Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васяниной Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

Закрытому акционерному обществу «Предприятие противопожарных работ «Вулкан», г.Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, <...>), Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (410040, <...>), Базарно-Карабулакский филиал Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ГУП «Сартехинвентаризация» (410031, <...>; <...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании фактического наложения границ земельных участков, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровых ошибок в отношении поворотных точек координат земельных участков,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 17.10.2019г.,

от ответчика ИП ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 01.08.2020г.,

от ответчика Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области – ФИО5 по доверенности от 01.04.2020г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Закрытому акционерному обществу «Предприятие противопожарных работ «Вулкан», (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>), с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит:

исключить из Единого государственного реестра, недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29,64:04:230414:72;

признать реестровую ошибку в отношении следующих земельных участков: - земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 общей площадью 3766 кв.м., находящегося по адресу: <...> принадлежащего на праве собственности ФИО1; земельного участка с кад. № 64:04:230414:3, расположенного по адресу: <...> ФИО6, д. 1 «а», общей площадью 2 401 кв.м. принадлежащего на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Предприятие противопожарных работ «Вулкан», ИНН <***>, собственность от 27.12.2003 года (отсутствуют запреты и ограничения);

исправить реестровую ошибку путем установления координат поворотных точек границ, земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230414:3 и 64:04:230414:1 в соответствии с каталогами координат, указанными в экспертном заключении №36\06-2020 от 27 июля 2020 года.

взыскать пропорционально доли ответственности каждого из ответчиков ФИО2, Закрытого акционерного общества «Предприятие противопожарных работ «Вулкан», Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области за нарушение прав Истца ФИО1 судебные расходы: государственную пошлину в размере 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей, расходы на оплату экспертного исследования №5228 от 20.08.2019 года согласно договора№0000005228 от 10, июня 2019 года в сумме 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей, юридических услуг в размере 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей согласно договора от 25 марта 2019'года и дополнительного соглашения от 01 сентября 2020 года, а также оплату заключения эксперта №36\06 от 27 июля 2020 года в размере 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствуют представитель истца, представитель ИП ФИО2, Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Представитель ИП ФИО2 поддержал позицию, изложенную в отзывах, просил в иске отказать, указывая, что реестровая ошибка в отношении его объектов не установлена.

Представитель Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области поддержал позицию, изложенную в отзывах, просил в иске отказать.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонами в арбитражном процессе выступают истец и ответчик (часть 1 статьи 44 АПК РФ).

Иск может быть предъявлен в арбитражный суд к нескольким ответчикам (часть 1 статьи 46 АПК РФ).

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и представленных суду документов, 13.11.2017г. ФИО1 приобрел здание гаража, расположенное на земельном участке общей площадью 3 766 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 13 ноября 2017 года и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2017 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В феврале 2019 года ФИО1 обратился в ГУП «Сартехинвентаризация» Базарно-Карабулакский отдел с заявлением о проведении уточнении границ принадлежащего на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В пределах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 общей площадью 3766 кв.м., расположено нежилое здание гаража, общей площадью 1 048,6 кв.м, ограничения (обременения) права отсутствуют.

20.02.2019г. в адрес истца поступило уведомление ГУП «Сартехинвентаризация» о том, что выполнить работы согласно поданного заявления за №4/28 организации не представляется возможным выполнить, так как, проанализировав документы, а также вследствие натурного обследования и выноса точек на местности, а также анализа документов, выписки из Росреестра, данных на публичной кадастровой карте было выявлено, что координаты земельных участков, с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:3, 64:04:230409:37, 64:04:230409:29. 64:04:230409:35, 64:04:230414:72 и объекта недвижимости с кадастровым номером 64:04:230414:59, расположенных по периметру земельного участка 64:04:230414:1 определены неверно. В результате чего, границы вышеперечисленных земельных участков пересекаются с принадлежащим истцу земельным участком.

Исходя уведомления кадастрового инженера следует, что выполнить работы согласно поданного заявления возможно, только после установления правильных координат земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:3, 64:04:230409:37, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, 64:04:230414:72 и объекта недвижимости с кадастровым номером 64:04:230414:59 с последующим внесением этих данных в Единый государственный реестр недвижимости, либо снятия графической части данных земельных участков с кадастрового учета в судебном порядке. С учетом указанных обстоятельств, работы по поданной заявке от 05.02.2019 года приостановлены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2018г. № 99/2018/218106982 земельный участок с кад. № 64:04:230414:3, расположенный по адресу: <...> «а», общей площадью 2 401 кв.м. принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Предприятие противопожарных работ «Вулкан», ИНН <***>, собственность от 27.12.2003 года. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2018г. №99/2018/218105686 нежилое здание- магазин с кад. № 64:04:230414:59, расположенный по адресу: <...> «з», принадлежит на праве собственности ФИО2, собственность от 05.08.2013 года. На объект недвижимости имеется ограничение прав, вид: Аренда, основание: Договор аренды нежилого помещения от 16.08.2013 года №55, дата регистрации 02.09.2013 года №64-64-05/051/2013-530.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2018г. №99/2018/218109594 земельный участок с кад. № 64:04:230414:72, расположенный по адресу: <...> северо-западнее д.1, общей площадью 251 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, собственность от 15.09.2015 г. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2018г. №99/2018/218108587 земельный участок с кад. № 64:04:230414:52, расположенный по адресу: <...> «з», общей площадью 100 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, собственность от 13.09.2013 года. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2018г. №99/2018/218107922 земельный участок с кад. № 64:04:230409:29, расположенный по адресу: <...> «а», общей площадью 495 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, собственность от 03.10.2014 г. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2018г. №99/2018/218107598 земельный участок с кад. № 64:04:230409:35, расположенный по адресу: <...> «б», общей площадью 891 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, собственность от 26.07.2017 года. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2018г. №99/2018/218109476 земельный участок с кад. № 64:04:230409:37, расположенный по адресу: <...> «а», общей площадью 199 кв.м. принадлежит на праве собственности администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, собственность от 09.04.2018 года. На указанный земельный участок имеется ограничения прав и обременение объект недвижимости в виде аренды в пользу ФИО7.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2018г. №99/2018/218107795 земельный участок с кад. № 64:04:230409:28, расположенный по адресу: <...> «а», общей площадью 3228 кв.м. принадлежит па праве собственности администрации Базарно-Карабулакского муниципальному району Саратовской области, собственность от 03.06.2013 года. На указанный земельный участок отсутствуют ограничения прав и обременение объект недвижимости.

Как указано в уведомлении от 20.02.2019г. ГУП «Сартехинвентаризация» работы по проведению процедуры межевания принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка возможно провести только после установления правильных координат земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:3, 64:04:230409:37, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, 64:04:230414:72 и объекта недвижимости с кадастровым номером 64:04:230414:59, либо снятия графической части данного земельного участка с кадастрового учета.

Также, в ходе досудебного разбирательства истец обратился в ООО «Областной центр экспертиз», получив по результатам обращения досудебное экспертное исследование №5228, которое позволяет предположить наличие реестровой ошибки.

Поскольку снятие графической части земельных участков, расположенных по адресам: <...> представляется возможным лишь в судебном порядке, а также указывая, что без устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН ФИО1 не может реализовать свое право на оформление принадлежащего ему объекта, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из заявленного истцом требования и его пояснений, в случае удовлетворения его требований он получит возможность установить границы и осуществить государственный кадастровый учет «своего» земельного участка.

Изучив представленные документы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона №218-ФЗ со дня вступления в силу Закона №218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017г. урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Как указано в части 4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пункте 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом (пункт 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании Решения администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 02.09.1992г. № 135, Базарно-Карабулакским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - Базарно-Карабулакской оптово-торговой базе Базарно-Карабулакского РайПо выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № САР-04-23 008082 на земельный участок площадью 0,3650 га в бессрочное (постоянное) пользование, для гаража по адресу: <...> в границах, указанных на чертеже. Г(том 5 л.д. 112-116).

Постановлением администрации объединенного муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 27.07.2001 г. № 608 земельный участок площадью 3766 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рл. Базарный Карабулак, ул. ФИО6, 1, признан муниципальной собственностью; цель использования - для эксплуатации нежилых зданий, (том 5 л.д. 120).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2001 г. серия 64-АА № 168753, нежилое, одноэтажное кирпичное здание (гараж) площадью 1048,55 кв.м., расположенное по адресу: <...> дом№1, принадлежало на праве собственности потребительскому обществу «Карабулакское». Документ-основание: Решение Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 21.05.2001 г.(том 5 л.д. 121).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 27.12.2001 г. серия 64-АА № 249076, земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:0001 площадью 3766 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежал на праве муниципальной собственности администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области. Документ-основание: Постановлением администрации ОМО Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 27.07.2001 г. № 608, кадастровый план от 23.11.2001г. (том 5 л.д. 128).

01.02.2002г. между администрацией Базарно-Карабулакского МР и Потребительским обществом «Карабулакское» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 140, на земельный участок КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м. (том 5 л.д. 129-133).

26.04.2004г. между администрацией Базарно-Карабулакского МР и Потребительским обществом «Карабулакское» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №390, сроком на 11 месяцев на земельный участок КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м. (том 5 л.д. 138-145).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2004 г., ПО «Карабулакское» продало администрации Базарно-Карабулакского МР нежилое здание (гараж) площадью 1048,55 кв.м., расположенное на земельном участке КН_64:04:230414:1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2004 г. серия 64-АА № 777238 (том 5 л.д. 146-150,151).

Согласно договору купли-продажи нежилого одноэтажного здания гаража с земельным участком от 10.08.2005 г., администрация Базарно-Карабулакского МР продала ФИО8 нежилое здание (гараж) площадью 1048,55 кв.м. с земельным участком КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2005 г. серия 64-АБ № 102708. (том 5 л.д. 152-153,154).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2007 г., ФИО8 продал ОАО «Саратоввторцветмет» нежилое здание (гараж) площадью 1048,55 кв.м. с земельным участком КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2007г. серия 64-АБ № 645823. (том 5 л.д. 156-158,160).

08.09.2010г. по договору М 2/10-НИ купли-продажи недвижимого имущества ОАО «Саратоввторцветмет» продало ФИО9 нежилое здание (гараж) площадью 1048,55 кв.м. с земельным участком КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м. (том 4 л.д. 83-88).

10.06.2014г. по договору дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности ФИО9 передала в дар ФИО10 земельный участок КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м., со всем постройками, расположенными на нем. (том 4 л.д. 98-102).

30.11.2017г. между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости на здание гаража площадью 1048,6 кв.м. с кадастровым номером 64:04:230414:69 и земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м., расположенные по адресу: <...>. (том 4 л.д. 114-115).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 19.11.2019 г. №64/194/003/2019-19735) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (гараж), расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Дата присвоения кадастрового номера: 13.03.2002 г. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230414:69. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:3.

Согласно Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 20.11.2019 г. №64/194/003/2019-19742), в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, по адресу: <...>, расположено нежилое одноэтажное здание гаража с кадастровым номером 64:04:230414:69 (инв.№ 63:206:001:005254370) площадью 1048,6 кв.м., также принадлежащее на праве собственности ФИО1. Дата присвоения кадастрового номера: 16.09.2013 г. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: 64:09:230102:4802 и 64:09:230102:377. Сведения о координатах характерных точек границ, указанного объекта недвижимости (нежилого здания гаража), в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Постановлением администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 03.09.1993 г. № 346 за Базарно-Карабулакским мастерским участком СДПО по ул. ФИО6 был закреплен земельный участок площадью 2402 кв.м.. (том 6 л.д. 3).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.10.2003 г. ЗАО «ППР «Вулкан»» на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский-район, <...> - нежилое двухэтажное административное здание площадью 376,2 кв.м. литер А (свидетельство 64-АА № 640684); нежилое одноэтажное здание площадью 153,1 кв.м. литре В (свидетельство 64-АА № 640685), нежилое одноэтажное здание площадью 40,5 кв.м. литер Д (свидетельство 64-АА № 640686), нежилое одноэтажное здание площадью 37,2 кв.м. литер Б (свидетельство 64-АА № 640687) (том 6 л.д. 4-7).

Постановлением администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 22.10.2003 г. № 946 из государственных земель ЗАО «ППР «Вулкан» решено продать земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:3 площадью 2401 кв.м.. по адресу: <...> «а» (том 6 л.д. 8).

На основании вышеуказанного постановления, между администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района и ЗАО «ППР «Вулкан» был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.11.2003 г. № 235, на земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:3 площадью 2401 кв.м., по адресу: <...> «а» в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2003 г. серия 64-АА № 669657 (том 3 л.д. 90-93, том 6 л.д. 23).

Приложением к договору является выкопировка из кадастрового план земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 («План (чертеж, схема) границ земельного участка»), содержащая отображение конфигурации продаваемого земельного участка и отображение местоположения контуров объектов недвижимости, в границах земельного участка (том 3 л.д. 92).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 20.11.2019 г. №64/194/003/2019-19741) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:3 площадью 2401 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: <...> «а», принадлежит на праве собственности ЗАО «Предприятие противопожарных работ «Вулкан». Дата присвоения кадастрового номера: 10.11.2003 г. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230102:782. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:1.

Согласно Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 21.11.2019 г. № 64/194/003/2019-19745), в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, по адресу: <...> «а», расположено нежилое двухэтажное административное здание с кадастровым номером 64:04:230102:782 площадью 376,2 кв.м., год завершения строительства: 1973 год, также принадлежащее на праве собственности ЗАО «Предприятие противопожарных работ «Вулкан». Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Сведения о координатах характерных точек границ, указанного объекта недвижимости (нежилого административного здания), в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 20.11.2019 г. №64/194/003/2019-19736) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:52 площадью 100 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания (торгового павильона), расположенный по адресу: <...> «з», принадлежит на праве собственности ФИО2. Дата присвоения кадастрового номера: 01.03.2011 г. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230414:59. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:72. (т.3. л.д. 24-26).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 21.11.2019 г. № 64/194/003/2019-19743), в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:52, по адресу: <...> «з», расположено нежилое одноэтажное здание (магазин) с кадастровым номером 64:04:230414:59 площадью 94,6 кв.м., год завершения строительства: 2013 год, также принадлежащее на праве собственности ФИО2. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные» (т.3. л.д. 30-32).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 27.02.2020 г. № 64/194/003/2020-4262) многоконтурный (два контура) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:72 площадью 251 +/- 6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины без ограничения и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, расположенный по адресу: <...> северо-западнее дома 1, принадлежит на праве собственности ФИО2. Дата присвоения кадастрового номера: 10.06.2015 г. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230409:29, 64:04:230414:52, 64:04:230409:36, 64:04:230409:35, 64:04:230409:34, 64:04:230409:37 (т.7. л.д. 78-82).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 19.11.2019 г. №64/194/003/2019-19737) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:37 площадью 199 +/- 4,94 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, расположенный по адресу: <...> «а», принадлежит на праве собственности Базарно-Карабулакскому муниципальному району Саратовской области. Дата присвоения кадастрового номера: 09.04.2018 г. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Ограничения: Аренда в пользу ФИО7 с 20.09.2018 по 20.09.2021 г. Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером; 64:04:230414:72. (т.3. л.д. 33-35).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 19.11.2019 г. №64/194/003/2019-19740) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:28 площадью 3228 +/- 49 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (дошкольного образовательного учреждения), расположенный по адресу: <...> «а», принадлежит на праве собственности Базарно-Карабулакскому муниципальному району Саратовской области. Дата присвоения кадастрового номера: 05.06.2013 г. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:000000:933. (т.3. л.д. 39-41).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 20.11.2019 г. №64/194/003/2019-19739) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:35 площадью 891 +/-10 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (дошкольного образовательного учреждения), помещения для складирования и временного хранения товаров, расположенный по адресу: <...> «б», принадлежит на праве собственности ФИО2. Дата присвоения кадастрового номера: 29.09.2015 г. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:72 (т.3. л.д. 42-44).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 20.11.2019 г. №64/194/003/2019-19738) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:29 площадью 495 +/- 8 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складских помещений, расположенный по адресу: <...> «а», принадлежит на праве собственности ФИО2. Дата присвоения кадастрового номера: 09.08.2013 г. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230409:33. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:72 (т.3. л.д. 51-53).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 20.11.2019 г. №64/194/003/2019-19744), в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:29, по адресу: <...> «а», расположено нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 64:04:230409:33 площадью 47,0 кв.м., год завершения строительства: 2014 год, также принадлежащее на праве собственности ФИО2. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Сведения о координатах характерных точек границ, указанного объекта недвижимости (нежилого административного здания), в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (т.3. л.д. 45-46).

На дату проведения кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, регулировался Федеральным законом от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее -Федеральный закон № 28-ФЗ).

В Федеральном законе от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшем на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:0001, термин реестровая ошибка, отсутствовал.

В статье 21 указанного закона «Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра» приведен порядок исправления допущенных «технических ошибок» без трактовки данного понятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона № 28-ФЗ, сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

Пунктом 2 и 3 статьи 19 Федерального закона № 28-ФЗ установлено, что для проведения государственного кадастрового учета .земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков, надлежащим образом оформленные.

Требования к оформлению документов о межевании (состав, формы документов, правила внесения сведений), включаемых в состав документов государственного земельного кадастра при государственном кадастровом учете земельных участков, установлены Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.11.2002 №391.1).

Пунктом 3 и 4 указанных Требований установлено, что документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описания земельных участков, которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Описание земельных участков должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей (пункт 6 Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327).

Термин «кадастровая ошибка в сведениях», т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости был введен статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (начало действия редакции - с 01.03.2008 (за исключением отдельных положений)).

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Федерального закона от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве», поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Статья 19 Федеральный закон от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве» (в первоначальной редакции) устанавливала перечень видов землеустроительной документации, который включал, в том числе материалы межевания объектов землеустройства; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства.

В силу статьи 17 Закона о землеустройстве (в ред. Федерального закона от 18.07.2005г. №87-ФЗ), межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (статья 20 Закона о землеустройстве).

В соответствии с пунктами 3 - 6 Требований и приложений N 1 - 5 к ним документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках оформляются в виде описаний земельных участков (далее - описание), которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.

При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержало чертеж земельных участков, описание границ с координатами XY и описание закрепления на местности условно обозначенных точек.

Нормы части 2 статьи 45 Закона о кадастре аналогичны нормам статьи 24 Закона о землеустройстве.

В соответствии с частями 1, 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При постановке на кадастровый учет объектов недвижимости основным документом служит технический план, в состав которого включается полный пакет документов (технических, кадастровых и геодезических) на объект недвижимости.

Присвоение кадастровых номеров, в свою очередь, является результатом кадастрового учета.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, в том числе как ранее учтенные.

При этом в соответствии с частью 5 статьи 4 Закона о кадастре (действовавшей в спорный период) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов, если иное не установлено Законом о кадастре.

В соответствии с письмом Росреестра от 20.05.2013г. № 14-02398-ГЕ «О предоставлении информации» орган кадастрового учета должен предпринимать все предусмотренные действующим законодательством меры для получения необходимых сведений для выдачи кадастрового паспорта объекта недвижимости. До выдачи органом кадастрового учета заявителям кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения названному органу, учитывая также, что ситуационный план является обязательной составной частью технического паспорта объекта недвижимости, необходимо направить запрос в организацию по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации для получения информации о границах здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения (местоположении), необходимой для заполнения части кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения, содержащей план расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке или план расположения помещения на этаже (в том числе в рамках контрактных обязательств).

По вопросу о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в вышеуказанном письме отмечено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (до 01.03.2008) или в переходный период его применения (до 01.01.2013) с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения (ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании документов, хранящихся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в соответствии с частью 3 статьи 45 Закона о кадастре.

При этом в срок до 01.01.2013г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, должны были передать в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (приказ Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1), заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 37 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412, действовавших до 01.01.2017г., при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", строке "3" реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строке "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. При отсутствии в ГКН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе "Исходные данные", в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства.

Согласно, указанных требований, межевой план должен содержать сведения об образуемых земельных участках, а также, помимо прочего, кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке.

Данный документ утратил силу с вынесением Приказа
Минэкономразвития России от 21.11.2016г. № 735 «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».
Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 утверждены форма и состав сведений, требования к его подготовке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 41 Приказа Росреестра от 23.12.2015г. № П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость» (Зарегистрировано в Минюсте России 01.03.2016г. N 41262): правоустанавливающие документы - документы-основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) прав.

Перечень документов устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведён в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ и не является исчерпывающим.

Основные требования к таким документам - соответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а также наличие в них описания недвижимого имущества, вид регистрируемого права, указание на правообладателя, а в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц, (ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Согласно Письму Минэкономразвития России от «19» мая 2014 года № ОГ-Д23-3716, Письму Минэкономразвития России от 27.04.2017 № ОГ-Д23-4928: законом не установлены порядок и перечень документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В связи с этим отмечено, что такими документами могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие Фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В частности, согласно данному письму в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе: планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.06.2020г. по делу назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Каковы на местности фактические площади, конфигурация и координаты земельных участков с кадастровыми номерами:

64:04:230414:1, 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230414:3, 64:04:230409:28,

64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72

2.Определить совпадают ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером

64:04:230414:1, 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230414:3, 64:04:230409:28,

64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72

границам (координатные точки) земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230414:3, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, внесенные в кадастр недвижимости.

3. Имеется ли ошибка в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории, допущенная кадастровым инженером при определении границ земельного участка 64:04:230414:1, 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230414:3, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости? Определить, в каком именно документе допущена ошибка?

4. С учетом ответа на третий вопрос, определить, соответствуют ли сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости?

5. Имеется ли наложение границ исследуемых земельных участков? Если да, то какова площадь наложения? в каких характерных условных координатах местоположения границ и координатах поворотных точек? Возможно ли индивидуализировать наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами, в текстовом и графическом виде?

6. Является ли это пересечение следствием реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ указанных земельных участков? Допущены ли ошибки при межевании земельных участков? Если да, то какие по каждому из участков?

6. В случае наличия пересечения в сведениях государственного кадастра недвижимости с границами земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1, 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230414:3, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72 указать возможные варианты устранения данного пересечения?

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение № 36/06-2020 от 27.07.2020г.

Экспертиза была назначена судом и проведена с соблюдением требований процессуального закона, заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В результате проведенной экспертизы установлено следующее.

При ответе на первый вопрос экспертом установлено, что в рамках произведенного натурного экспертного исследования 11.06.2020г., производством геодезической съемки территории, по закреплённому на местности и вынесенному в натуру периметру искусственного контура земельного участка, установленному по опорным конструкциям забора и строений (зданий), экспертами установлено месторасположение на местности фактических границ земельного участка кадастровый номер 64:04:230414:1 по адресу: <...> и фактических границ земельного участка кадастровый номер 64:04:230414:3 по адресу: <...> «а», а также фактическое местоположение объектов недвижимости, расположенных в границах данных земельных участков.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер 64:04:230414:1 по адресу: <...> равна 3766 кв.м..

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер 64:04:230414:3 по адресу: <...> «а» равна 2517 кв.м.

Геодезические данные (номера и координаты характерных точек [Х;У], величины горизонтального проложения границ), отображающие конфигурацию и местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, закрепленных на местности, - детально представлены в табличных формах и графически отображены {синий контур) на «Схеме расположения объектов исследования...» в приложении №4 лист №1 настоящего заключения эксперта.

Натурным обследованием 11.06.2020г., вынесенные в натуру и закрепленные на местности межевыми знаками, опорными конструкциями ограждений (заборов), фасадами зданий, строений или сооружений, расположенные по всему периметру, Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, не обнаружены.

По причине отсутствия вынесенных в натуру и закреплённых на местности фактических границ (отсутствие замкнутого контура границ, отсутствие геометрической фигуры), каждого из исследуемых земельных участков, инструментально определить на местности местоположение фактических границ, конфигурацию и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, не представляется возможным.

При ответе на второй вопрос, производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости с геоданными, полученными натурным исследованием 11.06.2020 г., о местоположении на местности границ земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим границам данных земельных участков и фактическому местоположению объектов недвижимости (см. «Схему расположения объектов исследования...» (красный и синий контура) в приложении №4 лист №1 настоящего заключения эксперта).

Экспертным исследованием установлен, что произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, согласно ЕГРН, относительно его фактических границ и фактического местоположения объектов недвижимости, по направлению на юго-запад на расстояние в диапазоне от 14,92 м. до 15,89 м.; произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, согласно ЕГРН, относительно его фактических границ и фактического местоположения объектов недвижимости, по направлению на юго-запад на расстояние в диапазоне от 12,61 м. до 15,61 м.

В связи с установленным отсутствием, закрепленных на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, провести экспертное исследование на предмет установления соответствия (несоответствия) фактических границ исследуемых земельных участков и границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

При ответе на третий вопрос эксперты приходят к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (координаты характерных точек), в отношении описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, реестровых ошибок.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и содержащейся в «Описании земельного участка», на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и содержащейся

в «Описании земельного участка» от 05.06.2003 г., на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

При этом, в судебном заседании эксперты также подтвердили, что фактические границы указанных земельных участков соответствуют указанным в правоустанавливающих документах.

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:52, согласно «Акта обследования земельного участка для строительства нежилого здания - Торгового павильона» и «Схемы расположения земельного участка 100 кв.м. по ул.ФИО6, 1 «з» в р.п. Базарный Карабулак», в 2010 году;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:28, согласно «Схемы расположения земельного участка» от 08.06.2012 года;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:29, согласно «Схемы расположения земельного участка» от 22.07.2013 года;-

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:35, согласно «Схемы расположения земельного участка» от 01.04.2015 года;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:37, согласно «Схемы расположения земельного участка» от 08.02.2018 года;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:72, согласно «Схемы расположения земельного участка» от 22.05.2015 года.

Наличие реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, не установлено.

При ответе на четвертый вопрос, эксперты указали, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:72 соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (Межевой план от 03.06.2015 г.).

Производством экспертного исследования установлено, что документы межевания земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1, 64:04:230414:3, 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29 (Описания земельных участков, Межевые планы), составлены в системе координат отличной от системы координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-64).

Кроме того, согласно заключения экспертов, натурным обследованием 11.06.2020г., вынесенные в натуру и закреплённые на местности межевыми знаками, опорными конструкциям ограждений (заборов), фасадами зданий, строений или сооружений, расположенные по всему периметру, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, не обнаружены.

11.06.2020г., натурным экспертным исследованием, производством геодезической съемки территории, установлены закрепленные на местности границы совместного фактического землепользования (без разграничения на участки) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35 с расположенными объектами недвижимости, (см. «Схему расположения объектов исследования...» (синий контур) в приложении №4 лист №1 заключения эксперта).

Согласно выводам экспертов при ответе на четвертый вопрос указано, что в связи с установленным отсутствием закрепленных на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, провести экспертное исследование на предмет установления соответствия (несоответствия) фактических границ исследуемых земельных участков и границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

При этом, эксперты отмечают, что принимая во внимание наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, а также учитывая установленное экспертным исследованием неверное определение местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, на момент формирования и подготовки документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании («Схемы расположения земельных участков»), ставшее причиной наложения границ земельных участков, то обстоятельства наличия либо отсутствия технических ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, в рамках настоящего экспертного исследования, не имеют определяющего значения.

При ответе на пятый вопрос экспертами установлено наложение (пересечение) границ исследуемых земельных участков, которое индивидуализируется следующим образом:

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:52 и объекта недвижимости (ОКС) с кадастровым номером 64:04:230414:59, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 1 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:29, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 112 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:37, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1. Площадь (область) наложения границ составляет 26 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:35, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 326 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:28, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 7 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 233 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 53 кв.м.

Местоположение областей наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков и объектов недвижимости, с указанием координат характерных точек и площадей наложения границ, обозначенных различной цветовой палитрой, в целях индивидуализации наложения, согласно поставленного судом вопроса, представлены в табличных форах и графически отображены на «Схеме расположения объектов исследования...» в приложении № 4 лист М 2 настоящего заключения эксперта.

Экспертным исследование также установлено, наложение границ многоконтурного (2 контура) земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:72, согласно сведениям ЕГРН на границы исследуемых земельных участков, также согласно сведения ЕГРН, а именно:

- наложение (пересечение) границ с 'земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:34. Общая площадь (область) наложения границ составляет 84 кв.м.

- наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:36. Общая площадь (область) наложения границ составляет 22 кв.м.

- наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:35. Общая площадь (область) наложения границ составляет 3 кв.м.

- наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:37. Общая площадь (область) наложения границ составляет 10 кв.м.

- наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:29. Общая площадь (область) наложения границ составляет 107 кв.м.

- наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230414:52 и объект недвижимости (ОКС) с кадастровым номером 64:04:230414:59. Общая площадь (область) наложения границ составляет 20 кв.м.

Местоположение областей наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:72 на границы других земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, с указанием координат характерных точек и площадей наложения границ, обозначенных различной цветовой палитрой, в целях индивидуализации наложения, согласно поставленного судом вопроса, представлены в табличных форах и графически отображены на «Схеме расположения объектов исследования...» в приложении № 4 лист № 4 настоящего заключения эксперта.

При ответе на шестой вопрос эксперты приходят к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (координаты характерных точек), в отношении описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, реестровых ошибок, что привело к наложению границ земельных участков.

Экспертным исследованием установлено, что месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, изначально на момент формирования и подготовки документов, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании («Схемы расположения земельных участков»), определено неверно, в связи с чем, произошло неправильное образование указанных земельных участков, что привело к наложению границ земельных участков. Наличие реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72 не установлено.

По совокупности сведений о конфигурации и смежествах земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, с учетом местоположения их границ, определенных по документам, а также учитывая местоположение закрепленных на местности фактических границ данных земельных участков и местоположение объектов недвижимости, существующих на местности 15 лет и более, экспертами определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, согласно которым должны быть расположены указанные земельные участки при исправлении реестровых ошибок.

В соответствии с разработанным экспертами вариантом исправления реестровых ошибок, площадь земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 составила 3766 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 равна 2470 кв.м. (изменение площади в пределах 10%, что является допустимым).

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3 в связи с исправлением реестровых ошибок, графически отображены на «Схеме расположения объектов исследования...» в приложении 4 лист 3 настоящего Заключения (зеленые контура).

Эксперты отмечают, что учитывая установленное экспертным исследованием неправильное образование земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, -исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3 по предлагаемым экспертами координатам, устранение наложения (пересечения) границ земельных участков, возможно при условии исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29. 64:04:230414:72.

В судебное заседание вызваны эксперты Тимофеев Игорь Вячеславович, Корнеева Юлия Геннадиевна. На заданные вопросы даны исчерпывающие ответы.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в материалы дела представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения относительно местонахождения спорных объектов.

Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается наличие нарушений прав истца, при этом спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. Из представленных в материалы дела документов установлена принадлежность спорных объектов ответчикам.

Суд отмечает, что неоднократно предлагал сторонам урегулировать спор мирным путем, между тем, стороны данным правом не воспользовались.

Поскольку снятие графической части земельных участков, расположенных по адресам: <...> представляется возможным лишь в судебном порядке, а также тот факт, что реестровая ошибка может быть устранена только на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав истца.

Доводы ответчиков относительно того, что у истца отсутствует акт согласования к межевому плану спорного земельного участка, судом отклоняются, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок истца с кадастровым номером 64:04:230414:1 поставлен на кадастровый учет 13.03.2002г., т.е. ранее объектов ответчиков.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленное экспертным исследованием неправильное образование земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3 по предлагаемым экспертами координатам, а также то, что устранение наложения (пересечения) границ земельных участков, возможно при условии исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29. 64:04:230414:72, принимая во внимание положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу исковые требования ко всем ответчикам удовлетворить;

устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записей об описании местоположения границ земельного участка :

земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 общей площадью 3766 кв.м., находящегося по адресу: <...> принадлежащего на праве собственности ФИО1; установив границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, приведенными на странице 72 экспертного заключения:

№точки

Координата Х

Координата Y

точка н1

579881.18

2325224.69

точка н2

579892.25

2325243.91

точка нЗ

579910.75

2325275.50

точка н4

579900.54

2325280.90

точка н5

579889.53

2325286.72

точка нб

579856.64

2325304.69

точка н7

579851.91

2325296.14

точка н8

579848.41

2325289.65

точка н9

579841.90

2325293.17

точка н10

579823.74

2325259.29

точка н11

579850.37

2325242.78

точка н12

579876.85

2325227.20

Периметр 250 м. площадь 3766 кв.м

земельного участка с кад. № 64:04:230414:3, расположенного по адресу: <...> ФИО6, д. 1 «а», общей площадью 2 401 кв.м. принадлежащего на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Предприятие противопожарных работ «Вулкан», ИНН <***> , собственность от 27.12.2003 года, установив границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, приведенными на странице 73-74 экспертного заключения

№точки

Координата Х

Координата У

точка н1

579889.53

2325286.72

точка н2

579895.04

2325301.30

точка нЗ

579895.53

2325308.02

точка н4

579891.24

2325315.69

точка н5

579878.53

2325343.73

точка н6

579871.00

2325340.24

точка н7

579866.12

2325342.36

точка н8

579863.88

2325343.33

точка н9

579866.38

2325348.83

точка н10

579860.61

2325351.45

точка н11

579858.12

2325345.95

точка н12

579853.58

2325339.10

точка н13

579850.11

2325335.08

точка н14

579846.74

2325330.15

точка н15

579841.27

2325323.17

точка н16

579839.73

2325324.06

точка н17

579838.26

2325321.76

точка н18

579829.79

2325308.47

точка н19

579829.10

2325308.80

точка н20

579824.72

2325300.50

точка н21

579826.23

2325299.13

точка н22

579840.82

2325291.18

точка н23

579841.90

2325293.17

точка н24

579848.41

2325289.65

точка н25

579851.91

2325296.14

точка н26

579856.64

2325304.69

Периметр 238 м. площадь 2470 кв.м.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 140000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из содержания норм действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что истец, заключая данный договор, воспользовался своим законным правом на получение квалифицированной юридической помощи.

При этом суд учитывает, что органы юридического лица могут вести дела в суде через представителей, которым выступает любое дееспособное лицо.

Истец действует в своем интересе и только он вправе решать вопрос о том, кто будет представлять его интересы в судебных инстанциях- либо штатный сотрудник, либо юрист, не являющийся сотрудником организации. Указанная правовая позиция содержится в определении ВС РФ от 11.05.2018г. №80КГ18-1.

В обоснование заявления истец представил договор от 25.03.2020г., дополнительное соглашение от 01.09.2020г., которым стороны согласовали размер расходов на оплату услуг представителя 140000 руб.

В подтверждение того, что расходы понесены в заявленном размере, представлены квитанция на сумму 80000 руб., квитанция на сумму 60000 руб., а также декларация по УСН.

При этом суд учитывает, что стороны оценили предоставление услуг на сумму 140000 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном Письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителей доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказать их чрезмерность.

Заявителем представлены доказательства, подтверждающие факт оказания, размер и факт оплаты понесенных расходов.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Заявленные судебные расходы при наличии доказательств их разумности и обоснованности в подлежат возмещению в порядке главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012г. №35 «О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Вместе с тем, доказательств разумности понесенных расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 140000 руб. по договору об оказании юридических услуг заявителем в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

ИП Шаровым А.А., Администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, ЗАО «ППР Вулкан» заявлено о чрезмерности заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя, а также представлены информационные сведения о стоимости юридических услуг, в том числе по представлению интересов в арбитражных судах по земельным спорам.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21.12.2004 № 454-О, ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации фактически суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Критерии определения разумности понесенных лицом по делу расходов содержатся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» и Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах».

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя должна приниматься во внимание сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, а также время затраченное, представителем для выполнения возложенных на него обязательств.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определение размера возмещаемых расходов на представительство в суде предоставлено арбитражному суду.

В соответствии с пунктом 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Оценив представленные сторонами доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 г. №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» и пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 г. №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая категорию спора и его сложность, подготовленные документы по делу, сложившуюся в регионе стоимость услуг по участию представителей в арбитражных судах, активную процессуальную позицию, суд приходит к выводу, что размер расходов за рассмотрение дела №А57-25939/2019/2019 в сумме 60000 руб. является разумным пределом. В остальной части следует отказать.

На основании изложенного, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 руб.

В статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Во исполнение статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области по платежному поручению №53 от 20.03.2020 г. перечислено 130000 руб. на проведение экспертизы.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение и счет № 36 от 27.07.2020г. на сумму 130000 руб., которые подлежат перечислению с депозитного счета суда на счет АНЭПО «Эксперт-Саратов» по представленным реквизитам.

С учетом принятия решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки подлежат возмещению в пользу истца.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате досудебного экспертного исследования №5228 от 20.08.2019г. в сумме 160000 руб. В обоснование понесенных расходов представлены квитанция к приходно-кассовому ордеру, договор об оказании возмездных услуг по техническому исследованию от 10.06.2019г.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Исходя из приведенной позиции, расходы на собирание доказательств могут быть признаны судебными издержками, если их представление являлось безусловно необходимым и на основании этих доказательств судом установлены значимые для дела фактические обстоятельства, а также если эти доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Судом установлено, что для определения характера нарушения прав истцом были понесены расходы на проведение досудебной экспертизы.

Несмотря на то, что способ устранения установленных нарушений определен судебной экспертизой, требования заявленного иска основаны на досудебной экспертизе, подтвердившей свои выводы в ходе рассмотрения спора. При этом, указанным заключением истец подтвердил обоснованность заявленного иска.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование по возмещению судебных издержек истца в сумме 160000 руб. за проведение досудебного экспертного исследования подлежит удовлетворению судом.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 18000 руб.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Поскольку удовлетворенное судом требование истца не имеет стоимостного выражения расходы по оплате услуг представителя, государственной пошлины, расходов на оплату экспертного исследования, судебных издержек в виде расходов за проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с каждого из ответчиков в равных долях:

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату экспертного исследования в размере 53333,33 руб., судебные издержки в размере 43333,33 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.;

взыскать с Закрытого акционерного общества «Предприятие противопожарных работ «Вулкан», г. Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату экспертного исследования в размере 53333,33 руб., судебные издержки в размере 43333,33 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.;

взыскать с Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату экспертного исследования в размере 53333,33 руб., судебные издержки в размере 43333,33 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.;

в остальной части в удовлетворении заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29,64:04:230414:72.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записей об описании местоположения границ земельного участка :

№точки

Координата Х

Координата Y

точка н1

579881.18

2325224.69

точка н2

579892.25

2325243.91

точка нЗ

579910.75

2325275.50

точка н4

579900.54

2325280.90

точка н5

579889.53

2325286.72

точка нб

579856.64

2325304.69

точка н7

579851.91

2325296.14

точка н8

579848.41

2325289.65

точка н9

579841.90

2325293.17

точка н10

579823.74

2325259.29

точка н11

579850.37

2325242.78

точка н12

579876.85

2325227.20

Периметр 250 м. площадь 3766 кв.м

№точки

Координата Х

Координата У

точка н1

579889.53

2325286.72

точка н2

579895.04

2325301.30

точка нЗ

579895.53

2325308.02

точка н4

579891.24

2325315.69

точка н5

579878.53

2325343.73

точка н6

579871.00

2325340.24

точка н7

579866.12

2325342.36

точка н8

579863.88

2325343.33

точка н9

579866.38

2325348.83

точка н10

579860.61

2325351.45

точка н11

579858.12

2325345.95

точка н12

579853.58

2325339.10

точка н13

579850.11

2325335.08

точка н14

579846.74

2325330.15

точка н15

579841.27

2325323.17

точка н16

579839.73

2325324.06

точка н17

579838.26

2325321.76

точка н18

579829.79

2325308.47

точка н19

579829.10

2325308.80

точка н20

579824.72

2325300.50

точка н21

579826.23

2325299.13

точка н22

579840.82

2325291.18

точка н23

579841.90

2325293.17

точка н24

579848.41

2325289.65

точка н25

579851.91

2325296.14

точка н26

579856.64

2325304.69

Периметр 238 м. площадь 2470 кв.м.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату экспертного исследования в размере 53333,33 руб., судебные издержки в размере 43333,33 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Предприятие противопожарных работ «Вулкан», г. Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату экспертного исследования в размере 53333,33 руб., судебные издержки в размере 43333,33 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Взыскать с Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату экспертного исследования в размере 53333,33 руб., судебные издержки в размере 43333,33 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В остальной части в удовлетворении заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить с депозитного счета суда денежные средства в размере 130000 (Сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек, уплаченные по платежному поручению №53 от 20.03.2020 г., на счет Автономной некоммерческой экспертно-правовой организации «Эксперт-Саратов» по следующим реквизитам:

ИНН 6450102821, КПП 645001001, БИК 044525058

Расчетный счет 40703810411010358106

Кор. счет. 30101810045250000058

Филиал «Бизнес» ПАО «Совкомбанк», г.Москва

Получатель АНЭПО «Эксперт-Саратов»

Счет № 36 от 27.07.2020г.

Назначение платежа «за проведение экспертизы по делу №А57-25939/2019».

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области А.Ю.Тарасова