Гражданский кодекс часть 1

третье лицо: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов,

о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице ФИО3, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова за период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 808 рублей 28 копеек,

при участии в судебном заседании:
истец не явился, извещен надлежащим образом,

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 24 марта 2023 года № 10462,

представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности от 30 декабря 2022 года № 110 д,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АТСЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Саратову (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице

Блинова, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова за период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 808 рублей 28 копеек.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице ФИО3, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова за период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 808 рублей 28 копеек.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица при вынесении решения полагалась на усмотрение арбитражного суда.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирные жилые дома № 6 по улице Батавина <...> по улице ФИО3 <...> по улице Лебедева-Кумача <...> по улице Ломоносова <...> по улице Перспективной <...> по улице Перспективной <...> по проспекту Строителей города Саратова (далее - многоквартирные дома) на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов (далее - протоколы) находятся в управлении общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» (далее - истец).

За управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Саратову (далее - ответчик) зарегистрировано право оперативного управления на следующие нежилые помещения: общей площадью 63,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 6 по улице Батавина города Саратова; общей площадью 41,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 5 по улице ФИО3 города Саратова; общей площадью 57,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 68/2 по улице Лебедева-Кумача города Саратова; общей площадью 134,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 12 по улице Ломоносова города Саратова; общей площадью 19,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 4 по улице Перспективной города Саратова; общей площадью 58,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 21 по улице Перспективной города Саратова; общей площадью 30,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 88 по проспекту Строителей города Саратова.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, претензии, расчет суммы иска.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на то, что оплата содержания имущества в многоквартирных домах и взносов на капитальный ремонт не была произведена в связи с отсутствием государственных контрактов на оплату общедомовых нужд и возмещения за капитальный ремонт до 2022 года; истцом не представлены доказательства направления платежных документов в адрес ответчика, а также собственникам помещений; не представлен документ, подтверждающий произведение оплаты ресурсоснабжающим организациям на оспариваемую сумму.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Кодекса) на основании платежных документов, направляемых на оплату истцом.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1-3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бремя уплаты жилищно-коммунальных услуг должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

При этом несение расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, бремя содержания переданного имущества лежит с момента регистрации права оперативного управления на управлении Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Саратову, которое и должно нести расходы по оплате ежемесячных платежей на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице ФИО3, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и

благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице ФИО3, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова за период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 808 рублей 28 копеек.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет арбитражному суду не представлен, как не представлено доказательств оплаты ежемесячных платежей на содержание общего имущества и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за спорный период.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице ФИО3, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова за период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 808 рублей 28 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии государственных контрактов на оплату общедомовых нужд и возмещения за капитальный ремонт до 2022 года арбитражный суд считает необоснованными, поскольку обязательство собственника помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов не является основанием для освобождения ответчика от внесения соответствующей платы.

Доводы ответчика о непредставлении доказательств направления платежных документов в адрес ответчика, а также собственникам помещений, арбитражный суд считает несостоятельным, поскольку ненаправление платежных документов не является основанием для неоплаты ежемесячных платежей на содержание общего имущества и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 672 рубля.

На сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 82 рубля истцу следует выдать справку на ее возврат из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Саратову (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице ФИО3, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова за период с 1

августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 808 рублей 28 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 672 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АТСЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 82 рубля, выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Болобан

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 09.06.2023 5:01:00

Кому выдана Болобан Наталья Владимировна