Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья № 1 Фрунзенского района г. Саратова к АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице Операционного офиса «Саратовский» Приволжского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», г. Саратов, ОАО «Капитал и Здание», г. Москва, третье лицо: МУП «Городское бюро технической инвентаризации», г. Саратов о взыскании задолженности по оплате центрального отопления в сумме 74.086,04 рублей

встречные исковые требования АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице Операционного офиса «Саратовский» Приволжского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», г. Саратов к товариществу собственников жилья № 1 Фрунзенского района г. Саратова о внесении изменений в условия договора, о внесении неосновательного обогащения в размере 47.144,61 рублей

при участии в заседании:

от ответчиков:

АКБ «РОСБАНК»: ФИО1 - представитель по доверенности от 09.07.12 г. № 52 АА 0858931 (пост.);

ОАО «Капитал и Здание»: ФИО1 - представитель по доверенности от 16.01.14 г. б/н (пост.)

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился истец – ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова с исковым заявлением о взыскании с ответчика – АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице Операционного офиса «Саратовский» Приволжского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», г. Саратов задолженности по оплате центрального отопления за период с 01.01.2011 г. по 31.03.3013 г. в сумме 74.086,04 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7.000 рублей.

Определением от 09.04.2014 г. арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Капитал и Здание», г. Москва.

Определением от 18.06.2014 г. арбитражный суд принял к производству встречное исковое заявление ОАО АКБ «РОСБАНК» к ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова о внесении изменений в условия договора на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт кондоминиума от 01.05.2007 г. № 601, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» к ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова, о взыскании неосновательного обогащения в размере 47.144,61 рублей.

Определением арбитражного суда от 02.09.2014 г. приняты дополнения встречных исковых требований, в которых истец просил изменить условия договора на представление коммунальных услуг от 01.01.2007 г. № К 601, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» к ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова.

Определением от 08.10.2014 г. арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Городское бюро технической инвентаризации», г. Саратов.

Определением от 08.10.2014 г. арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - ОАО «Капитал и Здание», г. Москва.

Определением арбитражного суда от 19.11.2014 г. приняты уточнения исковых требований, в которых истец просит взыскать солидарно с АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице Операционного офиса «Саратовский» Приволжского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», г. Саратов, ОАО «Капитал и Здание», г. Москва задолженность по оплате центрального отопления за период с 01.01.2011 г. по 31.03.3013 г. в сумме 74.086,04 рублей.

Истец в заседание суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует роспись представителя истца в расписке – извещении об отложении рассмотрения дела (приложение к протоколу судебного заседания от 01.12.2014 г. по делу № А57-3652/2014).

Ответчики просят в удовлетворении исковых требований отказать. Встречные исковые требования АКБ «РОСБАНК» (ОАО) поддержал в полном объеме.

Третье лицо в заседание суда не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в заседание суда просит произвести замену наименования банка, в связи с проведенной реорганизацией, и считать ответчиком – ОАО «РОСБАНК» (публичное акционерное общество), г. Москва. В подтверждение данного ходатайства ответчиком представлена выписка из ЕГРЮЛ от 04.12.2014 г. № 9713.

Суд, рассмотрев ходатайство, считает возможным его удовлетворить на основании статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд объявил перерыв в судебном заседании до 11.12.2014 года, 16 часов 00 минут, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны после перерыва в заседание суда не явились.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и о возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 4 пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие истца и третьего лица.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Многоквартирный жилой дом № 14 по проспекту им. Кирова г. Саратова находится в управлении ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова.

АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице Операционного офиса «Саратовский» Приволжского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» в соответствии с договором аренды нежилого помещения № ПД-РБ-64/1 от 01.08.2005 г., с учетом дополнительного соглашения от 10.07.2013 г., является арендатором помещения общей площадью 448,10 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

01 января 2007 г. между ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова и ОАО АКБ «РОСБАНК» был заключен договор на предоставление коммунальных услуг № К 601, в соответствии с которым ТСЖ обеспечивает предоставление, а арендатор использование и оплату коммунальных услуг за нежилое помещение общей площадью 448,10 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: <...>. Стоимость коммунальных услуг приведена в Приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

15 апреля 2014 г. ответчик направил в адрес истца письменное предложение о внесении изменений в ранее заключенный договор, в котором указывал, что величина общей площади помещения, использованная для расчета оплаты отопления (пункт 1.1. договора), подлежат уменьшению на 143 кв.м. (подвал, помещения по поэтажном плане № 1 – 8), поскольку в указанной части помещения отсутствуют элементы общедомовой системы отопления (стояки), а надлежащая температура поддерживается потолочной вентиляцией.

Истец, возражая против уменьшения отапливаемой площади, ссылался на то, что по потолку данного подвального помещения проходят магистральные трубы отопления (две трубы диаметром 100 мм), доказательств, свидетельствующих, что в спорном периоде трубы системы отопления имели теплоизоляцию, отсутствуют. Таким образом, истец считает, что оснований полагать, что помещения подвала не отапливались, не имеется.

Как усматривается из материалов дела, система воздухообмена установлена в занимаемом банком помещении подвала в 1998 г., что подтверждается актом приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика от 02.06.1998 г., рабочей документацией – проектом реконструкции филиала СБС «Агро» <...>, выполненной ООО «Салем-Сервис».

В процессе рассмотрения дела стороны провели осмотр помещения подвала общей площадью 140,3 кв.м., по результатам которого, был составлен акт осмотра от 30.05.2014г.

Из акта осмотра от 30.05.2014 г. усматривается, что при внешнем осмотре помещения (стены, пол, потолок) сторонами не обнаружены стояки, лежаки, выпуски и иные элементы общедомовой системы отопления жилого дома № 14 по пр. Кирова. Стороны подтверждают, что в помещении установлена локальная система вентиляции в целях обеспечения поддержания нормальной температуры воздуха, элементы которой закреплены под потолком помещения и частично скрыты подвесным потолком.

В материалах дела имеется отзыв МУП «Городское БТИ», из которого усматривается, что порядок оформления технических паспортов на объекты жилищного фонда и организации технического учета и технической инвентаризации закреплен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37. Согласно пункту 1.4. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) техническая инвентаризация включает в себя: обследование (измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа) и камеральные работы (составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий). Согласно пункту 3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Подсчет отапливаемой площади помещения не является обязательным при проведении технической инвентаризации, однако по желанию заказчика такой подсчет может быть произведен, с учетом имеющихся в распоряжении предприятия материалов. Справка № 3571 от 16.09.2014 г., выданная по заказу ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова, основывалась на данных технической инвентаризации здания проведенной 31.03.1997 г., согласно которым источником поступления тепла в обследованном здании является центральное отопление. В связи с чем, площадь подвала была включена отапливаемую площадь. Согласно пунктам 3.46 - 3.47 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) внесение изменений в техническую документацию возможно по результатам непосредственного обследования, которые вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта. 29.10.2014 года по заказу АКБ «Росбанк» ОАО проведена текущая инвентаризация нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по результатам которой, был подготовлен Технический паспорт на вышеназванное нежилое помещение и составлен Акт обследования. Согласно акту обследования от 29.10.2014 года при инвентаризации нежилого помещения выявлено, что через помещение подвала проходят трубы ГВС (со слов заказчика, в присутствии представителя ТСЖ), скрытые под обшивкой потолка. В остальных помещениях подвала какие-либо отопительные приборы не зафиксированы.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу статьи 544 Кодекса оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Министерством топлива и энергетики Российской Федерации от 12.09.1995 года N ВК-4936 и зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 25.09.1995 года N 954, предусмотрено, что потребитель тепловой энергии - это юридическое или физическое лицо, которому принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к системе теплоснабжения энергоснабжающей организации.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.

Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.

Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции, не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Если на чердаках и в подвалах для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети, то их площади должны учитываться при определении общей площади помещений, на которые начисляются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (Правила N 306).

Магистраль горячего водоснабжения в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 58, подпунктам 61.2, 61.3 методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 25 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" и подпункта "а" пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, потери тепловой энергии в общедомовых сетях подлежат учету при установлении норматива потребления коммунальной услуги отопление и при отсутствии общедомового прибора учета не могут быть предъявлены к оплате дополнительно к объему тепловой энергии, определенному путем умножения общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на утвержденный в установленном законом порядке норматив потребления.

В целях недопущения возникновения на стороне энергоснабжающей организации неосновательного обогащения необходимо исходить из того, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии.

Таким образом, арбитражный суд считает, что поскольку в подвальном помещении банка отсутствуют теплопринимающие установки и имеются лишь магистральные трубы отопления, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и осуществляющие снабжение всего многоквартирного дома, выводы судов о том, что через указанные магистральные трубы производится теплоснабжение помещений ответчика, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, представленные банком доказательства свидетельствуют о том, что отопление подвального помещения производится путем потолочного вентиляционного отопления.

Арбитражный суд, проверив расчет задолженности, произведенный истцом, считает его неверным.

Арбитражный суд считает, что расчет необходимо производить из отапливаемой площади помещения – 301,5 кв.м., счетов, выставленных истцом на оплату, и оплатой банком, которые были проведены им в соответствии с выставленными счетами.

Суд, проведя своей расчет задолженности по оплате центрального отопления, считает, что банк излишне оплатил за поставленной центральное отопление в сумме 47.144 руб. 61 коп., поскольку банк в процессе рассмотрения дела, а именно 17.04.2014 г. оплатил задолженность, которая была предъявлена истцом в исковом заявлении.

Таким образом, задолженность по поставке центрального отопления в нежилые помещения, за исключением подвального помещения, были оплачены банком.

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд считает, что на момент рассмотрения спора по существу задолженность за поставку центрального отопления ответчику перед истцом отсутствует.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно подпункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами и нормативными актами и вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством.

Как разъяснено в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 г. № 49 «Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением споров о неосновательном обогащении», правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

С учетов вышеизложенного, арбитражный суд пришел к выводу, что ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова неосновательно обогатилось за счет банка в виде переплаты за поставку центрального обогащения в размере 47.144,61 рублей.

ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова в процессе рассмотрения дела заявил о пропуске срока исковой давности в части взыскания неосновательного обогащения за март, апрель 2011 г. в сумме 6.639,68 рублей.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Суд, рассмотрев ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения.

Суд рассматривает встречные исковые требования банка о внесении изменений в условия договора на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт кондоминиума от 01.05.2007 г. № 601, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» к ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова, а также о внесении изменений в условия договора на представление коммунальных услуг от 01.01.2007 г. № К 601, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» к ТСЖ № 1 Фрунзенского района г.Саратова.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

15 апреля 2014 г. банк направил в адрес ТСЖ предложение об изменении условий договора на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт кондоминиума от 01.05.2007 г. № 601, которое получено ответчиком 21.04.2014 г., что подтверждается уведомлением о вручении № 41000073312762.

13 августа 2014 г. банк направил в адрес ТСЖ предложение изменить условия договора на представление коммунальных услуг от 01.01.2007 г. № К 601.

Предложения банка об изменении условий договоров оставлены ТСЖ без рассмотрения.

В процессе рассмотрения дела ответчик – ТСЖ № 1 Фрунзенского района г.Саратова не возражал внести изменения в договора на условиях банка, кроме того, что «настоящие изменения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2011 г.

Арбитражный суд, исследовав встречные исковые требования в данной части, считает, они подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку вентиляционное отопление банком было установлено в 1998 г.

Исковые требования ТСЖ о взыскании солидарно задолженности по поставке центрального отопления с собственника нежилого помещения – ОАО «Капитал и Здание» арбитражный суд считает неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4.2.9. договора аренды, на арендатора (АКБ «РОСБАНК») возложена обязанность нести расходы по обеспечению снабжения нежилого помещения электроэнергией и коммунальными услугами, для чего заключить соответствующие договоры на поставку услуг, своевременно и в полном объеме оплачивать их.

Таким образом, арбитражный суд считает, что коммунальные услуги по поставке центрального отопления по договору подлежат оплате потребителем коммунальных услуг – АКБ «РОСБАНК».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 124, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Произвести замену наименования ответчика – акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), г. Москва на акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (публичное акционерное общество), г. Москва.

В удовлетворении исковых требований товариществу собственников жилья № 1 Фрунзенского района г. Саратова.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Изменить условия на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт от 01.05.2007 г. № 601 заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова, следующим образом:

а) в наименовании слова «техническое обслуживание» исключить;

б) в пункте 1.1. договора слова «техническому обслуживанию» исключить, далее по тексту;

в) пункт 2.3.7. договора изложить в следующей редакции:

«Оплачивать теплоснабжение (отопление) и горячее водоснабжение. Оплата теплоснабжения производится в отношении части помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, а именно помещений 1 и 2 этажа (номера на поэтажном плане № 9 – 41) общей площадью 301,5 кв.м.»;

г) в пункте 3.1. договора слова «содержание и» исключить, далее по тексту;

д) в пункте 3.2. договора слова «технического обслуживания» исключить, далее по тексту;

е) приложение № 3 «Перечень работ, осуществляемых в объеме на техническое обслуживание» признать утратившим силу;

ж) настоящие изменения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01 января 2011 г.

Изменить условия договора на предоставление коммунальных услуг от 01.01.2007 г. № К 601, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова, следующим образом:

а) пункт 1.1 договора – дополнить абзацем 2 следующего содержания:

«Оплата теплоснабжения производится в отношении части помещения, указанного в абзаце 1 настоящего пункта, а именно помещений 1 и 2 этажа (номера на поэтажном плане № 9 – 41) общей площадью 301,5 кв.м.»;

б) пункт 2.1.1 договора – дополнить абзацем 2 следующего содержания:

«Оплата теплоснабжения производится в отношении части помещения, указанной в абзаце 2 п. 1.1 Договора»;

в) пункт 2.1.2 договора – исключить;

г) в пункте 8.1 договора – слова «с ____ и действует» заменить словами: «с момента его подписания и действует», далее по тексту;

д) приложение № 1 «Ориентировочный расчет платежей за коммунальные услуги» к Договору – исключить;

е) настоящие изменения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01 января 2011 г.

Взыскать с товарищества собственников жилья № 1 Фрунзенского района г.Саратова в пользу акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (публичное акционерное общество), г. Москва в лице Операционного офиса «Саратовский» Приволжского филиала ПАО АКБ «РОСБАНК», г. Саратов неосновательное обогащение в размере 47.144 рубля 61 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области С.А. Федорцова