Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васяниной Т.М., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Приволжской региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД», г. Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64», г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>,

Третье лицо: ОАО «РЖД-Трансфер» (105066, <...>. стр.64; 127167, <...>).

о взыскании задолженности по арендным платежам, расходов за коммунальные услуги, пени (штрафов), государственной пошлины,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 17.08.2016г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице Приволжской региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД», с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64», г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>, в соответствии с которым просит:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (по месту нахождения Приволжской региональной дирекции железнодорожных вокзалов - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО «РЖД») дебиторскую задолженность в размере 227 677,88 руб., штраф (пени) за просрочку платежей по договорам аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» за период с 21.09.2017 г. по 25.01.2018 г. в размере 7112,62 руб., пени за просрочку платежей по договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» за период с 21.09.2017 г. по 25.01.2018 г. в размере 62352,36 руб., а всего 297142 руб. 86коп.

2. С 26.01.2018 года взыскивать с ООО «Автовокзал 64» пени согласно условиям соответствующих Договоров, а именно: по Договору № ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012 г. - по 0,1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 6.2.) до момента полного погашения долга; по Договору № 69/А/Б/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 144/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 6/П/Вз/2016 от 15.03.2016 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 143/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга.

3. Пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка по договору № ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11 января 2016 года за период 22.01.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 8332,60 руб.

4. Пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка по договору № ЦРИ/04/А/2204/11/001684 от 24 февраля 2012 г. за период 17.10.2016 г. по 20.02.2017 г. в размере 3801,45 руб.

5. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 808 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.11.2017 года по делу №А57-25860/2017 настоящее исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017 г. по делу №А57-25860/2017 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле привлечено ОАО «РЖД-Трансфер».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2018 г. по делу №А57-25860/2017 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований, с последующим отложением.

В судебном заседании присутствует представитель истца.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не поступало.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.02.2012 г. между ОАО «Российские железные дороги» (Арендодатель) и ОАО «РЖД-Трансфер» (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/4/А/2204/11/001684, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1, расположенное по адресу; <...>, включающее в себя помещение № 9 на техническом этаже вокзала Саратов-1 площадью 15,7 кв.м, для размещения офиса «РЖД-Трансфер».

В п. п. 2.1, 2.2. 2.3 Договора указано, что настоящий Договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия настоящего Договора распространяются па отношения сторон, возникшие с 23 ноября 2011 года.

Пункт 3.1.1. Договора аренды недвижимого имущества № ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012 г. устанавливает обязанность Арендодателя в пятидневный срок с даты вступления в силу Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в четырех экземплярах.

На основании акта приема-передачи от 23.11.2011 г. имущество передано Арендодателем Арендатору.

Согласно п. 3.3.3. Договора аренды недвижимого имущества №ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012 г. Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды недвижимого имущества № ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012 г. арендная плата по Договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

20.11.2015г. дополнительным соглашением № 6 Арендатор, с согласия Арендодателя, уступил в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему по Договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012 г., обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64».

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения №6 от 20.11.2015г. новый Арендатор (ООО «Автовокзал 64») обязуется уплатить сумму дебиторской задолженности Арендатора по арендной плате по Договору по состоянию на 30 сентября 2015 года в сумме 161978 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 76 копеек с учетом НДС, в срок до 30 сентября 2016 года.

На основании акта приема-передачи от 01.10.2015 г. Арендодателем Новому Арендатору передано недвижимое имущество, общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включающее в себя:

- помещение №9 на техническом этаже здания вокзала Саратов-1 площадью 15,7 кв.м.;

- помещение №31 на 3-м этаже здания вокзал Саратов-1 площадью 9,1 кв.м.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 24.02.2012 г. №ЦРИ4/А/2204/11/001684, в редакции дополнительного соглашения №7 от 04.03.2016 г., размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным 24436 (Двадцать четыре тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 37 копеек, кроме того НДС 18 % 4398 (Четыре тысячи триста девяносто восемь) рублей 35 копеек. Всего с учетом НДС 28834 (Двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 92 копейки.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 24.02.2012 г. №ЦРИ4/А/2204/11/001684, в редакции дополнительного соглашения №7 от 04.03.2016 г., арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 Договора. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 дней с даты вступления настоящего договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах.

Одновременно с первым внесением арендной платы Арендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства Арендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.

Дополнительным соглашением №8 от 16.12.2016 г. к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 24.02.2012 г. №ЦРИ4/А/2204/11/001684, стороны пришли к соглашению о размере арендной платы в сумме 30348 (тридцать тысяч триста сорок восемь) рублей 75 копеек в месяц.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Кроме того, 27.03.2012г. между ОАО «Российские железные дороги» (Арендодатель) и ОАО «РЖД-Трансфер» (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/4/А/2204/12/000087. В соответствии с указанным договором, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 45,0 кв.м, включающее в себя помещения №№ 55, 56, 57, 58, 62 на 1 этаже здания вокзала, для размещения автовокзала.

В п. п. 2.1, 2.2, 2.3 вышеуказанного Договора указано, что настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия настоящего Договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 31 декабря 2011 г.

Пункт 3.1.1. Договора аренды недвижимого имущества № ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012г. устанавливает обязанность Арендодателя в пятидневный срок с даты вступления в силу Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.

На основании акта приема-передачи от 31.12.2011 г. недвижимое имущество передано Арендодателем Арендатору.

Согласно п. 3.3.3. Договора аренды недвижимого имущества №ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012 г. Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды недвижимого имущества №ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012 г. арендная плата по Договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора о внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

20.11.2015г. дополнительным соглашением № 4 Арендатор, с согласия Арендодателя, уступил в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему по Договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012 г., обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64».

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения №4 от 20.11.2015 г. новый Арендатор (ООО «Автовокзал 64») обязуется уплатить сумму дебиторской задолженности Арендатора по арендной плате по Договору по состоянию на 30.09.2015г. в сумме 276 324 (двести семьдесят шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля 13 копеек с учетом НДС, в срок до 30 сентября 2016 года.

На основании акта приема-передачи от 01.10.2015 г. Арендодатель передал Новому Арендатору недвижимое имущество.

Дополнительным соглашением №5 от 01.09.2016 г. к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 24.03.2012 г. №ЦРИ4/А/2204/12/000087, стороны пришли к соглашению о размере арендной платы в сумме 48356 (Сорок восемь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 58 копеек в месяц.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

11.01.2016г. между ОАО «Российские железные дороги» (Арендодатель) и ООО «Автовокзал 64» (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/04/А/2204/15/004604. В соответствии с указанным договором, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1, расположенное по адресу: 413720, <...>, включающее в себя помещение № 8 площадью 53,6 кв.м на 1-м этаже здания вокзала ст. Пугачевск, для размещения кассовых пунктов по продаже проездных документов на автобусные сообщения пригородного и междугородного сообщения.

В п. п. 2.1, 2.2. 2.3 вышеуказанного Договора указано, что настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия настоящего Договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01 декабря 2015 г.

Пункт 3.1.1. Договора аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01.2016 г. устанавливает обязанность Арендодателя в пятидневный срок с даты вступления в силу Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.

На основании акта приема-передачи от 01.12.2015 г. недвижимое имущество передано Арендодателем Арендатору.

Согласно п. 3.3.3. Договора аренды недвижимого имущества №ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01. 2016 г. Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим Договором срок.

Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы в месяц составляет 18998 (Восемнадцать тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 79 копеек.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01.2016 г. арендная плата но настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах (при его наличии).

Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

29.05.2012г. между ОАО «Российские железные дороги» (Исполнитель) и
ОАО «РЖД-Трансфер» (Потребитель) был заключен Договор № 144/А/С/Вз/2012 на
возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД». Согласно указанному Договору Исполнитель предоставляет Потребителю в помещении площадью 15,7 кв.м, расположенном по адресу: 410012, <...>, включающем в себя помещение № 9 на техническом этаже здания вокзала Саратов-1, коммуникации для доведения до Потребителя, а также оказывает Потребителю услуги, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, занимаемого Потребителем на основании договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24 февраля 2012 г.

В соответствии с п. 2.4.1. Договора № 144/А/С/Вз/2012 на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества от 29.05.2012г. Потребитель обязан своевременно, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, восстанавливать расходы Исполнителя, а также вносить все платежи, возложенные на Потребителя настоящим Договором, с точным указанием в платежных поручениях всех реквизитов получателя, а также в полном объеме всех параметров назначения платежа.

В п. 1.3. договора указано, что настоящий Договор заключен на неопределенный срок, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 мая 2012 г.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного Договора, Потребитель оплачивает услуги за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

Стоимость услуг по содержанию недвижимого имущества согласована сторонами в приложении №1.

Права и обязанности по Договору № 144/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012г. в полном объеме были уступлены открытым акционерным обществом «РЖД-Трансфер» обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64» путем подписания дополнительного соглашения №6 от 26.11.2015г.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 6 от 26.11.2015г. ООО «Автовокзал 64» обязуется уплатить сумму дебиторской задолженности по возмещению расходов за коммунальные услуги и предоставленные эксплуатационные услуги по Договору по состоянию на 30 сентября 2015 года в сумме 53 662 (пятьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 43 копейки с учетом НДС, в срок до 30.09.2016г.

29.05.2012г. между ОАО «Российские железные дороги» (Исполнитель) и
ОАО «РЖД-Трансфер» (Потребитель) был заключен Договор № 69/А/Б/Вз/2012 на
возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД». Согласно указанному Договору Исполнитель предоставляет Потребителю в помещении общей площадью 45,0 кв.м, расположенном по адресу: <...>, включающем в себя помещения №№ 55, 56, 57, 58, 62 на 1 этаже здания вокзала, коммуникации для доведения до Потребителя, а также оказывает Потребителю услуги, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, занимаемого Потребителем на основании договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27 марта 2012 г.

В соответствии с п. 2.4.1. Договора № 69/А/Б/Вз/2012 на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества от 29 мая 2012 года Потребитель обязан своевременно, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, восстанавливать расходы Исполнителя, а также вносить все платежи, возложенные на Потребителя настоящим Договором, с точным указанием в платежных поручениях всех реквизитов получателя, а также в полном объеме всех параметров назначения платежа.

В п. 1.3. договора указано, что настоящий Договор заключен на неопределенный срок, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 31.12.2011 г.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного Договора, Потребитель оплачивает услуги за текущий месяц до 10 (десятого) числа (включительно) текущего месяца.

Стоимость услуг по содержанию недвижимого имущества согласована сторонами в приложении №1.

Права и обязанности по Договору № 69/А/Б/Вз/2012 от 29.05.2012г. в полном объеме были уступлены открытым акционерным обществом «РЖД-Трансфер» обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64» путем подписания дополнительного соглашения №6 от 26.11.2015г.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 6 от 26.11.2015г. ООО «Автовокзал 64» обязуется уплатить сумму дебиторской задолженности по возмещению расходов за коммунальные услуги и предоставленные эксплуатационные услуги по Договору по состоянию на 30.09.2015г. в сумме 65174 (шестьдесят пять тысяч сто семьдесят четыре) рубля 03 копейки с учетом НДС, в срок до 30.09.2016г.

15.03.2016г. между ОАО «Российские железные дороги» (Исполнитель) и ООО «Автовокзал 64» (Потребитель) был заключен Договор № 6/П/Вз/2016 на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД». Согласно указанному Договору Исполнитель предоставляет Потребителю в помещении общей площадью 53,6 кв.м, расположенном по адресу: 413720, <...>, включающее в себя помещение №8 на 1-м этаже здания вокзала Пугачевск, коммуникации для доведения до Потребителя, а также оказывает Потребителю услуги, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, занимаемого Потребителем на основании договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01.2016 г.

В соответствии с п. 2.4.1. Договора № 6/П/Вз/2016 на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества от 15.03.2016г. Потребитель обязан своевременно, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, восстанавливать расходы Исполнителя, а также вносить все платежи, возложенные на Потребителя настоящим Договором, с точным указанием в платежных поручениях всех реквизитов получателя, а также в полном объеме всех параметров назначения платежа.

В п. 1.3. договора указано, что настоящий Договор распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2015 г.

Стоимость услуг по содержанию недвижимого имущества согласована сторонами в приложении №1.

29.05.2012г. между ОАО «Российские железные дороги» (Исполнитель) и
ОАО «РЖД-Трансфер» (Потребитель) был заключен Договор № 143/А/С/Вз/2012 на
возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД». Согласно указанному Договору Исполнитель предоставляет Потребителю в помещении общей площадью 5,1 кв.м, расположенном по адресу: <...>, включающем в себя часть помещения площадью 5,1 кв.м., расположенную на 1 этаже здания вокзала Саратов-1, с левой стороны от входа в пассажирский тоннель с Привокзальной площади, коммуникации для доведения до Потребителя, а также оказывает Потребителю услуги, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, занимаемого Потребителем на основании договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИ/4/А/2204/11/001697 от 24 февраля 2012 г.

В соответствии с п. 2.4.1. Договора № 143/А/С/Вз/2012 на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества от 29.05.2012г. Потребитель обязан своевременно, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, восстанавливать расходы Исполнителя, а также вносить все платежи, возложенные на Потребителя настоящим Договором, с точным указанием в платежных поручениях всех реквизитов получателя, а также в полном объеме всех параметров назначения платежа.

В п. 1.3. договора указано, что настоящий Договор заключен на неопределенный срок, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.05.2012 г.

Стоимость услуг по содержанию недвижимого имущества согласована сторонами в приложении №1.

Права и обязанности по Договору № 143/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012г. в полном объеме были уступлены открытым акционерным обществом «РЖД-Трансфер» обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64» путем подписания дополнительного соглашения №7 от 26.11.2015г.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 7 от 26.11.2015г. ООО «Автовокзал 64» обязуется уплатить сумму дебиторской задолженности по возмещению расходов за коммунальные услуги и предоставленные эксплуатационные услуги по Договору по состоянию на 30.09.2015г. в сумме 28230 (двадцать восемь тысяч двести тридцать) рублей 83 копейки с учетом НДС, в срок до 30.09.2016г.

ОАО «РЖД» надлежащим образом исполнило все обязательства по Договорам аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012г., № ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012г., № ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01.2016г., что подтверждается актами приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», подписанными обеими сторонами по каждому договору.

Однако, по состоянию на 31.03.2017г. задолженность ООО «Автовокзал 64» перед ОАО «РЖД» по внесению арендной платы по вышеназванным договорам аренды недвижимого имущества, а также по внесению коммунальных платежей по вышеуказанным договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества, составила 409 849 (четыреста девять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 88 копеек, в связи с чем между ОАО «РЖД» (Кредитор) и ООО «Автовокзал 64» (Должник) было заключено Соглашение № 1 от 21.04.2017г. о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки.

Согласно п. 3 Соглашения №1 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки от 21.04.2017г. в отношении Должника применяется следующий вариант реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме 409 849,88 руб. с учетом НДС 18% до 31.12.2017 г. с погашением начиная с апреля 2017 г.

Согласно п. 4 Соглашения №1 от 21.04.2017г. платежи в счет погашения долга осуществляются в соответствии с графиком погашения долга, подписываемого Сторонами.

В соответствии с п. 5 Соглашения №1 от 21.04.2017г. со дня подписания настоящего Соглашения проценты на сумму долга, по которому осуществляется реструктуризация, не начисляются.

Пунктом 9 Соглашения №1 от 21.04.2017г. установлено, что если Должник на 10-е число месяца, следующего за истекшим кварталом (месяцем), имеет задолженность по платежам, установленным графиком погашения основного долга, право на реструктуризацию долга, указанного в п. 2 настоящего Соглашения, приостанавливается.

Согласно п. 11 Соглашения №1 от 21.04.2017г. настоящее Соглашение подлежит расторжению, если в течение 10 дней со дня приостановления права на реструктуризацию основного долга Должник не погасит задолженность по платежам, установленным графиком погашения долга и пеням, начисленным за несоблюдение графика погашения долга.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, арендные платежи не производились.

Рассматривая требования ОАО «РЖД» о взыскании задолженности по спорным договорам аренды за период с 21.09.2017 г. по 25.01.2018 г. в размере 227677,88 руб., штрафа за просрочку платежей по договорам аренды за период с 21.09.2017 г. по 25.01.2018 г. в размере 7112,62 руб., пени за просрочку по договорам на возмещение расходов и коммунальных услуг за период с 21.09.2017 г. по 25.01.2018 г. в размере 62352,36 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер платежей в счет оплаты задолженности по договорам аренды установлен п. 3 Соглашения №1 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки от 21.04.2017 г.

Как следует из представленных документов, в счет погашения долга по указанному Соглашению ответчиком произведены платежи на общую сумму 182172 руб., что подтверждается платежными поручениями №67 от 28.04.2017 г. на сумму 22500 руб., №70 от 04.05.2017 г. на сумму 22500 руб., №93 от 30.05.2017 г. на сумму 22543 руб., №92 от 30.05.2017 г. на сумму 23543 руб., №35 от 23.06.2017 г. на сумму 45543 руб., №54 от 01.08.2017 г. на сумму 45543 руб. Остаток задолженности на дату обращения с настоящим исковым заявлением составил 227677,88 руб.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела актами сверки, а также счет-фактурами.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет истца судом проверен, признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64», г.Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 227677 (Двести двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 88 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа (пени) за просрочку платежей по договорам аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» за период с 21.09.2017 г. по 25.01.2018 г. в размере 7112,62 руб., пени за просрочку платежей по договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» за период с 21.09.2017 г. по 25.01.2018 г. в размере 62352,36 руб., а всего 297142 руб. 86коп.; пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка по договору №ЦРИ/04/А/2204/15/004604 11.01.2016г. за период 22.01.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 8332,60 руб.; пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка по договору № ЦРИ/04/А/2204/11/001684 от 24.02.2012г. за период 17.10.2016 г. по 20.02.2017 г. в размере 3801,45 руб.

Согласно п. 12 Соглашения № 1 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки от 21.04.2017г. при расторжении настоящего Соглашения задолженность по договору, указанная в п. 2 настоящего Соглашения, подлежит восстановлению в полном объеме с даты расторжения (за исключением ранее уплаченных сумм по графику погашения долга). Начисление пени на сумму восстановленного основного долга производится также с даты расторжения Соглашения.

Соглашение №1 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки от 21.04.2017г., вследствие неисполнения ООО «Автовокзал 64» обязанности по внесению платежей, установленных графиком погашения основного долга, было расторгнуто 21 сентября 2017 г.

Дополнительным соглашением № 7 от 04.03.2016г. в договор аренды недвижимого имущества № ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012г., п. 6.2. был изложен в следующей редакции - За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы.

Согласно п. 6.2. договора аренды недвижимого имущества № ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012г. за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от просроченной суммы арендной платы.

Согласно п. 6.2. договора аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11 января 2016 года за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы.

В соответствии с п. 4.1. договоров на возмещение расходов за коммунальные
услуги и представление эксплуатационных услуг №69/А/Б/Вз/2012 от 29.05.2012 г., №144/А/с/Вз/2012 от 29.05.2012г., №6/П/Вз/2016 от 15.03.2016г., №143/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012г. арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД», при неуплате Потребителем платежей в сроки, указанные в договоре, на Потребителя начисляются пени - 0,5 (пять десятых) % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы пени не представлен, возражений относительно произведенного расчета пени не заявлено.

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически неверным.

По расчету суда штраф по договору №ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012г. составит 1517,45 (Одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 45 копеек, пени по договору №ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012г. составят 4601 (Четыре тысячи шестьсот один) рубль 44 копейки, штраф по договору №ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01.2016г. составит 993 (Девятьсот девяносто три) рубля 65 копеек, всего 7112 (Семь тысяч сто двенадцать) рублей 54 копейки. В остальной части суд считает необходимым отказать.

Кроме того, по расчету суда пени за просрочку платежей по договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» за период с 21.09.2017 г. по 25.01.2018г., в том числе пени по договору №69/А/Б/Вз/2012 от 29.05.2012 г. составит 18139,15 руб. (28792,30*0,5%*126), вместе с тем истец просит взыскать меньше 18138 (Восемнадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 96 копеек, что является его правом; далее, пени по договору №144/А/с/Вз/2012 от 29.05.2012г. - 12106 (Двенадцать тысяч сто шесть) рублей 08 копеек, пени по договору №6/П/Вз/2016 от 15.03.2016г. - 30325 (Тридцать тысяч триста двадцать пять) рублей 87 копеек (48136,30*0,5%*126), пени по договору №143/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012г. составит 1780,46 руб. (2826,13*0,5%*126), вместе с тем истец просит взыскать в размере 1780 (Одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 38 копеек, что меньше и является его правом. Таким образом, всего с учетом перерасчета задолженность по пени составит 62351 Шестьдесят две тысячи триста пятьдесят один) рубль 29 копеек. В остальной части отказать.

Кроме того, по расчету суда пени по невосполнению суммы задатка по договору №ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012г. за период 17.10.2016 г. по 20.02.2017 г. составят 3801 (Три тысячи восемьсот один) рубль 23 копейки (из расчета: 28834,92*15*0,1%=432,52; 30348,75*111*0,1%=3368,71, 3368,71+432,52); пени по невосполнению суммы задатка по договору №ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01.2016г. за период 22.01.2016 г. по 31.03.2017 г. составят 8331 (Восемь тысяч триста тридцать один) рубль 35 копеек (из расчета: 18998,79*0,01%*313=5946,62; 19872,73*0,1%*120=2384,73; 5946,62+2384,73). В остальной части суд считает необходимым отказать.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком ходатайство о применении норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принимая во внимание продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером ставки рефинансирования, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ) (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика с 26.01.2018 г. пени согласно условиям соответствующих Договоров, а именно: по Договору № ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012 г. - по 0,1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 6.2.) до момента полного погашения долга; по Договору № 69/А/Б/Вз/2012 от 29.05.2012 i. - по 0,5 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 144/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 6/П/Вз/2016 от 15.03.2016 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 143/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга, суд, с учетом из разъяснений Президиума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», положений пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», находит их правомерным в силу приведенных выше норм права, а также установленных судом обстоятельств наличия задолженности по договорам аренды и договорам на возмещение коммунальных расходов.

Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64», г.Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) подлежат взысканию штраф по договору №ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012г. в размере 1517,45 (Одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 45 копеек, пени по договору №ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012г. в размере 4601 (Четыре тысячи шестьсот один) рубль 44 копейки, штраф по договору №ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01.2016г. в размере 993 (Девятьсот девяносто три) рубля 65 копеек, всего 7112 (Семь тысяч сто двенадцать) рублей 54 копейки; пени за просрочку платежей по договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» за период с 21.09.2017 г. по 25.01.2018 г., в том числе пени по договору №69/А/Б/Вз/2012 от 29.05.2012 г. 18138 (Восемнадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 96 копеек, пени по договору №144/А/с/Вз/2012 от 29.05.2012г. в размере 12106 (Двенадцать тысяч сто шесть) рублей 08 копеек, пени по договору №6/П/Вз/2016 от 15.03.2016г. в размере 30325 (Тридцать тысяч триста двадцать пять) рублей 87 копеек, пени по договору №143/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012г. в размере 1780 (Одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 38 копеек, всего в размере 62351 Шестьдесят две тысячи триста пятьдесят один) рубль 29 копеек; с 26.01.2018 года взыскивать с ООО «Автовокзал 64» пени согласно условиям соответствующих Договоров, а именно: пени по Договору № ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012 г. - по 0,1 % от просроченной задолженности 36519,36 за каждый день просрочки (п. 6.2.) до момента полного погашения долга; по Договору № 69/А/Б/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности 28792,30 за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 144/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности 19216,00 за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 6/П/Вз/2016 от 15.03.2016 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности 48139,30 за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 143/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности 2826,13 за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; пени по невосполнению суммы задатка по договору №ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012г. за период 17.10.2016 г. по 20.02.2017 г. в размере 3801 (Три тысячи восемьсот один) рубль 23 копейки; пени по невосполнению суммы задатка по договору №ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01.2016г. за период 22.01.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 8331 (Восемь тысяч триста тридцать один) рубль 35 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7808 (Семь тысяч восемьсот восемь) рублей 00 копеек. В остальной части следует отказать.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Истец также просит возместить ему судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7808 руб., что подтверждается платежным поручением №995301 от 20.10.2017 г.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с Общества с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64», г.Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 7808 (Семь тысяч восемьсот восемь) рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64», г.Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 227677 (Двести двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 88 копеек;

штраф по договору №ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012г. в размере 1517,45 (Одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 45 копеек, пени по договору №ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012г. в размере 4601 (Четыре тысячи шестьсот один) рубль 44 копейки, штраф по договору №ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01.2016г. в размере 993 (Девятьсот девяносто три) рубля 65 копеек, всего 7112 (Семь тысяч сто двенадцать) рублей 54 копейки;

пени за просрочку платежей по договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» за период с 21.09.2017 г. по 25.01.2018 г., в том числе пени по договору №69/А/Б/Вз/2012 от 29.05.2012 г. 18138 (Восемнадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 96 копеек, пени по договору №144/А/с/Вз/2012 от 29.05.2012г. в размере 12106 (Двенадцать тысяч сто шесть) рублей 08 копеек, пени по договору №6/П/Вз/2016 от 15.03.2016г. в размере 30325 (Тридцать тысяч триста двадцать пять) рублей 87 копеек, пени по договору №143/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012г. в размере 1780 (Одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 38 копеек, всего в размере 62351 Шестьдесят две тысячи триста пятьдесят один) рубль 29 копеек;

с 26.01.2018 года взыскивать с ООО «Автовокзал 64» пени согласно условиям соответствующих Договоров, а именно: пени по Договору № ЦРИ/4/А/2204/12/000087 от 27.03.2012 г. - по 0,1 % от просроченной задолженности 36519,36 за каждый день просрочки (п. 6.2.) до момента полного погашения долга; по Договору № 69/А/Б/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности 28792,30 за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 144/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности 19216,00 за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 6/П/Вз/2016 от 15.03.2016 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности 48139,30 за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга; по Договору № 143/А/С/Вз/2012 от 29.05.2012 г. - по 0,5 % от просроченной задолженности 2826,13 за каждый день просрочки (п. 4.1.) до момента полного погашения долга;

пени по невосполнению суммы задатка по договору №ЦРИ/4/А/2204/11/001684 от 24.02.2012г. за период 17.10.2016 г. по 20.02.2017 г. в размере 3801 (Три тысячи восемьсот один) рубль 23 копейки; пени по невосполнению суммы задатка по договору №ЦРИ/04/А/2204/15/004604 от 11.01.2016г. за период 22.01.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 8331 (Восемь тысяч триста тридцать один) рубль 35 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7808 (Семь тысяч восемьсот восемь) рублей 00 копеек. В остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автовокзал 64», г.Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1378 (Одна тысяча триста семьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области А.Ю.Тарасова