Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Комлевой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «М. видео Менеджмент», г. Москва

к Обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Страйк», г. Саратов

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Эльдорадо», г. Москва,

ОАО « Сбербанк России», г.Москва,

о понуждении исполнить обязательства по предварительному договору аренды № 22 от 31.08.2011г.,

при участии в судебном заседании:

представителей истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.05.2012 г.,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.12.2011 г.,

представителя третьего лица – ФИО3, действующего на основании доверенности от 04.05.2012г,

представителя третьего лица – ФИО4, действующей по доверенности от 18.01.2011г,

У С Т А Н О В И Л :

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «М. видео Менеджмент» с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Страйк» о понуждении исполнить обязательства по предварительному договору аренды № 22 от 31.08.2011г.

Определением суда от 13 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Эльдорадо».

Определением суда от 30 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АК Сберегательный банк Российской Федерации.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «М. видео Менеджмент» (далее – Общество) основаны на положениях п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ и мотивированы тем, что предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить основной договор аренды расположенных на первом этаже в Здании помещений. Общество полагает, что действия ООО «Клуб Страйк» по неисполнению обязательств по предварительному договору являются уклонением от заключения основного договора аренды, что является основанием для обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор аренды, предусмотренным в приложении № 2 к предварительному договору аренды № 22 от 31.08.2011г.

Представители истца исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчика и третьих лиц возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, назначенном на 25 июня 2012 г. судом в соответствии со ст. 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 02 июля 2012 г.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «М. видео Менеджмент» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, согласно названной правовой норме лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Возникновение непосредственно из предварительного договора каких-либо прав на имущество, которое должно быть предметом основного договора, противоречит правовой природе предварительного договора. Изменение статуса договора как предварительного в связи с последующим совершением его сторонами каких-либо действий также не соответствует юридической природе предварительного договора.

Пунктом 5 статьи 429 ГК РФ установлено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами , в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как следует из материалов дела 31 августа 2011г между Обществом с ограниченной ответственностью « Клуб Страйк» , с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью « М. видео Менеджмент» , с другой стороны, заключен предварительный договор № 22.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации , если в предварительном договоре не определен срок , в который стороны обязуются заключить основной договор , основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Так , согласно п.2.1 предметом Предварительного договора является обязательство Сторон в течение 60 дней с момента получения Арендодателем свидетельства о праве собственности на Здание , но в любом случае не позднее 01 января 2022 года заключить Договор аренды расположенных на первом этаже в Здании нежилых помещений , в строительных осях «25-32/А-Г» , проектируемой площадью 2520 кв.м. обозначенных Сторонами красным цветом в Приложении № 1 в настоящему Предварительному договору , в рамках настоящего Договора именуемых « Помещение».

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом , после подписания предварительного договора между сторонами велась переписка, в том числе и электронная переписка, из которой следует , что стороны намеревались заключить договор аренды.

В соответствии с п.1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу п.1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

На основании ст. 441 ГК РФ, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

Согласно п. 8.1 Предварительного договора арендатор обязуется выплатить арендодателю сумму, которая является гарантией обеспечения платежеспособности арендатора и способом обеспечения исполнения его обязательств по Договору, далее по тексту «Обеспечительный Депозит» в размере 2 230 200 (два миллиона двести тридцать тысяч двести) рублей. Обеспечительный Депозит выплачивается в течение 7 (семи) дней с даты подписания Договора.

06.09.2011 года ООО «М.видео Менеджмент» во исполнение вышеуказанного пункта договора перечислило в адрес ответчика «Обеспечительный Депозит» в размере, установленном договором.

Указанное обстоятельство подтверждает, что Истцом соблюден срок перечисления «Обеспечительного Депозита» в адрес ответчика.

07.09.2011 года ООО «Клуб Страйк» указанную сумму возвратило Истцу.

Довод ответчика о том, что в направленном в адрес истца предварительном договоре аренды № 22 от 31.08.2011 года указывается срок для возврата подписанного сторонами договора 17 августа 2011 года, суд находит необоснованным в силу следующего.

Штамп на представленном в материалы дела экземпляре договора арендодателя, в котором содержится требование о возврате ответчику договора, проставлен на последнем листе , никаких условий о сроке для акцепта ответчиком истцу не выдвигалось.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что предварительный договор аренды № 22 датирован 31.08.2011 года, следовательно, не мог быть возвращен арендодателю 17 августа 2011 года, так как согласно п. 14.1 предварительного договора аренды №22, вступил в силу с момента его подписания, то есть 31.08.2011 года.

Факт заключения предварительного договора аренды №22 от 31.08.2011 г. также подтверждается действиями самого ответчика.

Согласно условиям предварительного договора аренды №22, арендодатель (ответчик) уведомляет арендатора (истец) о точной дате официального открытия здания за 30 дней.

На электронный адрес ООО «М.видео Менеджмент» поступило сообщение, в приложении к которому, среди прочего, содержалось письмо исх. №202 от 24.10.2011 г., адресованное руководителю ООО «М.видео Менеджмент» и подписанное генеральным директором ООО «Клуб Страйк». В тексте данного письма дословно сказано следующее: «В связи с тем, что Ваша организация намерена арендовать площади в Здании, построенном ООО «Клуб Страйк», и во исполнение условий предварительного договора, заключенного между нашими организациями, уведомляем Вас о назначении на 01 декабря 2011 г. даты официального открытия Здания в качестве Торгового центра для посетителей».

Ответчик в указанном письме признает факт заключения предварительного договора между ООО «Клуб Страйк» и ООО «М.видео Менеджмент» и намерение заключить договор аренды.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом осмотра письменных доказательств (сообщения из электронной почтовой переписки) от 17.04.2012 года.

Таким образом, между ООО «Клуб Страйк» (арендодатель, ответчик) и ООО «М.видео Менеджмент» (арендатор, истец) заключен предварительный договор аренды №22 от 31.08.2011 г. (далее – предварительный договор).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.

В предварительном договоре аренды от 31 августа 2011г сторонами согласованы и соблюдены все его обязательные условия. Так в договоре дано понятие помещение, которые арендодатель должен передать арендатору, согласованы условия относительно площади помещений, определено его место расположения и другие условия договора данного вида.

Так, предварительный договор содержит понятие объекта , его характеристики и месторасположение ( п.п. 2.1 , п.1, п.2).

В приложениях к предварительному договору указаны обязательства сторон, что также свидетельствует о согласовании сторонами предмета договора, в том числе и в период проектирования и строительства.

Кроме того, действия сторон предварительного договора после его заключения свидетельствуют об отсутствии у них сомнений в части согласования предмета договора.

Более того, в судебном заседании не оспаривался тот факт, что в настоящее время предмет предварительного договора передан по договору аренды ООО «Эльдорадо».

В соответствии с п. 3.1. предварительного договора аренды, договор аренды подписывается сторонами в течение 60 дней с момента получения Арендодателем свидетельства о праве собственности на Здание, но в любом случае не позднее 01 января 2022 года.

Свидетельство о праве собственности на Здание было получено ООО «Клуб Страйк» 29.11.2011 г., тем не менее, основной договор аренды между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен, обязательство ответчика, предусмотренное п. 3.1. предварительного договора аренды, не исполнено.

Учитывая тот факт, что предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить основной договор аренды расположенных на первом этаже в Здании Помещений, то действия ООО «Клуб Страйк» по неисполнению обязательств по предварительному договору, квалифицируются судом как уклонение от заключения основного договора аренды.

Факт уклонения ответчика от заключения договора аренды подтверждается также заключенным договором аренды спорных помещений с ООО « Эльдорадо».

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом досудебный порядок , предусмотренный по данной категории споров истцом соблюден, проект договора ответчику направлен до обращения с настоящим иском в суд.

Что касается доводов представителя ООО « Эльдорадо» о том , что удовлетворение исковых требований невозможно в виду наличия заключенного договора с ООО « Эльдорадо», то они не заслуживают внимания суда, поскольку положениями ст.429 ГК РФ императивно предусмотрен способ защиты для истца.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Аргументы третьего лица ОАО «Сбербанк» России в лице Саратовского отделения №8622 о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как Банк, являясь залогодержателем спорных помещений, не давал согласия на заключение данного договора, в связи с чем договор является ничтожным, судом не принимаются в силу следующего.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», в случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку в п.п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно – предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.

ОАО «Сбербанк России» России в лице Саратовского отделения №8622 указывает на возможные риски в случае замены арендатора, выражающиеся в нарушении графика внесения платежей по заключенным кредитным договорам между ОАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 и ООО «Клуб Страйк».

Суд считает данный довод необоснованным в силу того, что не подтверждается никакими письменными либо и иными доказательствами, носит предположительный, ни на чем не основывающийся характер. Кроме того, недопустимо проводить смешение правоотношений аренды и правоотношений, вытекающих из кредитного договора, они не являются взаимосвязанными и взаимозависимыми, у них разная правовая природа, в связи с чем указанный довод судом не принимается во внимание.

Довод Банка о том, что отсутствие согласия залогодержателя имущества является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, также является ошибочным по следующим основаниям. При передаче имущества в аренду (во временное владение и пользование или во временное пользование) право собственности залогодателя на него не прекращается, в связи с чем передача в аренду заложенного имущества не нарушает прав ООО «Сбербанк России» как залогодержателя, в том числе права на обращение взыскание, на реализацию данного имущества и на получение удовлетворения из стоимости реализованного имущества, следовательно, отсутствие его согласия в данном случае не может являться основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды.

Относительно довода Банка об отсутствии согласия залогодержателя на заключение договора аренды, суд полагает, что такое согласие Банком было дано. ООО «Сбербанк России» дало согласие на использование данного помещения путем заключения договора аренды ООО «Эльдорадо». Субъектный состав для дачи такого согласия не имеет правового значения, так как воля на использование данного помещения путем передачи его в аренду высказана Банком достаточно определенно.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Порядок распределения судебных расходов, к которым относится и государственная пошлина, регулируется главой 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае , если иск удовлетворен частично , судебные расходы относятся на лиц , участвующих в деле , пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом , с Общества с ограниченной ответственностью « Клуб Страйк» в пользу Общества с ограниченной ответственностью « М.видео Менеджмент» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4.000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « М.видео Менеджмент» , удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Клуб Страйк» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью « М.видео Менеджмент» договор аренды , на условиях проекта договора, приложенного к исковому заявлению , на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Саратов «___» _________________20____г.

Общество с ограниченной ответственностью «Клуб Страйк», юридическое лицо, учрежденное по законодательству РФ, ИНН <***>, ОГРН <***>, с местом нахождения по адресу: РФ, <...>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны и Общество с ограниченной ответственностью «М.Видео Менеджмент» - юридическое лицо, учрежденное по законодательству РФ, ИНН/КПП <***> 770701001 / 774850001 ОГРН <***> с местом нахождения по адресу: 105066, Москва, ул. Нижняя ФИО5, д.40/12, кор.20 (именуемое в дальнейшем) «Арендатор», в лице в лице _____________________________, действующего на основании _______________________, совместно именуясь в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили договор ( далее по тексту – «Договор аренды» или «Договор» ) о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

Термины и определения, используемые в настоящем Договоре, с учетом их употребления в сочетании с другими терминами и определениями, предусмотренными настоящим Договором имеют следующие значения:

1.1 «Гостевая автостоянка» - часть территории, прилегающая к Зданию, предназначенная для использования под открытую автостоянку посетителям Здания.

1.2 «Дата начала аренды» - дата подписания Сторонами акта приема – передачи Помещения.

1.3 «Дата официального открытия Здания» - дата официального открытия Здания для доступа посетителей.

1.4 «Инженерные сети» - расположенные внутри Здания трубы, провода, кабели; иные средства для прохода, протока, или иной передачи воды, газа, отходов, стоков, электричества, воздуха, дыма, света, информации или других материалов, и включает устанавливаемые по мере необходимости оборудование и конструкции.

1.5 «Коммерческая деятельность» - деятельность Арендатора в соответствии с Разрешенным использованием, осуществляемая Арендатором в Помещении.

1.6 «Места общего пользования» - площади общего пользования, и включает в себя внутренние площади Здания, свободные для доступа любых лиц в Часы работы Здания – коридоры, входы, вестибюли, зоны погрузки- выгрузки (дебаркадер), общественные туалеты Здания, соответствующие территории и объекты общественного назначения, и предназначенные для совместного общего использования Арендатором, другими арендаторами Здания, посетителями Здания и Арендодателем в соответствии с их целевым назначением, за исключением тех площадей, которые находятся в исключительном пользовании Арендодателя и/или других арендаторов Здания.

1.7 «Необходимые согласования» -лицензии, разрешения, одобрения и регистрация публичного и частного характера, а также иные разрешения, имеющие отношение к Договору, в том числе исходящие от Органов Власти.

1.8 «Оборудование Арендодателя» - оборудование и механизмы, установленные в Здании в целях его использования и управления им, которые могут предоставляться в общее пользование арендаторам Здания, либо в исключительное пользование какому- либо арендатору Здания, в том числе электрооборудование и распределительные щиты, установки вентиляции, дымоудаления, отопления, охлаждения, пожарная сигнализация, противопожарные средства, средства пожаротушения (в том числе автоматические), средства связи и безопасности.

1.9 «Обстоятельства непреодолимой силы» - пожары, наводнения, бури, землетрясения, ураганы, торнадо, засухи, стихийные бедствия, радиоактивное или химическое заражение, ионизирующее излучение, военные действия, террористические акты, взрывы, бомбардировки, революции, восстания, политические изменения ( такие как конфискация, экспроприация и национализация), гражданские беспорядки, забастовки, массовые увольнения, делающие невозможным, или существенно затрудняющие исполнение Договора, и другие чрезвычайные и непредотвратимые причины, находящиеся все разумного контроля Сторон Договора, причины и следствия которых Стороны не могут разумно предусмотреть и предотвратить при условии, что нехватка финансовых средств или невозможность перевести средства сами по себе не являются Обстоятельствами непреодолимой силы.

1.10 «Органы власти» - любые государственные, муниципальные, местные или иные органы власти и управления, суды/арбитражные суды всех инстанция, налоговые органы, иные надзорные органы и их уполномоченные представители, в том числе органы технической инвентаризации.

1.11 «Правила Торгового Центра» - локальный нормативный документ, утвержденный Арендодателем и содержащий свод правил, обязательных для исполнения арендаторами и лицами в Здании и на Прилегающей территории, а так же любые изменения в этих правилах, утвержденные Арендодателем.

1.12 «Помещение» - нежилые помещения № ___________________, расположенные на первом этаже Здания, площадью 43178,5 кв. м., месторасположение и границы которых согласованы Сторонами и отмечены _______________ цветом на копии поэтажного плана в Приложении №1.

1.13 «Предварительный договор» - заключенный между Сторонами предварительный договор аренды №22 от «31» августа 2011 г., предметом которого являлось обязательство Сторон заключить настоящий Договор.

1.14 «Прилегающая Территория» - часть земельного участка, предназначенная для использования Здания, в том числе Гостевая автостоянка.

1.15 «Регистрирующий орган» - те6рриториальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, или иной Орган власти, уполномоченный в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Здания и Земельного участка.

1.16 «Разрешенное использование» - использование Арендатором Помещения с целью осуществления в нем своей деятельности по розничной торговле аудио-, видео-, фото-, бытовой и компьютерной техникой, электроникой. Из них __________ кв. м. по _________ (торговый зал) ___________ кв. м. под ___________( подсобное помещение)(назначение использования передаваемых площадей).

1.17 « Обустройство помещения» или «Подготовительные работы» - работы, направленные на приведение Помещения в состояние « под ключ» и подготовку Помещения к его использованию Арендатором в целях аренды и осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с Разрешенным использованием, производимые Арендатором в Помещении за свой счет, в том числе работы по монтажу Оборудования Арендатора.

1.18 «Срок Аренды» - период времени, в течение которого Арендатор за плату владеет и пользуется Помещением.

1.19 «Торговое оборудование» -означает торговое, складское и иное оборудование Арендатора, смонтированное в Помещении с целью Разрешенного использования Помещения.

1.20 «Часы работы» - часы работы Торгового Центра с 10:00 до 22:00 часов.

СТАТЬЯ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1 Арендодатель является собственником здания торгово-развлекательного центра , назначение : нежилое, 1 – этажный , общая площадь 43 178, 5 кв.м. , литер А , адрес объекта , Саратовская область , Саратовский район, Расковское МО , ФИО6 тракт,2 , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк серия 64-АГ 404076 от 14 декабря 2011г , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14» декабря 2011г сделана запись регистрации 64-64-43/072/2011-339.

На дату заключения договора Здание находится в ипотеке на основании:

- предварительного договора ипотеки от 27. 07.2010 г. и договора ипотеки, заключенного 27.07.2010 г., согласно которым ООО «Клуб Страйк» является залогодателем, ОАО «Сбербанк России» - залогодержателем;

- ___________________ договора о залоге ( ипотеке) от ____________, подписанного между ООО «Клуб Страйк» и ______________________( далее по тексту Залогодержатель) в обеспечение кредита, предоставленного _____________Арендодателю ( условие включается в случае наличия указанных обстоятельств ).

Права ООО «Клуб Страйк» на Здание обременены залогом согласно договора залога имущественных прав от № 3011/5 от 27.07.2010 г. и договора залога имущественных прав № 3223/5 от 21.09.2010 г. , заключенных между ООО «Клуб Страйк» и ОАО « « Сбербанк России» Здание обременено залогом имущественных прав на недвижимое имущество, которое будет построено на Земельном участке.

2.2 Здание расположено на земельном участке общей площадью 91883 (девяносто одна тысяча восемьсот восемьдесят три) кв. м., кадастровый номер 64:32:02 15 10:0027 (далее - «Земельный участок»), право собственности Арендодателя на Земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк серия 64-АВ № 831798), выдан Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28 июня 2010 г. , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 июня 2010 г. сделана запись регистрации № 64-64-53/061/2010-113.

Земельный участок является объектом залога по договору ипотеки, заключенному 27.07.2010 г. и по договору последующей ипотеки, заключенному 30.09.2010 года, согласно которым Арендодатель является залогодателем, а ОАО «Сбербанк России» - залогодержателем.

2.3 На условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

2.4 Границы и месторасположение Помещения согласованы Сторонами на копии поэтажного плана кадастрового/ технического паспорта (Инвентарный/кассовый номер _____________), выданного _______________ г., содержащегося в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.5 Проектируемая площадь Помещений, расположенных на первом этаже в Здании нежилых помещений , в строительных осях « 25-32/А-Г» , составляет 2520 квадратных метров.

2.6 Помещение является благоустроенным: имеет системы отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования.

2.7 Арендодатель гарантирует, что он имеет право сдавать в аренду Помещение, являющееся предметом настоящего Договора, а также что указанное Помещение в споре, под арестом не состоит, не сдано в аренду, не передано в безвозмездное пользование третьим лицам, равно как не обременено никакими иными правами третьих лиц и не находится в их фактическом владении или использовании, за исключением обременений, указанных в настоящей статье.

СТАТЬЯ 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

3. 1. Срок действия настоящего Договора составляет 10 (Десять ) лет и исчисляется с даты его государственной регистрации.

3.2. По истечении срока действия настоящего Договора аренды и исполнения сторонами всех обязательств настоящий Договор прекращается.

3. 3. Арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязанности по Договору, по истечении срока действия настоящего Договора преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок, при условии письменного уведомления об этом Арендодателя за 6 (Шесть) месяцев до окончания срока действия Договора.

3. 4. Если стороны не смогут согласовать новые условия аренды к моменту, когда до его окончания остается 3 (Три) месяца, Договор прекращает действовать по истечении срока его действия и Арендодатель имеет право заключить договор аренды Помещения с новым арендатором.

3.5 В период действия настоящего Договора обеспечение государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору осуществляется Стороной явившейся инициатором внесения в Договор изменений или дополнений и за ее счет.

Сторона, являющаяся инициатором внесения в Договор изменений или дополнений, обязуется надлежащим образом подписать, скрепить печатью и направить на подписание другой Стороне дополнительное соглашение к Договору, а Сторона, получившая соответствующее дополнительное соглашение, обязуется, при отсутствии обоснованных возражений, подписать и скрепить печатью полученное дополнительное соглашение и вернуть его Стороне инициатору в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего дополнительного соглашения.

3.6 В срок не более 14 (Четырнадцати ) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора и предоставления документов, необходимых от Арендатора, для регистрации Договора и отвечающих требованиям и документам, представляемым на государственную регистрацию прав, Арендодатель своими силами и за счет Арендатора обязан в установленном законом порядке подать Договор в необходимом количестве экземпляров в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе расходы по оплате государственной пошлины несет Арендатор.

3.7 В случае приостановки (отказа) в государственной регистрации Договора по причине неполноты предоставленных документов, наличия в Договоре и (или) прилагаемых документах ошибок и т. д., Арендодатель обязуется незамедлительно письменно уведомить Арендатора о приостановлении (отказе) в государственной регистрации настоящего Договора аренды, с указанием причин приостановления (отказа), и перечнем действий, которые необходимо выполнить для их устранения. В дальнейшем Стороны вносят в Договор и (или) прилагаемые к нему документы необходимые (предписанные регистрирующим органом) исправления в необходимый срок, и Арендодатель повторно подает исправленный Договор на государственную регистрацию.

3. 8 В срок не позднее 5 (Пять) рабочих дней после завершения государственной регистрации и получения зарегистрированных экземпляров Договор, арендодатель обязан передать 2 (Два) зарегистрированных Договора Арендатору.

СТАТЬЯ 4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ.

4.1 Передача Помещения Арендатору по настоящему Договору оформляется подписанием Сторонами Акта приема- передачи Помещения по форме, прилагаемой в качестве Приложения № 2 к настоящему Договору (далее «Акт приема – передачи») . Арендодатель обязан передать, а Арендатор обязан принять Помещение по Акту приема-передачи в день подписания настоящего Договора, в состоянии полностью соответствующем нормативам и требованиям пожарной безопасности, нормам СанПИН и другим требованиям, установленным действующим законодательством РФ к нежилым помещениям.

Акт приема-передачи должен содержать точный размер арендуемой площади, определенной в соответствии с данными кадастрового паспорта на помещение, выданного уполномоченным Органом власти.

В случае уклонения или необоснованного отказа Арендатора от подписания акта приема-передачи Арендодатель вправе составит Акт приема-передачи самостоятельно, указав в нем ту дату, в которую должна была состояться передача Помещения в аренду согласно условиям настоящего Договора и направит его Арендатору, в этом случае Акт будет считаться составленным надлежащим образом.

4.2 Если Акт приема-передачи не будет подписан Арендатором, а Арендодатель выполнит все свои обязательства в соответствии с настоящим Договором, это не освобождает Арендатора от обязанности производить платежи в соответствии с настоящим Договором.

СТАТЬЯ 5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

5. 1. Арендатор обязуется закончить Подготовительные работы в срок до Заполняется до подписания на основании договоренностей ПДА) и начать Коммерческую деятельность а Помещении не позднее даты официального открытия Здания для доступа покупателей и посетителей – далее Дата начала Коммерческой деятельности (Вставляются условия из ПДА).

5.2. Арендатор с Даты начала Коммерческой деятельности обязуются использовать Помещение для осуществления в нем исключительно Коммерческой деятельности в соответствии с Торговым профилем в порядке и на условиях определенным настоящим договором и действующим законодательством.

5.3. Арендатор обязуется непрерывно осуществлять Коммерческую деятельность в соответствии с разрешенным использованием в Помещении 7 (семь) дней в неделю в течение всех Часов работы Здания.

5.4. Наряду с использованием Помещения Арендатор имеет право на использование зоны погрузки \ разгрузки, и Местами общего пользования наряду с иными Арендаторами Здания и Арендодателем.

5.5. Арендодатель обеспечивает постоянный и беспрепятственный доступ к Гостевой автостоянке, а также свободный и беспрепятственный вход покупателей в Здание и подходы к Помещению в Часы работы Здания.

5.6. Косметический и текущий ремонт Помещения в течение Срока аренды производится за счет Арендатора в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной принадлежности приложение № 4 к настоящему Договору и не может представлять собой постоянные и необратимые изменения структурной целостности Здания.

5.7. Все изменения, дополнения или улучшения в отношении Помещения которые не возможно отделить от Помещения без существенного ущерба Помещению, а также подрядчики для выполнения соответствующих работ, подлежат обязательному предварительному письменному одобрению Арендодателем по письменному запросу Арендатора.

5.8. Арендатор должен обеспечит доступ Арендодателя в помещение для производства Арендодателем капитального ремонта Здания, а также для проверки Помещения при осуществлении технического, противопожарного и санитарного контроля и для проверки исполнения условий настоящего Договора. Арендатор и Арендодатель договариваются, что для целей проверки Помещения залогодержателем имущества Арендатора, Арендодатель вправе посещать Помещения без предварительного уведомления.

В течение 2 (Двух) месяцев с даты подписания Акта приема-передачи, при обнаружении Арендатором недостатков, дефектов и повреждений Помещения, которые невозможно было выявить при обычном осмотре Помещения при подписании Акта приема- передачи (далее – Скрытые недостатки). Арендатор вправе предъявить соответствующую претензию. Арендодатель устраняет скрытые недостатки в разумный срок.

5.9. В случае возникновения вопросов о причине возникновения недостатков, дефектов и повреждений Помещения каждая из Сторон вправе обратиться к независимому эксперту. Сроки проведения экспертизы не включаются в сроки по устранению недостатков.

5. 10. Для обеспечения электроэнергией Помещения Арендатор обязуется заключить договор с энергоснабжающей (электросбытовой) организацией на поставку электроэнергии в Помещение в течение всего срока действия Договора на условиях, указанных в настоящем пункте и обеспечить его действие в течение всего срока действия настоящего Договора.

Арендодатель гарантирует, что энергоснабжающая (электросбытовая) организация предоставит Арендатору публичную оферту договора на поставку электроэнергии по тарифам, утвержденным в соответствии с требованиями законодательства РФ. Арендодатель гарантирует, что условия публичного договора будут предусматривать установленную мощность 250 к ВТ ( по второй категории надежности)

5.11. Если иное не установлено настоящим Договором Стороны несут ответственность в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной принадлежности согласованного сторонами в приложении № 4.

СТАТЬЯ 6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

6.1. Арендная плата за владение и пользование Помещением, уплачиваемая Арендатором с даты передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи и на весь срок аренды включает в себя компенсацию расходов Арендодателя на содержание Помещения ( в том числе эксплуатационных), а также причитающийся Арендодателю доход от сдачи Помещения в аренду и состоит из суммы следующих составляющих:

- Постоянная арендная плата

- Переменная арендная плата

6.2. Постоянная Арендная плата составляет 10620 (Десять тысяч шестьсот двадцать) рублей за один квадратный метр площади Помещения в год, в том числе НДС.

6.3. Переменная Арендная плата включает в себя следующие составляющие:

- Эксплуатационный платеж

- Компенсацию коммунальных услуг потребленных в Помещении

- Компенсацию коммунальных услуг, оказанных в местах общего пользования.

6.3.1. Эксплуатационный платеж – 1770 ( Одна тысяча семьсот семьдесят) рублей за один квадратный метр Арендуемого Помещения в год, в том числе НДС и включает расхода Арендодателя, связанные с организацией:

- технического обслуживания и ремонта инженерных систем Здания (за исключением инженерных систем, установленных в арендуемом Помещении)

- уборки Мест общего пользования и Земельного участка,

- мойки фасада один раз в год

- вывоз ТБО с Мест общего пользования и Земельного участка (кроме ТБО Арендатора и других Арендаторов)

- охраны Мест общего пользования, Здания по периметру

Организация управления Зданием, вознаграждение управляющей компании (если применимо)

- страхование имущества и гражданской ответственности Арендодателя.

6.3.3. Компенсация стоимости коммунальных услуг, потребляемых в Помещении, определяются ежемесячно по сумме нижеследующих расчетов на основании

- показателей счетчика (ов) (узла счета) электроэнергии, потребляемой непосредственно Арендатором (за исключением электроэнергии, потребляемой для кондиционирования, отопления и вентиляции Помещения), путем перемножения объема потребляемой электроэнергии на тариф, по которому Арендодатель рассчитывается с организацией-поставщиком. Условия настоящего абзаца применяются в случае отказа Арендатору энергоснабжающей (электросбытовой) организацией в заключении договора на условиях гарантированных Арендодателем в п. 5.10. настоящего Договора.

- показаний счетчика (ов) (узла счета) электроэнергии, потребляемой для кондиционирования, отопления и вентиляции исключительно Помещения, путем перемножения объема потребленной электроэнергии на тариф, по которому Арендодатель рассчитывается с организацией-поставщиком.

- показаний отдельных счетчиков (узла счета) газа, потребляемого непосредственно для отопления Помещения, путем перемножения объема потребленного газа на тариф, по которому Арендодатель рассчитывается с организацией-поставщиком,

- показаний отдельных счетчиков (узлов счета) расхода воды (горячей и холодной отдельно), потребляемой непосредственно Арендатором, путем перемножения объема потребленной воды на соответствующий тариф (для холодной или горячей воды) по которому Арендодатель рассчитывается с организацией-поставщиком или на основании тарифа, утвержденного Органом Власти,

- показаний отдельных счетчиков (узла счета) теплоэнергии по водяному теплоснабжению, используемой непосредственно для отопления Помещения, путем перемножения количества теплоэнергии на тариф, установленный Органом Власти, а в случае его отсутствия в соответствии с требованиями законодательства РФ,

- расчетов Арендодателя по сбросу сточных вод (канализация) путем суммирования потребления непосредственно Арендатором в Помещении расхода воды (горячей и холодной), умноженный на соответствующий тариф для сточных вод, по которым Арендодатель рассчитывается с организациями-поставщиками,

- Факт потребления энергоресурсов Арендатором подтверждается двухсторонним актом снятия показания счетчиков по каждому виду энергоресурсов за месяц. Подписание акта снятия показания счетчиков осуществляется представителями сторон ежемесячно до 28 числа отчетного месяца. В случае если счетчики не установлены Арендатором, Арендодатель вправе использовать расчетный метод определения объема услуг, потребляемых в Помещении.

Счетчики (узлы счета) необходимые для определения затрат Арендодателя в связи с обеспечением Помещения электроэнергией, водоснабжением (горячая и холодная вода), теплоснабжением, Арендатор устанавливает за свой счет в местах, согласованных а Арендодателем.

6.3.4. Компенсация коммунальных услуг, оказанная в местах общего пользования, определяется ежемесячно как доля расходов по потреблению электрической энергии, газа, горячей и холодной воды, оплата услуг по водоотведению, канализации и сброса ливневых вод в Местах общего пользования и на Земельном участке пропорциональная площади Помещения Арендатора в общей площади Здания, к общей арендопригодной площади Здания.

6.4. Стороны пришли к соглашению, что под отчетным периодом в настоящем Договоре понимается каждый календарный месяц пользования Арендатором Помещением.

6.5. В течение всего Срока аренды Арендатор выплачивает Арендодателю Постоянную Арендную плату не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, предшествующего отчетному месяцу на основании счетов, выставляемых Арендодателем Арендатору. Оплата Переменной Арендной платы осуществляется Арендатором на основании счетов Арендодателя, выставляемых не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, и должна быть произведена в течение 5 (Пяти) дней с момента выставления счета Арендодателем.

Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которого Арендатор занимает Помещение.

6.6 Оплата платежей по данному Договору осуществляется на счет Арендодателя , указанный в настоящем Договоре, либо любой иной счет Арендодателя, о котором Арендодатель заблаговременно уведомит Арендатора в письменной форме.

6.7. Арендодатель вправе привлечь управляющую компанию для осуществления функций, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной Здания и Прилегающей Территории, Инженерных сетей и Оборудования, уборкой Здания и прилегающей территории ( в том числе уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт Здания и Мест общего пользования, замену имущества, находящегося в Местах общего пользования, оказанием коммунальных услуг в Местах общего пользования, организацией рекламы Здания.

6.8. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа.

6.9. Стороны согласовали, что начиная с декабря 2012 года, Арендодатель вправе индексировать (увеличивать) размер Постоянной арендной платы и Эксплуатационный платеж, сумму Обеспечительного депозита, но не чаще чем один раз в 12 (Двенадцать) месяцев. Увеличение размера Постоянной Арендной платы не более чем на 6 (Шесть) процентов и Эксплуатационного платежа возможно не более чем на 7 (Семь) процентов, от соответствующего размера Постоянной Арендной платы и Эксплуатационного платежа за предыдущие двенадцать месяцев аренды, при условии направления Арендодателем соответствующего уведомления (без подписания дополнительного соглашения).

В случае принятия Арендодателем решения об изменении (увеличении) размера Постоянной Арендной платы и Эксплуатационного платежа, Арендодатель за 30 (Тридцать) календарных дней до даты изменения Постоянной Арендной платы и Эксплуатационного платежа с указанием нового размера Постоянной Арендной платы и Эксплуатационного платежа на основании и в соответствии с настоящим пунктом.

6.10. В случае, если в течение срока действия настоящего договора Арендодатель ( являющийся плательщиком НДС) в соответствии с законодательством РФ перестает быть плательщиком НДС, Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору Акт выполненных работ (оказанных услуг) на общую сумму арендной платы за отчетный месяц, включающую в себя постоянную и переменную части.

6. 11. Арендодатель ежемесячно, не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим, предоставляет Арендатору акт об оказанных услугах, включающий фактический размер Постоянной и Переменной арендной платы, а также итоговую счет-фактуру под роспись представителю Арендатора. Арендатор обязан подписать акт об оказанных услугах в срок не позднее 3 (Трех) дней с момента получения акта от Арендодателя, либо предоставить мотивированное возражение по акту, в ином случае акт будет считаться подписанным.

СТАТЬЯ 7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

7.1 Арендатор обязуется выплатить Арендодателю сумму, которая является гарантией обеспечения платежеспособности Арендатора и способом обеспечения исполнения его обязательств по Договору, далее по тексту «Обеспечительный Депозит» в размере 2 230 200 ( ДВА МИЛЛИОНА ДВЕСТИ ТРИДЦАТЬ ТЫСЯЧ ДВЕСТИ) рублей, который подлежит возврату в течение 45 (СОРОКА ПЯТИ) дней до даты окончания настоящего договора в зависимости от того, что произойдет ранее. Обременительный Депозит выплачивается в течение 10 (ДЕСЯТИ) рабочих дней с даты заключения Договора.

7.2 В случае, если Арендатор задерживает какой-либо из платежей по Договору или Арендатором причинены повреждения Помещению, Зданию, Местам общего пользования, Инженерным сетям, Прилегающей территории, иному имуществу Арендодателя, или Арендатор иным образом причинит Арендодателю убытки, Арендодатель вправе зачесть соответствующие суммы из Обеспечительного Депозита с уведомлением Арендатора о таком удержании с приложением к такому уведомлению расчета суммы мер ответственности или возмещения убытков.

7.3 При осуществлении Арендодателем зачета, какой-либо части или всего Обеспечительного Депозита, Арендатор обязан в течение 7 (СЕМИ) рабочих дней с даты получения от Арендодателя уведомления от удержании пополнить сумму Обеспечительного Депозита до первоначального размера.

7.4 Если иное прямо не предусмотрено Договором, Обеспечительный Депозит не подлежит возврату в течение всего срока действия Договора, проценты на обеспечительный Депозит не начисляются. Сторонами особо оговорено, что Обеспечительный Депозит не является задатком в понимании статей 380-381 Гражданского кодекса РФ, а является иным способом обеспечения обязательств.

7.5 В случае, если Договор аренды будет прекращен по причинам, не связанным с ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору, Обеспечительный Депозит не возвращается Арендатору и удерживается Арендодателем в счет штрафа. В остальных случаях Обеспечительный Депозит будет возвращен за вычетом зачетов и удержаний, которые вправе был произвести Арендодатель в соответствии с условиями Договора в течение 20 (ДВАДЦАТИ) рабочих дней по окончании действия настоящего Договора, при условии освобождения Помещения, Здания, Гостевой автостоянки, Земельного участка и иной территории Арендодателя от имущества, сотрудников и иных лиц Арендатора.

7.6 Арендатор вправе заменить Обеспечительный Депозит на согласованную с Арендодателем Банковскую гарантию на аналогичную сумму только по истечении первых 12 ( двенадцати) месяцев аренды.

СТАТЬЯ 8. СТРАХОВАНИЕ.

8.1 В течение 5 (ПЯТИ) дней с даты заключения настоящего Договора Арендатор должен заключить со страховой компанией договор страхования гражданской ответственности Арендатора и его подрядчиков. При этом гражданская ответственность Арендатора должна быть застрахована на сумму не менее 3 000 000 ( три миллиона) рублей с лимитом ответственности не менее 1 000 000 ( одного миллиона) рублей по каждому страховому случаю.

8.2 В течение 5 (ПЯТИ) дней с даты заключения настоящего договора Арендатор обязуется застраховать за свой счет сохранность всех стеклянных поверхностей и конструкций, расположенных в Помещении ( включая, но не ограничиваясь этим: витрины, двери, наружное остекление) на сумму не менее восстановительной стоимости стеклянных поверхностей.

8.3 Арендатор обязан предоставить Арендодателю копии документов, подтверждающие оплату всех требуемых страховых премий и взносов, и другие документы, связанные со страхованием, не позднее 10 (ДЕСЯТИ) дней с даты заключения настоящего Договора

8.4 Арендатор обязуется поддерживать в силе договоры страхования, не совершать действия или бездействия, которые могли бы лишить какой- либо договор страхования законной силы или привести к увеличению размера страховых премий.

8.5 После любого требования, уменьшающего лимиты страхового покрытия, Арендатор обязан принять все необходимые меры для восстановления первоначального размера этих лимитов. Также в течение 10 (ДЕСЯТИ) рабочих дней с момента обращения Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, вызванные наступлением страховых случаев по настоящей статье, в случае полного или частичного отказа страховой компании от их возмещения.

8.6 Страховое возмещение, выплаченное Арендатору при возникновении страхового случая по договорам страхования, указанным в Договоре, должно быть незамедлительно направлено на восстановление застрахованного имущества или возмещения иных убытков, созданных в результате наступления соответствующего страхового случая.

СТАТЬЯ 9. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Обязанности Арендатора

9.1 В дату подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю следующие документы Арендатора:

- Выписку из ЕГРЮЛ давностью выдачи не более 20 (Двадцать) календарных дней (подлинник или нотариальная копия);

- Устав (действующая редакция) со всеми изменениями при их наличии (нотариальная копия);

- Информационное письмо с кодами статистики (подлинник или нотариальная копия) за текущий год;

-Решение (протокол) уполномоченного органа бухгалтера (копия, заверенная Арендатором);

- Нотариально заверенную копия документа, подтверждающего право Арендатора на товарный знак/знак обслуживания используемый им в Коммерческой деятельности в соответствии с Торговым профилем;

- Протокол/решение уполномоченное органа об одобрении заключении настоящего Договора;

- Копия доверенности на подписанта Договора и лицо заверяющее копии документов (если представитель Арендатора не является руководителем) заверенную Арендатором или нотариальную копию, если доверенность выдана в порядке передоверия.

Факт выполнения Арендодателем обязанности по предоставлению указанной в настоящем пункте документации подтверждается подписанием двустороннего Акта в произвольной форме.

По запросу Арендодателя Арендатор предоставляет копии любого из вышеуказанных документов в течение 10 (Десяти ) дней с даты получения запроса.

При подписанием дополнительного соглашения к настоящему Договору Арендатор предоставляет Протокол/решение уполномоченного органа об одобрении заключения дополнительного соглашения, документы, подтверждающие полномочия подписанта выписку ЕГРЮЛ давностью выдачи не более 20 (Двадцать) календарных дней (подлинник или нотариальная копия).

9.2 Арендатор обязуется открыть Помещение для осуществления Коммерческой деятельности в дату официального открытия Здания для посетителей и покупателей.

9.3 Арендатор обязуется принять Помещение по акту приема передачи в аренду в порядке, определенном условиями настоящего Договора.

9.4 Арендатор обязуется использовать Помещение только в соответствии с его Разрешенным использованием, а также не заниматься деятельностью, которая может причинить ущерб Арендодателю, другим арендатором, посетителям Здания.

9.5 Арендатор обязуется соблюдать Правила Торгового Центра и обеспечить соблюдение этих Правил его должностными лицами, представителями, сотрудниками, поставщиками, подрядчиками, агентами Арендатора, субарендаторами Помещения и иными лицами, связанными с деятельностью Арендатора. При этом такие Правила для Арендаторов, а так же вносимые в них изменения не должны противоречить условиям настоящего Договора, а также устанавливать дополнительную ответственность Арендатора за их нарушения. В случае возникновения противоречий между условиями настоящего Договора и Правил для Арендаторов, преимущественную силу имеют условия настоящего Договора.

9.6. По запросу Арендодателя Арендатор предоставляет утвержденный вариант торгового наименования и логотипа Арендатора на бумажном и магнитном носителе. В случае изменения торгового наименования и логотипа, Арендатор обязуется уведомить Арендодателя об указанных изменениях и предоставить Арендодателю измененный вариант торгового наименования и логотипа Арендатора на бумажном и магнитном носителе.

9.7. Арендатор обязуется уведомить Арендодателя о прекращении своего исключительного права на товарный знак.

9.8 Арендатор обязуется своевременно перечислять Арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего Договора в течение Срока аренды.

9.9 Арендатор получает все лицензии и решения на все виды разрешенной деятельности самостоятельно и несет все риски, связанные с получением указанных лицензий и разрешений.

9.10 Не допускать наличия в Помещении, или в любом размещенном в нем оборудовании, отходов, иных нежелательных выбросов и сбросов в любые части Здания в соответствии с действующими нормами СНиП, обеспечивать, чтобы использование Помещения не нарушало безопасный и комфортной эксплуатации Здания и не препятствовало Арендодателю, любым другим арендаторам Здания, сотрудникам, покупателям или посетителям пользоваться Зданием.

9.11 Арендатор обязуется за свой счет содержать Помещение в исправном состоянии, поддерживать в Помещении чистоту и порядок, производить текущий ремонт в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной принадлежности (Приложение №7).

9.12 Арендатор обязуется представлять Арендодателю, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поучения, копии любых предписаний, требований, иных документов, полученных Арендатором от Органов власти, а также иные документы или данные, относящиеся к использованию Помещения Арендатором; незамедлительно принимать все меры, необходимые или желательные для надлежащего исполнения указанных предписаний, требований, иных документов Органов власти.

9.13 Арендатор обязуется соблюдать санитарные, гигиенические, технические, нормы общественного порядка и нормы при использовании Помещения (включая нормы безопасности обслуживающего персонала и посетителей).

9.14 Арендатор обязуется соблюдать охрану труда, технику безопасности, правила противопожарной безопасности в Помещении и Здании.

9.15 Арендатор обязан обеспечить арендуемое Помещение пожарным инвентарем, назначить приказом лиц, ответственных за противопожарное состояние, охрану труда и технику безопасности в арендуемом Помещении и передавать копии действующих приказов Арендодателю.

9.16 Арендатор обязуется принимать участие в санитарных и противопожарных мероприятиях, проводимых Арендодателем в части, касающейся Помещения.

9.17 Арендатор обязуется выполнять требования законодательства, регулирующего экологическую безопасность, в том числе: самостоятельно осуществлять замену и/или утилизацию ртутных, энергосберегающих ламп, используемых в Помещении, контролировать выбросы вредных веществ в Помещении и оборудование Арендатора, производить за них платежи и отчитываться в Органы власти.

9.18 Арендатор обязуется производить своими силами и/или за свой счет уборку Помещения. Утилизация твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется в местах, специально отведенных Арендодателем.

9.19 Арендатор обязуется не причинять вред Зданию, Помещению, Инженерным сетям арендодателя, Местам общего пользования, Гостевой автостоянки, зоне погрузки выгрузки иному имуществу Арендодателя и других арендаторов в Здании, а также не допускать причинения такого вреда со стороны субарендаторов Помещения своих подрядчиков, поставщиков, агентов и иных третьих лиц арендатора, связанных с Арендатором договорными отношениями.

9.20 Арендатор обязуется не чинить препятствий к доступу посетителей в Здание, а также не допускать осуществления препятствий субарендаторами Помещения, своими подрядчиками, поставщиками, агентами и иными третьими лицами Арендатора.

9.21 Арендатор обязуется не складировать имущество Арендатора в Местах общего пользования и на Земельном участке, гостевой автостоянке и иной прилегающей территории за исключением конкретных случаев размещения указанных в настоящем Договоре, а также не допускать размещения имущества в указанных местах субарендаторами Помещения, своими подрядчиками, поставщиками, агентами и иными третьими лицами Арендатора, связанными с Арендатором договорными отношениями.

9.22 Арендатор осуществляет погрузочно-разгрузочные работы только в специально обозначенных зонах на Прилегающей территории (дебаркадеры). Какой –либо транспорт, обслуживающий Помещение, должен использовать для подъезда к Зданию только специально обозначенные подъездные пути, а также не допускать нарушение данных требований субарендаторами Помещения, своими подрядчиками, поставщиками, агентами и иными третьими лицами Арендатора, связанными с Арендатором договорными отношениями.

9.23 Арендатор обязуется незамедлительно уведомлять Арендодателя о возникшей аварийной ситуации в Помещении.

9.24 Арендатор обязуется незамедлительно письменно сообщить Арендодателю обо всех выявленных Арендатором недостатках, дефектах и/или повреждениях, в т.ч. скрытых, в Здании (в том числе Помещении).

9.25 В случае наступления в Помещении аварийных ситуаций, требующих незамедлительного вмешательства Арендодателя, Арендатор предпринимает все возможные меры по их уменьшению/предотвращению в Помещении и незамедлительно уведомляет ответственное лицо Арендодателя о факте возникновения аварийной ситуации. Арендодатель имеет право доступа в Помещении в целях устранения аварийной ситуации и ее последствий.

9.26 Арендатор обязуется предварительно получать письменное согласие Арендодателя на производство в Помещении перепланировки, реконструкции, ремонта, переоборудования, а а также установки в Помещении какого-либо дополнительного оборудования в том числе технического оборудования, требующего подсоединения к инженерным системам и электрическим сетям Здания или прикрепления к конструктивным частям Здания, в котором расположено Помещение, и самостоятельно согласовывать данные изменения/дополнения в государственных и муниципальных органах. При этом согласование с органом власти в случаях, установленных действующим законодательством, должно производиться от имени Арендодателя. Для согласования Арендодателя на осуществление действий, указанных в настоящем пункте Договора, Арендатор за 10 (десять) рабочих дней до осуществления планируемых действий должен обратиться к Арендодателю с письмом, с котором в том числе, обязан указать наименование организации, которая будет производить указанные в настоящем пункте работы, наличие лицензии/допусков у указанной организации на ведение выше перечисленных работ, сроки и время проведения работ.

9.27 В случае, если Арендатор закрывает/не открывает Помещение для осуществления в ней коммерческой деятельности, арендатор обязуется за свой счет изготовить и закрыть витрины своего Помещения баннером, выполненным в фирменном стиле Арендатора, с указанием планируемой даты открытия магазина, а также поддерживать баннер в презентабельном виде и заменить его, в случае необходимости, вплоть до даты открытия магазина.

9.28 Арендатор обязан соблюдать законодательство РФ о порядке привлечения иностранных лиц и лиц без гражданство к трудовой деятельности.

9.29 Производить круглосуточную охрану Помещения и имущества, расположенного в Зоне погрузки-выгрузки и не чинить препятствий в организации охраны Арендодателя.

9.30 Арендатор обязан письменно предоставить Арендодателю информацию о юридическом лице, которое будет осуществлять охрану, в течение 7 (семи) рабочих дней с даты заключения договора с указанной организацией, а именно предоставить: наименование организации, ОГРН, контактные телефоны, копии лицензий, ФИО контактных лиц.

9.31 Арендатор обязуется письменно уведомлять Арендодателя о подрядчиках Арендатора за 3 (три) рабочих дня до даты начала последними ремонтных работа в Помещении, предоставив полную информацию о них (название организации, ОГРН, Контактные телефоны, адрес, данные (ФИО, контактные телефоны, должность) о руководителе и его уполномоченных лицах).

9.32 Арендатор обязуется устранять повреждения Помещения, Здания, Гостевой автостоянки, зоны погрузки – выгрузки причиненные действиями Арендатора, субарендатора Помещения, их поставщиками, подрядчиками, агентами и иными третьими лицам связанными с Арендатором договорными отношениями.

9.33 Арендатор обязан уведомлять Арендодателя об отзыве доверенностей, выданных представителями Арендатора для предоставления интересов Арендатора перед Арендодателем в день отзыва доверенности.

9.34 Арендатор обязуется передавать Арендодателю заверенную надлежащим образом Арендатором копию(и) договора(ов) субаренды Помещения (части Помещения) в течение 10 (десяти) дней с даты их заключения за исключением коммерческих условий таких договоров субаренды.

9.35 Арендатор обязуется оказывать содействие Арендодателю в полном объеме путем предоставления необходимых документов Арендатора, для получения необходимых разрешительных и иных документов по Зданию и/или Помещению в соответствии с действующим законодательством РФ и Саратовской области.

9.36 Арендатор обязуется в порядке и на условиях настоящего Договора передать Арендодателю Помещение по окончании срока действия настоящего Договора в чистом виде и в том де состоянии, в котором оно было на момент подписания Акта приема – передачи Помещения, за исключением обычного износа и изменений Помещения, произведенных по согласованию сторон. В случае если на момент возврата Помещения Арендодателю, Помещение имеет повреждения и дефекты, не относящиеся к нормальному износу Помещения, Арендатор за свой счет устраняет указанные недостатки в срок, согласованный Сторонами.

9.37 В случае прекращения действия настоящего Договора Арендатор обязан безвозмездно передать Арендодателю неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении в течение срока Аренды, за исключением случаев расторжения Договора по причинам, находящимися в зоне ответственности Арендодателя.

9.38 Без согласования с Арендодателем не совершать следующих действий:

- не сдавать Помещения, как в целом, так и частично другим лицам в субаренду, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим договором;

- не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам;

- не предоставлять Помещения в безвозмездное пользование;

- не передавать права, предоставленные настоящим Договором, в качестве вклада в уставной капитал.

- не передавать в залог права аренды на Помещения (его части) по настоящему Договору.

Нарушение любого из указанных в настоящем пункте обязательств является безусловным основанием для одностороннего (внесудебного) отказа от исполнения настоящего Договора аренды.

9.39 Арендатор заключает договор с энергоснабжающей (электросбытовой) организацией на поставку электроэнергии в Помещение и обеспечивает его действие в течение всего срока действия Договора аренды.

9.40 Арендатор обязуется не позднее трех дней до Даты официального открытия получить в Ростехнадзоре акт допуска электроустановок в эксплуатацию и предоставить Арендодателю заверенную его заверенную копию.

Обязанности Арендодателя

9.41 Передать Арендатору Помещение по Акту Приема-Передачи в порядке, определенном условиями настоящего Договора в состоянии, полностью соответствующем нормативам и требованиям пожарной безопасности, нормами СанПин и другими требованиями, установленным действующим законодательством РФ к нежилым помещениям.

9.42 Обеспечить ежедневный беспрепятственный доступ сотрудников (представителей) Арендатора в Помещение с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут через зону погрузки-выгрузки.

9.43 Предоставить Арендатору техническую возможность размещения в счет Арендной платы средств наружной рекламы/информации, в соответствии с приложением №5 к настоящему Договору, а также средств внутренней рекламы и информации (информационные табло и вывеска над входом в Помещение).

Арендодатель за свой счет однократно обязуется согласовать с уполномоченными Органами власти концепцию (эскизный проект) размещения рекламных вывесок на фасадах Здания с учетом размещения вывески Арендатора (Приложение №5 к настоящему Договору) и предоставить Арендатору копии (заверенные печатью и подписью Арендодателя) согласований/разрешений от уполномоченных Органов власти на размещение рекламных вывесок на фасадах Здания с учетом размещения вывесок Арендатора.

9.44 За свой счет обеспечить в пределах, установленных Актом разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение №4 к настоящему Договору), возможность беспрепятственного и непрерывного использования Помещения Арендатором в соответствии с его назначением, указанным в п.1.16 настоящего Договора, для чего обеспечить своими силами либо с привлечением за свой счет третьих лиц оказание следующих эксплуатационных услуг:

- ремонт, техническое обслуживание и надлежащее техническое состояние (включая проведение регламентных и профилактических работ), Гостевой автостоянки, всех инженерных систем, расположенных в Здании и Помещении.

- уборка и ремонт кровли Здания (предотвращение и удаление наледи, сосулек), поддержание в нормальном состоянии фасада, конструкций и конструктивных элементов Здания (стены, потолки, полы), в том числе, при возникновении такой необходимости, незамедлительное проведение необходимого ремонта Здания;

- уборка прилегающей к Зданию территории (в т.ч. гостевой автостоянки), включая вызов отходов и мусора, уборку с него с территории. При этом Арендодатель обязан обеспечить Арендатора местом для складирования ТБО в счет арендной платы; вывоз, утилизация и размещение мусора и отходов Арендатора осуществляется силами и за счет Арендатора.

- услуги по внешней охране Здания и прилегающей территории;

- услуги по дезинсекции, дератизации, сбору, вывозу и утилизации люминесцентных и ртутьсодержащих ламп из Мест общего пользования;

Поддержание Здания и Помещения в состоянии, соответствующем нормам и требованиям установленным к нежилым помещениям действующим законодательством РФ, в том числе в сфере пожарной безопасности, проведение обслуживания, профилактических и ремонтных работ, периодических проверок и испытаний технических средств, обеспечивающих противопожарную безопасность Здания и Помещения в пределах, установленных Актом разграничения эксплуатационной ответственности (приложение №4 к настоящему Договору).

9.45 Арендодатель гарантирует, что энергоснабжающая (электросбытовая) организация предоставит Арендатору публичную оферту договора на поставку электроэнергии по тарифам определенным в соответствии с законодательством РФ. Арендодатель гарантирует, что условия публичного договора будут предусматривать установленную мощность 250 кВт (по II категории надежности) на период в течение всего срока Аренды.

В случае не заключения Арендатором договор с энергоснабжающей (электросбытовой) организацией, по причине отказа энергоснабжающей (электросбытовой) компании от заключения договора на условиях гарантируемых Арендодателем, последний обязуется своими силами обеспечить подключение и электроснабжение Помещения с установленной мощностью 250кВт (по II –й категории надежности) на весь период Аренды.

9.46 Обеспечить снабжение Помещения холодным и горячим водоснабжением, теплоснабжением, канализацией (ливневой и фекальной) в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности, а также обеспечить бесперебойную работу соответствующих инженерных систем и систем пожарной безопасности Здания.

9.47 Обеспечить, с соблюдением пропускного режима, возможность беспрепятственного круглосуточного использования подъездных путей для подъезда и осуществления погрузочно-разгрузочных работ большегрузного длинномерного и иного автотранспорта разрешенной массой не более 20 тонн, длинной не более 15 метров, пребывающего в адрес Арендатора к разгрузочно-погрузочной зоне Помещения место нахождения указанной зоны обозначено на копии поэтажного плана этажа приложении №1 к настоящему Договору.

9.48 Арендодатель обязуется без взимания с Арендатора дополнительной платы обеспечить возможность использования парковки для автотранспортных средств, расположенной у Здания и обеспечивающей парковку не менее 500 автомобилей.

9.49 Обеспечить в Часы работы Здания бесперебойный и беспрепятственный проезд к парковке транспортных средств посетителей и их доступ в Помещение, для чего осуществлять все необходимые действия по благоустройства прилегающей к Зданию территории, включая асфальтирование подъездов, подходов к Зданию, а также содержание в надлежащем состоянии любых других мест общего пользования, обеспечивающих покупателям доступ в Помещение.

9.50 Обеспечить Арендатору возможность производства работ по подключению необходимых телекоммуникационных услуг (прокладка волокно-оптического и медного кабеля по маршруту, согласованному Сторонами ) в объеме, определяемом Арендатором. Арендатор вправе прокладывать кабель по территории Арендодателя от городского кабельного ввода Здания до Помещения. Телекоммуникационный оператор определяется Арендатором самостоятельно, о его выборе Арендатор уведомляет Арендодателя.

9.51 Обеспечить возможность работы магазина Арендатора, расположенного в Помещении, ежедневно (без выходных), начиная не позднее 10 часов 00 минут и заканчивая не ранее 22 часов 00 минут без перерыва на обед. При необходимости увеличения режима работы Арендатора, последний согласует такое увеличение с Арендодателем и стороны подписывают дополнительное соглашение, регулирующее размер и порядок оплаты Арендатором дополнительных расходов Арендодателя, связанных с содержанием мест общего пользования (расходы на электроэнергию, охрану и уборку).

При этом размер постоянной части арендной платы при переходе на более длительный режим работы магазина изменению не подлежит.

9.52 Производить любые строительно-монтажные работы, затрагивающие Помещение или ограничивающие доступ посетителей в Здание/Помещение, а так же размещать какие либо конструкции или посторонние предметы в зоне входной группы Помещения и витрин Арендатора (в пределах 8-х метров от границ Помещения) только после предварительного согласования с ним, за исключением устранения аварии и проведения срочных ремонтных работ.

9.53 Незамедлительно устранять возникшие неисправности, и их последствия в Здания/Помещении, в том числе в сетях электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, и иного инженерного оборудования в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности. Аварии, возникшие по вине Арендатора, устраняются за счет последнего на основании двустороннего акта. В случает отказа Арендатора подписать соответствующий акт Арендатор подписывает такой акт самостоятельно с привлечением представителей эксплуатационных/коммунальных/контролирующих организаций и направляет его Арендатору, в этом случае акт будет считаться составленным надлежащим образом.

9.54 В случае причинения по вине Арендодателя ущерба имуществу Арендатора, Арендодатель обязуется возместить возникший ущерб в документально подтвержденном размере в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Сторонами двустороннего акта. в случае отказа Арендатора подписать соответствующий акт Арендатор подписывает такой акт самостоятельно с привлечением представителей эксплуатационных/коммунальных/ контролирующих организаций и направляет его Арендатору, в этом случае акт будет считаться составленным надлежащим образом.

9.55 Арендодатель не вправе отказать в согласовании документации, необходимой для размещения и оформления вывески в зоне входной группы Помещения, а также переоформления вывесок, согласованных Сторонами в Приложении № 5 к настоящему Договору.

9. 56 В течение 20 (Двадцать) календарных дней с даты обращения Арендатора рассматривать и утверждать планы и/или техническую спецификацию Арендатора относительно отделки, переоборудования, перепланировки Помещения, либо в указанный срок обосновать невозможность согласования в представленном виде.

9. 57 Собственными силами и средствами без ущерба для деятельности Арендатора разрешать все споры и претензии со стороны любых учреждений, органов и организаций, связанные со Зданием, и находящихся вне зоны ответственности Арендатора.

В случае привлечения Арендатора к административной ответственности за нарушения, которые в соответствии с настоящим договором являются зоной ответственности Арендодателя, в том числе в сфере пожарной безопасности, Арендодатель обязан возместить Арендатору все документально подтвержденные убытки понесенные Арендатором в связи с применением к нему мер административной ответственности.

9.58 Обязанность по проведению капитального ремонта Здания возлагается на Арендодателя, за исключением текущего ремонта Помещения. В случае проведения капитального ремонта, который не позволяет использовать Помещение по назначению, Арендная плата за соответствующий период не начисляется и оплате не подлежит. Проведение капитального ремонта, который не позволяет использовать Помещение по назначению, согласовывается с Арендатором не позднее, чем за два месяца до его начала. Если необходимость проведения срочного капитального ремонта вызвана чрезвычайными обстоятельствами, Арендодатель уведомляет Арендатора о его проведении без соблюдения двухмесячного срока и без согласования.

В случае проведения Арендодателем капитального ремонта, не вызванного требованиями технического состояния Здания или без согласования с Арендатором, Арендодатель возмещает Арендатору убытки, вызванные проведением указанного ремонта и/или приостановлением торговой деятельности последнего, перемещением оборудования, товаров, офисных помещений, простоем персонала и прочее, а также несет ответственность в соответствии с п.14.3 настоящего Договора.

При проведении капитального ремонта, не вызванного требованиями технического состояния Здания или без согласования с Арендатором более 2 (Двух) месяцев Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления соответствующего уведомления арендодателю с указанием даты такого расторжения.

9.59 Своевременно письменно извещать Арендатора о реорганизации, изменении наименования, номера расчетного счета и/или обслуживающего банка, адреса местонахождения, почтового адреса и любых других изменениях и событиях, имеющих значение для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

9.60 Арендодатель обязуется обеспечить температурный режим в Помещении в течение рабочего дня не ниже 18 и не выше 26 градусов по Цельсию, для чего:

- Обеспечить бесперебойную работу системы водяного или иного отопления в Здании и Помещении;

-Обеспечить бесперебойную работу системы вентиляции в Здании и Помещении, при чем воздухообмен приточно-вытяжной вентиляции должен быть не менее чем 11 500 (Одиннадцать тысяч пятьсот) кубических метров воздуха в час, а в случае наличия в Здании централизованной системы кондиционирования, ее бесперебойное функционирование, техническое обслуживание и своевременный ремонт;

- Обеспечить бесперебойную работу системы кондиционирования и вентиляции, водяного отопления (теплоснабжения) для поддержания в Помещении температурных параметров, соответствующих СНиП РФ;

9.60.1 Если проводимые Арендодателем в Здании работы связаны с отключением инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность магазин, Арендодатель должен письменно предупредить об этом Арендатора, не менее чем за двое суток (48 часов).

9.60.2 В случае, если системы вентиляции и кондиционирования, водяного отопления (теплоснабжения) не обеспечивают температурный режим в Помещении, предусмотренный в настоящем пункте, то Арендодатель по требованию Арендатора обязан принять незамедлительные меры для поддержания в Помещении Арендатора температурного режима предусмотренного настоящим пунктом.

9.61 Предоставлять Арендатору документы и сведения, связанные с Помещением и Зданием, необходимые для использования Помещения по целевому назначению, как то: для государственной регистрации контрольно-кассовой техники, получения разрешение рекламы в помещениях Объекта и на Здании в случае необходимости.

9.62 Обеспечить возможность бесперебойного и круглосуточного осуществления Арендатором погрузо-разгрузочных работ на дебаркадере в счет арендной платы.

9.63 Арендодатель обязуется обеспечить бесперебойное функционирование Здания для посещения покупателями в соответствии с действующими нормами (санитарными, противопожарными и другими). В случае приостановления работа Здания или его части, препятствующей осуществлению Арендатором своей деятельности или существенно ограничивающей доступ посетителей в Помещение, по обстоятельствам, находящимся в зоне ответственности Арендодателя:

- на срок не свыше 1 календарного дня – Арендатор имеет право не оплачивать Арендную плату с дня наступления указанных событий до устранения Арендодателем соответствующих препятствий.

- на срок свыше 10 календарных дней – Арендодатель возмещает Арендатору все документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором в связи с невозможностью использования Помещения, а также выплачивает Арендатору пени в размере 1% от суммы Постоянной части Арендной платы за 1 месяц за каждый день, когда Арендатор не имел возможности использовать Помещением по назначению.

- на срок свыше двух месяцев – Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора. При этом Арендодатель обязан уплатить Арендатору штраф в размере 6 000 000 (шести миллионов) рублей и возместить все документально подтвержденные убытки Арендатора, возникшие вследствие досрочного прекращения договора аренды, в том числе стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений Помещения.

9.64 Арендодатель обязуется разработать и обеспечить постоянное наличие в Здании декларации, актов испытания технических средств противопожарной безопасности и иных документов, необходимых в соответствии с требованиями законодательства о пожарной безопасности и иных документов, необходимых в соответствии с требованиями законодательства о пожарной безопасности РФ.

Арендодатель является ответственным за соблюдение требований законодательства о пожарной безопасности в Здании/Помещении, в том числе за соответствие состояния Здания и Помещения нормативам пожарной безопасности в пределах, установленных Актом разграничения эксплуатационной ответственности (приложения №4 к настоящему Договору). В случае выявления нарушения норм и требований, установленных законодательством о пожарной безопасности, в Здании/Помещении Арендодатель обязан за свой счет незамедлительно устранить данные нарушения в пределах, установленных Актом разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение №4 к настоящему Договору).

При изменении требований пожарной безопасности предъявляемых к Помещению/ Зданию Арендодатель обязан в кратчайшие сроки с момента издания нормативного акта, изменяющего требования пожарной безопасности, предъявляемые к Помещению/Зданию, предпринять все возможные меры для приведения Здания/Помещения в состояние соответствующее всем требованиям пожарной безопасности без нанесения ущерба Арендатору.

В случае нарушения Арендодателем вышеуказанных условий, Арендодатель несет ответственность в соответствии с положениями п. 14.3 настоящего Договора.

9.65 Не сдавать площади в пределах Здания в аренду и не допускать сдачу их св субаренду другим арендаторам/субарендаторам, реализующим товар аналогичный Торговому Профилю Арендатора. Исключение распространяется на:

- продуктовый гипермаркет;

-гипермаркет товаров для дома и ремонта;

- салоны связи (площадью не более 60 кв.м);

- моно брендовые магазины (площадью не более 60 кв.м);

- иные специализированные магазины (площадью не более 60 кв.м).

В случае выявления Арендодателем или Арендатором в ассортименте магазинов в Здании любых иных арендаторов (субарендаторов) товаров, входящих в Торговый Профиль Арендатора, Арендодатель обязан обеспечить снятие с реализации такого товара.

СТАТЬЯ 10. ПРАВА СТОРОН

Права Арендатора

10.1 Владеть и пользоваться Помещением и осуществлять все иные права Арендатора по настоящему Договору в течение срока настоящего Договора без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендодателя.

10.2 С согласия Арендодателя производить Неотделимые улучшения в Помещении. Арендатор не имеет права после прекращения действий настоящего Договора на получение компенсации за изменения и дополнения, вносимые им в Помещение, за работы по Неотделимым улучшениям в Помещении.

10.3 Арендатор вправе размещать вывески дизайн, размер и расположение которых арендатора согласовано Сторонами в Приложении №5 к настоящему Договору.

10.4 Без получения дополнительного согласия (разрешения) Арендодателя сдавать часть Помещения в субаренду.

Торговым организациям, осуществляющим свою деятельность под товарным знаком «М.видео», в целях осуществления в Помещении деятельности, предусмотренной п.1.2. настоящего Договора:

Сервисной организации, оказывающей потребителям услуги по гарантийному и послегарантийному ремонту аудио-, видео-, бытовой техники, для размещения в Помещении приемного пункта;

Кредитным организациям для оказания потребителям (клиентам) Арендатора операционных и иных банковских услуг, включая прием платежей и выдачу кредиторов в рамках действующей программы по продаже товаров в кредит;

Иным организациям, оказывающим потребителям услуги, сопутствующие деятельности Арендатора согласно п. 1.2. настоящего Договора (под установку торгового автомат для продажи пластиковых карт, банкомата и т.п.).

Общая площадь части Помещения, передаваемая Арендатором в субаренду в соответствии с настоящим пунктом не может превышать 400 кв.метров.

Права Арендодателя

10.4 Арендодатель имеет право в любое время в течение Срока Аренды, возводить любые дополнительные здания на прилегающей территории, изменять названия торгового центра, менять границы Мест общего пользования, устанавливать по своему усмотрению вывески, щиты, панели, объекты, изменять стены фасада и форму Здания, исходя из концепции Арендодателя, при условии, что указанные изменения не повлияют существенным, отрицательным для Арендатора образом на потоки посетителей в Здании, а также не приведут к возникновению препятствий в осуществлении Арендатором деятельности в рамках надлежащего использования в Помещении.

10.5 Арендодатель имеет право безвозмездно, с предварительным письменным согласованием с Арендатором , использовать торговое наименование или/и его товарный знак (знак обслуживания):

- в навигационных вывесках и других материалах единообразного дизайна внутри Здания;

- материалах рекламного характера, относящихся к Зданию.

10.6 Арендодатель имеет право выбора одной или несколько или нескольких организаций в качестве управляющей компании либо оставления за собой подобной функции.

10.7 требовать исполнения Арендатором принятых последним обязательств, гарантий или заверений по настоящему Договору, а также возмещения ущерба, понесенного Арендодателем вследствие виновных действий/бездействий Арендатора. Поставщиков, подрядчиков Арендатора, субарендаторов Помещения и агентов и иных лиц Арендатора, вследствие нарушения Арендатором условий использования Помещения или невыполнения Арендатором обязательств, гарантий или заверений, предусмотренных Договором.

10.8 Арендодатель вправе по своему усмотрению принимать решение об увеличении длительности Рабочих Часов Здания в предпраздничные дни.

СТАТЬЯ 11. ГАРАНТИИ СТОРОН

11.1 Стороны, заявляют и гарантируют, что они правомочны заключать Договор, ими были приняты все необходимые корпоративные решения (одобрение Договора соответствующими органами управления Сторон) и, что не существует каких-либо оснований или, известных Сторонам обстоятельств, ограничивающих их полномочия в соответствии с предметом Договора или определяемых как основания для признания вышеуказанных сделок недействительными/применения последствий ничтожности сделок.

11.2 Арендодатель заявляет и гарантирует, что:

11.2.1 На момент заключения Договора в отношении Помещения между Арендодателем и третьими лицами не существует соглашений (в том числе инвестиционных) на предмет передачи Помещения в собственность, аренду, либо иного обременения, кроме указанного в п.2.1., 2.2. Договора.

11.2.2 Концепция Здания и обслуживающей его инфраструктуры не будет изменена, а именно: будет позволять использовать его в качестве торгового центра.

11.3. Арендатор заявляет и гарантирует, что он:

11.3.1 намеревается использовать Помещение с целью осуществления в нем Коммерческой деятельности в соответствии с Разрешенным использованием;

11.3.2 является юридическим лицом, должным образом учрежденным, зарегистрированным и осуществляющим свою деятельность в полном соответствии с действующим законодательством и существующим в соответствии с законодательством России;

11.3.3 подписание, вручение и исполнении всех соглашений и документов, подлежащих вручению в связи с Договором, были или будут соответствующим образом санкционированы всеми необходимыми и/или надлежащими решениями его органов управления, не нарушат никакого закона или нормативного акта, приказа или постановления какого-либо суда;

11.3.4. не является участником, не находятся какого-либо судебного или административного разбирательства, исход которого не позволит Арендатору исполнять свои обязанности по Договору и/или Договору аренды;

11.3.5 в отношении Арендатора на момент подписания Договора не осуществляется реорганизация, банкротство, ликвидация или иная процедура, которая может иметь существенные неблагоприятные последствия для деятельности, операций или финансового состояния Арендатора либо для его способности исполнять любые из своих обязательств по Договору;

11.3.6 будет оказывать содействие Арендодателю в полном объеме путем предоставления необходимых документов Арендатора, а также гарантирует выполнение всех необходимых действий Арендатором как будущем владельцам и пользователем арендуемых площадей для получения Арендодателем необходимых разрешительных и иных документов по Зданию и/или Помещению в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ;

11.3.7 подтверждает, что этажность торгово-развлекательного центра (Здания) и его развлекательная составляющая не влияют на его мотивацию при заключении Договора. Арендатор гарантирует, что не будет иметь претензий к Арендодателю в случае изменения этажности Здания, а также к наличию/отсутствию развлекательной составляющей в Здании.

СТАТЬЯ 12. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

12.1 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в той степени, в которой такое неисполнение и/или ненадлежащее исполнение явилось следствием Обстоятельств непреодолимой силы. В то же время, Стороны несут полную ответственность за надлежащее исполнение обязательств, на которые не действуют обстоятельства непреодолимой силы.

12.2 Сторона, заявляющая о наличии Обстоятельств непреодолимой силы, обязана не позднее, чем через 10 (Десять) рабочих дней после начала действия Обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону о начале действия таких обстоятельств. Такое извещение должно содержать информацию о характере Обстоятельств непреодолимой силы, и, насколько это возможно об ориентировочной продолжительности их действия, а также о предполагаемом влиянии указанных обстоятельств, на способность заявляющей о них Стороны к исполнению ею своих обязательств по настоящему Договору.

12.3 После прекращения действий обстоятельств непреодолимой силы, Сторона, заявившая о них, должна не позднее, чем через 10 (Десять) рабочих дней после указанного прекращения, письменно известить другую Сторону об этом прекращении. Если Сторона, ссылающаяся на действие Обстоятельств непреодолимой силы, не известит или с задержкой известит другую Сторону о прекращении действия Обстоятельств непреодолимой силы, то она будет нести ответственность перед другой Стороной за убытки, вызванные непосредственно таким извещением или задержкой в извещении, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления Обстоятельств непреодолимой силы, выданное торгово-промышленной палатой или иным уполномоченным органом или организацией.

12.4 В случае если Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства непреодолимой силы, не направит или несвоевременно направит извещение о наступлении Обстоятельств непреодолимой силы и/или не представит письменного подтверждения факт и наступления, то Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на действие Обстоятельств непреодолимой силы, за исключением случаев, когда сами Обстоятельства непреодолимой силы препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения факта наступления Обстоятельств непреодолимой силы.

12.5 Если действия обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 3 (Трех) месяцев или в данный момент имеются основания для предположения о том, что наличие или воздействие Обстоятельств непреодолимой силы продлится более 3 (Трех) месяцев, или если Обстоятельство непреодолимой силы представляет собой внесение изменений в применимое законодательство, Стороны проведут переговоры в целях согласования таких изменений к настоящему Договору, которые необходимы для обеспечения способности Сторон к продолжению исполнения своих обязанностей по настоящему Договору максимально близким к предусмотренному при заключении настоящего Договора образом.

СТАТЬЯ 13. УСТУПКА ПРАВ И/ИЛИ ОБЯЗАННОТЕЙ

13.1 Подписывая Договор, Арендатор, соглашается с тем, что Арендодатель вправе, в любое время, уступить в полном объеме частично свои права (и в том числе право на получение любых платежей от Арендатора) и обязанности, возникающие из Договора или в связи с ним, в пользу любых иных третьих лиц без необходимости получения дополнительного согласия Арендатора на это (во избежание сомнений, в случае, если законом предусматривается получение согласия на это от Арендатора, Арендатор дает это согласие, подписывая Договор).

В случае перехода всех прав и/или обязанностей по Договору со стороны Арендодателя Арендатор обязуется подписать соответствующее дополнительное соглашение о переоформление на правопреемника/Арендодателя в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты его получения Арендатором.

СТАТЬЯ 14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Ответственность Арендодателя

14.1 Арендодатель не несет перед Арендатором ответственности:

-за последствия вызванные виновными действиями или бездействиями Арендатора, субарендатора Помещения, подрядчиков, поставщиков, агентов и иных третьих лиц Арендатора, связанных с Арендатором договорными отношениями;

-за прекращение предоставления коммунальных услуг или прекращение обслуживания Помещения или Здания третьими лицами (в том числе энергоснабжающими организациями, организациями эксплуатирующими внешние инженерные сети), в случае если такое прекращение произошло не по причине, находящейся в зоне ответственности Арендодателя;

14.2 За невыполнение либо ненадлежащее выполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных п.п. 9.41., 9.42., 9.47, 9.51. – 9.53.,9.62., Арендатор вправе требовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств, а Арендодатель обязан оплатить указанную неустойку в течение 10 (Десяти) дней с даты получения соответствующего уведомления от Арендатора.

14.3 За невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных п.п. 9.45, 9.46., 9.58., 9.60., 9.64., 9.65., настоящего Договора Арендатор вправе потребовать оплаты Арендодателем штрафа в размере 1/30 месячной Постоянной части арендной платы, за каждый день не обеспечения вышеуказанных условий, а Арендодатель обязана оплатить данный штраф в течение 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего уведомления от Арендатора.

14.4 Зачет каких-либо штрафов, неустоек в счет платежей по настоящему Договору допустим только на основании документально зафиксированных нарушений или нарушений, подтвержденных двусторонне подписанным актом.

14.5 В случае нарушения Арендодателем пунктов 2.7., 15.4. настоящего Договора, что привело к тому, что настоящий договор является неисполнимым либо недействительным в силу закона, либо будет подлежать прекращению, а также будет признан не подлежащим государственной регистрации, в том числе в случае отказа в государственной регистрации по обстоятельствам, находящимся в зоне ответственности Арендодателя, Арендатор вправе требовать от Арендодателя оплаты неустойки в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, а также всех документально подтвержденных расходов, связанных с подготовкой Помещения к открытию (Неотделимые улучшения)в течение 20 (двадцати) дней с даты получения соответствующего уведомления от Арендатора.

14.6 В случае уклонения от приема/передачи Помещения по Акту приема-передачи Помещения Арендодатель обязуется по требованию Арендатора уплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления требования о выплате штрафа в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей за каждый день уклонения от приема/передачи Помещения по Акту приема-передачи Помещения.

Ответственность Арендатора

14.7 За невыполнение либо ненадлежащее выполнении Арендатором одного из обязательств, обязательств предусмотренных п.п. 9.1., 9.10., 9.11., 9.15., 9.18., 9.21. настоящего Договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств, а Арендатор обязан оплатить указанную неустойку в течение 10 (Десяти) дней с даты получения соответствующего уведомления от Арендодателя.

14.8 В случае нарушения порядка и/или сроков выполнения обязательств по оплате Арендной платы (её части), а также нарушения порядка по восстановлению суммы страховых лимитов, предоставлению/пополнения Обеспечительного депозита, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от суммы просроченного платежа/невосстановленного лимита/непредставленного Обеспечительного депозита (соответственно) за каждый день нарушения в течение 10 (Десяти) дней с даты восстановления требования о выплате штрафа.

14.9 За невыполнение либо ненадлежащее выполнение одного из обязательств, предусмотренных п.п.9.2., 9.26 настоящего Договоры Арендодатель вправе потребовать оплаты Арендатором штрафа в размере 1/30 месячной Постоянной части арендной платы, за каждый день не обеспечения вышеуказанных условий, а Арендатор обязан оплатить данный штраф в течение 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего уведомления от Арендодателя.

В случае использования Помещения Арендатором не в соответствии с Разрешенным использованием/Торговым профилем Арендатор более 30 (тридцати) дней по требованию Арендодателя обязуется уплатить в течение 10 (десяти) дней с даты его получения шттаф в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый день вышеуказанного нарушения, а также сверх того Арендатор в течение 10 (Десяти) дней с момента получения требования компенсирует все возникшие у Арендодателя убытки.

14.10 В случае нарушения Правил торгового центра, а также в случае нарушения одного из пунктов 9.27., 9.34. настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей за каждый факт нарушения в течение 10 (Десяти) дней с даты выставления требования о выплате штрафа, на основании двустороннего акта, подписанного Сторонами и фиксирующего данное нарушение.

14.11 В случае уклонения от приема/передачи Помещения по акту приема-передачи Помещения Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления требования о выплате штраф в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей за каждый день уклонения от приема/передачи Помещения по Акту приема-передачи Помещения.

14.12 В случае расторжения арендодателем настоящего Договора по одному из оснований, предусмотренному пунктами 15.2.1.-15.2.5., Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, а также взыскания всех документально подтвержденных убытков в течение 20 (Двадцати) дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя.

СТАТЬЯ 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

15.1 Настоящий договор прекращается:

15.1.1 в результате исполнения Сторонами в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору;

15.1.2 соглашением Сторон о прекращении настоящего Договора;

15.1.3 одностороннего внесудебного отказа Стороны от исполнения настоящего Договора;

15.1.4 в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

15.2 Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора путем направления Арендатору уведомления о расторжении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты прекращения настоящего Договора в следующих случаях:

15.2.1 если Арендатор ухудшает состояние Помещения, в результате которого использование Помещения по прямому назначению, согласно п. 1.16. настоящего Договора становится невозможным.

15.2.2. использование Помещения не в соответствии с Разрешенным использованием, в том числе под другим торговым наименованием, и не устранение такого нарушения в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления об этом от Арендодателя.

15.2.3 в случае вынесения арбитражным судом определения о возбуждении в отношении Арендатора дела о банкротстве и/или определения о применении к Арендатору одной из процедур банкротства – с момента истечения срока, отведенного на обжалование такого определения;

15.2.4 в случае принятия органом управления Арендатора или судом решения о ликвидации или совершения Арендатором каких-либо действий, направленных на приготовление к началу ликвидации;

15.2.5 в случае просрочки оплаты Арендной платы более чем на 10 (Десять) дней более (Трех) раз подряд или одного раза более 30 (Тридцати) рабочих дней.

15.3 в случае прекращения настоящего Договора в результате его нарушения Арендатором, все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, переходят в собственность Арендодателя в момент прекращения Договора и Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость каких-либо улучшений в Помещении.

15.4 Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора путем направления Арендодателю уведомления о расторжении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты прекращения Договора в случае:

- если Здание или Помещение не в результате действий Арендатора или лиц, за которых он отвечает, уничтожены или повреждены до такой степени, что Помещение станет непригодным для надлежащего Использования, и такие повреждения будет невозможно устранить в течение 75 (семидесяти пяти) дней с момента их возникновения.

- если к моменту прекращения Договора согласно уведомлению Арендатора соответствующие повреждения Помещения или Здания устранены, то настоящий Договор не прекращается, а продолжает свое действие.

15.5. Настоящий Договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении соответствующей Стороны об отказе от настоящего Договора.

15.6 При прекращении настоящего Договора в случаях исключающих вину Арендодателя в этом прекращении Арендатор компенсирует Арендодателю сумму причиненных ему убытков сверх санкций, которые предусмотрены настоящим Договором.

СТАТЬЯ 16. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ ПО ПРЕКРАЩЕНИИ ДЕЙСТВИЯ

ДОГОВОРА

16.1 Арендатор обязан в дату прекращения срока действия Договора освободить Помещение и вернуть его Арендодателю в чистом состоянии, с учетом обычного износа, свободным от любого имущества Арендатора и третьих лиц, с учетом изменений в Помещении согласованных Сторонами.

16.2 При прекращении Договора Арендатор обязуется произвести демонтаж и вывоз принадлежащих Арендатору отделимых улучшений из помещения, Здания и прилегающей территории.

16.3 Помещение передается Арендодателю по Акту возврата Помещения, составленному по форме, предусмотренной в Приложении №3. Если Арендатор оставит какие-либо предметы в Помещении, Здании или на прилегающей территории по прекращении действия настоящего Договора, Арендодатель вправе воздержаться от подписания указанного акта.

16.4 В случае задержки освобождения Помещения от имущества Арендатора (после подписания Акта возврата Помещения по Договору), Арендатор обязан оплатить штраф в размере 150% месячной арендной платы, предусмотренной Договором соответственно периоду такой задержки, а также возместить любые расходы и убытки, понесенные Арендодателем в связи с такой задержкой.

16.5 В случае задержки в возврате Помещения Арендатором, Арендодатель имеет право удалить такое имущество из Помещения, Здания или прилегающей территории с отнесением всех таких расходов на Арендатора, при этом Арендодатель не несет какой-либо ответственности за совершенное по настоящему пункту действие и его последствия.

СТАТЬЯ 17. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

17.1 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Стороны договорились в соответствии с частью 2 статьи 425 ГК РФ, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента подписания Договора.

17.2 Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон Договора и скреплены печатями Сторон и зарегистрированы в Регистрирующем органе, за исключением, когда иное не предусмотрено Договором или действующем законодательством.

17.3 Арендатор согласен с тем, что Арендодатель вправе передавать Земельный участок и/или Здание в залог банкам и иным кредитным организациям.

Арендатор согласен с тем, что Арендодатель будет согласовывать условия Договора, а также передачу в залог своих прав по Договору аренды и любое иное распоряжение правами аренды, проведение перепланировок, реконструкций Здания с залогодержателем имущества Арендодателя.

17.4Какое-либо уведомление, письмо, запрос или иное сообщение, продаваемое в связи с Договором, составляется в письменной форме. Уведомления, письма, запросы или иные сообщения должны направляться по указанным ниже адресом Сторон:

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «М.видео Менеджмент»

105066, Москва, ул.Нижняя ФИО5, д.40/12, кор. 20

Тел/факс <***>

Арендодатель:

ООО «Клуб Страйк», 410005, <...>.

Тел./Факс <***>

E-mail: sunny@dikomp.ru

Все письма и уведомления, запросы и иные сообщения, направляемые Сторонами друг другу в соответствии или в связи с Договором, должны быть оставлены на русском языке и направлены Сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении или курьером.

Уведомления, письма, запросы или, иные сообщения, подаваемые в связи с Предварительным договором считаются полученными: с даты, указанной на расписке, при доставке курьером или лично; или с даты, указанной в уведомлении о вручении как дата доставки, в случае передачи заказной корреспонденции учреждению почтовой связи.

В случае изменения состава участников/акционеров владеющих более чем на 20% (Двадцати процентов) долей участия/ акций, исполнительного органа Стороны (исполнительного органа управляющей компании Стороны), наименования и/или местонахождения Стороны, адреса для корреспонденции и/или банковских реквизитов, Сторона обязана в день изменения известить другую Сторону о данном изменении по электронной почте и факсу, с последующем направлением извещения об извещении и подтверждающих документов письмом или нарочно представителю другой Стороны не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня такого изменения. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция и платежи, направленные по старым адресам и банковским реквизитам до уведомления, считается полученной Стороной, которая и несет все неблагополучные последствия.

17.5 Договор толкуется и регулируется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если какое-либо из положений Договора в любое время становится недействительным по решению суда или иным образом, это не влечет за собой недействительность остальных положений Договора.

В случае признания какого-либо положения Договора недействительным, Стороны приложат все возможные и необходимые действия с целью внесения поправок в недействительное или неподлежащее исполнению положение, включая внесение изменений и дополнений в настоящий Договор, так, чтобы удалить противоречащие положение, при этом сохраняя основной смысл, содержащийся в недействительном положении, соблюдая при этом все требования законодательства Российской Федерации. В случае осуществления такого изменения, измененное положение вносится в текст Предварительного договора.

17.6 Договор и приложения к нему выражают полное понимание и согласие между Сторонами Договора в отношении предмета Договора и отменяют все предыдущие уведомления, переговоры, согласия или соглашения, письменные или устные, с отношении предмета Договора.

17.7 Все споры Сторон по Договору будут разрешаться в Арбитражном суде Саратовской области.

17.8 Договор составлен на _____листах в 5 (пяти) экземплярах имеющих равную юридическую силу, 2 (два) экземпляра – Арендатору, 2 (два) экземпляра – Арендодателю, 1 (один) экземпляр – Регистрирующему органу. Дополнительные соглашения к настоящему договору составляются в количестве экземпляров указанном в настоящем пункте.

17.9 Все приложения к Договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

Настоящий Договор содержит следующие приложения:

Приложение №1 – Поэтажный план;

Приложение №2 – Форма Акта-приема передачи;

Приложение №3 – Форма Акта возврата Помещения;

Приложение №4 – Акт разграничения эксплуатационной принадлежности;

Приложение №5 – Схема размещения вывески Арендатора на фасадах Здания.

СТАТЬЯ 18. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

О ООО «Клуб Страйк»

Юридический адрес:

4 410005, <...>

ОГРН <***>

И ИНН/КПП <***>/645201001,

Б Банковские реквизиты:

Р р/с № <***> в Саратовском ОСБ № 8622

к/ кор/с № 30101810500000000649 БИК 046311649

_______________________ (должность)

________________/________________/

М.П.

О ООО «М.видео Менеджмент»

Юридический адрес:

1 105066, Москва, ул. Нижняя ФИО5, д.40/12, кор.20

О ОГРН <***>

И ИНН <***> КПП 770701001/774850001

Б Банковские реквизиты:

р/ р/с № 40702810238040111553

к/ кор/с № 30101810400000000225

Б БИК 044525225, Банк : «СБЕРБАНК РОССИИ» г. Москва Тверское ОСБ № 7982

__________________________ (должность)

________________/_________________/

М.П.

Приложение №1

к Договору аренды

№_____ от «____» 20_____г.

Поэтажный план

(будет приложена копия с выделением цветом границ Помещения на дату подписания

Договора аренды

после получения кадастрового / технического паспорта из БТИ )

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Клуб Страйк» ООО «М.видео Менеджмент»

___________ (должность) __________ (должность)

__________________/________/ __________________/________/

М.П. М.П.

Приложение №2

к Договору аренды

№_____ от «____» 20_____г.

ФОРМА АКТА

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. Саратов «____»__________20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «Клуб Страйк», юридическое лицо, учрежденное по законодательству РФ, ИНН <***>, ОГРН <***>, с местом нахождения по адресу: РФ, <...>, в лице ___________ , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «М.видео Менеджмент», юридическое лицо, созданное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, расположенное по адресу: 105066, Москва, ул. Нижняя ФИО5, д. 40/12, кор.20, зарегистрированное ____ «___»________ 20__г., о чем в едином городском реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и журнале регистрации произведена запись № ____, что подтверждено свидетельством бланк №____, свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице бланк серия ___ № ____, ОГРН <***>, в лице _____, действующего на основании _______, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», составили настоящий Акт приема-передачи объекта Аренды (далее – Акт) к договору аренды нежилых помещений №_____ от «___» ______ 20___г., далее «Договор Аренды», подтверждающий следующее:

1. Арендодатель настоящим передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (Аренду) на условиях Договора аренды Помещение общей площадью (точная площадь Помещения подлежит уточнению после проведения замеров БТИ и будет известна на день подписания Договора Аренды ), расположенное в Здании, а именно: помещение на первом этаже Здания (нежилые помещения № __/комнаты с ___ по ___ (нужное подчеркнуть) общей площадью __ (____) кв.м., и помещения, расположенные на первом этаже Здания (нежилые помещения №___/комнаты с ___ по ___) (нужное подчеркнуть)

2. Помещение принято в технически исправном состоянии, пригодном для осуществления в нем Коммерческой деятельности Арендатором. Претензий к Помещению у Арендатора не имеется (если претензии имеются, то они в дефектной ведомости ).

3. На момент составления Акта показания счетчиков в Помещении: (вписываются показания счетчиков, снимаемые Сторонами в день подписания Акта).

4. Неотъемлемой частью настоящего Акта являются (при их составлении) приложения: ______.

5. Настоящий Акт составлен в четырех оригинальных экземплярах, один экземпляр – для Арендатора, два экземпляра – для Арендодателя и один экземпляр для Регистрирующего органа.

6. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель Арендатор

__________________ ___________________

[подписи и печати Арендатора и Арендодателя ]

ФОРМА СОГЛАСОВАНА в качестве приложения к Договору:

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Клуб Страйк» ООО «М.видео Менеджмент»

___________ (должность) __________ (должность)

__________________/________/ __________________/________/

М.П. М.П.

Приложение №3

к Договору аренды

№_____ от «____» 20_____г.

ФОРМА АКТА ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ

г. Саратов «____»__________20___г.

1. Арендатор настоящим сдал из аренды, а Арендодатель принял нежилые помещения, включающие помещения №№ ______ (комнаты №№_______/нежилые помещения №№ (ненужное зачеркнуть) расположенные на 1-м (первом) этаже, площадью ____кв.м., расположенные в Здании, кадастровый номер ________, по адресу: _______. Помещение находится в следующем состоянии: (описание состояния Помещения ).

2. Арендодатель не имеет/имеет претензий к состоянию Помещения (если претензии имеются, то они отражаются в настоящем Акте ).

3. На момент составления Акта показания счетчиков в Помещении: (вписываются показания счетчиков, снимаемые Сторонами в день подписания Акта ).

4. Неотъемлемой частью настоящего акта являются (при их составлении) приложения: (при ее наличии ) ______.

5. Настоящий Акт составлен в четырех оригинальных экземплярах на русском языке, два из них – Арендодателю, один экземпляр – Арендатору, один экземпляр – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (или указывается иной полномочный Регистрирующий орган на момент подписания акта).

6. Реквизиты и подписи Сторон:

От Арендодателя: От Арендатора:

__________________ ___________________

[подписи и печати Арендатора и Арендодателя ]

ФОРМА СОГЛАСОВАНА в качестве приложения к Договору:

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Клуб Страйк» ООО «М.видео Менеджмент»

___________ (должность) __________ (должность)

__________________/________/ __________________/________/

М.П. М.П.

Приложение №4

к Договору аренды

№_____ от «____» 20_____г.

Акт разграничения эксплуатационной ответственности

№

Описание

Ответственный за планово-профилактическое и текущее обслуживание, ремонт, расходные материалы

Примечания

Арендодатель

Арендатор

Инженерные сети, обслуживающие Здание

1.1.

Электроснабжение, до точки подключения к сетям энергоснабжающей компании

да

1.2.

Теплоснабжение

да

1.3.

Водопровод, до точки подключения к сетям энергоснабжающей компании

да

1.4.

Фекальная канализация, до точки подключения к сетям энергоснабжающей компании

да

1.5

Газопровод, до точки подключения к сетям энергоснабжающей компании

да

1.6.

Ливневая канализация

да

1.7

Наружное пожаротушение, включая резервную емкость пожаротушения

да

Зона доставки Арендатора

Погрузочно разгрузочное оборудование: докшелдеры, доклевеллеры и т.д.

да

2.2

Пресскомпактор Арендатора (если установлен)

да

2.3

Ограждение зоны доставки, ворота, освещение.

да

Здание, наружная часть

3.1

Уборка снега с крыши, навесов и козырьков

да

3.2

Система молниезащиты на кровле и фасадах

да

3.3

Мытье фасадов, включая расположенное на них оборудование (светильники, пожарные лестницы и т.д.)

да

3.4

Кровля

да

Здание кроме Помещения Арендатора, внутренняя часть

4.1

Поддержание чистоты и порядка в местах общего пользования: вывоз мусора, дезинфекция туалетов, пополнение расходуемых материалов в туалетах.

да

4.2

Реклама Арендатора, размещаемая на внешних стенах Помещения, выходящая в центр

да

Системы электроснабжения внутри Здания, кроме Помещения Арендатора

5.1

Трансформаторы и вводно-распределительное устройство

да

5.2

Главные распределительный щит и устройство автоматического ввода резерва

да

5.3

Узел учета электроэнергии

да

5.4

Вторичные распределительные щиты

да

5.5

Система кабельной разводки, выключатели и розетки

да

5.6

Аварийное освещение

да

5.7

Внутренние светильники

да

5.8

Таблички, знаки аварийных выходов в Здании

да

Система водяного пожаротушения, установка газового пожаротушения, пожарные краны и огнетушители в Здании и Помещении Арендатора

6.1

Оборудование насосной, включая щит управления

да

6.2

Трубная разводка спринклерного и дренчерного водоснабжения, вентили, клапаны, спринклерные идренчерные головки.

да

Арендатор обеспечивает сохранность

6.3

Автономные системы пожаротушения в Помещении Арендатора

да

6.4

Автономные системы порошкового пожаротушения в Помещении Арендатора

да

6.5

Пожарные краны и рукава в Помещении Арендатора

да

6.6

Огнетушители в Помещении Арендатора

да

Инженерные системы в Помещении Арендатора

7.1

Сети энергоснабжения внутри Помещения от верхних клемм входных автоматов

да

7.2

Водопровод в Помещении от задвижки водомеронго узла (горячая, холодная вода)

да

7.3

Сети теплоснабжения от задвижки в тепловом узле

да

7.4

Канализация в помещении до первого колодца

да

7.5

Обслуживание системы газового и порошкового пожаротушения внутри Помещения

да

7.6

Автономные кондиционеры (сплит системы) в помещениях с повышенным выделением тепла

да

7.7

Воздушные завесы в Помещении

да

7.8

Водомерный узел

да

7.9

Сантехприборы

да

7.10

Трубную разводку фекальной канализации, ревизии, прочистки, сифоны, трапы, водоприемные воронки

да

7.11

Ливневая канализация

да

7.12

Система пожарного оповещения

да

Арендатор обеспечивает сохранность

7.13

Светильники

да

7.14

Механизмы в Помещении

да

7.15

Приточно-вытяжную вентиляционную систему, а также сопутствующее оборудование

да

Система автоматической пожарной сигнализации и управления эвакуацией Здания и Помещения

8.1

Пульт управления

да

8.2

Резервный аккумулятор

да

8.3

Ручные, дымовые, тепловые пожарные извещатели

да

8.4

Оборудование дверей аварийных выходов Здания

да

8.5

Оборудование дверей аварийных выходов из Помещения

да

Система сигнализации при вторжении и контроля доступа внутри Помещения

9.1

Пульт управления

да

9.2

Автоматические замки

да

9.3

Дверные контакты

да

9.4

Сигнализаторы движения

да

9.5

Считыватели карт

да

Система телефонизации и передачи данных Арендатора

10.1

Сервер

да

10.2

Телефонная станция

да

10.3

кабельная разводка, розетки

да

Двери, ворота, окна, фрамуги, замковая система, приводы открывания

11.1

Помещение

да

11.2

Места общего пользования

да

Текущий ремонт

12.1

Места общего пользования

да

12.2

Помещение и Зона доставки

да

От Арендодателя: От Арендатора:

__________________ ___________________

[подписи и печати Арендатора и Арендодателя ]

Форма приложения №4 договору аренды

от «__» __________ 2011 года

СОГЛАСОВАНА СТОРОНАМИ

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Клуб Страйк» ООО «М.видео Менеджмент»

___________ (должность) __________ (должность)

__________________/________/ __________________/________/

М.П. М.П.

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Клуб Страйк» ООО «М.видео Менеджмент»

Заместитель генерального директора

__________________/ФИО7./ _________________/ФИО8./

М.П. М.П.

Приложение №5

к Договору аренды

№_____ от «____» 20_____г.

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Клуб Страйк» ООО «М.видео Менеджмент»

Заместитель генерального директора

__________________/ФИО7./ _________________/ФИО8./

М.П. М.П.

В случае уклонения ответчика от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Клуб Страйк» в пользу Общества с ограниченной ответственностью « М.видео Менеджмент» государственную пошлину в размере 4.000 рублей.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, а также может быть получена по телефонам: <***> (факс), 57-42-61 (телефон судебного отдела), документы могут быть направлены в адрес арбитражного суда по электронной почте: info@saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Л.П. Комлева