Гражданский кодекс часть 1

Третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области», г. Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков,

при участии:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 02.08.2017г.

от АО «ИКСО» - ФИО2 по доверенности №26 от 24.07.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 13.12.2017 г. обратилось Закрытое акционерное общество «Саратовское предприятие городских электрических сетей» с исковым заявлением к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обязании акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» заключить с Закрытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается рассмотрение дела по существу, договор купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3854, 64:48:030101:3961, 64:48:030101:3953, 64:48:030101:3948, 64:48:030101:3817, 64:48:030101:3838, 64:48:030101:3835, 64:48:030101:3819, 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, общей площадью 3416 кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, г.Саратов; обязать ответчика заключить с Закрытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается рассмотрение дела по существу, договор купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954, общей площадью 2094 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, г.Саратов, на представленных условиях.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.12.2017 г. по делу №А57-30768/2017 настоящее исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.01.2018 г. по делу №А57-30768/2017 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, назначено судебное заседание по рассмотрению исковых требований, с последующим отложением.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствуют представители истца, третьего лица.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В материалы дела представлено заявление в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об изменении наименования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв.

Представители Территориального управления Росимущества по Саратовской областив судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление мотивировано следующим.

30.09.2010 года между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее Фонд «РЖС») и ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее ОАО «ИКСО») по итогам аукциона (протокол №№А37-07/2010/2) был заключен Договор №ДЗ-126 аренды земельных участков с кадастровым номером 64:48:030101:35 и кадастровым номером 64:48:030101:34 для их комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 8 лет.

В результате раздела этих двух земельных участков в их границах были образованы новые земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3869, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3954, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3969.

Ввиду заключения между Закрытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» и Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» Договора замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015г. к ЗАО «СПГЭС» перешли права и обязанности аренды земельных участков для их комплексного освоения строительства от 30.09.2010 (далее - «Договор аренды») в отношении со следующими кадастровыми номерами: 64:48:030101:3874; 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3843,64:48:030101:3829, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3869, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3954, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3969.

В соответствии с п. 1.4 Договора замены стороны в обязательстве №20 от 20.04.2015г. земельные участки передаются для строительства и размещения на них объектов недвижимого имущества в соответствии с видом разрешенного использования (вид разрешенного использования данных земельных участков ~ «Трансформаторные подстанции (ТП)»).

ЗАО «СПГЭС» обратилось к АО «АИЖК» с заявлением № 6432 от 24.08.2017 о направлении в адрес Истца 3 экземпляров Договора купли-продажи в отношении следующих земельных участков, занятых принадлежащими ЗАО «СПГЭС» на праве собственности объектами недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3969; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3959; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3968; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3854; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3961; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3953; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3948; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3817; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3825; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3838; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3835; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3819; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3843; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3862; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3833; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3865; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3941; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3944.

В ответном письме № 14876-ДФ от 26.09.2017 АО «АИЖК» направило 3 экземпляра Договора купли-продажи земельных участков от 26.09.2017, в которых выкупная цена земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, была определена в соответствии с Отчетом об оценке от 03.05.2017 № РЖС-02/53-16-26.

Истец направил в адрес Ответчика подписанный Договор земельных участков от 26.09.2017 (далее - «Договор купли-продажи») в трех экземплярах с Протоколом разногласий от 13.10.2017, в котором пункты 2.1, 8.5, раздел 9 Договора купли-продажи изложены в редакции Истца.

Ответчик, рассмотрев направленный Протокол разногласий от 13.10.2017 к Договору купли-продажи, в Письме № 17503-АА от 25.10.2017 отказал в принятии предложенной Истцом редакции, за исключением раздела 9.

По мнению истца, отказ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (правопреемник Фонда «РЖС») в продаже земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865 по цене, предусмотренной Протоколом об итогах аукциона № А37-07/2010/2 к Договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-126 от 30.09.2010, является незаконным и нарушающим права Истца.

Поскольку ответчик уклонился от заключения Договора в отношении всех 16 земельных участков с кадастровым номером 64:48:030101:3969; 64:48:030101:3959; 64:48:030101:3968; 64:48:030101:3854; 64:48:030101:3961; 64:48:030101:3953; 64:48:030101:3948; 64:48:030101:3817; 64:48:030101:3825; 64:48:030101:3838; 64:48:030101:3835; 64:48:030101:3819; 64:48:030101:3843; 64:48:030101:3862; 64:48:030101:3833; 64:48:030101:3865, истец в исковом заявлении просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи в отношении 16 земельных участков общей площадью 3416 кв.м., но при этом в отношении 8 из них общей площадью 1734 кв.м. применить цену выкупа за единицу площади земельного участка, установленную в соответствии с протоколом об итогах аукциона №А37-07/2010/2 от 30.09.2010г..,

Кроме того, 16.10.2017 Истец направил в адрес Ответчика Заявление № 7749 от 13.10.2017 о выкупе земельных участков, которое было получено Ответчиком 17.10.2017, что подтверждается Накладной № 33043193, Письмом ООО «Даймэкс» № 130 от 26.10.2017.

В данном Заявлении Истец просит Ответчика в соответствии с пп.1.1 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, ст.5 Договора аренды № ДЗ-126 земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30.09.2010 заключить договор купли-продажи следующих земельных участков: 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954 - по цене, определенной в п.5.3.1. Договора аренды, а именно: цена выкупа за 1 кв.м. общей площади земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, образованного из земельных участков в результате их раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа такого участка, рассчитанная в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 27.10.2005г. № 63-615 «О земельном налоге», составляющая 2 (две) копейки, НДС не облагается, за 1 кв.м общей площади земельного участка и увеличенная на величину арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, в том числе НДС 18%, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды.

Ответчик на данное Заявление не ответил.

Поскольку АО «АИЖК» в 30-дневный срок не ответило на заявление истца №7749 от 13.10.2017г. о предоставлении в собственность вышеуказанных земельных участков, направленное 16.10.2017 года (полученное 17,10.2017), истец обращается в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях, указанных истцом, а именно по цене, указанной в Договоре аренды (п.5.3.1.).

Возражая на исковые требования, ответчик указывает следующее.

В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды от 30.10.2010 № ДЗ-126 о комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства, договор действует до полного исполнения обязательств, возложенных на стороны.

В пункте 3.1.4 договора стороны согласовали, что окончанием обязательств жилищного и, иного строительства на образованных участках является дата выдачи разрешении на ввод объектов в эксплуатацию, предусмотренных документацией о планировке территории в границах участков.

Следовательно, по мнению ответчика, договор аренды земельных участков был прекращен в порядке пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащим исполнением с даты внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости (трансформаторных подстанциях), а именно: в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3969- 12.12.2016; земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3959 -08.12.2016; земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3968 - 08.12.2016; земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3854 - 07.05.2015; земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3961 -14.05.2015; земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3953 -07.05.2015г., земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3948- 07.05.2015г., земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3817-16.04.2015г.; земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3825-28.05.2014г., земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3838-06.05.2015г., земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3835-06.05.2015г., земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3819-06.05.2015г., земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3843-03.06.2016г., земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3862-29.07.2016г., земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3833-29.07.2016г., земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3865- 07.07.2016г.

Как указывает ответчик в своем отзыве, 13.04.2017 г. по поручению АО «АИЖК» ООО «ЦОС» проведена оценка Земельных участков.

Согласно отчету №РЖС-02/53-16-26 рыночная стоимость земельных участков составляет 1243000 руб.

По мнению ответчика, заключение договора купли-продажи земельных участков по цене ниже 1243000 руб. прямо противоречит императивным положениям закона.

Относительно заключения договора купли-продажи цены выкупа 1 кв.м. земельных участков 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954, ответчиком возражений не заявлено.

Кроме того, в письменных объяснениях ответчик ссылается на то, что по отдельным периодом истцом несвоевременно внесена арендная плата, в связи с чем ему начислена неустойка, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении договора и препятствует заключению договоров купли-продажи земельных участков. Кроме того, ответчик указал, что к истцу перешли обязанности по договору цессии о предоставлении банковской гарантии, которые им не исполнены, что также является препятствием для заключения договора купли-продажи.

При оценке приведенных доводов и представленных суду документов суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

01.04.2015г. между Закрытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» и Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» заключен Договор замены стороны в обязательстве № 20.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Согласно договору к ЗАО «СПГЭС» перешли права и обязанности по Договору №ДЗ-126 земельных участков для их комплексного освоения строительства от 30.09.2010 (далее - «Договор аренды») в отношении со следующими кадастровыми номерами: 64:48:030101:3874; 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3843,64:48:030101:3829, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3869, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3954, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3969.

В соответствии с п. 1.4 Договора замены стороны в обязательстве № 20 от 20.04.2015 земельные участки передаются для строительства и размещения на них объектов недвижимого имущества в соответствии с видом разрешенного использования (вид разрешенного использования данных земельных участков ~ «Трансформаторные подстанции (ТП)»).

Статьей 5 договора аренды №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. предусмотрено право выкупа образованных земельных участков.

После заключения договора замены к ЗАО «СПГЭС» перешли все права и обязанности по договору №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3874; 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889,64:48:030101:3894,64:48:030101:3897,64:48:030101:3843, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3869, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3954, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3825, в том числе, право выкупа земельного участка по цене, указанной в договоре аренды.

Пунктом 5.3.1 указанной статьи договора аренды предусмотрено, что цена выкупа за единицу площади образованного участка устанавливается в соответствии с протоколом об аукционе.

Данным протоколом установлено, что «Цена выкупа за 1 кв.м. общей площади земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, образованного из земельных участков в результате их раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа такого участка, рассчитанная в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 27 октября 2005 г. №63-615 «О земельном налоге», составляющая 2 копейки, НДС не облагается, за 1 кв.м. общей площади земельного участка и увеличенная на величину арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, в том числе НДС 18%, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды».

Также данным протоколом установлена арендная плата в размере 9 рублей 29 копеек, в том числе НДС 18% за кв.м. площади земельных участков в год и не подлежит изменению в течение всего срока аренды.

На основании пункта 1 части 1 стати 14 Федерального закона от 23.06.2016г. №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.09.2016 года, единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 13.07.2015 №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Единый институт развития в жилищной сфере -акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования (Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 №1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»).

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. №193-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в статью 7 Федерального закона от 24 ноября 2014 года № 356-Ф «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Частью 9 данной статьи установлено, что «Лица, с которыми до 1 января 2015 года для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства были заключены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161 -ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) договоры аренды указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков, предусматривающие право выкупа указанных земельных участков и (или) земельных участков, образованных из них, по определенным в данных договорах ценам, могут реализовать такое право не позднее 1 января 2018 года при условии, что эти лица не имеют задолженности по арендной плате и (или) неустойкам (пеням) по данным договорам аренды и на дату получения Фондом требования (запроса) заключить договор купли-продажи земельных участков ими выполнены все предусмотренные данными договорами условия для реализации такого права».

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с 01.09.2016 года в силу закона является правопреемником Федерального фонда содействия жилищного строительства.

Впоследствии Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о чем в материалы дела представлено заявление в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Российской Федерации от 05.05.1997г. №14 «Обзор практики связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что названный срок не должен рассматриваться как срок, ограничивающий возможность заинтересованной стороны на передачу разногласий по договору в арбитражный суд.

На приобретаемых земельных участках расположены объекты, принадлежащие истцу:

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3969 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:10866, площадь 51.6 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/515/2016-409/1 от 12.12.2016г.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3959 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:10862, площадь 46.2 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/514/2016-431/1 от 08.12.2016.

- на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3968 расположена
Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:10861, площадь 46.2 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/514/2016-427/1 от 08.12.2016.

- на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3854 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №852 с кадастровым номером: 64:48:030101:4987, площадь 50.1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», микрорайон №10 (1 жилая группа), Трансформаторная подстанция №12. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-344/1 от 07.05.2015.

- на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3961 расположена Трансформаторная подстанция №853 с кадастровым номером: 64:48:030101:6717, площадь 52.3 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, г.Саратов, Кировский район, жилой район «Солнечный 2», Микрорайон № 10 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция №22. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/299/2015-84/1 от 14.05.2015.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3953 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №837 с кадастровым номером: 64:48:030101:6042, площадь 51.5 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», микрорайон №10 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция №23. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-346/1 от 07.05.2015.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3948 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №838 с кадастровым номером: 64:48:030101:6287, площадь 52.2 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», микрорайон №10 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция №24. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-345/1 от 07.05.2015г.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3817 расположена Трансформаторная подстанция № 697 с кадастровым номером; 64:48:030101:2164, площадь 51.7 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, г.Саратов, Кировский район, Микрорайон №9. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/151/2015-227/1 от 16.04.2015.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3825 расположена Трансформаторная подстанция №698 с кадастровым номером: 64:48:030101:2165, площадь 51.7 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, Микрорайон №9. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64-01/030/2014-147 от 28.05.2014г.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3838 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №757 с кадастровым номером: 64:48:030101:6288, площадь 50.1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», Микрорайон №9 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция № 10. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-337/1 от 06.05.2015г.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3835 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №786 с кадастровым номером: 64:48:030101:5716, площадь 50.6 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», Микрорайон №9 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция №9. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-340/1 от 06.05.2015г.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3819 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №699 с кадастровым номером: 64:48:030101:4219, площадь 51.5 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», Микрорайон №9, Трансформаторная подстанция для сельскохозяйственного рынка. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-342/1 от 06.05.2015г.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3843 расположено Здание, с кадастровым номером: 64:48:030101:8548, площадь 104.6 кв. м, назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/250/2016-217/1 от 03.06.2016г.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3862 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:8574, площадь 50 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/351/2016-41/1 от 29.07.2016г.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3833 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:8575, площадь 51,6 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/351/2016-28/1 от 29.07.2016г.

- на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3865 расположено Здание с кадастровым номером 64:48:030101:8567, площадь 50 кв. м, назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/296/2016-223/1 от 07.07.2016г.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3941 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:13225, площадь 101,4 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64:48:030101:13225-64/001/2017-1 от 04.05.2017г.

-на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3944 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:13223, площадь 51,4 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64:48:030101:13223-64/001/2017-1 от 04.05.2017.

В материалы дела представлены доказательства внесения арендатором арендной платы за период пользования земельным участком: платежные поручения №2778 от 10.09.2015 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2015 г.); №3080 от 05.10.2015 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 4 кв. 2015 г.); №15 от 11.01.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 1 кв. 2016 г.); №1156 от 05.04.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2 кв. 2016 г.); №2435 от 07.07.2016 г. на сумму 9005,16 руб. 9 арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2016 г.); №3456 от 04.10.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г.); №151 от 19.01.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 1 кв. 2017 г.); №1152 от 12.04.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2 кв. 2017 г.); №3205 от 09.10.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 4 кв. 2017 г.); №2146 от 06.07.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2017 г.); №3917 от 30.11.2017 г. на сумму 27015,48 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2018 г.).

Кроме того, Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» представило документальное подтверждение произведенной оплаты за предыдущие периоды: платежные поручения №1467 от 01.07.2013 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2013 г.); №2 от 09.01.2014 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 1 кв. 2014 г.); №2193 от 09.10.2013 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2013 г.); №3757 от 07.07.2015 г. на сумму 2076988,38 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2015 г.); №4231 от 05.10.2015 г. на сумму 2058978,06 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2015 г.); №3341 от 01.04.2015 г. на сумму 913157,70 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2015 г.); №2838 от 19.12.2014 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 1 кв. 2015 г.); №2242 от 07.10.2014 г. на сумму 2897563,73 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2014 г.); №11 от 09.01.2013 г. на сумму 3194464,95 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 1 кв. 2013 г.); №753 от 08.04.2014 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2014 г.); №526 от 07.07.2014 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2014 г.); №870 от 25.10.2010 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2010 г.); №634 от 16.12.2010 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 13 кв. 2011 г.); №810 от 01.07.2011 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2011 г.); №833 от 05.04.2011 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2011 г.); №2840 от 04.10.2011 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2011 г.); №1122 от 12.04.2012 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2012 г.); №2240 от 10.07.2012 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2012 г.); №26 от 26.12.2011 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 1 кв. 2012 г.); № 366 от 05.04.2018 г. на сумму 347176,33 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2018 г.); №710 от 30.06.2016 г. на сумму 2032183,70 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2016 г.); №328 от 30.03.2016 г. на сумму 2032183,70 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2016 г.); №4918 от 28.12.2015 г. на сумму 1981597,42 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 1 кв. 2016 г.); №1035 от 04.10.2016 г. на сумму 2032183,70 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2016 г.); №3388 от 09.10.2012 г. на сумму 1220831,78 руб. (оплата за арендную плату за 4 квартал 2012 г. по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г.); №818 от 09.04.2013 г. на сумму 3031687,57 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2013 г. с учетом зачета переплаты по письму №520), №3341 от 01.04.2015 г. на сумму 913157,70 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.1010 г. за 2 кв. 2015 г. согласно счета 252 от 20.03.2015 г.), акт о порядке проведения взаиморасчетов от 01.04.2015 г., согласно которому общая сумма переплаты арендных платежей по состоянию на 01.01.2015 г. составляет 144020,35 руб., по состоянию на 31.03.2015 г. – 1163830,68 руб.; акты сверки взаимных расчетов.

Более того, АО «ДОМ РФ» в своих письменных пояснениях также подтвердило отсутствие задолженности по Договору аренды №ДЗ-126 от 30.09.2010г.

Условия для реализация права заключения договора купли-продажи земельных участков указаны в п.5.3 Договора аренды; истец данным условиям соответствует, задолженность по арендной плате отсутствует, что подтверждается прилагаемыми к данному исковому заявлению платежными поручениями №2778 от 10.09.2015 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2015 г.); №3080 от 05.10.2015 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 4 кв. 2015 г.); №15 от 11.01.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 1 кв. 2016 г.); №1156 от 05.04.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2 кв. 2016 г.); №2435 от 07.07.2016 г. на сумму 9005,16 руб. 9 арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2016 г.); №3456 от 04.10.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г.); №151 от 19.01.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 1 кв. 2017 г.); №1152 от 12.04.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2 кв. 2017 г.); №3205 от 09.10.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 4 кв. 2017 г.); №2146 от 06.07.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2017 г.); №3917 от 30.11.2017 г. на сумму 27015,48 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2018 г.).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, у ответчика отсутствовали законные основания для отказа истцу в заключении договора купли- продажи земельных участков на условиях истца, не противоречащих требованиям законодательства. Доводы ответчика о том, что истец не предоставил банковскую гарантию, что является препятствием к заключению договора, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку банковская гарантия является обеспечением исполнения обязательства, вместе с тем обязательство исполнено.

Т.к. на настоящий момент Истцом выплачена арендная плата по 3 квартал 2018г. включительно, учитывая срок действия договора - с 30 сентября 2010г. на 8 лет, соответственно, размер выкупной стоимости за 1 кв.м. составляет 2 коп.

По расчету истца общая выкупная цена за земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833,64:48:030101:3865, составляет 1734*0,02=34,68 кв.м.

Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, отказ АО «ДОМ.РФ» (ранее, «Агентство ипотечного жилищного кредитования», правопреемник Фонда «РЖС») в продаже земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865 по цене, предусмотренной Протоколом об итогах аукциона № А37-07/2010/2 к Договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-126 от 30.09.2010, является незаконным и нарушающим права Истца.

Кроме того, т.к. на настоящий момент Истцом выплачена арендная плата по 3 квартал 2018г. включительно, учитывая срок действия договора - с 30 сентября 2010г. на 8 лет, соответственно, размер выкупной стоимости за 1 кв.м. следующих земельных участков: 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954, составляет 2 коп, а всего 41,88 руб.

Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, не заключение договора купли-продажи в отношении спорных земельных участков по цене, предусмотренной Протоколом об итогах аукциона № А37-07/2010/2 к Договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-126 от 30.09.2010, нарушает законные права истца.

Ответчик полагает, что в отношении земельных участков Договор аренды прекратил свое действие с даты внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости (трансформаторных подстанциях).

Данный вывод суд считает необоснованным ввиду следующего.

В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 постановления Пленума №10/22, в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума №73), с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход.

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 постановления Пленума №73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Вышеприведенные разъяснения содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 года № 305-ЭС15-16772.

Таким образом, утверждение ответчика о прекращении договора аренды является необоснованным, права и обязанности арендатора в отношении спорных земельных участков перешли к истцу.

Требования о применении цены выкупа за единицу площади земельного участка, установленную в соответствии с протоколом об итогах аукциона №А37-07/2010/2 от 30.09.2010г. распространяется на земельные участки с кадастровыми номерами: 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833,64:48:030101:3865, 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954, принадлежащие истцу на праве аренды в соответствии с Договором аренды №ДЗ-126 от 30.09.2010г. и Договором замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015г.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление от 24.03.2005 N 11) разъяснено, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность для органов местного самоуправления является обязательным.

На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20.

Как указывалось ранее, на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030101:3854; 64:48:030101:3961; 64:48:030101:3953; 64:48:030101:3948; 64:48:030101:3817; 64:48:030101:3838; 64:48:030101:3835; 64:48:030101:3819, расположены объекты, принадлежащие истцу.

Пунктом 1 статьи. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с абз.2 части 5 статьи 16.1 Федерального закона от 24.07,2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» земельные участки единого института развития, объекты недвижимого имущества единого института развития подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в случае продажи земельных участков единого института развития, на которых расположены объекты инфраструктуры, находящиеся в частной собственности и не подлежащие передаче в государственную или муниципальную собственность.

13.04.2017 г. по поручению АО «АИЖК» ООО «ЦОС» проведена оценка Земельных участков.

Согласно отчету №РЖС-02/53-16-26 рыночная стоимость земельных участков: 64:48:030101:3854 составит 97000 руб., 64:48:030101:3961-60000 руб.; 64:48:030101:3953-64000 руб.; 64:48:030101:3948-62000 руб.; 64:48:030101:3817-71000 руб.; 64:48:030101:3838- 111000 руб.; 64:48:030101:3835-87000 руб.; 64:48:030101:3819- 60000 руб.

Таким образом, в отношении земельных участков 64:48:030101:3854; 64:48:030101:3961; 64:48:030101:3953; 64:48:030101:3948; 64:48:030101:3817; 64:48:030101:3838; 64:48:030101:3835; 64:48:030101:3819, цена подлежит определению в соответствии с Отчетом об оценке №РЖС-02/53-16-26 от 03.05.2017г. и составит 612000 руб.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997г. №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что названный срок не должен рассматриваться как срок, ограничивающий возможность заинтересованной стороны на передачу разногласий по договору в арбитражный суд.

С учетом вышеуказанных норм права, а также установленных судом фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали законные основания для отказа истцу в заключении договора купли-продажи земельного участка на условиях истца, не противоречащих требованиям действующего законодательства.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право подлежит судебной защите.

Согласно пункту 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе сам избрать способ защиты нарушенных прав.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска является правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Поскольку ответчик в отношении испрашиваемых земельных участков договор не заключил, проект договора не направил, суд считает возможным удовлетворить требования истца о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях цены, указанной в договоре аренды и протоколе об итогах аукциона, с учетом произведенной процессуальной замены стороны ответчика (продавца по договору купли-продажи), а также исходя из условий действующего законодательства, поскольку считает, что незаконное бездействие привело к нарушению прав заявителя, которые должны быть восстановлены судом.

Суд приходит к выводу, что заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав истца.

Таким образом, поскольку бездействие судом признано незаконным, требования заявителя об обязании АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», правопреемник Фонда «РЖС») об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 12000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Решая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с Закрытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается рассмотрение дела по существу, договор купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3854, 64:48:030101:3961, 64:48:030101:3953, 64:48:030101:3948, 64:48:030101:3817, 64:48:030101:3838, 64:48:030101:3835, 64:48:030101:3819, 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, общей площадью 3416 кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, г.Саратов, на следующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи земельных участков

г. Москва « »__________ 2017 года

Акционерное общество «ДОМ.РФ», именуемое
в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________,

с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Саратовское предприятие городских электрических сетей» в лице ______________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________________,именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с подпунктами 1.1, 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 11 части 1 статьи 12.2 Федерального закона от 24.07.2008 №161 -ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», пунктом 1 части 1 статьи 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», частью 9 статьи 7 Федерального закона от 24.11.2014 № 356-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного законодательства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие земельные участки общей площадью 3416 кв. м. (далее - Участки):

п/п

Кадастровый номер

Площа дь (кв.

м.)

Вид разрешенного использования

Адрес

Категория земель

64:48:030101:3969

244

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область, г. Саратов

Земли населённых

пунктов

64:48:030101:3959

180

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область, г. Саратов

Земли

населённых

пунктов

64:48:030101:3968

201

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3854

266

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3961

165

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3953

175

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3948

171

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3817

195

Трансформаторные подстанции

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3825

166

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3838

305

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3835

240

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3819

165

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3843

447

Электрические подстанции,

РУ, РП, ПС

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3862

167

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3833

194

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3865

135

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

1.2.Участки находятся в собственности Российской Федерации и переданы Продавцу для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

1.3.На приобретаемых Участках расположены следующие объекты недвижимого имущества (нежилое здание):

- на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3968 расположена
Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:10861, площадь 46.2 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное
образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/514/2016-427/1 от 08.12.2016.

- на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3854 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №852 с кадастровым номером: 64:48:030101:4987, площадь 50.1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», микрорайон №10 (1 жилая группа), Трансформаторная подстанция №12. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-344/1 от 07.05.2015.

- на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3961 расположена
Трансформаторная подстанция №853 с кадастровым номером: 64:48:030101:6717, площадь 52.3 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, г.Саратов, Кировский район, жилой район «Солнечный 2», Микрорайон № 10 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция №22. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/299/2015-84/1 от 14.05.2015.

- на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3865 расположено Здание
с кадастровым номером 64:48:030101:8567, площадь 50 кв. м, назначение: нежилое, адрес
(местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город
Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что
подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним № 64-64/001-64/001/296/2016-223/1 от 07.07.2016.

1.4. Передача Участков Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется
в соответствии с п. 4.1 Договора.

1.5. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора передаваемые Участки никому не проданы, в споре, под арестом и запретом не состоят.

2. ЦЕНА УЧАСТКОВ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Общая цена Договора складывается из цены земельных участков, указанных в пункте 1.1, Договора и составляет 612034 (шестьсот двенадцать тысяч тридцать четыре) рубля 68 копеек, НДС не облагается, из которых:

- цена земельных участков общей площадью 1734 кв.м. с кадастровыми номерами 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865 определена договором №ДЗ-126 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30.09.2010 и протоколом №А37-07/2010/2 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды двух земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 23.09.2010 в соответствии с частью 9 статьи 7 Федерального закона от 24.11.2014 № 356-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», и составляет 34 (тридцать четыре) рубля 68 копеек, НДС не облагается;

- цена земельных участков общей площадью 1682 кв.м. с кадастровыми номерами
64:48:030101:3854, 64:48:030101:3961, 64:48:030101:3953, 64:48:030101:3948, 64:48:030101:3817, 64:48:030101:3838, 64:48:030101:3835, 64:48:030101:3819 определена в соответствии с частью 5 статьи 16.1 Федерального закона от 24.07.2008 №161-Ф3 «О содействии развитию жилищного строительства» на основании отчета об оценке от 03.05.2017 №РЖС-02/53-16-26 и составляет 612000 (шестьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

2.2.Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную цену Участков в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанных в статье 9 Договора.

2.3.Обязанность Покупателя по уплате цены Договора считается исполненной в день зачисления на расчетный счет Продавца суммы, указанной в пункте 2.1. Договора в полном объеме.

2.4.Оплата цены Участков подтверждается платежными документами, содержащими указание на номер и дату Договора, копии которых представляются Продавцу в соответствии с подпунктом 3.2.2 Договора.

2.5. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на
Участки несет Покупатель. Указанные расходы не включаются в цену Участков
и оплачиваются Покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец по Договору обязуется:

3.1.1. В течение 10 (десяти) рабочих дней после полной оплаты Покупателем
цены Договора и представления документов, подтверждающих оплату (копия платежного
документа, заверенная печатью банка Покупателя), совместно с Покупателем представить
необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в целях государственной регистрации перехода права
собственности на Участки, в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.

3.1.2. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.2. Покупатель по Договору обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Участков в порядке и в срок, установленные разделом 2 Договора.

3.2.2.Не позднее дня, следующего за днем оплаты, представить Продавцу документы, подтверждающие оплату цены Договора (копия платежного документа, заверенная печатью банка Покупателя).

3.2.3.В срок, не превышающий 10 (десять) рабочих дней со дня подписания Договора обеспечить представление в орган по регистрации прав документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Участки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В течение 5 (пяти) календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участки представить Продавцу копию документа о государственной регистрации права собственности Покупателя.

3.2.4.Нести со дня подписания Договора ответственность за сохранность Участков, риски повреждения или уничтожения Участков, а также ответственность, которая может возникнуть в связи с использованием Участков Покупателем (нарушение санитарных норм, правил пожарной безопасности, возникновение аварийных ситуаций и проч.).

3.2.5.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4.ПЕРЕДАЧА УЧАСТКОВ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Стороны подтверждают, что на дату заключения договора Участки считаются
переданными Покупателю и находятся в его пользовании, в соответствии с пунктом 1 статьи
271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2 Обязательства Покупателя по внесению оплаты за пользование земельными участками, предусмотренные статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращаются с даты государственной регистрации перехода права собственности на Участки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.3 Право собственности на Участки переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Участки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, без составления передаточного акта.

4.4.Покупатель не вправе распоряжаться приобретаемыми по договору Участками до перехода к нему права собственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.5.Покупатель осмотрел Участки в натуре, ознакомился с их техническими и иными характеристиками, правовым режимом использования и не имеет претензий к Продавцу.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору Стороны несут ответственность, предусмотренную договором и законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Покупателем срока, предусмотренного пунктом 2.2 Договора,
Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,15% от
просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

5.3.За нарушение иных сроков, предусмотренных Договором, Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты неустойки в размере 0,01 % от цены Договора, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый день просрочки.

5.4.Уплата денежных средств, составляющих неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, осуществляется виновной Стороной на счет, указанный в разделе 9 Договора.

5.5.Уплата неустойки не освобождает Стороны от надлежащего исполнения возложенных на них по договору обязательств.

5.6.Уплата денежных средств, составляющих неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, осуществляется виновной Стороной другой Стороне на счет, указанный в разделе 9 Договора.

6.ФОРС-МАЖОР

6.1.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

6.2.Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение трех дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности их действия, а также в течение 15 дней представить другой Стороне выданные компетентным органом документы, подтверждающие факт возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

6.3.Срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, при условии выполнения Стороной, попавшей под влияние обстоятельств непреодолимой силы, условий, указанных в пункте 6.2 Договора.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.Договор может быть изменен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2.В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Договора Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора.

Об отказе от договора Продавец письменно уведомляет Покупателя. Указанное требование признается соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до Покупателя посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от Продавца. Со дня получения такого уведомления Покупателем договор считается расторгнутым.

7.3.Если к моменту истечения срока, установленного пунктом 2.2 договора для оплаты, Покупатель оплатил часть цены Договора, Продавец при отказе от договора возвращает оплаченную Покупателем часть цены Договора путем перечисления соответствующей суммы денежных средств на счет Покупателя, указанный в разделе 9 Договора.

7.4.Иные основания и порядок расторжения предусмотрены законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Стороны признают и подтверждают, что каждая из них проводит политику полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую полный запрет
коррупционных действий и совершения выплат за содействие / выплат, целью которых
является упрощение формальностей в связи с хозяйственной деятельностью, обеспечение
более быстрого решения тех или иных вопросов. Стороны руководствуются в своей
деятельности применимым законодательством и разработанными на его основе политиками, и
процедурами, направленными на борьбу со взяточничеством и коммерческим подкупом.
Стороны гарантируют, что ни они, ни их работники не будут предлагать, предоставлять,
давать или давать согласие на предоставление каких-либо коррупционных выплат (денежных
средств или ценных подарков) любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц,
коммерческие организации и государственных должностных лиц), а также не будут
добиваться получения, принимать или соглашаться принять от какого-либо лица, прямо или
косвенно, какие-либо коррупционные выплаты (денежные средства или ценные подарки).

8.3. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации. Договор действует до полного исполнения
Сторонами обязательств, возложенных на них Договором.

8.4.Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

8.5.В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существу спор передается на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождению земельных участков.

8.6. Договор подписан в трех экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой
юридической силой, один экземпляр для Продавца, один экземпляр для Покупателя, один
экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

_____________________/_________________________ ______________/___________________»

Обязать Акционерное общество «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с Закрытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного
акта, которым оканчивается рассмотрение дела по существу, договор купли-продажи в
отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3941,
64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954, общей площадью 2094 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, г.Саратов, на следующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи земельных участков

г. Москва « »__________ 2017 года

Акционерное общество «ДОМ.РФ», именуемое
в дальнейшем «Продавец», в лице____________________________________________________ действующего наосновании _______________________________________________________, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Саратовское предприятие городских электрических сетей» в лице ______________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________________________ ,

именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствий с подпунктами 1.1, 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федераций, пунктом 11 части 1 статьи 12.2 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», пунктом 1 части 1 статьи 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», частью 9 статьи 7 Федерального закона от 24.11.2014 № 356-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного законодательства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем,

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

п/п

Кадастровый номер

Площадь (кв. м.)

Вид разрешенного использования

Адрес

Категория земель

64:48:030101:3941

254

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область, г. Саратов

Земли населённых

пунктов

64:48:030101:3944

251

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область, г. Саратов

Земли населённых

пунктов

64:48:030101:3874

189

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область, г.Саратов

Земли

населённых

пунктов

64:48:030101:3900

188

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область, г. Саратов

Земли

населённых

пунктов

64:48:030101:3889

167

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область, г. Саратов

Земли

населённых

пунктов

64:48:030101:3894

182

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область, г.Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3897

155

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3829

170

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3939

189

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3943

182

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

64:48:030101:3954

167

Трансформаторные подстанции (ТП)

Саратовская область,

г. Саратов

Земли населенных пунктов

1.2. Участки находятся в собственности Российской Федерации и переданы Продавцу для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

1.3. На приобретаемых Участках расположены следующие объекты недвижимого имущества (нежилое здание):

1.4. Передача Участков Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется
в соответствии с п. 4.1 Договора.

1.6. Земельные участки, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, передаются для
строительства и размещения на них объектов недвижимого имущества в соответствии с
разрешенным использованием («Трансформаторные подстанции (ТП)»), за исключением
земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3941, земельного участка с
кадастровым номером 64:48:030101:3944, на которых расположены объекты недвижимого
имущества, указанные в п. 1.3. Договора.

2. ЦЕНА УЧАСТКОВ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Общая цена Договора складывается из цены земельных участков, указанных в пункте 1.1. Договора и составляет 41 (сорок один) рубль 88 копеек, НДС не облагается.

3.4. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участки несет Покупатель. Указанные расходы не включаются в цену Участков и оплачиваются Покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец по Договору обязуется:

3.1.2. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.2. Покупатель по Договору обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Участков в порядке и в срок, установленные разделом 2 Договора.

3.2.5.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4.ПЕРЕДАЧА УЧАСТКОВ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.2.Обязательства Покупателя по внесению оплаты за пользование земельными участками, предусмотренные статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращаются с даты государственной регистрации перехода права собственности на Участки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.3.Право собственности на Участки переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Участки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, без составления передаточного акта.

4.4. Покупатель не вправе распоряжаться приобретаемыми по договору Участками
до перехода к нему права собственности в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации.

4.5. Покупатель осмотрел Участки в натуре, ознакомился с их техническими и иными
характеристиками, правовым режимом использования и не имеет претензий к Продавцу.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.2. В случае нарушения Покупателем срока, предусмотренного пунктом 2.2 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,15% от
просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

6.ФОРС-МАЖОР

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.Договор может быть изменен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.4.Иные основания и порядок расторжения предусмотрены законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.2. Стороны признают и подтверждают, что каждая из них проводит политику полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую полный запрет
коррупционных действий и совершения выплат за содействие / выплат, целью которых
является упрощение формальностей в связи с хозяйственной деятельностью, обеспечение
более быстрого решения тех или иных вопросов. Стороны руководствуются в своей
деятельности применимым законодательством и разработанными на его основе политиками, и
процедурами, направленными на борьбу со взяточничеством и коммерческим подкупом.
Стороны гарантируют, что ни они, ни их работники не будут предлагать, предоставлять,
давать или давать согласие на предоставление каких-либо коррупционных вьшлат (денежных
средств или ценных подарков) любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц,
коммерческие организации и государственных должностных лиц), а также не будут
добиваться получения, принимать или соглашаться принять от какого-либо лица, прямо или
косвенно, какие-либо коррупционные выплаты (денежные средства или ценные подарки).

8.4.Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

_____________________/_________________________ ______________/___________________»

Взыскать с Акционерное общество «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Москва в пользу Закрытого акционерного общества «Саратовское предприятие городских электрических сетей», г. Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области А.Ю.Тарасова