Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мукба Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Железнодорожная торговая компания», г.Москва

к Индивидуальному Предпринимателю ФИО1, г.Волгоград

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 15.01.2014 г.,(до переыва)

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания», г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***> в лице Саратовского филиала, г. Саратов, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Волгоград, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 7/13-АВ аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» в размере 18 000 руб., задолженности по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, по договору от 01.02.2013 года в размере 7 777 руб. 41 коп., пени по договору аренды № 7/13-АВ и договору возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, от 01.02.2013 года, в сумме 2 051 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013 года по 31.03.2014 года в размере 1 572 руб. 42 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.04.2014 года по день фактической оплаты, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходов за получение выписки об индивидуальном предпринимателе в размере 400 руб.

Определением суда от 14.04.2013 года настоящее исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по правилам искового производства, предусмотренного пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, поскольку суду необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства по делу.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, о чем 09.06.2013 года вынес определение.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в предварительном судебном заседании до перерыва поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании части 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы ответчикомпредставлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований.

Таким образом, представитель неявившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязан был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение денного дела.

Судом установлено, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с действующим законодательством.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия истца завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 07.07.2014 года был объявлен перерыв до 09 часов 40 минут 09.07.2014 года, вынесено протокольное определение. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 01.02.2013 года между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 7/13-АВ аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК», по условиям которого арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания общей площадью 2 881,6 кв.м, из которой арендуемая площадь - 23,75 кв.м (пункт 1.1. договора аренды, приложение № 1 к настоящему договору).

Указанная в пункте 1.1. часть нежилого здания (далее - недвижимое имущество) находится на первом этаже объекта недвижимости - здание туристического вокзала, назначение - торговое, этажность - 1, общей площадью 2 881,6 кв.м, инв. № 000357, литера А, расположенном по адресу: <...>, в соответствии с границами, согласованными сторонами в техническом паспорте объекта недвижимости, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2. договора аренды, приложение № 4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Право истца на сдачу помещения в аренду подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 34 А А № 580729 от 24.12.2007 года.

Судом установлено, что стороны совершили юридически значимые действия: ответчик принял помещение, указанное в договоре аренды, по передаточному акту от 01.02.2013 года (приложение № 3 к договору аренды).

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пунктов 2.1.-2.2. настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания и действует с 01.02.2013 года до 01.03.2013 года, т.е. в течение одного месяца, и считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 5 календарных дней до окончания срока действия договора письменно не уведомит другую сторону о расторжении договора; количество пролонгаций не ограниченно.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы, регулирующие аренду нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфов 1 и 4 главы 34, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок, а также оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг, нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами, предусмотрена пунктами 3.2.3., 3.2.5. договора аренды. При этом, расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы (пункт 3.2.5. договора аренды). Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании договоров на оплату услуг возникают у арендатора с даты подписания сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества (пункт 10.5. договора аренды).

В соответствии с соглашением об определении арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору), арендная плата за пользование частью нежилого здания на первом этаже объекта недвижимости - здание туристического вокзала, назначение: торговое, этажность 1, общей площадью 2 881,6 кв.м, инв. № 000357, литер А, расположенном по адресу: <...>, из которой арендуемая площадь - 23,75 кв.м, устанавливается из расчета: 9 500 руб. в месяц, в т.ч. НДС, и в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Внесение арендной платы производится в порядке предоплаты до 10 числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы в случае эксплуатации недвижимого имущества в сроки, которые составляют неполный месяц, определяется исходя из количества дней фактической аренды (пункты 5.1.-5.2. договора, приложение № 2 к договору аренды).

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Согласно произведенному истцом расчету, представленному в материалы дела, сумма основного долга ответчика по договору № 7/13-АВ аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.02.2013 года за период с 01.02.2013 года по 30.06.2013 года составляет 18 000 руб.

Поскольку, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является взаимным и предполагает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной плате обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), передача арендодателем объекта найма (нежилого здания) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере и порядке, согласованном контрагентами.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендатором обязанности по предоставлению нежилого помещения в аренду арендатору, суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.02.2013 года по 30.06.2013 года в размере 18 000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, от 01.02.2013 года по состоянию на 30.06.2013 года в размере 7 777 руб. 41 коп.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Как усматривается из материалов настоящего дела, в пункте 1.1. договора возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, от 01.02.2013 года стороны пришли к соглашению о том, что арендатор на определенных настоящим договором условиях возмещает арендодателю коммунальные, административно-хозяйственные эксплуатационные затраты, связанные с содержанием помещений, состоящих на балансе Саратовского филиала ОАО «ЖТК», занимаемых арендатором на первом этаже объекта недвижимости - здание туристического вокзала, назначение: торговое, этажность 1, общей площадью 2 881,6 кв.м, инв. № 000357, литер А, расположенном по адресу: <...>, из которой арендуемая площадь - 23,75 кв.м, на основании договора аренды № 7/13-АВ от 01.02.2013 года. При этом, в пункте 2.1. договора стороны предусмотрели, что арендодатель несет коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные затраты, связанные с содержанием помещений, указанных в пункте 1.1. договора, а арендатор возмещает исполнителю коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные затраты, связанные с содержанием указанных в пункте 1.1. договора помещений.

В разделе 3 сторонами определены сумма договора и порядок расчетов по нему.

Так, пунктом 3.1. договора установлено, что стоимость коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат арендодателя, связанных с содержанием помещений, занимаемых арендатором, и подлежащих возмещению, определяется в соответствии с расчетом, утвержденным арендодателем:

- оплата за потребленную электроэнергию производится на основании показаний приборов учета, снятых в срок до 10 числа расчетного месяца, на основании актов, подписанных представителями арендодателя и арендатора, из расчета регулируемого и нерегулируемого тарифа, отраженного в счете (пункт 3.1.1.);

- оплата за водоснабжение и водоотведение производится на основании показаний приборов учета, снятых в срок до 10 числа расчетного месяца, на основании актов, подписанных представителями арендодателя и арендатора, из расчета действующего тарифа (пункт 3.1.2.);

- в случае, если после получения актов за электроэнергию или водоснабжение (водоотведение) арендатор в течение 10 дней не подпишет акт и не направит его в адрес арендодателя, то акт считается согласованным в редакции арендодателя; в случае расхождения данных, указанных в акте по электроэнергии или водоснабжению (водоотведению), арендатор обязан в течение 10 дней с момента получения акта направить в адрес арендодателя акт с мотивированными разногласиями (пункт 3.1.3.);

- оплата за теплоснабжение производится исходя из площади арендуемого помещения (пункт 3.1.4.);

- оплата за вывоз мусора производится на основании фактически вывезенных объемов (пункт 3.1.5.).

На основании пункта 3.2. договора от 01.04.2013 года оплата производится ежемесячно; предоплата в размере 100 % до 10 числа текущего месяца, согласно выставленным счетам.

Проанализировав условия приведенных выше договора № 7/13-АВ аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.02.2013 года и договора возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещений, от 01.02.2013 года, как того требует статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил, что их содержание предписывает арендатору нести расходы, в частности, по оплате коммунальных услуг, что согласуется с нормами пункта 2 статьи 616 Кодекса.

Размер задолженности по коммунальным услугам подтверждается представленными истцом документами. Указанная задолженность ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности не представлен.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в суд не представлены.

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт пользования арендатором недвижимым имуществом, указанным в вышеназванном договоре аренды, и ответчик доказательств оплаты задолженности по договору возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, от 01.02.2013 года по состоянию на 30.06.2013 года в размере 7 777 руб. 41 коп. в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Кроме того, в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ввиду нарушения ответчиком срока оплаты арендной платы и возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, установленных условиями вышеназванных договоров от 01.02.2013 года, истец обратился в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о взыскании неустойки.

По расчету истца, за период с 11.02.2013 года по 30.06.2013 года ответчик должен уплатить договорную неустойку по договору № 7/13-АВ аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.02.2013 года в размере 1 193 руб. и по договору возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, от 01.02.2013 года в размере 858 руб.

Неустойка по арендной плате рассчитана истцом, исходя из пункта 6.2. договора аренды, устанавливающего ответственность арендатора за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы (пункт 3.2.3.) в виде уплаты пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки по договору возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, произведен истцом на основании пункта 4.2. договора, устанавливающего, что за каждый день просрочки оплаты платежей начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и формой имущественной ответственности, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, то есть имеет компенсационную природу потерь кредитора.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Из вышеприведенных положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства. При этом условие о применение неустойки как меры гражданско-правовой ответственности может быть предусмотрено как договором, так и законом. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы и возмещению коммунальных платежей, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с ИП ФИО1 неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководящими разъяснениями арбитражной практики, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", условиями договора аренды недвижимого имущества, а также договора возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и коммунальных платежей, суд признает правомерным взыскать с ответчика неустойку по договору № 7/13-АВ аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.02.2013 года в размере 1 193 руб. и по договору возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, от 01.02.2013 года в размере 858 руб. за период с 11.02.2013 года по 30.06.2013 года.

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

Поскольку со стороны ответчика имеется просрочка арендной платы и возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения, истец также просит применить ответственность за просрочку исполнения обязательства на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.07.2013 года по 31.03.2014 года в размере 1 572 руб. 42 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из общей суммы долга в размере 25 777 руб. 41 коп. и ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, начиная с 01.07.2013 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Взыскание процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленной законом, поэтому проценты подлежат взысканию независимо от того, содержатся в договоре условия о применении такой меры ответственности или нет.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период просрочки исполнения денежного обязательства и могут быть взысканы по день фактической оплаты.

На день подачи искового заявления (07.04..2014 года) ставка рефинансирования Банка России составляла 8,25 % годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Поскольку ответчик пользовался денежными средствами истца в отсутствие к тому правовых оснований, фактические обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами отношений, вытекающих из договора аренды, требования о взыскании процентов соответствуют обстоятельствам спора, поэтому исковые требования ОАО «ЖТК» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из общей суммы долга в размере 25 777 руб. 41 коп. и ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, начиная с 01.07.2013 года по день фактического исполнения денежного обязательства, подлежат удовлетворению в виду вышеизложенного.

При этом, рассчитав размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, с помощью калькулятора, размещенного на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд установил, что истец, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равной 8,25 % годовых и суммы основного долга в размере 25 777 руб. 41 коп., за период с 01.07.2013 года по 09.07.2014 года (день принятия решения судом) имеет основания требовать с ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 179 руб. 80 коп.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Порядок распределения судебных расходов регулируется главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истец просит взыскать с ответчика расходы за предоставление сведений из Единого государственного реестра юридических лиц в размере 400 руб.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Перечень судебных издержек является открытым при условии, что расходы непосредственно связаны с рассмотрением дела в арбитражном суде и понесены лицами, участвующими в деле.

В подтверждение своего требования о взыскании названных расходов истец представил копию чек-ордера от 05.03.2014 года на сумму 1 200 руб.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Информационном письме от 25.05.2005 года N 91 в пункте 1 разъяснил, что согласно пункту 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается платежным поручением плательщика с отметкой банка о его исполнении.

В связи с этим (с учетом положений статьи 45 Кодекса) необходимо иметь в виду, что доказательством уплаты государственной пошлины в безналичной форме является платежное поручение, на котором проставлены в поле "Списано со счета плательщика" - дата списания денежных средств со счета плательщика (при частичной оплате - дата последнего платежа), в поле "Отметки банка" - штамп банка и подпись ответственного исполнителя (пункт 5.3 главы 5 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденного Банком России 19.06.2012 года N 383-П).

При таких обстоятельствах, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд не может принять в качестве доказательства уплаты истцом государственной пошлины за выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей копию чек-ордера от 05.03.2014 года на сумму 1 200 руб, т.к. в соответствии с пунктом 9 Инструкции Госналогслужбы Российской Федерации от 15.05.1996 года № 42 (в ред. от 18.10.2002 года) платежные поручения и квитанции об оплате госпошлины предоставляются только с подлинной отметкой банка. Ксерокопии платежных документов об уплате государственной пошлины, в том числе, заверенные самим истцом, не могут быть приняты в качестве доказательств ее уплаты.

Соответственно, оснований для возмещения истцу за счет ответчика судебных расходов в указанной части у суда не имеется.

Однако, данные обстоятельства не лишают истца права повторно обратиться в суд за распределением судебных расходов по правилам статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив при этом надлежащие доказательства, поскольку правовая регламентация судебных расходов определяется нормами главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и запрета на повторное обращение за их взысканием при наличии соответствующего пакета документов не содержит.

Кроме того, по правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика.

При этом, определяя размер подлежащей уплате государственной пошлины, суд руководствуется разъяснениям, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 года N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", где отмечено, что в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при заявлении требования о взыскании процентов по день фактического исполнения государственная пошлина уплачивается от суммы, определяемой на день предъявления иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО1, г.Волгоград, в пользу Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания», г.Москва задолженность:

- по договору №7/13-АВ от 01.02.2013г. в размере 18 000 рублей, пени в размере 1 193 руб. 00 коп.

- по договору возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещений от 01.02.2013г. в размере 7 777 руб. 41 коп., пени в размере 858 руб. 00 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013г. по 09.07.2014г. (день вынесения решения) в размере 2 179 руб. 80 коп., госпошлину в размере 2 000 рублей,

- взыскивать с ИП ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга 25 777 руб. 41 коп., ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с 10.07.2014г. по день фактической оплаты задолженности.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Е.Л.Большедворская