Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Васиной, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, арбитражное дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Гертруда», г. Балаково, Саратовская область, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис+», г. Балаково, Саратовская область, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 2 и по договору субаренды транспортного средства № 3 в сумме 1 572 632,01 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Гертруда», г. Балаково, Саратовская область, ОГРН <***>, с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис+», г.Балаково, Саратовская область, ОГРН <***>, о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 2 в размере 422 632,01 руб., по договору субаренды транспортного средства № 3 в размере 1 150 000,00 руб., а всего – в сумме 1 562 632,01 руб.

Определением суда от 29.08.2016 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовые уведомления №41000204410671, №41000204410688), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела письменный мотивированный, документально обоснованный отзыв на исковое заявление.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.09.2014 между ООО «Строй-Сервис+» и ООО «Гертруда» был заключен договор субаренды № 2, согласно условиям которого ООО «Гертруда» передало ООО «Строй-Сервис+» в субаренду нежилое помещение площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: <...> район АЗС, а ООО «Строй-Сервис+» обязалось своевременно выплачивать за пользование указанным помещением плату в размере 40 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2. договора субаренды № 2 от 01.09.2014 оплата субаренды производится субарендатором на основании графика платежей (приложение № 1).

Факт передачи объекта субаренды подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Балаково, Саратовская область, Ивановское шоссе район АЗС, от 23.08.2014, подписанным обеими сторонами договора и скрепленными печатями.

01.04.2015 между ООО «Строй-Сервис+» и ООО «Гертруда» был заключен договор субаренды транспортного средства без экипажа № 3, согласно условиям которого ООО «Гертруда» предоставило ООО «Строй-Сервис+» транспортное средство по акту приема-передачи к договору субаренды транспортного средства (без экипажа) от 01.04.2015 за плату во временное владение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент заключения настоящего договора нежилое помещение и транспортное средство, сдаваемые в субаренду, принадлежат арендатору на основании договора аренды, заключенного с собственником помещения и транспортного средства – ФИО1

В соответствии пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Передача прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7.1 договора субаренды № 2 от 01.09.2014 субарендодатель и субарендатор договорились, что договор субаренды заключен с 01.09.2014 по 31.12.2014.

В пункте 5.1 договора субаренды транспортного средства без экипажа № 3 от 01.04.2015 субарендодатель и субарендатор договорились, что договор субаренды заключен с момента подписания (т.е. с 01.04.2015) по 31.12.2015.

Судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по субаренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договорам субаренды, являющимися предметом рассмотрения настоящего спора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3.1 договора субаренды № 2 от 01.09.2014 за пользование нежилым помещением субарендатор выплачивает субарендодателю плату в размере 40 000 руб.

Оплата субаренды производится субарендатором на основании графика платежей (приложение № 1) являющееся неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора субаренды № 2 от 01.09.2014).

Согласно пункту 3.1 договора субаренды транспортного средства без экипажа № 3 от 01.04.2015 субарендная плата составляет 120 000 руб.

В соответствии пунктом 3.2 субаренды транспортного средства без экипажа № 3 от 01.04.2015 субарендатор обязан ежемесячно уплачивать субарендную плату до 15-го числа оплачиваемого месяца согласно графику платежей (приложение № 2).

В соответствии с подпунктом 3.4.3. Субарендатор обязан своевременно вносить субарендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора.

Задолженность ответчика по арендной плате перед истцом составляет: по договору субаренды нежилого помещения № 2 в размере 422 632,01 руб., по договору субаренды транспортного средства № 3 в размере 1 150 000 руб., а всего – в сумме 1 562 632,01 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным и скрепленным печатями сторон.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погасить задолженность. До настоящего времени ответчик обязательство по договору не исполнил.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из разъяснений, данных в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора – своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), а пункт 2 статьи 615 Кодекса закрепляет, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды, и установив факт исполнения арендатором (субарендодателем) обязанности по предоставлению объекта договора в аренду (субаренду) субарендатору, суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 2 в размере 422 632,01 руб., по договору субаренды транспортного средства № 3 в размере 1 150 000 руб., а всего – в сумме 1 562 632,01 руб.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Поскольку при решении вопроса о принятии настоящего искового заявления к производству арбитражного суда истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения иска по существу, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис+», г. Балаково, Саратовская область, ОГРН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гертруда», г. Балаково, Саратовская область, ОГРН <***> задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 2 от 01.09.2014 в сумме 422 632,01 руб., задолженность по договору субаренды транспортного средства № 3 от 01.04.2015 в сумме 1 150 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис+», г. Балаково, Саратовская область, ОГРН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 28 726,32 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный