Гражданский кодекс часть 1

Войсковая часть 25623 Министерства обороны Российской Федерации (далее - войсковая часть 25623) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области к открытому акционерному обществу "Тантал", (далее - ОАО "Тантал"), открытому акционерному обществу инвестиционная компания "Файнкор-Инвест" (далее - ОАО ИК "Файнкор-Инвест") с иском:

- о признании недействительным договора ипотеки от 17.03.2003,

- о признании недействительным договора об отступном от 27.10.2003,

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

- о признании права собственности войсковой части 25623 на долю 642/10000 в праве общей долевой собственности представляющую собой жилые помещения общей площадью 537,36 кв. м и в дальнейшем приходящуюся на квартиры:

- однокомнатная N 35 на 6 этаже, общей площадью 36,36 кв. м,

- однокомнатная N 42 на 7 этаже, общей площадью 36,36 кв. м,

- двухкомнатная N 18 на 4 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- двухкомнатная N 60 на 10 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- двухкомнатная N 71 на 11 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- двухкомнатная N 74 на 12 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- трехкомнатная N 76 на 12 этаже, общей площадью 64,16 кв. м,

- трехкомнатная N 80 на 12 этаже, общей площадью 64,16 кв. м,

- трехкомнатная N 83 на 13 этаже, общей площадью 64,16 кв. м,

- трехкомнатная N 94 на 14 этаже, общей площадью 64,16 кв. м.;

- о прекращении права общей долевой собственности ОАО ИК "Файнкор-Инвест" на 642/10000 доли.

В судебном заседании 01.12.2010 войсковой частью 25623 заявлено ходатайство об отказе от части исковых требований:

- однокомнатная N 35 на 6 этаже, общей площадью 36,36 кв. м,

- однокомнатная N 42 на 7 этаже, общей площадью 36,36 кв. м,

- двухкомнатная N 18 на 4 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- двухкомнатная N 60 на 10 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- двухкомнатная N 71 на 11 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- двухкомнатная N 74 на 12 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- трехкомнатная N 76 на 12 этаже, общей площадью 64,16 кв. м,

- трехкомнатная N 80 на 12 этаже, общей площадью 64,16 кв. м,

- трехкомнатная N 83 на 13 этаже, общей площадью 64,16 кв. м,

- трехкомнатная N 94 на 14 этаже, общей площадью 64,16 кв. м.;

- о прекращении права общей долевой собственности ОАО ИК "Файнкор-Инвест" на 642/10000 доли.

Данный отказ в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом первой инстанции.

В судебном заседании 01.12.2010 войсковой частью 25623 уточнены исковые требования, истец просил:

- о признании недействительным договора ипотеки от 17.03.2003,

- о признании недействительным договора об отступном от 27.10.2003,

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

- о признании права федеральной собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством дом N 8 по пр. 50 лет Октября г. Саратова, представляющую собой жилые помещения общей площадью 2277,92 кв. м в дальнейшем приходящиеся на квартиры однокомнатные N 7, 16, 19, 30, 35, 44, 47, 49, 58, 63, 72, 22, 75, 86, 91, 100, 110, 112, 114; двухкомнатные N 15, 29, 32, 43, 46, 57, 71, 74, 85, 88, 109,113; трехкомнатные N 6, 17, 31, 45, 48, 59, 62, 73, 76, 87, 90, 101, 115, 11, всего 46 квартир;

- прекратить право общей долевой собственности ОАО ИК "Файнкор-Инвест" в части доли, соответствующей 46 квартирам общей площадью 2277,92 кв. м в доме N 8 по пр. 50 лет Октября г. Саратова.

Определением от 27.10.2010 в качестве соистца привлечено Министерство обороны Российской Федерации, которым заявлены следующие исковые требования:

- о признании недействительным договора ипотеки от 17.03.2003,

- о признании недействительным договора об отступном от 27.10.2003,

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

- о признании права федеральной собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством дом N 8 по пр. 50 лет Октября г. Саратова, представляющую собой жилые помещения общей площадью 2277,92 кв. м в дальнейшем приходящиеся на квартиры: однокомнатные N 7, 16, 19, 30, 35, 44, 47, 49, 58, 63, 72, 22, 75, 86, 91, 100, 110, 112, 114; двухкомнатные N 15, 29, 32, 43, 46, 57, 71, 74, 85, 88, 109, 113; трехкомнатные N 6, 17, 31, 45, 48, 59, 62, 73, 76, 87, 90, 101, 115, 11, всего 46 квартир;

- прекратить право общей долевой собственности ОАО ИК "Файнкор-Инвест" в части доли, что соответствует 46 квартирам общей площадью 2277,92 кв. м в доме N 8 по пр. 50 лет Октября г. Саратова.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.12.2010 принят отказ войсковой части 25623 от части исковых требований и прекращено производство по делу в части требований:

- однокомнатная N 35 на 6 этаже, общей площадью 36,36 кв. м,

- однокомнатная N 42 на 7 этаже, общей площадью 36,36 кв. м,

- двухкомнатная N 18 на 4 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- двухкомнатная N 60 на 10 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- двухкомнатная N 71 на 11 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- двухкомнатная N 74 на 12 этаже, общей площадью 52 кв. м,

- трехкомнатная N 76 на 12 этаже, общей площадью 64,16 кв. м,

- трехкомнатная N 80 на 12 этаже, общей площадью 64,16 кв. м,

- трехкомнатная N 83 на 13 этаже, общей площадью 64,16 кв. м,

- трехкомнатная N 94 на 14 этаже, общей площадью 64,16 кв. м.;

- о прекращении права общей долевой собственности ОАО ИК "Файнкор-Инвест" на 642/10000 доли.

Прекращено производство по делу в части квартир N 35, 43, 71, 74, 76 в связи с заключением мирового соглашения, согласно которому ОАО "Тантал" передает войсковой части 25623 следующие квартиры в доме N 8 по пр. Октября г. Саратова - N 35, 43, 18, 60, 71, 74, 76, 80, 83, 94.

Войсковой части 25623 и Министерству обороны Российской Федерации в удовлетворении исковых требований отказано, с войсковой части 25623 и Министерства Обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета взыскано по 10 000 руб. по оплате государственной пошлины.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2011 решение суда первой инстанции в части взыскания с Министерства обороны Российской Федерации 10 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета отменено, в остальной части принятый судебный акт оставлен без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.08.2011 по делу N А57-2956/2009 решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.12.2011, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2011 по делу N А57-2956/2009 в части прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, а также в части отказа в иске Министерству обороны Российской Федерации, войсковой части 25623 Министерства обороны Российской Федерации отменено. Дело N А57-2956/2009 в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Отменяя судебные акты, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа указал, что при принятии решения судом не приняты во внимание нормы пункта 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, содержащиеся в пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56. Судом не исследовался вопрос о финансирование строительства спорного дома.

В судебном заседании представитель от Министерства обороны Российской Федерации поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель войсковой части 25623 Министерства обороны Российской Федерации в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требовании и просит признать недействительным договор ипотеки от 17.03.2003, а также договор об отступном от 27.10.2003, заключенный между открытым акционерным обществом Инвестиционная компания «Файнкор-инвест» и открытым акционерным обществом «Тантал». Признать право федеральной собственности на 10 квартир, расположенных по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, дом № 8, а именно: 35, 42, 18, 60, 71, 74,76, 80, 83, 94. Признать право оперативного управления войсковой части 25623 Министерства обороны Российской Федерации на 10 квартир, расположенных по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, дом № 8, а именно: 35, 42, 18, 60, 71, 74,76, 80, 83, 94.

Судом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания, 23.06.2011 г., о чем в материалах дела имеется отчет о публикации.

Отводов суду не заявлено.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены требования ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв в судебном заседании с 02.02.2012 г. до 07.01.2012 г. до 15 часов 05 минут.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного суда РФ от 19.09.2006 г. № 113 «О применении статьи 163 АПК РФ», на сайте Арбитражного суда Саратовской области и на доске объявлений с 02 февраля 2012 г.

После перерыва слушание дела объявлено продолжено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному ст. 9 АПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд установил.

Как следует из материалов дела 28.04.1993 между МП "Эклектика" и войсковой частью 52605 был заключен договор N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого войсковая часть обязалась произвести финансирование строительства 115-ти квартирного жилого дома N 8 по пр. 50 лет Октября в Кировском районе г. Саратова.

27.03.1994 в связи с расформированием войсковой части 52605 был заключен договор переуступки права требования, на основании которого обязательства, принятые на себя войсковой частью 52605 по договору от 28.04.1993 N 1, были приняты войсковой частью 25623.

Согласно пункту 2.1 договора от 28.04.1993 N 1 войсковая часть обязалась передать на строительство домов 292,14 миллионов руб.

В силу пункта 3.5 договора МП "Эклектика" по окончании строительства обязалось передать 6605,12 кв. м общей площади в 124-х квартирах (из них 46 квартир в доме N 8).

30.12.1998 функции заказчика строительства жилого дома N 8 по пр. 50 лет Октября в Кировском районе г. Саратова были переданы ОАО "Тантал".

21.06.1999 ОАО "Тантал" и войсковая часть 25623 заключили договор о долевом участии в строительстве монолитных жилых домов N 7, 8 по пр. 50 Лет Октября в Кировском районе г. Саратова, согласно условиям которого общество является заказчиком завершения строительства домов в соответствии с договором от 30.12.1998 и принимает на себя обязательство по передаче жилья в собственность войсковой части. Войсковая часть является дольщиком в строительстве жилья для уволенных в запас военнослужащих в соответствии с договором от 28.04.1993 N 1 со всеми правами и обязанностями и обязуется произвести финансирование строительства на условиях, предусмотренных данным договором.

ОАО "Тантал" отказалось признавать за собой обязанность выделить по завершению строительства войсковой части 25623 квартиры в доме N 8 по пр. 50 лет Октября, согласно вложенным войсковой частью денежным средствам.

В связи с этим в июне 1999 года войсковая часть 25623 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ОАО "Тантал" и МП "Эклектика" о признании доли согласно вложенным средствам.

21.06.1999 ОАО "Тантал" и войсковая часть 25623 заключили мировое соглашение, утвержденное судом, согласно которому ОАО "Тантал" принимает на себя обязательства по завершению строительства жилых домов N 7, 8 по пр. 50 лет Октября г. Саратова, передаче жилья в собственность войсковой части 25623 и принятию дома в эксплуатацию коммунальными службами г. Саратова. Войсковая часть 25623 обязуется произвести финансирование строительства на условиях, предусмотренных договором N 1 от 28.04.1993.

Стоимость 1 кв. м жилья определяется путем пересчета в ценах 1991 года; фактические дополнительные затраты, связанные с завершением строительства распределяются между всеми дольщиками строительства вышеуказанных домов пропорционально вложенным средствам.

По окончании строительства ОАО "Тантал" передает войсковой части 25623 следующие квартиры в доме N 8 по пр. 50 лет Октября г. Саратова две однокомнатные комнатные квартиры N 35, 42; четыре двухкомнатные квартиры N 18, 60, 71, 74; четыре трехкомнатные квартиры N 76, 80, 83, 94. Всего десять квартир общей площадью 537,36 кв. м.

17.03.2003 ОАО ИК "Файнкор-Инвест" (залогодержатель) и ОАО "Тантал" (залогодатель) заключили договор ипотеки б/н, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю принадлежащей залогодателю объект недвижимости: незавершенный строительством 17-ти этажный жилой дом, общей площадью 8358,2 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

27.10.2003 ОАО ИК "Файнкор-Инвест" (кредитор) и ОАО "Тантал" (должник) заключили договор об отступном, согласно которому обязательства должника перед кредитором по кредитному договору от 25.06.2001 N 01/03 прекращаются в полном объеме предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи в собственность кредитору 95/100 доли, что составляет 7961,02 кв. м в незавершенном строительством жилом доме общей площадью 8358,2 кв. м, расположенном по адресу: <...>.

Войсковая часть 25623, как участник долевого строительства дома N 8 по пр. 50 Лет Октября, о заключении вышеуказанных договоров между ОАО ИК "Файнкор-Инвест" и ОАО "Тантал" извещена не была. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2005 N 02/070/2005-295 правообладателями незавершенного строительством жилого дома по адресу: <...> являются ОАО ИК "Файнкор-Инвест" (9432/10000 доли) и ОАО "Тантал" (568/10000 доли), ограничения (обременения) права не зарегистрировано, вид права - общая долевая собственность. Согласно Реестру договоров долевого участия в строительстве дома N 8 по адресу: <...> в списке дольщиков строительства не значится, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

В нарушение статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО "Тантал" передало не принадлежащие ему квартиры N 35, 42, 18, 60, 71, 74, 76, 80, 83, 94 в доме N 8 по адресу: <...> в собственность ОАО ИК "Файнкор-Инвест".

По мнению истцов, договор ипотеки от 17.03.2003, а также договор об отступном от 27.10.2003, заключенные между ОАО ИК "Файнкор-Инвест" и ОАО "Тантал", являются ничтожными сделками. Поэтому регистрация права ОАО ИК "Файнкор-Инвест" и ОАО "Тантал" является незаконной. Собственником указанных квартир является войсковая часть 25623. Все сделки по отчуждению квартир совершены лицами, не имеющими права распоряжения указанным имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" участник общей долевой собственности может заложить без согласия других собственников лишь свою долю в праве на общее имущество.

Ответчиком не пре6дставно доказательств, что истец - войсковая часть 25623 давал согласие на заключение договора ипотеки б/н от 17.03.2003, между ОАО ИК "Файнкор-Инвест" (залогодержатель) и ОАО "Тантал" (залогодатель) и последующего договора об отступном от 27.10.2003.

Учитывая, что ответчик не имел права распоряжаться долей имущества истца и передавать его в залог без согласия истца, суд признает обоснованными требования истцов о признании недействительным договор ипотеки от 17.03.2003, заключенный между открытым акционерным обществом Инвестиционная компания «Файнкор-инвест» и открытым акционерным обществом «Тантал»; признании недействительным договора об отступном от 27.10.2003, заключенный между открытым акционерным обществом Инвестиционная компания «Файнкор-инвест» и открытым акционерным обществом «Тантал».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" разъяснено, что учреждения и некоммерческие организации не могут быть участниками договора о совместной деятельности только в случае, когда такой договор заключен для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 4, 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Право собственности ОАО "Тантал" на долю в спорном объекте зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции "Саратовская областная регистрационная палата" 13.08.1999 (свидетельство N 110614).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", доля в общем имуществе, созданном в результате совместной деятельности может быть определена пропорционально размеру фактическим вкладам участников договора о совместной деятельности.

По мнению представителя истца, свои обязательства по договорам о долевом участии в строительстве жилья он выполнил в полном объеме. В обоснование своих доводов им представлены платежные документы, акт от 15.11.1998 (том 2 л. д. 75).

По мнению представителя ответчика, истцом финансирование строительства спорного дома не производилось.

В целях исполнения указаний Федерального арбитражного суда Поволжского округа, изложенных в Постановлении от 19.08.2011 по настоящему делу, т.е. в целях исследования вопросов, связанных с финансирование строительства спорного дома, судом были истребованы от Филиала войсковой части 55753 ФБУ войсковой части 22280 (141307, г. Сергиев Посад 7, Московской области) сведения, подтверждающие перечисление денежных средств по договору долевого участия в жилищном строительстве войсковой части 25623.

Согласно письму Филиала «Войсковая часть 55753» № 47 от 24.01.2012 г. Филиал «Войсковая часть 55753» федерального казенного учреждения «Войсковая часть 22280» подтверждает наличие дебиторской задолженности за ОАО «Тантал» по данным бухгалтерского учета, которая составляет 1.141.632,00 рубля перед Заказчиком - войсковая часть 25623. Документами, подтверждающими перечисление денежных средств по договору долевого участия в жилищном строительстве в период с 1993 года по 1996 года филиал «Войсковая часть 55753» федерального казенного учреждения «Войсковая часть 22280» не располагает, т.к. в связи с положением о войсковом хозяйстве МО РФ (Приказ Министра обороны РФ 2005 года № 200) документы за указанный период уничтожены в установленном порядке (Акт 2010 года № 531).

В подтверждение факта исполнения обязательств по договору, а также условий мирового соглашение, истец представил гарантийное письмо ОАО «Тантал» № 4302 от 02.11.2001 г., в котором ответчик гарантирует после ввода в эксплуатацию дома предоставление восковой части 25623 следующих квартир: две однокомнатные, четыре двухкомнатные, четыре трехкомнатные квартиры, итого 10 квартир, общей площадью 537,36 кв.м., что свидетельствует об отсутствии задолженности по оплате за указанные квартиры.

Ответчик о фальсификации документа в порядке ст. 161 АПК РФ не заявлял.

Судом установлено и подтверждено материалами, что войсковая часть свои обязательства по договору от 21.06.1999, мировому соглашению, исполнила, произвела финансирование строительства десяти квартир спорного дома.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что обязательства ОАО "Тантал" по мировому соглашению не исполнил, требования войсковой части 25623 о признании права федеральной собственности на 10 квартир, расположенных по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, дом № 8, а именно: 35, 42, 18, 60, 71, 74,76, 80, 83, 94; признании право оперативного управления войсковой части 25623 Министерства обороны Российской Федерации на 10 квартир, расположенных по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, дом № 8, а именно: 35, 42, 18, 60, 71, 74,76, 80, 83, 94, подлежат удовлетворению.

В исковых требованиях Министерства обороны Российской Федерации о признании права федеральной собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством дом N 8 по пр. 50 лет Октября г. Саратова, всего 46 квартир; прекратить право общей долевой собственности ОАО ИК "Файнкор-Инвест" в части доли, что соответствует 46 квартирам, суд отказывает, поскольку не представлено доказательств финансирование строительства всех данных квартир.

Исходя из организационно-правовой формы, войсковая часть 25623, является учреждением (ст. 120 ГК РФ), что в принципе исключает возникновение у данного лица первоначального права собственности, поскольку данное лицо может быть обладателем только вещного права оперативного управления, производного от права собственности (ст. ст. 216, 296 ГК РФ).

Войсковая часть 25623 является Федеральным Казенным Учреждением «Войсковая часть 25623». Соответственно признать право собственности ФКУ «Войсковая часть 25623» на квартиры: №№ 35, 42, 18, 60, 71, 74, 76, 80, 83, 94 не представляется возможным. В связи, с чем ФКУ «Войсковая часть 25623» возможно признать только право оперативного управления, а право федеральной собственности за Министерством обороны Российской Федерации на вышеуказанные квартиры.

ФКУ «Войсковая часть 25623» является учреждением, созданным в соответствии со ст. 120 ГК РФ Российской Федерацией в лице Министерства обороны Российской Федерации для осуществления управленческих и иных функций некоммерческого характера.

В соответствии со ст. 299 ГК РФ имущество, приобретенное учреждением по договору или иным основаниям, поступает в оперативное управление учреждения в порядке, установленном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящемся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного бессрочного пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.

В соответствии с п. 12 ФЗ РФ «Об обороне» от 31 мая 1996г. имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2011 г., право собственности на десять спорных квартир не за кем не зарегистрированы.

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По общему правилу, установленному в п. 2 ст. 167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд не применил последствия недействительности сделки, поскольку невозможно установить конкретную долю в виде 10 квартир, переданную ОАО «Тантал» по договору об ипотеке ОАО Инвестиционная компания «Файнкор-инвест».

Истцы своим правом на уточнение исковых требований не воспользовались. В связи с чем, суд пришел к выводу о невозможности проверить обоснованность притязаний истца в данной части.

Также, суд считает, что применение двусторонней реституции к данным правоотношениям не требуется, так как судом установлено, что право собственности на спорные 10 квартир в доме дом № 8 адресу: <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не за кем не зарегистрировано.

В соответствии с п.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор ипотеки от 17.03.2003, заключенный между открытым акционерным обществом Инвестиционная компания «Файнкор-инвест» и открытым акционерным обществом «Тантал».

Признать недействительным договор об отступном от 27.10.2003, заключенный между открытым акционерным обществом Инвестиционная компания «Файнкор-инвест» и открытым акционерным обществом «Тантал».

Признать право федеральной собственности на 10 квартир, расположенных по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, дом № 8, а именно: 35, 42, 18, 60, 71, 74,76, 80, 83, 94.

Признать право оперативного управления войсковой части 25623 Министерства обороны Российской Федерации на 10 квартир, расположенных по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, дом № 8, а именно: 35, 42, 18, 60, 71, 74,76, 80, 83, 94.

В остальной части отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тантал» в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в размере 8000,00 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества Инвестиционная компания «Файнкор-инвест» в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в размере 8000,00 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Л.М. Николаева.