Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации-59» (далее ООО «Управление механизации-59») обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехника-ФИН» (далее ООО «Геотехника-ФИН») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>; квартиру, расположенную по адресу: <...>; квартиру, расположенную по адресу: <...>; квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на том, что 29.05.2001 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ООО «Управление механизации-59» заключен договор № 54 долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный г.Саратова. По условиям указанного договора дольщик - ООО «Управление механизации-59» обязался предоставить застройщику ООО «Геотехника-ФИН» автоуслуги, а застройщик – предоставить дольщику жилплощадь на сумму фактически оказанных транспортных услуг из расчета 4800 рублей за 1 кв.м. общей площади. Согласно актам приема-передачи от 01.08.2002 года и от 30.06.2005 года застройщик передал, а дольщик принял имущественные права на спорные квартиры.

26.06.2000 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ООО «Управление механизации-59» заключен договор № 8 долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный г.Саратова. По условиям указанного договора дольщик - ООО «Управление механизации-59» обязался предоставить застройщику ООО «Геотехника-ФИН» башенный кран на строительную площадку жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный. Плата за эксплуатацию башенного крана составляет 30 000 рублей, а застройщик предоставляет дольщику готовую жилплощадь на сумму 864 000 рублей из расчета 4214 рублей за 1 кв.м. площади. Согласно актам приема-передачи от 01.08.2002 года и от 30.06.2005 года застройщик передал, а дольщик принял имущественные права на спорные квартиры. ООО «Геотехника-ФИН» отказывается выдать ООО «Управление механизации-59» акты приема-передачи квартир для регистрации права собственности истца на спорные квартиры.

В настоящее время на часть квартир ООО «Геотехника-ФИН» зарегистрировано право собственности. В связи с чем просит прекратить право собственности ООО «Геотехника-ФИН» на квартиры № 78, 159, 28, признать право собственности ООО «Управление механизации-59» на квартиры № 159, 150, 78, 10, 28 в жилом доме № 4 по ул.Федоровская г.Саратова.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Управление механизации-59» изменил исковые требования в связи с передачей <...> по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО2, просил взыскать с ООО «Геотехника-ФИН» 2 500 000 рублей – причиненный истцу ущерб, 100 000 рублей – причиненные истцу убытки, в связи с тем, что истец за неисполнение предварительного договора должен понести ответственность в виде возмещения покупателю двойного размера задатка.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, истец в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил отказ от исковых требований в части признания права собственности на <...> в связи с передачей указанной квартиры ООО «Управление механизации-59».

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от исковых требований принят арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права лиц, участвующих в деле.

Производство по делу в части признания права собственности ООО «Управление механизации-59» на <...> подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

ООО «Геотехника-ФИН» обратилось с иском к ООО «Управление механизации-59» о признании незаключенными договоров долевого участия в строительстве жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что 26.06.2000 года ООО «Геотехника-ФИН» и ООО «Управление механизации-59» заключили договор № 8 долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно пункту 1.1 указанного договора стороны обязуются сотрудничать, используя совместные возможности для строительства жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный.

29.05.2001 года ООО «Геотехника-ФИН» и ООО «Управление механизации-59» заключили договор № 54 долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно пункту 1.1 указанного договора стороны обязуются сотрудничать, используя совместные возможности для строительства жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный.

Договоры № 8 и № 54 фактически являются договорами простого товарищества по смыслу п.1 ст.1041 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Считает, что договоры являются незаключенными в связи с отсутствием в них существенных условий, а также по причине того, что при их заключении воля сторон не была направлена на создание общей долевой собственности.

В соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определением от 25.03.2010 года объединил дела по указанным заявлениям в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО1, ФИО2, Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области».

В судебном заседании представитель ООО «Управление механизации-59» поддержала исковые требования, дав пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях, просила их удовлетворить, в иске ООО «Геотехника-ФИН» отказать.

Представитель ООО «Геотехника-ФИН» также поддержал свои исковые требования, дав пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях, просил их удовлетворить, в иске ООО «Управление механизации-59» отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается уведомлением № 68417, № 68415, № 68418, № 68413, № 68414, заявлениями, в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о перемене местонахождения лиц, участвующих в деле суд не располагает, что в соответствии с частью 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считается надлежащим извещением.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, признается извещенным надлежащим образом.

Неявка в заседание арбитражного суда третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статьям 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ООО «Управление механизации-59» следует отказать, заявленные требования ООО «Геотехника-ФИН» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11 Гражданского Кодекса РФ судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Судом установлено, что 26.06.2000 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ООО «Управление механизации-59» заключен договор № 8 долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный г.Саратова. Согласно пункту 1.1 указанного договора стороны обязуются сотрудничать, используя совместные возможности для строительства жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный.

Согласно пункту 1.2 Договора долевое участие в строительстве осуществляется в соответствии с прилагаемыми к настоящему договору протоколами, являющимися его неотъемлемой частью, в которых стороны определяют этапы, сроки, структуру цены, взаимные обязанности и иные, необходимые для проведения совместных работ условия.

В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора дольщик - ООО «Управление механизации-59» обязался предоставить застройщику ООО «Геотехника-ФИН» башенный кран КБ-405 (регистрационный номер 11025) на строительную площадку жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный. Плата за эксплуатацию башенного крана составляет 30 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.7 договора застройщик предоставляет дольщику готовую жилплощадь на сумму 864 000 рублей из расчета 4214 рублей за 1 кв.м. площади.

Согласно пункту 2.10 договора стороны могут поставить вопрос о досрочном расторжении договора при убыточной совместной деятельности.

Согласно пункту 4.3 договора по окончании приемки дома застройщик в течение месяца со дня подписания акта госкомиссии передает дольщику право собственности на его долю (согласно фактически произведенных затрат) по акту приемки-передачи.

К договору № 8 о долевом участии в строительстве от 26.06.2000 года сторонами составлен протокол № 1, согласно которому дольщик предоставляет башенный кран КБ-405 на строительную площадку жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный. Плата составляет 864000 рублей, в том числе НДС 20%. В счет оплаты за предоставленный кран застройщик после завершения строительства передает дольщику жилплощадь на сумму 864000 рублей, общая площадь 205 кв.м. из расчета 4214 рублей за кв. м. общей площади: - квартира № 27, двухкомнатная, общей площадью 96,7 кв.м.;

- квартира № 36, трехкомнатная, общей площадью 108,3 кв.м.

01.08.2002 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущественных прав на квартиру № 27, двухкомнатную, на 7 этаже блоксекции 4В, общей площадью 96,7 кв.м., по цене 4214 рублей за 1 кв.м.

29.05.2001 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ООО «Управление механизации-59» заключен договор № 54 долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный г.Саратова. Согласно пункту 1.1 указанного договора стороны обязуются сотрудничать, используя совместные возможности для строительства жилого дома в общественном центре пос.Юбилейный.

Разделом 2 Договора сторонами предусмотрены принципы и условия сотрудничества. В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора дольщик предоставляет автоуслуги на сумму 482208 рублей, в том числе НДС 20%.

В соответствии с пунктом 2.7 оплата дольщиком пая будет фиксироваться подписанием двухсторонних актов выверки, согласно которым застройщик будет передавать дольщику отработанные кв.м.

К договору № 54 о долевом участии в строительстве от 29.05.2001 года сторонами составлен протокол № 2, согласно которому дольщик оказывает застройщику автоуслуги по расценкам, указанным в протоколе.

05.11.2001 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 54 от 29.05.2001 года, которым указана стоимость автоуслуг, оказываемых дольщиком. Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что застройщик предоставляет дольщику жилплощадь на сумму фактически оказанных транспортных услуг, а именно в жилом доме в общественном центре пос.Юбилейный:

- квартиру № 51 в блоксекции 4А, трехкомнатную на 11 этаже, общей площадью 100,4 кв.м.;

- квартиру № 45 в блоксекции 4В, двухкомнатную на 10 этаже, общей площадью 98,11 кв.м.;

- квартиру № 3 в блоксекции 4В, двухкомнатную на 3 этаже, общей площадью 96,7 кв.м.

10.04.2002 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 54 от 29.05.2001 года, которым дольщик предоставляет застройщику дополнительные автоуслуги. Застройщик предоставляет дольщику жилплощадь на сумму фактически оказанных транспортных услуг, а именно в жилом доме в общественном центре пос.Юбилейный:

- квартиру № 10 в блоксекции 4А, трехкомнатную на 2 этаже, общей площадью 100,46 кв.м.;

- квартиру № 1 в блоксекции 4А, трехкомнатную на 1 этаже, общей площадью 100,46 кв.м.

22.07.2002 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 54 от 29.05.2001 года, которым стороны пришли к соглашению о том, что в связи с перепланировкой жилого дома дольщик отказывается от имущественных прав на квартиру № 51 в блоксекции 4А. В счет оплаты за оказанные услуги застройщик передает дольщику имущественные права на трехкомнатную квартиру № 5 в блоксекции 4Б общей площадью 100,46 кв.м.

23.11.2004 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 54 от 29.05.2001 года, которым стороны пришли к соглашению о том, что вместо двухкомнатной квартиры № 3, расположенной на 3 этаже блоксекции 4В дольщику предоставляется двухкомнатная квартира № 9 общей площадью 96,73 кв.м., расположенная на 4 этаже блоксекции 4В в строящемся доме.

02.11.2009 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 8 о долевом участии в строительстве от 26.06.2000 года и к договору № 54 от 29.05.2001 года, которым стороны пришли к соглашению о том, что в связи с увеличением фактической площади забронированных за участником квартир относительно оплаченной им площади участник обязуется произвести оплату площади путем поставки строительных материалов.

01.08.2002 года между сторонами составлены акты приема-передачи имущественных прав, согласно которому за предоставленные услуги застройщик передает, а дольщик принимает в общественном центре пос.Юбилейный имущественные права на:

- квартиру № 10 в блоксекции 4А, трехкомнатную на 2 этаже, общей площадью 100,46 кв.м.;

- квартиру № 1 в блоксекции 4А, трехкомнатную на 1 этаже, общей площадью 100,46 кв.м.;

- квартиру № 45 в блоксекции 4В, двухкомнатную на 10 этаже, общей площадью 98,11 кв.м.;

- квартиру № 5 в блоксекции 4Б, трехкомнатную на 1 этаже, общей площадью 100,46 кв.м.

- квартиру № 27 в блоксекции 4В, двухкомнатную на 7 этаже, общей площадью 96,7 кв.м.

30.06.2005 года между сторонами составлен акт приема-передачи имущественных прав, согласно которому за предоставленные услуги застройщик передает, а дольщик принимает в общественном центре пос.Юбилейный имущественные права на:

- квартиру № 9 в блоксекции 4В, двухкомнатную на 4 этаже, общей площадью 96,73 кв.м.

27.05.2009 года между сторонами составлен акт приема-передачи, которым ООО «Геотехника-ФИН» передало ООО «Управление механизации-59» однокомнатную квартиру фактический номер 29 (предварительный номер квартиры 26, блоксекция 4В), расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <...>.

21.12.2009 года между сторонами составлены акты приема-передачи, которыми ООО «Геотехника-ФИН» передало ООО «Управление механизации-59»:

- двухкомнатную квартиру фактический номер 46 (предварительный номер квартиры 45, блоксекция 4В), расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <...>.

- двухкомнатную квартиру фактический номер 10 (предварительный номер квартиры 9, блоксекция 4В), расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <...>.

27.01.2010 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи <...>. Право собственности К-вых зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам.

Согласно ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Суд считает, что основанием возникновения права является сделка.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основанием возникновения правоотношений между ООО «Геотехника-ФИН» и ООО «Управление механизации-59» являются договоры № 8 от 26.06.2000 года и № 54 от 29.05.2001 года.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пункт 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ условий состоявшихся между юридическими лицами соглашений позволяет суду сделать вывод о том, что договоры № 8 от 26.06.2000 года и № 54 от 29.05.2001 года, заключенные между ООО «Геотехника-ФИН» и ООО «Управление механизации-59» являются незаключенными и не могут порождать правовых последствий для его участников.

В соответствии со ст.1043 Гражданского кодекса Российской Федерации ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

Пользование общим имуществом осуществляется по их общему согласию, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

По смыслу указанной нормы закона вышеперечисленные условия договора простого товарищества следует отнести к существенным условиям, которые названы таковыми в законе и необходимы для договора данного вида.

В договорах № 8 от 26.06.2000 года и № 54 от 29.05.2001 года отсутствует согласование между сторонами названных существенных условий договора простого товарищества. Таким образом, в силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры № 8 от 26.06.2000 года и № 54 от 29.05.2001 года как договор простого товарищества не считаются заключенными, по ним у сторон не возникают обязательства. Данные договоры не влекут для сторон правовых последствий с момента их совершения.

В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества стороны обязуются объединить вклады и совместно действовать для извлечения прибыли или иной не противоречащей закону цели - строительство жилого дома. Факт признания договоров № 8 от 26.06.2000 года и № 54 от 29.05.2001 года незаключенными свидетельствует об отсутствии у сторон объединения совместных усилий для достижения общей цели - строительства дома и как следствие возникновение общей долевой собственности.

Судом установлено, что договорами № 8 от 26.06.2000 года и № 54 от 29.05.2001 года предусмотрены обязанности ООО «Управление механизации-59» по предоставлению башенного крана и автотехники в аренду, а также обязанности ООО «Геотехника-ФИН» по оплате стоимости аренды и автоуслуг. ООО «Управление механизации-59» выполнило часть своих обязательств, в связи с чем ООО «Геотехника-ФИН» передало имущественные права на часть предусмотренных договорами квартир.

Отсутствие согласованной сметы на строительство, начального и конечного сроков выполнения обязательств, сведений о составе вкладов сторон в совместную деятельность и их оценке, сведений об исполнении принятых на себя обязательств, все это в совокупности позволяет суду в силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации считать договоры № 8 от 26.06.2000 года и № 54 от 29.05.2001 года незаключенными.

Условия указанных договоров не позволяют определить размер вкладов сторон и порядок их внесения, денежная оценка каждого из участников отсутствует, сметная стоимость объекта и общий объем финансирования сторонами не согласованы. Доказательств, подтверждающих соединение вкладов, предоставление имущества сторонами, порядок пользования общим имуществом и ведения бухгалтерского учета в материалы дела не представлено.

Других доказательств, подтверждающих обстоятельства и доводы, изложенные в иске ООО «Управление механизации-59», суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что удовлетворении исковых требований ООО «Управление механизации-59» следует отказать, а исковые требования ООО «Геотехника-ФИН» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части признания права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации-59», г.Саратов на <...>.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации-59» г.Саратов к Обществу с ограниченной ответственностью «Геотехника-ФИН» о признании права собственности отказать.

Признать договор № 8 долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре поселка Юбилейный от 26.06.2000 года незаключенным.

Признать договор № 54 долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре поселок Юбилейный от 29.05.2001 года незаключенным.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные главами 34,35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Конева