Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Строгановой Е.Н., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Энгельс

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Саратов

о взыскании

при участии:

от истца - ФИО1, паспорт обозревался, ФИО3, представитель по доверенности от 30.11.2020,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1 с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по возмещению расходов по договорам аренды нежилых помещений в размере 71 935 руб.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв до 12.05.2021 до 09 час. 40 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание явился истец. Истец поддержал исковые требования.

В судебное заседание явился представитель истца. Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчика в материалы дела поступил отзыве на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 01.04.2020 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды помещения, согласно п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование помещение площадью 24 кв. м., в т.ч. торговая площадь 10 кв.м расположенное на земельном участке площадью 1743 кв.м по адресу: <...>, находящегося в собственности Арендодателя.

В соответствии с п. 1.3. Договора сроки по настоящему договору: начало аренды: «01» апреля 2020 года, окончание аренды: «01» марта 2021 года.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

На основании акта передачи помещения во временное арендное пользование от 01.04.2020 года помещение передано Арендатору.

17.01.2020 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды помещения, согласно п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование помещение площадью 48 кв. м., в т.ч. торговая площадь 10 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1743 кв.м по адресу: <...>, находящегося в собственности Арендодателя.

В соответствии с п. 1.3. Договора сроки по настоящему договору: начало аренды: «17» января 2020 года, окончание аренды: «17» декабря 2020 года.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 20 000 (десять тысяч) рублей в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

На основании акта передачи помещения во временное арендное пользование от 17.01.2020 года помещение передано Арендатору.

17.01.2020 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды помещения, согласно п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование помещение площадью 24 кв. м., в т.ч. торговая площадь 10 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1743 кв.м по адресу: <...>, находящегося в собственности Арендодателя.

09.12.2019 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды помещения, согласно п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование помещение площадью 24 кв. м., в т.ч. торговая площадь 10 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1743 кв.м по адресу: <...>, находящегося в собственности Арендодателя.

В соответствии с п. 1.3. Договора сроки по настоящему договору: начало аренды: «09» декабря 2019 года, окончание аренды: «09» ноября 2020 года.

На основании акта передачи помещения во временное арендное пользование от 09.12.2019 года помещение передано Арендатору.

Как указывает истец, за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года ИП ФИО2 оплачивала арендную плату нерегулярно и разными суммами. Согласно расчета истца, задолженность по оплате арендной платы составила 71 935 рублей.

Расчет истца судом проверен, признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Рассматривая требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит его верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указывает, что в момент заключения Договоров аренды Арендодатель по устному соглашению предоставил Арендатору грейс период по первому платежу, в настоящее время после произошедшего между Сторонами конфликта, Истец пытается незаконным образом взыскать задолженность с ответчика, которой фактически не существует.

Доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанный довод ответчика подлежит отклонению, поскольку доказательства соглашения сторон на предоставление Арендатору грейс периода по первому платежу в материалы дела не представлены. Также договором не предусмотрена возможность уменьшения арендной платы в одностороннем порядке.

Кроме того, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 71935 руб. указывает, что в период действия Договоров и арендных отношений со стороны Истца в адрес Ответчика не поступало устных и письменных претензий о наличии каких-либо задолженностей по оплате арендных платежей и коммунальных платежей.

Однако данный довод подлежит отклонению в силу следующего.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу статей 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды не предполагает выполнение каких-либо работ, предмет договора аренды также не ставит в зависимость оплату арендных платежей от фактического использования переданного в аренду имущества.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 02.07.1996 N 678/96).

Поскольку помещения были переданы ответчику, ими приняты, что подтверждается подписями должностных лиц и печатями истца и ответчика, у истца возникло право требования оплаты за аренду переданного имущества. При этом иных документов для предъявления арендодателем требований об оплате, таких, как акты выполненных работ, счета, действующим законодательством не предусмотрено, поэтому отсутствие таких документов не влечет юридических последствий.

Применительно к отношениям аренды обязательство арендатора по внесению арендной платы является встречным по отношению к обязательству арендодателя предоставить во владение и (или) пользование обусловленное договором имущество, но не к обязанности предоставления каких-либо дополнительных документов (счетов, счетов-фактур).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, по общему правилу в гражданском законодательстве содержится презумпция возмездности договоров (пункт 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей не может бесспорно ставиться в зависимость от выставления арендодателем счета на оплату, поскольку обязанность оплаты возникает у арендатора независимо от предъявления арендодателем требования по оплате установленных платежей.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает, что ссылка на невыставление истцом счетов не является самостоятельным основанием для отказа оплаты по согласованным обязательствам.

В материалах дела не имеется доказательств обращения ответчика к истцу с указанием на то, что отсутствие каких-либо документов (счетов) препятствует в осуществлении оплаты за предоставленный в аренду участок в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, ответчик, указывая на полную оплату задолженности, предоставляет в материалы дела платежные поручения на основании которых им была произведена оплата за аренду по договорам, на основании выставленных счетов Арендодателем.

Довод подлежит отклонении, поскольку согласно расчета истца п/п № 13 от 05.02.2020 г.на сумму 11000 руб.; № 58 от 31.03.2020 на сумму 20000 руб.; п/п № 61 от 06.04.2020 г.на сумму 15000 руб.; п/п № 88 от 06.05.2020 г.на сумму 45000 руб.; п/п № 113 от 08.06.2020 г.на сумму 50000 руб.; п/п № 128 от 06.07.2020 г.на сумму 50000 руб.; п/п № 143 от 28.07.2020 г.на сумму 5000 руб.; п/п № 42 от 30.07.2020 г.на сумму 5000 руб.; п/п № 44 от 03.08.2020 г.на сумму 17000 руб.; п/п № 150 от 07.08.2020 г.на сумму 23000 руб.; п/п № 161 от 07.09.2020 г.на сумму 50000 руб.; п/п № 176 от 05.10.2020 г.на сумму 50000 руб. учтены при расчете задолженности.

Всего по расчету истца начислено по спорным договорам 461 935 руб., учтена оплата в размере 390 000 руб.

Установив факт пользования имуществом в спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в сумме 71935 руб.

Ответчиком факт передачи нежилого помещения в аренду не оспаривается, иной расчет суммы задолженности по арендной плате не представлен, а также не представлены какие-либо пояснения, обоснования и доказательства того, что пользование спорным имуществом должны быть оплачены по иной цене.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом аренды, размер платы за коммунальные платежи в данном случае следует определить исходя из расчета, представленного истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику, пользования им в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Энгельс к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Саратов о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 01.04.2020 года, от 17.01.2020 года, от 17.01.2020 года, от 09.12.2019 года в размере 71 935 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Саратов в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Энгельс задолженность по договорам аренды нежилых помещений от 01.04.2020 года, от 17.01.2020 года, от 17.01.2020 года, от 09.12.2019 года в размере 71 935 руб., расходы по госпошлине в размере 2877 руб.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Энгельс государственную пошлину в размере 3 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов