Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермаковой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Саратов,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Саратов,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Техстрой», г. Саратов,

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 17.08.2018 года,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды имущества от 27.05.2013 в размере 293 357 рублей.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. В материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований, просит применить срок исковой давности.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 06.11.2018 был объявлен перерыв до 12.11.2018 до 12 час. 00 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что 27.05.2013 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды имущества (Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №1-8, общей площадью 97,8 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <...>.

В пункте 3.1 договора указано, что арендная плата не включает в себя сумму за отопление, расходы по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению и иных коммунальных платежей, которые Арендатор оплачивает эксплуатирующим организациям самостоятельно.

Согласно п. 3.2 договора, оплата по договору производится ежемесячно путем перечисления суммы арендных платежей с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В связи с образовавшейся задолженностью, между управляющей организацией ООО «Техстрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 03.03.2016 было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик признает наличие задолженности в размере 57 730,85 рублей.

15.05.2018 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.05.2013, в соответствии с которым ответчик признает наличие задолженности в размере 291 030,56 рублей перед поставщиками коммунальных услуг за использование помещения в соответствии с выставленными счетами по состоянию на 15.05.2018.

Ввиду образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей у ответчика в размере 293 357,23 рублей, индивидуальный предприниматель ФИО1 направила в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения. В связи с данными обстоятельствами индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим исковым заявлением.

Договор аренды имущества от 27.05.2013 подписан сторонами и скреплен печатями.

Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договоров, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договоров у сторон не имелось.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию как общими нормами гражданского права, так и нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанной позицией следует, что согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды имущества от 27.05.2013 в размере 293 357 рублей, суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, ООО «Техстрой» выставляло счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2014 года по май 2018 года в размере 293 357 рублей на имя ФИО1 в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований, считая, что истец не может обратиться с данными исковыми требованиями, поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг возникла у ответчика перед ООО «Техстрой». В отзыве на исковое заявление ответчик также ходатайствует о применении положений пропуска срока исковой давности на взыскание задолженности за период ранее 20.08.2015.

Обязанность арендатора по несению расходов на техническую эксплуатацию объекта аренды в течение всего срока действия договоров предусмотрена пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011, предусмотренная пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Согласно п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, то есть обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг должна быть прямо предусмотрена договором аренды, в противном случае на период действия договора аренды она сохраняется за арендодателем как обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 N 305-ЭС15-7462 следует, что обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды.

При этом, ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды, в связи с чем, действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В рассматриваемом случае, в пункте 3.1 договора указано, что арендная плата не включает в себя сумму за отопление, расходы по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению и иных коммунальных платежей, которые Арендатор оплачивает эксплуатирующим организациям самостоятельно.

Также в договоре аренды имущества от 27.05.2013 прямо не предусмотрена обязанность Арендатора заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, кроме того, представленные счета на оплату ООО «Техстрой» выставлены на имя Арендодателя.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства заключения иных договоров с поставщиками коммунальных услуг, в силу чего, у истца возникло право требования задолженности по оплате коммунальных платежей с ответчика.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 3.2 договора оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В представленных счетах на оплату имеются указания о том, что оплата за коммунальные услуги должна быть внесена до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 293 357 рублей. С исковым заявлением истец обратился 20.08.2018.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истец в обоснование довода о том, что пропуск срока исковой давности им не пропущен, указывает на следующие обстоятельства.

Между управляющей организацией ООО «Техстрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 03.03.2016 было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик признает наличие задолженности в размере 57 730,85 рублей.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Указанными документами не прерывается течение срока исковой давности, поскольку указанные документы не содержат ссылки на конкретные периоды начисления задолженности. Иных доказательств признания ответчиком долга в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что 07.07.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия была получена ответчиком 07.07.2018, что подтверждается представленной копией уведомления о вручении письма.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по коммунальным платежам за период с июня 2014 года по июль 2015 года в размере 90 339,87 рублей истек на момент подачи искового заявления.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, с учетом пропуска срока исковой давности взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2015 года по май 2018 года в размере 203 017 рублей. В остальной части исковых требований следует отказать.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Саратов, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Саратов, задолженность по коммунальным услугам по договору аренды имущества от 27.05.2013 в размере 203 017 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 060 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов