.; расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 27 от 08.09.2014 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уменьшение исковых требований принято арбитражным судом, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы лиц, участвующих в деле.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик в удовлетворении требования просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также ст.123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 08 сентября 2014 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Саратовской региональной общественной организацией инвалидов «Вторая весна» заключен договор № 27 на аренду муниципального нежилого недвижимого имущества.

Предметом договора является пользование на правах аренды нежилым помещением, общей площадью 28,3 кв.м., расположенным по адресу: <...> этаж.

Цель аренды - «размещение центрального аппарата Саратовской региональной общественной организации инвалидов «Вторая весна».

В редакции дополнительного соглашения от 18.12.2015г. срок аренды установлен с 08.09.2014 г. по 01.09. 2016 г.

Согласно п. 2.2 договора № 27 от 08.09.2014 г. установленная арендная плата может пересматриваться «Арендодателем» в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Дополнительным соглашением от 18.12.2015г. к договору аренды от 08.09.2014г. № 27 арендная плата с 01.01.2016г. установлена в размере 4 892 руб. 00 коп. - в месяц.

В соответствии с пунктом 2.3. договора от 08.09.2014г. № 27 Арендатор обязан уплачивать в полном объеме арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В настоящее время Арендатор не внес арендную плату за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2016г. в размере 48920 руб., что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре и дополнительных соглашений, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В разделе 2 договора согласованы арендная плата и порядок расчетов.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями ст.ст.65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны представляют доказательства в обоснование своих доводов и возражений на иск.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 08.09.2014 г. №27.

В соответствии с разделом 5 договора он подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а «Арендатор» - выселению:. по решению «Арендодателя» с извещением «Арендатора» не менее чем за месяц о предстоящем расторжении Договора; при использовании «Объекта» (в целом или части его) с нарушением целевого назначения, установленного п. 1.1 Договора, с иным существенным нарушением условий Договора, либо с неоднократными нарушениями; если «Арендатор» умышленно или по неосторожности ухудшает состояние «Объекта»; если «Арендатор» не вносит арендную плату в течение двух месяцев подряд; если «Арендатор» не производит в установленные сроки текущий и капитальный ремонт «Объекта»; в случае государственной, муниципальной или общественной необходимости в арендуемом «Объекте», по решению органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района; при повторном нарушении условий, предусмотренных пунктом 3.3.11.; при неприступлении к использованию арендуемого «Объекта» в течение одного месяца с момента составления акта приема-передачи; при незаключении «Арендатором» договоров на аренду земли, техническое обслуживание «Объекта» и предоставление коммунальных услуг в сроки, установленные п. 3.3.12, 3.3.12 настоящего Договора; в случае нерегистрации Договора аренды и дополнительных соглашений к нему в соответствии с п. 3.3.15. настоящего Договора.

Кроме того договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа «Арендодателя» от исполнения Договора по истечении трех месяцев с даты отправки уведомления об этом заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении.

По смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение о расторжении договора не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно этой норме, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.02 N 66).

Уведомлением от 18.02.2016г. № 01-09/1225 арендатор был извещен о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей, а так же был предупрежден о последствиях неисполнения обязательства, в виде обращения в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, досрочном расторжении договора.

Уведомление от 17.03.2016 г. № 01-09/02316 содержит указание на расторжение договора в судебном порядке и определенно выражает волю лица, направленную именно на прекращение обязательственных правоотношений на будущее время.

Учитывая, что неоднократное нарушение ответчиком сроков по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, уведомление о необходимости погашения задолженности не исполнено, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, требование истца о расторжении договора на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В нарушение обязательств, принятых на себя по договору аренды № 27 от 08.09.2014 года и действующего законодательства ответчик оплату за арендуемое имущество производил не надлежащим образом, в связи с чем, согласно представленному расчету, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 31.10 г. в размере 48920 рублей.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком не представлено.

В связи с образовавшейся задолженностью, истец в адрес ответчика направлял уведомления от 18.02.2016 г. № 01-09/1225, от 17.03.2016 г. № 01-09/02316 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, а также с предложением расторгнуть договор.

Ответа на претензию и исполнения не последовало.

В связи с тем, что задолженность по договору аренды № 27 от 08.09.2014 года ответчиком не погашена, спор в досудебном порядке не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

Истец исполнение обязательств по договору аренды № 27 от 08.09.2014 года подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств внесения арендной платы не представил.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлены доказательства устранения нарушенного права истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по внесению арендной платы за период с 11.01.2016г. по 20.10.2016 г. в размере 36005,38 рублей.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе взысканием неустойки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно представленному расчету, истец в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.01.2016г. по 20.10.2016 г. в размере 36005,38 рублей

Изучив и проверив представленный расчет, суд находит его правильным.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с ее чрезмерностью не заявлялось.

Кроме того, согласно разделу 5 договора аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а Арендатор – выселению.

Обязательным требованием в данном случае, согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, является извещение Арендатора о расторжении договора путем направления Арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уведомлениями от 05.02.2016г. № 01-09/00851, от 18.02.2016г. № 01-09/01225, от 17.03.2016г. № 01-09/02316 Арендатор был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

Также уведомлением о расторжении договора от 13.04.2016г. № 01-09/3537 Арендатор извещен о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора, комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке. Ответа на данное уведомление не последовало.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, являющееся предметом договора, в состоянии, предусмотренном законом.

Заключив договор аренды, СРООИ «Вторая Весна» согласился с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора аренды № 27 от 08.09.2016 года нежилого помещения общей площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с тем, что в соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса РФ Администрация муниципального образования город Энгельс не является плательщиком государственной пошлины, решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине, суд относит их на ответчика в размере пропорционально удовлетворенным требованиям, при условии, что он не освобожден от уплаты государственной пошлины действующим законодательством.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Саратовской региональной общественной организации инвалидов «Вторая Весна» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района задолженность по договору аренды от 08.09.2014 г. №27 за период с 01.01.2016г. по 31.10.2016 г. в сумме 48920 руб., пени за период с 11.01.2016 г. по 20.10.2016г. в сумме 36005,38 руб..

Расторгнуть договор аренды №27 от 08.09.2014 г. нежилого помещения пл. 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Саратовской региональной общественной организации инвалидов «Вторая Весна».

Взыскать с Саратовской региональной общественной организации инвалидов «Вторая Весна» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9395 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Конева