Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРН <***> г. Балаково Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЕКСКОР» г. Москва ,

о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 1-Ст-84/1 от 02.12.2006 г. в связи с существенным нарушением условий договора арендатором и обязании Ответчика освободить арендуемые помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. от 01.03.2008 г. ( нотариальная сроком на три года)

от ответчика: не явился, извещен в соответствии с положениями ст.123 АПК РФ:

определение суда , направленное по юридическому адресу Ответчика вернулось с пометкой почтового органа « за истечением срока хранения», определение суда, направленное по адресу конкурсного управляющего ФИО3, получено Ответчиком согласно уведомлению 89642 от 03.12.2008 г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Индивидуальный предприниматель ФИО1 ОГРН <***> г.Балаково Саратовской области ( далее по тексту ИП ФИО1) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЕКСКОР» г. Москва ( далее по тексту ООО «ЭЛЕКСКОР») ,

о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 1-Ст-84/1 от 02.12.2006 г. в связи с существенным нарушением условий договора арендатором - ООО «ЭЛЕКСКОР».

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.10.3 Договора аренды в случае не достижения согласия в досудебном порядке в соответствии с п.10.2 настоящего договора, спор, возникший между сторонами, подлежит урегулированию в Арбитражном суде Саратовской области.

В судебном заседании 18.12.2008 г. был объявлен перерыв до 11−45 22.12.2008 г.

Дело рассматривается в порядке ст.ст.152−166 АПК РФ.

Представитель Истца в судебном заседании поддержал исковые требования о расторжении договора аренды в полном объеме.

Ответчик , надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ определение суда , направленное по юридическому адресу Ответчика вернулось с пометкой почтового органа « за истечением срока хранения», определение суда, направленное по адресу конкурсного управляющего ФИО3, получено Ответчиком согласно уведомлению 89642 от 03.12.2008 г. ,в судебное заседание

не явился, письменного отзыва не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца , суд установил:

Истец просит суд расторгнуть договор аренды , заключенный 02.12.2006 г. между ИП ФИО1( Арендодатель) и ООО «ЭЛЕКСКОР» ( арендатор) в соответствии с условиями которого Истец ( Арендодатель) передал Ответчику ( Арендатору) , а Ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью 847,7 кв.м, в том числе помещение первого этажа площадью 700,6 кв.м и помещение подвального этажа площадью 147,1 кв.м, являющихся частью здания, расположенного по адресу: <...> инвентарный номер 63:207:002:000138790.

Срок действия договора в соответствии с п.3.1 Договора аренды − 10 лет с даты государственной регистрации.

Согласно отметке ГУ ФРС по Саратовской области договор был зарегистрирован 18 декабря 2008 г.

Основаниями для досрочного расторжения договора аренды Истец указывает :

1. Реорганизацию ООО «ЭЛЕКСКОР» в форме присоединения, о которой Истец был извещен письмом 9 июля 2008 года.

В соответствии с п.2 ст.60 ГК РФ кредитор реорганизуемого юридического лица вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это юридическое лицо , и возмещения убытков.

В соответствии с п.5 ст.51 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. № 14−ФЗ не позднее 30 дней с даты принятия решения о реорганизации Общества, Общество обязано письменно уведомить об этом всех известных ему кредиторов Общества и опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, о принятом решении.

При этом кредиторы Общества в течение 30 дней с даты направления им уведомления или в течение 30 дней с латы опубликования сообщения о принятом решении вправе письменно потребовать досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств Общества и возмещения им убытков.

25.07.2008 г. Истцом в адрес ООО «ЭЛЕКСКОР» было направлено требование о досрочном прекращении договора аренды, освобождении и передаче помещения, произведении расчета.

Ответа от ООО «ЭЛЕКСКОР» не поступило, но арендная плата за июль 2008 г. в сумме 1 127 425,11 руб. была произведена.

2. В соответствии с пунктом 1.7.1 договора Арендатор ( Ответчик) обязуется

использовать переданное ему в аренду помещение исключительно в целях организации деятельности супермаркета , осуществляющего торговлю продовольственными и непродовольственными товарами, исключительно для обслуживания которого Арендатор имеет право разместить в Помещении административные и складские помещения, зону погрузки −разгрузки товара, а также цех ( цеха) для изготовления продовольственных полуфабрикатов.

В соответствии с п.1.9 договора аренды № 1−Ст−84/1 от 02.12.2006 г. , существенным нарушением настоящего договора является нарушение стороной принятых на себя обязательств , которое влечет за собой такой вред для другой стороны, что последняя в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать на основании настоящего договора, за исключением случаев , когда нарушившая настоящий договор сторона объективно не предвидела и не могла предвидеть такого результата.

В соответствии с положениями пункта 6.4.1 договора аренды № 1−Ст−84/1 в обязанности Арендатора ( Ответчика) входило использовать Помещения исключительно в соответствии с Разрешенным использованием, определенным в п.1.7 Договора и самостоятельно нести ответственность за имущество Арендатора, находящееся в Помещении.

Согласно пункту 6.4.9 договора № 1−Ст−84/1 от 02.12.2006 г. Арендатор обязан не позднее, чем за 2 (два) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном прекращении Договора.

В обоснование требований о досрочном расторжении договора аренды, в связи с существенным его нарушением Ответчиком, Истцом представлен Акт проверки состояния Помещения от 08.09.2008 г., составленный с участием ФИО1, граждан ФИО4 ( с указанием паспортных данных и адреса регистрации); ФИО5 ( с указанием паспортных данных и адреса регистрации) о том, что помещения , арендуемые ООО «ЭЛЕКСКОР» по адресу: <...> общей площадью 847,7 кв.м не используются в соответствии с Разрешенным использованием по договору; обслуживание потребителей не производится; помещения закрыты, товар отсутствует.

К акту приложены фотографии помещений, в которых отсутствуют товары, прилавки пусты, посетителей нет.

12.09.2008 г. в адрес ООО «ЭЛЕКСКОР» Истцом было направлено заявление о досрочном расторжении договора аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям пункта 1 статьи 619 Гражданского Кодекса РФ договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями пункта 6.4.1 договора аренды № 1−Ст−84/1 от 02.12.2006 г. в обязанности Арендатора ( Ответчика) входило использовать Помещения исключительно в соответствии с Разрешенным использованием, определенным в п.1.7 Договора и самостоятельно нести ответственность за имущество Арендатора, находящееся в Помещении.

Согласно пункту 6.4.9 договора № 1−Ст−84/1 Арендатор обязан не позднее, чем за 2(два) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном прекращении Договора.

Как усматривается из представленных Истцом доказательств, Ответчик не использует арендуемые помещения по назначению, определенному договором аренды.

Кроме того, Истец извещен о проведенной Ответчиком реорганизации в форме присоединения.

25 .07.2008 г. и 12.09.2008 г. Истцом в адрес Ответчика были отправлены Требования о досрочном расторжении договора и Уведомление о расторжении договора № 1−Ст−84/1 от 02.12.2006 г. , заключенного сторонами.

Однако ответа от ООО «ЭЛЕКСКОР» получено не было, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды № 1−Ст−84/1 в судебном порядке.

В соответствии с положениями п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления Истцом доказательств, подтверждающих принятия им мер по урегулированию спора с Ответчиком, предусмотренных п.1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ.

Истец представил суду доказательства , подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с Ответчиком, предусмотренных п.1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ.

Истцом представлена суду Информация Арбитражного суда г. Москвы о том, что Определением Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40-48611/08-101-107Б от 15.08.2008 г. в отношении ООО «ЭЛЕКСКОР» введено наблюдение, временным управляющим Определением Арбитражного суда г.Москвы от 04.09.2008 г. назначен ФИО3, член НП «Союз менеджеров и антикризисных управляющих» (109029 <...>).

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении Договора Аренды № 1-Ст-84/1 от 02.12.2006 г.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина платежным поручением № 218 от 28.08.2008 г. в сумме 2000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит удовлетворению

Руководствуясь статьями 110, 167−170 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 1-Ст-84/1 от 02.12.2006 г. общей площадью 847,7 кв.м, в том числе помещение первого этажа площадью 700,6 кв.м и помещение подвального этажа площадью 147,1 кв.м, являющихся частью здания, расположенного по адресу: <...> инвентарный номер 63:207:002:000138790, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛЕКСКОР» г.Москва.

Обязать ООО «Элекскор» освободить занимаемые арендуемые помещения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛКЕСКОР» г.Москва в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Арбитражного суда

Саратовской области Н.В.Павлова