Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта нежилого фонда № 013/2 от 19.02.2004 г. за период с декабря 2008 г. по июль 2009 г. в сумме 28928,13 руб. и пени за период с 11.09.2008 г. по 31.10.2008 г. и с 11.12.2008 г. по 01.08.2009 г. в сумме 38539,24 руб., а всего 67467,37 руб., расторжении договора аренды объекта нежилого фонда № 013/2 от 19.02.2004 г. и

выселении ООО «Сам и ТО» из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> , площадью 25,1 кв.м.

при участии в заседании:

от Истца – ФИО1 по дов. № 02−08/7012 от 19.11.2008 г.

от Ответчика – не явился, извещен согласно положениями статьи 123 АПК РФ− определение суда, направленное по адресу , указанному в Выписке из ЕГРЮЛ № 7814 от 02.10.2009 г. вернулось с пометкой почтового органа « отсутствие адресата

по указанному адресу»

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова, ( далее по тексту КУИ г.Саратова) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью « Сам и ТО» г. Саратов

( далее по тексту ООО «Сам и ТО»)

выселении ООО «Сам и ТО» из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> , площадью 25,1 кв.м.

Свои требования Истец основывает на невыполнении ответчиком обязанностей по уплате арендной платы по договору аренды муниципального имущества № 013/2 от 19.02.2004 г.

Стороны надлежащим образом извещены о времени судебного заседания в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в порядке статей 153 – 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва в материалы дела не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и ( или) ответчика , надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании 05.11.2009 г. был объявлен перерыв до 11−45 от 11.11.2009 г.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя Истца, суд установил, что между КУИ г. Саратова ( арендодатель) , ООО «Сам и ТО » ( арендатор) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 013/2 от 19.02.2004 г., в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику за плату во временное пользование и владение объект нежилого фонда помещение, общей площадью 80,0 кв.м, расположенное по адресу: <...> 3,1−й этаж на основании ранее заключенного договора аренды № 042/2 от 04.05.2001 г. по автосервис.

Договор заключен сроком до 01.12.2004 г. Возможность пролонгации договора предусмотрена разделом 5 договора.

Нежилое помещение было передано Ответчику согласно Акту приема− передачи от 01.06.2005 г., утвержденному Истцом.

Пунктом 3.2 договора аренды стороны предусмотрели годовую арендную плату в сумме 71884,80 руб. руб. (без НДС).

Дополнительным соглашением №1 от 30.12.2004 г. стороны увеличили размер годовой арендной платы до 86299,20 руб. без учета НДС;

Дополнительным соглашением №2 от 15.02.2005 г. стороны уменьшили размер арендуемой площади до 68,7 кв.м;

Дополнительным соглашением №3 от 15.02.2005 г. стороны установили с 01.03.2005 г. годовой размер арендной платы 74109,44 руб. без НДС;

Дополнительным соглашением №4 от 01.06.2005 г. стороны увеличили размер арендуемой площади до 108,7 кв.м;

Дополнительным соглашением № 5 от 01июня 2005 г. стороны с 01.06.2005 г. установили годовой размер арендной платы 117259,04 руб. без НДС;

Дополнительным соглашением №6 от 25.10.2005 г. стороны установили размер арендуемого помещения − 40,0 кв.м ( Акт приема −передачи данной площади приобщен к материалам дела);

Дополнительным соглашением № 7 от 25.10.2005 г. установлен годовой размер арендной платы с 05.10.2005 г. 43149,60 руб. без НДС;

Дополнительным соглашением №8 от 28.12.2005 г. годовой размер арендной платы с 01.01.2006 г. установлен − 51792,00 руб.без НДС ;

Дополнительным соглашением №9 от 01.02.2006 г. стороны установили размер арендуемого помещения−25,1 кв.м;

Дополнительным соглашением №10 от 01.02.2006 г.с 01.02.2006 г. годовой размер арендной платы установлен 32499,48 руб. без НДС;

Дополнительным соглашением № 11 от 09.01.2007 г. с 01.01.2007 г. годовой размер арендной платы установлен 35749,43 руб. без НДС;

Дополнительным соглашением № 13 от 30.11.2007 г. с 01.01.2008 г. годовой размер арендной платы установлен 39332,20 руб. без НДС.

Решением Саратовской городской Думы от 30.10.2008 г. № 32−351 в 2009 г. увеличена базовая ставка арендной платы, являющаяся основой для расчета годовой арендной платы согласно Методике определения арендной платы за нежилые помещения ( здания, сооружения) муниципальной собственности , утв. Решением Саратовской городской Думы от 04.11.2003 г. № 39−361. В 2009 году базовая ставка арендной платы установлена в размере 2246 руб. за кв.м для договоров, заключенных до 02.07.2008 г.

В соответствии с положениями пункта 2.2.3 договора аренды № 013/2 арендатор обязан самостоятельно производить начисления и перечисления изменений арендной платы со дня вступления в силу соответствующего решения городской Думы после его опубликования в средствах массовой информации.

Согласно представленного Истцом расчета, за ответчиком значится задолженность по арендной плате в сумме 28928,13 руб. руб. за период с декабря 2008 г. по июль 2009 г.

Согласно ст. 307 ГК РФ , в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком обязательства не были исполнены надлежащим образом, что подтверждается доказательствами, представленными в материалах дела.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, представленный Истцом и признан верным.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 договора аренды при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с представленным расчетом за не исполнение ответчиком предусмотренного договором обязательства, истец просит взыскать пени за период с 11.09.2008 г. по 31.10.2008 г. и с 11.12.2008 г. по 01.08.2009 г. в сумме 38539,24 руб.

Расчет пени судом проверен и признан верным , однако в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.1 Информационного письма ВАС РФ № 17 от 15.07.1997 года при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского Кодекса РФ арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство Ответчиком.

Договорная неустойка ( 1%) явно превышает размеры процентов −9,5% годовых на день вынесения решения, установленные положениями статьи 395 ГК РФ, и превышает размер основного долга по договору.

При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия № 02−08/3328 истца с просьбой погасить имеющуюся задолженность, расторгнуть договор и освободить арендуемое помещение, направленная в адрес ответчика 26.05.2009 г. оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п..3 статьи 619 Гражданского Кодекса РФ, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 013/2 по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае, возникновения задолженности по внесению арендных платежей в течение двух месяцев подряд.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного внесения им арендной платы, следовательно, Истец вправе расторгнуть договор аренды № 013/2 от 19.02.2004 г.

В связи с расторжением договора аренды ответчик утрачивает право пользоваться

арендованным имуществом , следовательно, требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, первый этаж, общей площадью 25,1 кв.м

также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в сумме 3557,13руб. (из которых 2000 руб. государственная пошлина за расторжение договора аренды) , подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета, в связи с тем, что в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 102, 110,111, 167-171, 176, 177, 180,181 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Саратова удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчика− Общества с ограниченной ответственностью «Сам и ТО» г.Саратов в пользу Истца − Комитета по управлению имуществом г.Саратова задолженность по арендной плате по договору аренды объекта нежилого фонда № 013/2 от 19.02.2004 г. за период с декабря 2008 г. по июль 2009 г. в сумме 28928,13 руб. и пени за период с 11.09.2008 г. по 31.10.2008 г. и с 11.12.2008 г. по 01.08.2009 г. в сумме 10000 руб., а всего 38928,13 руб.

Расторгнуть договор аренды объекта нежилого фонда № 013/2 от 19.02.2004 г.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Сам и ТО» г.Саратов из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, первый этаж, общей площадью 25,1 кв.м

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сам и ТО» г.Саратов в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3557,13 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 181, 257-260, 273-277 АПК РФ.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В.Павлова